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1、表表 1 焦作市城区住宅用地宗地地价修正系数说明表（一、二级）焦作市城区住宅用地宗地地价修正系数说明表（一、二级）影响因素微观区位因素优较优一般较劣劣商业繁度距商服中心距离（米）1000街道等级生活型 主干道混合型 主干道生活型 次干道交通型 主干道其它距主、次干道距离（米）400交通条件距公交站点距离（米）250供水保证率90%80-90%70-80%60-70%95%90-95%85-90%80-85%80%60-80%40-60%20-40%880距幼儿园距离（米）1600距医院距离（米）1440距菜市场距离（米）1080距体育馆距离（米）2000距公园距离（米）1200公用设施 条件距
2、邮电局距离（米）1420环境质量条件无污染轻微污染一般污染较重污染严重污染宗地面积（亩）10080-10060-8030-601200生活型混合型生活型交通型街道等级主干道主干道次干道主干道其它距主、次干道距离（米）400交通条件距公交站点距离（米）300供水保证率90%80-90%70-80%60-70%95%90-95%85-90%80-85%80%60-80%40-60%20-40%2240距幼儿园距离（米）2200距医院距离（米）2680距菜市场距离（米）1300距体育馆距离（米）2240距公园距离（米）1840公用设施 条件距邮电局距离（米）2020环境质量条件无污染轻微污染一般污染
3、较重污染严重污染宗地面积（亩）10080-10060-8030-602500街道等级生活型 主干道混合型 主干道生活型 次干道交通型 主干道其它距主、次干道距离（米）400交通条件距公交站点距离（米）400供水保证率90%80-90%70-80%60-70%95%90-95%85-90%80-85%80%60-80%40-60%20-40%2500距幼儿园距离（米）2560距医院距离（米）2560距菜市场距离（米）2220距体育馆距离（米）2800距公园距离（米）2460公用设施 条件距邮电局距离（米）2400环境质量条件无污染轻微污染一般污染较重污染严重污染宗地面积（亩）10080-1006
4、0-8030-603000街道等级生活型 主干道混合型 主干道生活型 次干道交通型 主干道其它距主、次干道距离（米）400交通条件距公交站点距离（米）450供水保证率90%80-90%70-80%60-70%95%90-95%85-90%80-85%80%60-80%40-60%20-40%3000距幼儿园距离（米）3000距医院距离（米）3000距菜市场距离（米）3000距体育馆距离（米）3000距公园距离（米）3000公用设施 条件距邮电局距离（米）3000环境质量条件无污染轻微污染一般污染较重污染严重污染宗地面积（亩）10080-10060-8030-604500街道等级生活型 主干道混
5、合型 主干道生活型 次干道交通型 主干道其它距主、次干道距离（米）400交通条件距公交站点距离（米）400供水保证率90%80-90%70-80%60-70%95%90-95%85-90%80-85%80%60-80%40-60%20-40%2500距幼儿园距离（米）2560距医院距离（米）2560距菜市场距离（米）2220距体育馆距离（米）2800距公园距离（米）2460公用设施 条件距邮电局距离（米）2400环境质量条件无污染轻微污染一般污染较重污染严重污染宗地面积（亩）10080-10060-8030-604700街道等级生活型 主干道混合型 主干道生活型 次干道交通型 主干道其它距主、
6、次干道距离（米）400交通条件距公交站点距离（米）450供水保证率90%80-90%70-80%60-70%95%90-95%85-90%80-85%80%60-80%40-60%20-40%3000距幼儿园距离（米）3000距医院距离（米）3000距菜市场距离（米）3000距体育馆距离（米）3000距公园距离（米）3000公用设施 条件距邮电局距离（米）3000环境质量条件无污染轻微污染一般污染较重污染严重污染宗地面积（亩）10080-10060-8030-604900街道等级生活型 主干道混合型 主干道生活型 次干道交通型 主干道其它距主、次干道距离（米）400交通条件距公交站点距离（米）
7、400供水保证率90%80-90%70-80%60-70%95%90-95%85-90%80-85%80%60-80%40-60%20-40%2500距幼儿园距离（米）2560距医院距离（米）2560距菜市场距离（米）2220距体育馆距离（米）2800距公园距离（米）2460公用设施 条件距邮电局距离（米）2400环境质量条件无污染轻微污染一般污染较重污染严重污染宗地面积（亩）10080-10060-8030-605400街道等级生活型 主干道混合型 主干道生活型 次干道交通型 主干道其它距主、次干道距离（米）400交通条件距公交站点距离（米）450供水保证率90%80-90%70-80%60
8、-70%95%90-95%85-90%80-85%80%60-80%40-60%20-40%3000距幼儿园距离（米）3000距医院距离（米）3000距菜市场距离（米）3000距体育馆距离（米）3000距公园距离（米）3000公用设施 条件距邮电局距离（米）3000环境质量条件无污染轻微污染一般污染较重污染严重污染宗地面积（亩）10080-10060-8030-6030宗地条件宗地形状形状理想形状较理想一般形状较差形状差六级地规划限制条件没有限制略有限制一般限制较重限制严格限制表表 4 焦作市城区住宅用地宗地地价修正系数表（一、二级地）焦作市城区住宅用地宗地地价修正系数表（一、二级地）影响因素
