5000亩生态农业科技示范园建设项目可行性报告

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1、 5000 亩生态农业科技示范园建设项目 可 行 性 研 究 报 告 项目单位：株洲中鸿人和房地产开发有限责任公司 项目建设地点：株洲县 可研报告编制时间：二00 九年十一月 1 第一章 总 论 1.1 项目概要 1.1.1 项目单位基本情况 株洲市中鸿人和房地产开发有限责任公司于2002 年创办，七年来，已在株洲地区投资10 多亿元开发了中鸿人和广场，引进了“家乐福” 、 “平和堂”、 “肯德基”、 “必胜客”等世界著名企业进驻， 同时，在株洲市河西妇联旁边有30 亩黄金地段， 2010年将继续投资6-8 亿元进行高档房地产开发，公司实力雄厚。董事长周华键先生在台湾、上海、淅江、株洲等地投资

2、创办了多家实体，涉及房地产开发、工商贸易、农业高科技等多个领域。 1.1.2项目建设内容 项目名称： 5000亩生态农业科技示范园建设 项目计划于2010 年元月在株洲县仙井乡、渌口镇实施， 项目建设期三年，预计2012 年 12 月完工，达到建设5000 亩生态农业科技示范园目标，其中建设丹桂种苗基地500 亩，丹桂种植基地 4000 亩，罗汉松 200 亩、红枫 100 亩，生态旅游景点5 个，土建工程 12000 、各种设备15000 台套。 1.1.3项目建设方案 公司与江西省新余仙女湖景笙农业综合开发有限公司合作，利用台湾先进农业科技，发展丹桂生产。丹桂种植技术是一项成熟的实用技术，

3、在台湾省已取得了成功推广，创造了较2 高的经济价值，其中，景笙公司已掌握了丹桂叶片无性扦插繁育技术这一国际领先技术。2010 年完成项目土建工程，购进各种设备并完成安装，开发丹桂种苗基地500 亩，罗汉松种植基地 200 亩、红枫种植基地100 亩， 2011 年开发丹桂种植基地2000 亩， 2012 年开发丹桂种植基地2000 亩，建设生态旅游景点 5 个。 1.1.4投资概算及资金来源 项目投入总资金10844 万元，中鸿人和公司有足够的经济实力，全部自筹。 1.1.5主要技术经济指标 项目投入总资金10444 万元，土建工程12000 、各种设备 15000 台套。 2010 年完成项

4、目土建工程，购进各种设备并完成安装，开发丹桂种苗基地500 亩，罗汉松种植200 亩、红枫种植基地 100 亩， 2011 年开发丹桂种植基地2000 亩， 2012 年开发丹桂种植基地2000 亩，建设生态旅游景点5 个。项目期 10年，项目期内生产丹桂干花62.2 吨， 10 年生丹桂 48 万株、罗汉松 2.4 万株、红枫1.6 万株，销售收入107110 万元，旅游收入 2500 万元， 项目期内总收入109610 万元， 平均年收入10961万元。 1.3 综合评价 项目开发丹桂种植基地，符合国家农业产业展方向，具有绿化美化环境、带动农民致富等特点，带动农民种植1.1 丹桂，3 每亩

5、可为农民年增收6700 元，项目区内农民种植丹桂年增收7370 万元，本项目的实施，能显著增加农民用工，提高农民收入，在项目期内， 农民因增加用工而增加的收入达到7200 万元，年平增收720 万元。因此，本项目的实施，能有效地带动农民致富，项目区内农民年收入比非项目区内增加8090 万元，效益显著。经济效益高、市场前景非常好，项目建设必要、可行。项目利用国际领先水平的自主技术，为项目的实施提供了种苗的保障， 建设项目集中，基础设施好，专业化程度高，资金和技术密集性较强。 公司年平创税利9876.6 万元，项目风险较小，建成后将极大地促进当地经济的发展，有望形成以丹桂产品开发为基础的产业群，带

6、动农民增收，总之，本项目在技术、经济、社会和环境等方面完全可行，建议有关部门尽可能地从经费投入、政策优惠等全方位进行支持，使本项目取得预期收效。 第二章 背景及必要性 2.1 项目建设背景 台湾的农业在国际上具有较高的地位，尤其是在种质资源、农业机械和生产技术上更是独树一臶，景笙公司董事长江文龙先生早年毕业于台湾嘉义农业大学，高级农艺师，对台湾和大陆农业的优势做了深刻的调查研究，充分利用自身的优势，期望通过合作，实现台湾农业技术与大陆农业资源的结合，两地农民相互交流，势必能互惠双赢，共同发展，而江文龙先生掌4 握了国际领先的丹桂叶片扦插繁育技术，通过对丹桂的市场、价格、种植、产品加工等进行系统

