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1、1VAV 变风量空调系统在施工中物业公司应关注的几个问题一、一、VAV 变风变风量空量空调调系系统统概况概况某大厦总建筑面积约 10 万平米，大楼的空调采用目前比较先进的多区变风量系统，该系统除了每层空调机组的总风量可通过变频器调节外，每个房间（或区域）都安装有 VAV 变风量送风单元，由置于房间内（或区域）的温控器来调节送入房间的风量，从而达到通过改变末端风量来控制房间（或区域）温度的目的。它的优点是节能，可以避免冷凝水造成的吊顶渗漏和水盘管引起的漏水现象，整个系统运行经济、高效；缺点是各个房间（或区域）的温度调节较慢，对每个 VAV 风口的风量必须在施工时预先手动调整均衡，才能进行精确的电
2、动控制，施工难度大且一次性投入成本较高。该大厦在 4-24 层设置了 VAV 变风量空调机和 VAV 变风量末端送风设备，构系统成如下：1. 每层设有一台变风量空调机组为该层提供送风，且在玻璃幕墙周边配置采暖系统。变风量空调通过主风道上的压力传感器，来控制变频空调的频率，从而达到控制空调机总送风量的目的，以满足风量使用要求；而空调机的送风温度是由机组的冷、热水电动阀根据电脑设定来自动调节。2. 大楼 4-24 层标准层，每层按照内区、外区配置了 58 个 VAV 变风量单元，内区和外区约各占一半，其中内区采用单风道制冷控制单元，外区采用带有助力风机和吊顶内二次回风的单元，且外区 VAV 在幕墙
3、周边配置了采暖器。另外，在上述楼层的东、西两侧，配置了 4 台带加热盘管、带助力风机和吊顶内二次回风的 VAV变风量单元，用于补充东、西两侧没有设计采暖器的加热取暖需求。3. 大楼 4-24 层标准层，采用吊顶内二次回风和最小新风量的控制方式，标准楼层是按区域（内区、外区）配置温控器，用户根据不同的房间和不同的区域可自行设定温度，这样可达到空调集中送风，房间（或区域）根据自己的需求分别控制的高效运行模式。2上上图图： ：单风单风道制冷道制冷 VAV 风风道示意道示意图图及及现场图现场图片片上上图图： ：带带有助力有助力风风机和吊机和吊顶顶内二次回内二次回风风的的 VAV 风风道示意道示意图图及
4、及现场图现场图片片二、施工中二、施工中应应关注的几个关注的几个问题问题目前新建大厦的空调系统，大量使用了变风量空调送风系统，为了能够在今后的使用当中，充分发挥它的功效，物业公司在前期施工及设备安装过程中给予了极大的关注，主要体现在以下几个方面：在施工初期：在施工初期：VAV 变风量控制箱被吊装在结构顶上，由于结构顶上有横梁和消防主排烟风道，VAV 变风量控制箱上的接线箱紧贴承重梁或主排烟风道，造成控制箱盖无法打开，无法接线调试，更不利于今后物业人员维护检修。对此，物业公司给业主提出建议，适当调整安装位置确保检修空间，此建议得到业主的确认后，施工方进行了大量整改，为今后的设备检修提供了一定的空间
5、。在施工中期：在施工中期：由于大楼标准楼层变风量单元是按照内区、外区分区设计，这些区域的温度传感器也应该按照内区、外区分别配置，物业工程人员在巡视施工现场时发现，施工单位为了施工方便，把内区、外区和每个独立房间内的温控器都集中安装在核心筒的墙面上，这样温控器的安装位置与内区、外区或每个独立房间的变风量控制器不能一一对应，运行时会造成测温不准，导致变风量控制器无法按照区域精确控制，最终将会使整个 VAV 变风量系统无法调节。针对这一严重的问题，物业公司及时向业主提出建议，请相关单位研究解决，经过项目部专家共同讨论，决定内区、外区的温控器应分区安装在相应位置，独立房间内的温控器一定要对应安装在房间
6、内，这样才能保证系统能够按照分区可靠调节，物业公司这一个合理的建议，得到了项目部专家的一致好平，同时也避免了后期调试失败后的大量拆改工作。3在施工后期：在施工后期：由于大楼标准楼层大量采用不同规格的铝合金吊顶板，这样当铝合金吊顶板安装完毕后，顶板之间采用螺栓相互连接，人员无法进入吊顶，造成顶板内的很多控制设备以及顶板内的 VAV 变风量控制箱无法进行检修。为此，物业公司向业主提出建议，在适当的位置预留检修口，此建议经过项目部专家、施工单位现场共同研究，决定在保证美观的条件下，力争不在铝吊顶板上开检修口，而是由施工单位在适当的位置预留可拆卸的活板，或是将检修部位的铝合金顶板改成小块，方便拆卸和检修。以上问题只是 VAV 变风量系统施工安装过程中，物业工程人员应关注的几个重点问题，由于篇幅有限还有许多细节不能在此一一列举。总之，物业公司在项目前期介入阶段，应重点关注设备设施的施工状况，是否存在安全隐患，是否影响今后运行，是否影响物业公司今后的使用与维修等，前期介入阶段一旦发现问题应及时通告业主，及时排除隐患，减少因施工或调试不到位对今后正常运行而产生的影响，为业主当好参谋把好关。上上图图： ：办办公楼公楼层现场图层现场图片片2012-8-30预预留了可拆卸的留了可拆卸的活板活板