9、微观区位因素优较优一般较劣劣商服繁华影响度距商服中心距离3.24 1.62 0.00 -1.62 -3.24 供水保证率0.64 0.32 0.00 -0.32 -0.64 排水条件0.53 0.26 0.00 -0.26 -0.53 供气保证率0.57 0.29 0.00 -0.29 -0.57 基础设施状况通讯保证率0.55 0.28 0.00 -0.28 -0.55 距中小学距离0.86 0.43 0.00 -0.43 -0.86 距幼儿园距离0.73 0.37 0.00 -0.37 -0.73 距医院距离0.77 0.39 0.00 -0.39 -0.77 距菜市场距离0.63 0.3
10、2 0.00 -0.32 -0.63 距体育馆距离0.31 0.15 0.00 -0.15 -0.31 公用设施状况距公园距离0.34 0.17 0.00 -0.17 -0.34 距主干道距离0.92 0.46 0.00 -0.46 -0.92 街道等级0.97 0.49 0.00 -0.49 -0.97 交通条件距公交站点距离0.66 0.33 0.00 -0.33 -0.66 宗地形状0.74 0.37 0.00 -0.37 -0.74 宗地自身条件宗地面积0.68 0.34 0.00 -0.34 -0.68 环境条件环境质量状况1.62 0.81 0.00 -0.81 -1.62 一级地
11、规划限制规划限制1.19 0.59 0.00 -0.59 -1.19 影响因素微观区位因素优较优一般较劣劣商服繁华影响度距商服中心距离2.84 1.42 0.00 -1.42 -2.84 供水保证率0.56 0.28 0.00 -0.28 -0.56 排水条件0.46 0.23 0.00 -0.23 -0.46 供气保证率0.50 0.25 0.00 -0.25 -0.50 基础设施状况通讯保证率0.48 0.24 0.00 -0.24 -0.48 距中小学距离0.75 0.38 0.00 -0.38 -0.75 距幼儿园距离0.64 0.32 0.00 -0.32 -0.64 距医院距离0.
12、68 0.34 0.00 -0.34 -0.68 距菜市场距离0.55 0.28 0.00 -0.28 -0.55 距体育馆距离0.27 0.14 0.00 -0.14 -0.27 公用设施状况距公园距离0.30 0.15 0.00 -0.15 -0.30 距主干道距离0.81 0.40 0.00 -0.40 -0.81 街道等级0.85 0.43 0.00 -0.43 -0.85 交通条件距公交站点距离0.58 0.29 0.00 -0.29 -0.58 宗地形状0.65 0.32 0.00 -0.32 -0.65 宗地自身条件宗地面积0.60 0.30 0.00 -0.30 -0.60 二
13、级地环境条件环境质量状况1.42 0.71 0.00 -0.71 -1.42 规划限制规划限制1.04 0.52 0.00 -0.52 -1.04 续表续表 4 焦作市城区住宅用地宗地地价修正系数表（三、四级地）焦作市城区住宅用地宗地地价修正系数表（三、四级地）影响因素微观区位因素优较优一般较劣劣商服繁华影响度距商服中心距离3.381.690.00-1.69-3.38供水保证率4.652.330.00-2.33-4.65排水条件3.821.910.00-1.91-3.82供气保证率4.152.080.00-2.08-4.15基础设施状况通讯保证率3.991.990.00-1.99-3.99距中
14、小学距离3.911.950.00-1.95-3.91距幼儿园距离3.341.670.00-1.67-3.34距医院距离3.511.750.00-1.75-3.51距菜市场距离2.881.440.00-1.44-2.88距体育馆距离1.400.700.00-0.70-1.40公用设施状况距公园距离1.570.780.00-0.78-1.57距主干道距离5.982.990.00-2.99-5.98街道等级6.313.160.00-3.16-6.31交通条件距公交站点距离4.322.160.00-2.16-4.32宗地形状8.804.400.00-4.40-8.80宗地自身条件宗地面积8.144.0
15、70.00-4.07-8.14环境条件环境质量状况1.680.840.00-0.84-1.68三级地规划限制规划限制1.240.620.00-0.62-1.24影响因素微观区位因素优较优一般较劣劣商服繁华影响度距商服中心距离3.471.740.00-1.74-3.47供水保证率0.690.340.00-0.34-0.69排水条件0.570.280.00-0.28-0.57供气保证率0.610.310.00-0.31-0.61基础设施状况通讯保证率0.590.290.00-0.29-0.59距中小学距离0.920.460.00-0.46-0.92距幼儿园距离0.790.390.00-0.39-0
16、.79距医院距离0.830.410.00-0.41-0.83距菜市场距离0.680.340.00-0.34-0.68距体育馆距离0.330.170.00-0.17-0.33公用设施状况距公园距离0.370.180.00-0.18-0.37距主干道距离0.990.490.00-0.49-0.99街道等级1.040.520.00-0.52-1.04交通条件距公交站点距离0.710.360.00-0.36-0.71宗地形状0.790.400.00-0.40-0.79宗地自身条件宗地面积0.730.370.00-0.37-0.73四级地环境条件环境质量状况1.730.870.00-0.87-1.73规划限制规划限制1.270.640.00-0.64-1.27