7、研究后，决定开发丹桂种植基地，2001 年投资 1000 万元注册了新余仙女湖景笙农业综合开发有限公司，得到了分宜县政府、仙女湖管委会的大力支持，在 分宜镇等地租赁土地，开始丹桂种植，2008 年已经和分宜县分宜镇水北村、芦塘村等村签订了2 万亩的土地租赁合同，同时开始筹建桂花香料加工，与法国farmuns香水公司合作，在新余赣台合作试验区征地400 亩，筹建桂花香料加工厂，每年可加工丹桂干花100 吨，计划扩大种植规模，使丹桂种植面积达到5 万亩，成为全球最大的丹桂种植基地。 2.2 项目建设的必要性 221 培育优势产业 进入二十一世纪，传统的桂花加工业进入新的发展阶段，在香料、药品、食品

8、等领域用途广泛，培植了系列品牌，市场前景看好。 1、桂花是用于园林绿化的俏销树种。在我国十大名花中，唯桂花树最大、叶最密、花最香。多年来，桂花以其常年浓绿、风姿阔绰、香沁飘逸而独具魅力，能较好地满足人们的需求，已成为集绿化、美化、香化于一身，兼备观赏、实用功能的名贵园林树种，在武汉、上海等大中城市极为紧俏。 2、桂花是难得的工业原料。桂花以“天香”著称，花内含有癸酸内酯、紫罗兰酮、芳梓醇氧化物等多种珍贵芳香物质。5 以桂花为原料生产的桂花浸膏，国际市场每公斤价值2000 美元。桂花作为食品工业原料，已开发出桂花糕、桂花酱、桂花酒等系列产品。此外，桂花含有桂花烷、三十碳烷、胡萝卜素等多种成份，其

9、保健和药用价值极高。 3、桂花树是制作高档家具和雕刻的优质材料。桂花树坚实如犀，材质细密，纹理美观，有光泽，不破裂，不变形，以其制成的家具及雕刻的木器经久耐用，且长久散发桂花清香。 本项目的实施，能使公司拥有全球最大的丹桂种植基地，为丹桂产业的形成奠定原料基础。 222 促进农民增收 本项目可带动农民种植1.1 丹桂，每亩可为农民年增收6700元，项目区内农民种植丹桂年增收7370 万元，本项目的实施，能显著增加农民用工，提高农民收入，在项目期内，农民因增加用工而增加的收入达到7200 万元，年平增收 720 万元。因此，本项目的实施，能有效地带动农民致富，项目区内农民年收入比非项目区内增加8

10、090 万元，效益显著。 223 提高企业效益 预计 10 年内生产丹桂干花62.2 吨， 10 年生丹桂 48 万株、罗汉松 2.4 万株、红枫1.6 万株，销售收入107110 万元，旅游收入 2500 万元， 项目期内总收入109610 万元， 平均年收入10961万元，年平创税利9876.6 万元，投资效益显著。 综上所述，本项目的实施十分必要。 6 第三章 项目建设条件 3.1 项目区概况 3.1.1自然资源和社会经济状况 株洲属亚热带季风性湿润气候，四季分明，雨量充沛、光热充足，无霜期在286 天以上，年平均气温16C至 18C，适宜丹桂生长，气候、土壤、地质、植被所具有的多样性特

11、征，为多层次开发提供了优越的条件。株洲地理位臵优越，交通运输发达，是我国南方重要的交通枢纽。株洲素有“被火车拖来的城市”之称，京广铁路、湘黔铁路、浙赣铁路三大铁路干线在这里交汇，株洲公路四通八达，106 国道、 320国道、 211 省道、京珠高速公路、醴潭高速公路、沪昆高速公路及规划中的京珠高速复线、上瑞高速公路和连接闽南、赣南、湘南的“三南”公路都在境内穿过，绕城而过的长江第二大支流“湘江”，四季通航，沿江上溯衡阳、广西，下通洞庭湖、长江，株洲港为湖南省八大港之一。千吨级船舶顺湘江、经长江、通上海达世界各地。空运方面，株洲距黄花国际机场37 公里，经长株高速公路二十五分钟可以到达。 200

