监理规划(房产大厦)

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1、 鄂州市房产大厦工程 监理规划 共 43 页 监监 理理 规规 划划根据本工程监理大纲及有关施工监理规范，特制定本工程监理规划。第一章第一章 概概 述述 一一 、工程概况：、工程概况：1.项目地点鄂州市武昌大道和沿江大道交汇处2.工程结构特点2.1 结构构造本工程为三栋高层商住楼，其中两栋十九层，一栋二十二层，一-三为商业门面，层高 2 米， ，六层以上为住宅商品房，层高 3 米。2.2 结构形式：框剪结构2.3 基础形式：桩基础2.4 结构高度：69.7 米，最高点 74.65 米2.5 建筑面积：平方米（其中住宅建筑面积 20504 平方米，营业办公面积 13077 平方米。2.6 抗震设

2、防烈度：六度2.7 结构安全等级：二级2.8 结构抗震等级：二级2.9 混凝土强度等级：层 数 标 高墙、柱标号梁标号板标号备 注地-4.0300.030 C45 C30 C30裙楼为 C251-3-0.03013.170 C40 C25 C254-813.17029.970 C35 C25 C259-1129.97038.970 C30 C25 C2512-顶38.97076.170 C25 C25 C25注：防水混凝土抗渗等级：S6 （用于地下水，水池）鄂州市房产大厦工程 监理规划 共 43 页 3.工程地质及水文条件根据地质勘察报告，本工程场地属中硬性土，场地内别为类. 本工程的土层地质

3、情况如下：3.1 杂填土：一般厚度 0.5-4.5M，埋置深度 0M，杂色松填，稍湿，主要由水泥块、石块、砖头、砂石土、砂质土、煤渣及极少淤泥。3.2 粘土：一般厚度 0.7-7.30M，埋置深度 0-3M，褐色，硬塑坚硬，含少量铁锰质氧化物。3.3 残积粘土：一般厚度 0.4-11M,埋置深度 0-7M，黄褐色、红褐色,土质密硬塑及灰绿色泥质灰岩、泥岩粉砂岩块，大部分以风化层土状，还有高岭灰白土。3.4 强风化泥岩粉砂岩：一般厚度 2-27.8M，埋置深度 0-13.8M，灰褐中褐红色，大部分成土状,硬塑含少量紫褐色粉状物及大量淡换黄色粉砂岩，含有已风化岩绿色泥岩灰岩，有的保留层理构造。 3

4、.5 强风化硅质岩：一般厚度 2-23.9 M,红褐色,灰色粘性土,灰状土与黑色硅质岩碎块混合土,状似碎石块,粘性土成可硬塑状态，黑色硅质岩成棱角状。3.6 石灰岩：一般厚度 3.23-16.6 M，碳质灰岩，角砾灰岩，隐晶质厚层状岩脉较发育成网状，带状穿插裂隙不太发育，大部分岩蕊成短柱状，溶洞较发育。4.建设相关单位：建设单位：千祥房地产开发有限公司施工单位：鄂州市石山建筑公司设计单位：鄂州市建筑设计院勘察单位：二二 、监理工作范围：、监理工作范围：根据本工程监理合同的约定，本工程监理工作的范围包括：本工程施工阶段质量控制、造价控制(投资控制)、进度控制、合同管理、信息管理，组织协调。鄂州市

5、房产大厦工程 监理规划 共 43 页 三、三、 监理工作内容监理工作内容1、施工阶段的工作内容：、施工阶段的工作内容：(1)审查承包单位各项施工准备工作；(2)督促承包单位施工管理制度和质保体系的建立、健全与实施；(3)审查承包单位提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划，并督促其实施；(4)协助组织设计交底及图纸会审，审查设计变更；(5)审核承包单位提出的分包工程项目及分包单位的资质；(6)编制投资计划，复核已完工程量，签署工程付款凭证，审核施工图预算和竣工决算；(7)审查工程使用的原材料、半成品、成品和设备的质量，必要时进行测试和监控；(8)督促承包单位严格按规范、规程、标准和设计要

6、求施工，控制工程质量；(9)抽查工程施工质量，对隐蔽工程进行复验签证，参与工程质量事故的分析及处理；(10)分阶段进行进度控制，及时提出调整意见；(11)协助处理合同纠纷和索赔事宜，协调建设单位与承包单位之间的争议；(12)督促检查安全生产、文明施工；(13)督促承包单位整理合同文件及施工技术档案资料；(14)组织承包单位对工程阶段验收及竣工初验，并对工程施工质量提出评估意见。2、动用前准备和保修阶段：、动用前准备和保修阶段：(1)协助组织和参与检查动用前的各项准备工作；(2)保修期间如发现有工程问题，应协助检查工程状况，鉴定工程质量问题责任，督促保修。四、四、 监理工作目标：监理工作目标：本

7、工程监理目标为：质量目标：市优良鄂州市房产大厦工程 监理规划 共 43 页 工期目标：日投资目标：施工合同约定内为实现本工程监理目标 ，监理部成员必须本着“严格监理，热情服务，秉公办事，一丝不苟”的原则，认真开展监理工作。五、监理工作依据：五、监理工作依据：监理工作依据包括：监理工作依据包括：（1）工程监理合同；（2）工程施工合同；（3）本工程投标文件；（4）本工程施工图、设计变更、图纸会审及技术交底纪要；（5）现行有关设计、施工及验评规范、技术标准、规定、施工工艺标准；（6）现行国家及湖北省有关法律、法规；（7）参照国际土木工程师联合会 FIDIC 条款；（8）政府批准的建设计划、规划等六、

