对房屋建筑安全鉴定的讨论

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1、对房屋建筑安全鉴定的讨论对房屋建筑安全鉴定的讨论关键字: 房屋安全，鉴定，分析 吴建刚摘 要：房屋建筑质量与我们的生活息息相关，本文就如何加强房屋建筑安全鉴定结合工 程实例，对房屋安全鉴定的类别、程序及方法进行了讨论。关键词：房屋安全，鉴定，分析 一直以来，建筑工程质量事故一直是工程建设中最突出的一个问题，而房屋建筑质量更与 我们的生活息息相关，建筑工程质量越来越成为人们所关注的热点。因而，我们应进一步 加强房屋安全鉴定工作，以确保人民的生命财产安全。一、房屋安全鉴定的类别 （一）房屋可靠性鉴定 对结构建筑质量方面有怀疑的鉴 定；建筑物达到设计基准期继续使用的鉴定；增加房屋使用荷载或改变结构

2、布置的鉴定； 建筑物改造、加层或扩建前的鉴定；建筑物出现结构性损伤的鉴定； （二）灾后房屋 损伤程度鉴定 火灾后结构损伤程度、残余承载力及结构可 靠性的鉴定；水灾后砌体结 构房屋损伤程度鉴定。 （三）施工周边房屋安全鉴定 施工前的证据保全鉴定；施 工中及施工后的损坏原因、程度及安全鉴定。 （四）房屋损害纠纷鉴定； （五） 危险房屋鉴定； （六）生产经营场所房屋安全鉴定； （七）建筑结构抗震鉴定； （八）建筑物建造年代鉴定。房屋危险性鉴定应按 A、B、C、D 四等级进行划分。为便于综合评判，将危险点及 其数量作为基本参量，以量变质变的辩证原理来划分房屋危险性等级： A 级：无危险 点 B 级：有

3、危险点 C 级：危险点量发展至局部危险 D 级：危险点量发展至整 体危险二、可靠性鉴定的概念与方法 （一）可靠行鉴定的概念 可靠性鉴定主要是指建筑 结构的可靠性鉴定，其定义为：结构在规定时间内（即设计时所假定的基准 使用期） 、规 定的条件下（结构正常的设计、施工和使用条件下） ，完成预定功能（如强度、刚度、稳定 性、抗裂性、耐久性）的能力。 这一定义将结构的可靠 性归结了三个基本的功能，其 分别是安全性功能、适用性功能和耐久性功能。其中：1、安全性功能是指，在正常设计、施工和正常使用条件下，结构应能承受可能出现的各 种荷载作用和变形而不发生破坏；在偶然事件（如地震、爆炸等）发生时和 发生后，

4、仍能 保持必要的整体稳定性，而不至于倒塌。 2、适用性功能是指，在正常使用时，结构应 具有良好的工作性能，其变形、裂缝或震动等均不超过规定 的限值。耐久性功能是指，在 正常使用、正常维护条件下，结构应具有足够的耐久性。如保护层不得过薄。裂缝不得过 宽而引起钢筋锈蚀，混凝土不得在化学腐蚀环 境下影响结构预定的使用年限。 对于结 构可靠性的鉴定程序主要有：调查、检测及计算分析，按照现行设计规范和相关鉴定标准 进行综合评估。 三、房 屋安全鉴定基本程序 房屋危险征兆主要有：1、地面突然下陷、空鼓或裂缝突然加大。2、承重柱、梁、板或墙体出现严重裂缝，并且持续发展。3、承重柱、梁、板或墙体产生过大的变形

5、，木构件或连接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀。4、墙体或天花的批荡层突然大面积剥落、脱落；房屋突然发出异常的声音，如“劈拍声”、 “喳喳声”、爆裂声等。房屋安全鉴定是指对房屋结构的完损程度和使用状况是否危及安全使用进行鉴别、评定。检测是为了了解建筑物的结构现状、使房屋安全鉴定有据可依而做的检查和测定工作，是 鉴定的辅助手段。 四、房屋安全鉴定方法 鉴定的方法主要有三种：传统经验法、 实用鉴定法和概率法。1、传统经验法，主要以原设计规范为依据，是按个人经验观察及计算结果来评估结构可 靠性的一种经验方法。其特点是荷载计算以实际调查为准，材料取值以经验 评定为依据， 对原设计采用的规范依据、理论计算、计