12、8 年全市生产总值完成909.5 亿元，增长13.4%。全市人均GDP达到 24563 元，居全省第二位。在全国百强城市综合实力排名中，列第56 位，居中部六省非省会城市之首。消费市场持续走旺。2008 年城市居民人均生活消费性支出12200 元，农民人均生活消费性支出4489 元，旅游收入较快7 增长。 2008 年全市接待游客817.6 万人次，实现旅游总收入48.6 亿元，增长19.9%，年末全市拥有旅游星级宾馆饭店35家，旅行社44 家，新增国家4A级旅游景区1 个。 3.1.2场地建设条件：a、地形与工程地质：建设场地属红壤质地，地势较平缓，无不良工程地质条件。b、气候条件：年平均温

13、度 17.7 ， 相对温度 80% ， 降雨量 1594.8mm ， 风速 1.4m/s ，气压 1003.8hpa ，雷暴天39d；冬季 en、夏季 ws主风向；气候条件较好。 3.1.3国土和城镇规划：本项目建设地点属农村。 3.2 项目建设条件优劣势分析 3.2.1优势分析 3.2.1.1政策环境有利： 市委市政府对外来投资者制定了一系列的优惠政策，切实保护投资者的利益，让外业投资者投资放心、经营安心、生活舒心。本项目以渌口镇、仙井乡为基点，辐射带动周边乡镇。 3.2.1.3市场需求旺盛： 桂花是最为著名的香料植物，普通的桂花多为八月桂，花香浓郁，开花期短，丹桂是桂花中的一个精品。集园林

14、绿化、美化、香化、彩化于一身的丹桂，适用于广场、小区绿化、屋顶花园、道路、校园等园林工程。中小型株适合盆栽，用于香化居家环境。枝叶可作高档切花材料。其栽培技术简单，应用范围广，是很有前途的农业产业结构调整的新品种。在国内，丹桂产业开发尚处萌芽状态，海南、河8 南、上海、浙江等地已有少量种植，属于一个国内尚未启动的诱人产业。丹桂是一种很有发展潜力，集观赏、食用、保健。绿化、和可深加工的，用途广泛的种植新品种，通过示范推广，对农业产业结构调整和带动农民致富有作广泛而深远的作用。 3.2.1.4技术优势显著： 景笙公司所掌握的丹桂叶片扦插繁育技术和丹桂种植技术均达国际先进水平，其中丹桂叶片扦插繁育技

15、术已列入科技部门的科技支撑项目，2009 年底有望通过专家鉴定。使用该技术育苗，繁殖速度是枝条扦插的20 倍，单株成本是组培的5% ，成活率达98% 以上，一年即可达到出圃标准。 3.2.1.5基础设施条件好，如前所述， 交通、通讯等基础设施条件好。 3.2.2主要障碍因素及解决方案： 一是丹桂种植的广阔市场前景还未大多数农民所认识，建议策划好丹桂种植技术和能取得较高经济效益的宣传，立足本地，覆盖株洲，辐射全省，加快丹桂种植的示范与推广进程。 二是项目用地5000 亩，希望当地政府予以大力支持，完成土地流转，解决项目用地。 第四章 市场分析与销售方案 5.1 市场分析 9 5.1.1项目产品市

16、场供求现状 桂花是我国园林造景的传统树种，随着城市生态环境林建设规模不断扩大，对干径8 厘米以上的大规格苗木需求逐渐增加。据业内人士估计，此类苗木年需求量2500 万株，其中干径8 至 12 厘米全冠树2100 万株、干径18 至 20 厘米半全冠树300万株、干径20 厘米以上截干培植树100 万株。而目前市场上能够提供的上述苗木数量分别为300、 100 、50 万株，供不应求。苗木主产地在湖北、江西、浙江、江苏、广西五省区，大规格苗木输出省主要在湖北和广西。如湖北2000 至 2004 年，销售干径 8 厘米以上半全冠及截干培植树共250 万株，其货源主要来自上世纪六七十年代栽植的人工林和乡村风景林，甚至一些百年古树也被挖去卖了。据考察，目前生产大规格苗木的企业正在逐年增多，特别是湖北、浙江、江苏的一些企业，已有一定数量的苗木储备。有条件的企业要抓住干径5 厘米以下苗木目前市场供大于求、售价很低的时机，选购干径3 至 5 厘米的苗木，进一步扩大大规格苗木的生产面积及数量。 5.1