8、监理方法六、监理方法1、严格控制：、严格控制：1）严格控制工程造价，认真审核施工预决算和签署工程月底付款凭证；2）严格控制工程质量，对施工组织设计或施工方案、施工管理制度、质量保证体系、测试单位与分包单位的资质、工程上使用的原材料、半成品、成品和设备的质量以及工程复核验收签证等须严格把关。3）严格控制进度计划的贯彻执行，当工程施工实际进度与计划进度不符时，总监理工程师应及时提出要求调整计划及采取相应措施的意见，力争项目进度目标的实现。2、积极参与：、积极参与：1）认真学习有关文件，积极配合设计单位解决工程中出现的问题和疑点，协调设计与施工单位之间出现的矛盾；2）在施工组织设计或施工方案审查时，

9、从实际出发，积极提出改进鄂州市房产大厦工程 监理规划 共 43 页 意见，使之更为完善；3）经常对计划完成情况作客观分析，找出主要原因，提出对策和建议，使总进度计划如期完成或提前完成。七、监理手段七、监理手段序号监理手段实 施 办 法1旁站监理人员在施工单位施工期间，在施工现场对施工单位的施工活动进行跟踪监理，发现问题及时纠正。2测量监理人员利用测量手段，在施工过程中控制工程轴线和标高；检查验收时测量各部位的几何尺寸等。3试验监理人员对项目或或质量评价，必须通过试验取得数据后进行。不允许采用经验，目测、感觉评价质量。4严格执行监理程序强化施工单位做好开工前各项准备工作；保证监理工程师的核心地位

10、。5工地例会与施工单位讨论施工中的各种问题；在会上监理人员的决定具有与书面函件的同等作用。6指令性文件监理工程师应充分利用指令性文件对任何事项发出书面指示，并督促施工单位严格执行。7专家会议对于复杂技术问题，监理工程师可邀请有关专家召开会议研究讨论。根据专家意见和合同条件再由监理工程师作出结论。8计算机辅助管理监理人员利用计算机对工程质量、工程进度、计量支付及合同条件，各种报表等进行辅助管理，现场检索整理文件和数据统计。9停止支付监理工程师要充分利用合同赋予的在支付方面的权力，当施工单位的施工行为达不到监理工程师满意时，监理工程师有权拒付施工单位的工程款项。鄂州市房产大厦工程 监理规划 共 4

11、3 页 第二章第二章 项目监理组织方案项目监理组织方案一、项目监理机构的组织形式：一、项目监理机构的组织形式：针对本项目的项目特点和专业要求，按照专业配套高效精干原则配备项目监理班子，按总监负责制原则开展工作，监理机构的组织形式和结构如下：二、项目监理机构的人员配备计划：二、项目监理机构的人员配备计划：本工程是我市重点工程，为搞好本工程监理，按照高效精干的原鄂州市工程建设监理公司总监理工程师公司专家顾问委员会总监办公室文 档 信 息 管 理现 场 土 建 质 量 监 理材 料 构 件 试 验测量计 量 及 造 价 控 制进 度 控 制 合 同 管 理鄂州市房产大厦工程 监理规划 共 43 页

12、则，总监负责制原则，合理组织分工合作的原则，组织项目监理部，监理部人员组成如下：（见本工程监理人员名单）序号姓名性别年龄职称专 业职 务本工程监理部分工1汪 涛男27工程师给排水总监理工程师全面负责日常监理工作2张本利男63高 工水 电监理工程师负责水电质量控制3张文丽女40工程师造 价监理工程师负责投资控制4周昌盛男29助 工土 建监理工程师现场土建质量控制，测量定位控制，工程计量5陈志超男27助 工土 建监理工程师负责工程材料构配件核查，合同档案管理三、项目监理机构的人员岗位职责三、项目监理机构的人员岗位职责驻地监理人员分为：总监、总监代表、专业监理工程师、监理员。总监不在时，由总监代表行

13、使总监理工程师职责。现场各监理人员职责任务分述如下：1、总监理工程师应履行以下职责；、总监理工程师应履行以下职责；（1）确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；（2）主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；（3）审查分包单位的资质，并提出审查意见；（4）检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；（5）主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；（6）审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；（7）审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；（8）审查和处理工程变更；（9）主持或参与工程

14、质量事故的调查；（10）调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程鄂州市房产大厦工程 监理规划 共 43 页 延期；（11）组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；（12）审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；（13）主持整理工程项目的监理资料。2、总监理工程师代表应履行以下职责（包括副总监）：、总监理工程师代表应履行以下职责（包括副总监）：（1）负责总监理工程师指定或交办的监理工作；（2）按总监工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权力。3、总监理工

15、程师不得将下列工作委托总监理工程师代表：、总监理工程师不得将下列工作委托总监理工程师代表：（1）主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则；（2）签发工程开工/复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书、工程竣工报验单；（3）审核签认竣工结算；（4）调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔，审批工程延期；（5）根据工程项目的进展情况进行监理人员的调配，调换不称职的监理人员。4、专业监理工程师应履行以下职责任务：、专业监理工程师应履行以下职责任务：（1）负责编制本专业的监理实施细则；（2）负责本专业监理工作的具体实施；（3）组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师

16、提出建议；（4）审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；（5）负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；（6）定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；（7）根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；鄂州市房产大厦工程 监理规划 共 43 页 （8）负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；（9）核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；（10）负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。5、监理员应履行以下职责任务：、监理员应履行以下职责任务：（1）在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；（2）检查