南京调研小结德基广场二期：一、调研发现一、调研发现1 1、定位、与规模：、定位、与规模：2012 年 5 月 8 日，德基广场二期正式对外试营业，随着德基广场一二期的成功对接，一个崭新的、更为磅礴的高端奢侈品购物中心走入消费者的视野德基广场一二期正式完成对接后，整体面积将达 31.3 万平方米，其中购物中心面积可达 15万平方米德基广场的二期主体包括一座 324 米高，共 62 层的主楼以及地面 8 层、地下 5层的裙楼是一座集江浙沪乃至全国的一流旗舰购物中心，甲级写字楼及高端酒店为一体的城市中心代表性建筑2 2、业态与品牌：、业态与品牌：德基广场二期囊括了国际顶级服饰、珠宝、腕表、进口超市、高端儿童服饰用品、高端家电、环球美食中心、化妆护肤用品、国际培训教学、高端娱乐会所等多种业态，而全球首屈一指的奢华酒店品牌丽思卡尔顿的入驻更加奠定了德基广场的商业航母地位！加上一期调整后进驻的新品牌，德基广场将囊括绝大多数目前具国际影响力的一线品牌，种类涉及服饰、皮具、珠宝、腕表，不但对德基广场一期业态结构进行了有力补充，同时增强了顶级奢侈品品牌的多样化丰富性， 如 CHANEL、PRADA、Tiffany 、MIUMIU、BALENCIAGA、Dolce Gabbana、GIORGIO ARMANI、CHLOE、CELINE、MONCLER 等等，其中，有 90%的一线品牌从未在南京出现。
新引进的 PIAGET、BREGUET、AUDEMARS PIGEUT、CHOPARD 等顶级腕表，汇聚在德基广场二期一楼的东北一隅，形成一个名品腕表中心3 3、调整与提升：、调整与提升：在单店规模、产品分布、服务内容上，二期的大牌店铺都实现了实质性的提升其中，包括 CHANEL、PRADA、BURBERRY、MAXMARA 在内的多家国际一线品牌，积极提升店铺品质，选择开设大型复式旗舰店，带来了高规格的一流产品陈列与精美服务与此同时，德基广场一期同步进行调整，LOUIS VUITTON 品牌在做了周密的市场调研分析后，考虑到南京市场的快速发展以及对周边区域的辐射，将店铺升级为 2000 平方双层旗舰店，店内设有专门客服中心，为客户提供更优质的服务DIOR 也进行了扩店升级，增加精品手表区及 VIP 休息室；LOEWE、ZEGNA 的旗舰店扩容，产品存量将更胜从前一期还将引进顶级时尚品牌 DOLCE&GABBANA，其中, DOLCE&GABBANA、ZEGNA 都是双层复式店与此同时，除了一楼的一线大牌之外，各类国际服装时尚品牌和流行潮牌汇集一堂，多个世界重量级的服饰品牌都是首次落户南京，带来更个性化和高品质的穿着理念。
如VALENTINO、MIKIMOTO、JIMMY CHOO、KENZO、VIVIENNE WESTWOOD、ALEXANDER MCOUEEN、PIERRE BALMAIN、DSQUARED 等，集中了前卫的个性设计，丰富的潮流服饰文化而来自欧美、日本、韩国等地的综合时尚买手店，则传递着时装前沿的最新讯息 近百家时尚品牌和世界流行潮牌百花争艳，敏锐捕捉着世界最尖端的时尚风潮德基广场二期首开将化妆品品牌旗舰店设在负一楼之先河，这一举措在全国商业领域都是一个崭新的尝试，以“Boutique”概念店的形式，向消费者提供一系列更为专业和细致的服务在专设的 VIP 室内，采用一对一的护理彩妆体验，辅以教学、彩妆培训等多种方式，让更多客人深入了解品牌以及美容知识众多品牌如 LA MER、LA PRAIRIE、SISLEY、ESTEE LAUDER、CLARINS、SHISEIDO、ORIGINS、BOBBIBROWN 等等高端化妆品品牌共同营造出一个关于“美”的天堂在德基广场二期六楼，一个近四千平米的区域被打造成为无限欢乐的儿童世界，以BURBERRY KIDS、ARMANI JUNIOR、GUCCI KIDS、POLO KIDS、JACADI 为主的国际一线童装品牌奠定了其精品高端定位。
贝尔森林儿童用品超市主打进口儿童食品、用品、有机玩具，95%以上产品均是首次在南京市场出现店内还将设有健康咨询区，定时邀请儿童专家进行免费的咨询活动，在丰富了婴童消费领域的同时，关爱每个孩子的健康成长休闲娱乐方面，IMAX 巨幕影院无疑成为让消费者关注的焦点餐饮业态的规模也更为宏大各楼层分布了来自日本、台湾、意大利、香港、泰国众多餐饮商家，风味囊括日、泰、意、台、粤、精品官府等多种风格的餐厅，将会把德基广场二期装点成一个多国美食汇集的乐园来自香港的陶源酒家、香港太兴茶餐厅、蟹道日本料理、韩国 Tom N Toms 咖啡、潮兴隆潮州菜、麻辣诱惑等时尚高端美食均是首次进入南京，又将掀起新一轮美食风暴作为国内高端电器综合店——顺电，首次来到南京二、值得学习的几个地方1、中庭采光顶其设计将太阳光引进购物中心，减少了购物中心公区区域的电能消耗，发挥自然光比灯光给顾客带来更舒适化的感受加上灯光的点缀，购物中心公共区域光线更显得环保，更显得本色2、外立面一、二期整体建筑的外立面整体保持了色调、样式、材质上统一性，广告位较小，与高端定位相匹配3、公共区域装修色调统一，材质档次感与商场定位保持着统一最有特色的将电梯区域立面进行了个性化的统装且与商场风格相协调。
通道门的设计具有一定的风格。