6、算图形加以分析，判定其与实际结构是否相符， 是否可靠。这种方法主要是凭借专家所掌握的知识和经验对结 构可靠性做宏观评价，其具 有鉴定程序少、花费低、方法简单、速度快等特点。但结构比较粗糙保守，与专家的水平 密切相关。 2、实用鉴定法，是在传统经验 法的基础上，利用现代检测手段和试测技 术，对结构材料强度等实测值进行分析和计算，按规范要求进行综合性鉴定的一种方法。 这种方法是在初步分析事故原因的 基础上，进行详细调查、材料试验和结构检验。然后逐 项评价、综合评定，对建筑物做出较准确的鉴定。这种方法的适用范围比较广，且有效性 较高，是目前普遍采 用的可靠性鉴定方法。 3、概率法，是运用概率和数理统

7、计原理， 采用非定值统计规律，对结构的可靠性进行鉴定。其是将结构抗力和作用效应之间建立一 定的 数量关系。只要计算出失效概率，也就能得出建筑物的可靠度。但失效概率是建立在 大量统计数据基础上的，而建筑物事故鉴定事先恰恰缺乏这些资料的收集，因而 概率法有 待进一步完善。五、工程实例（一）情况介绍 某小学办公楼位于兰州市七里河区，为三层砖混结构，砖砌条形 基础，地基处理采用换填垫层法，换填料为素土夯实，局部为灰土垫层。房屋总高度 9.90m，平面呈“一”字型布置，建筑面积约为486m2，无设计施工资料。 （二）查勘房 屋基本情况该办公楼建于80年代初，为了对该建筑场地进行评价，本次鉴定补充进行了场

8、地的岩土工 程勘察。沿建筑物周围布置了三个探井。在每个探井中，均取原状土样进 行室内常规土工 实验，根据土工试验结果，该场地属自重湿陷性场地，湿陷等级级，湿陷程度严重。本 次检测以外墙一层窗台作为基准面进行地基相对沉降观测， 最大沉降发生在办公楼东南角， 相对沉降量为46mm，地基基础局部变形值为0.56.8，最大变形值达6.8。该办公楼， 长27.0m，宽 6.0m，总高度为9.9m，混凝土预制梁、板。结构平面形状简单、规则、对称， 竖向体形规则、均匀。外墙四角、楼梯间四角及外纵墙与内横墙交接处未设置 构造柱，不 满足现行建筑抗震设计规范GB500112010的要求。根据现场情况，采用回弹法

9、分别 对该办公楼一三层墙体的砖强度和砂浆强度进行了 检测。砂浆及砖强度均不满足建筑 抗震设计规范 （GB500112010）3.9.2条中“砌体结构应符合烧结普通粘土砖的强度等级 不应低于 MU10，其砌筑砂浆强度等级不应低于 M5”的规定。该办公楼墙体裂缝主要分布 在纵墙上，横墙裂缝较少，一、二层墙体裂缝较多，三层墙体裂缝较少。墙体裂 缝以斜向 裂分为主，有少量水平裂缝及竖向裂缝。墙体大部分裂缝在1.0mm3.0mm，最大为 8.0mm。圈梁裂缝在0.5mm1.0mm，最大裂缝 为1.5mm。根据上述裂缝分布、裂缝形式、 裂缝宽度和深度，我们认为，上述裂缝主要为地沟、排水沟中的积水长期浸入该

10、办公楼地 基，造成地基不均匀沉降而 引起的裂缝，且已对结构的承载能力造成影响。 将实测砖及 砂浆强度输入 PKPM 计算软件，进行复核计算，一层横墙抗力与效应比在0.770.79之间， 一层纵墙墙抗力与效应比在0.660.82之 间，二层横墙抗力与效应比在0.810.84之间，二层纵墙墙抗力与效应比在0.680.86之间，不满足抗震承载力的要求。（三）鉴定结论 根据民用建筑可靠性鉴定标准 （GB502921999）的相关规定， 经综合分析，该办公楼地基基础安全性等级为 C u 级，上部承重结构安全性等级为 D u 级， 建筑物整体安全性评定为 Ds u 级。（四）处理建议 1、建议立即对地沟、排水沟进行检修，严禁继续积水，并对排水沟 进行防水处理，严防渗漏。同时对该楼所有室外管道进行全面检修，做好房屋四周竖向排 水，严禁水再次浸入地基。2、由于该办公楼已使用了近30年，原设计标准较现行规范明显偏低，在构造方面有多处 不满足现行规范的要求。砖砌体的砌筑砂浆强度等级偏低，结构的承载能 力、抗震性能均 不能满足安全使用要求。为保证该办公楼的安全使用，建议由具资质的设计、施工单位对 该建筑进行全面加固设计及施工。