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1、江南新区二期工程商业住宅建设项江南新区二期工程商业住宅建设项 目环境影响报告书目环境影响报告书(简本简本)1 建设项目概况建设项目概况1.1 项目概况项目概况1.1.1 项目性质及名称项目性质及名称建设项目名称：江南新区二期工程商业住宅建设项目建设性质：新建建设单位：佛山市三水高富地产开发有限公司行业类别：房地产业1.1.2 建设建设项目选址项目选址本项目选址于三水区西南街道南部，与三水大桥相邻，拟选址的西北面目前为自然山丘，规划为建筑用地 14 和 22 地块；北面为正在建设的 13 块地。东面、南面为南岸二甲村、洲边西旧村等居民区，东面及南面场界外为塘九公路，沿线有染整厂、化工厂、灰砂砖厂
2、等工业。1.1.3 建设规模和建设建设规模和建设内容内容（1）建设规模本项目 23、24 块地总用地面积分别为 83116.3m2、51939m2，总用地面积为 135055.3m2。总建筑面积包括地上建筑面积和地下建筑面积，23 块地地上建筑面积和地下建筑面积分别为 207707.6m2、37754.5m2，共有建筑面积245462.1m2，24 块地地上建筑面积和地下建筑面积分别为129795.6m2、22932.1m2，共有建筑面积 152727.7m2。（2）建设内容本项目为纯住宅小区，为江南新区二期工程，包括江南新区 23、24 块地，总用地面积 135055.3m2，总建筑面积为
3、398189.8m2(包括地上建筑面积和地下建筑面积)，23、24 块地的总容积率均为 2.50，总建筑密度分别为 12.43%和 13.52%，总绿地率分别为 35.5%和 35.1%。23 地块建设 16 栋 18 层的高层住宅和 7 栋 28层的高层住宅，该地块可容纳住户 1844 户，共 5901 人。24 号地块建设 3 栋 12层的住宅，9 栋 18 层住宅，2 栋 23 层和 2 栋 28 层的高层住宅，该地块可容纳住户 1176 户，共 3764 人。则本项目规划住户约为 3020 户，合计约为 9665 人。小区为纯住宅小区，小区内不设置餐厅，不设置中央空调。因本项目电力系统
4、采用双回路系统，保证了供电要求，因此，小区内不用设置备用发电机。1.1.4 公用工程公用工程（1）给水：本项目建成后，生活和生产用水全部来自于城市自来水，新鲜水总用水量为 2185.91m3/d。（2）排水：本项目分为雨水、生活污水两个系统，实行“雨污分流”制排水，雨水排入市政雨水管网。所产生的污水经过化粪池预处理后排入污水管网，由管网汇到江南新区南部污水污水厂作统一处理达标后外排至南沙涌。（3）供电：三水江南新区现有一座 110kV 变电站（金本变电站），其110kV 电源一回取河口发电厂；一回取自恒益发电厂，白坭 110kV 站至金本站之间有联络线 110kV 白金线。（4）能源：居民采用
5、天然气作为能源，平均每天用气量为 1812Nm3。（5）消防：设置多个消防分区，消防系统包括消防栓、给水系统、自动喷水灭火给水系统、水幕给水系统、室外消防栓给水系统、消防水池、消防排水和气体灭火系统。1.2 工程项目组成及主要的环境问题工程项目组成及主要的环境问题表表 2-2 工程项目组成及主要环境问题工程项目组成及主要环境问题可能存在的环境问题序号项目名称使用功能施工期营运期一主体工程1住宅区居住施工废水、扬尘、噪声、渣 土、民工生活垃圾、生活污 水等排放。生活污水、生活垃圾， 厨房油烟、汽车尾气 等排放二辅助工程1物业管理 用房办公室施工废水、扬尘、噪声、渣 土、民工生活垃圾、生活污 水等
6、排放。办公垃圾三公用工程1地下室变配电室、发电 机、通风机、水 泵房等 机动车库、自行 车库施工废水、扬尘、噪声、渣 土、民工生活垃圾、生活污 水等排放设备噪声、燃油废气 等四环保工程1化粪池污水处理设施化粪池污泥2绿化、消 防设施等绿化的维护冲洗废水等排放3垃圾收集 站垃圾收集垃圾散发处的恶 臭味2、评价等级和环境保护目标、评价等级和环境保护目标2.1 评价工作等级评价工作等级2.1.1 评价等级评价等级（1）水该项目为纯住宅小区，其建成后主要排放废水为生活污水和车库冲洗废水，年排放量为 710384.9m3/a，主要污染物为 BOD、CODCr、SS、氨氮、动植物油等，水质较简单。根据环境
7、影响评价技术导则地面水环境(HJ/T2.3-1993)中的要求，地表水环境影响评价工作等级主要依据建设项目污水排放量，污水水质的复杂程度，受纳水域规模的要求确定，根据相关标准本项目地面水现状评价确定为三级评价三级评价。（2）大气本建设项目为纯住宅项目，废气主要为停车场机动车尾气外排的废气，主要污染物为 NOX、CO、CH，排放量分别为 18.72t/a、248.00t/a、22.44t/a，居民厨房油烟以及天燃气燃烧废气，厨房油烟排放量 1984.31kg/a，燃料燃烧废气主要包括 NOX、SO2、CO，其排放量分别为1275.65kg/a，103.46kg/a、253.68kg/a。对环境空
8、气质量影响较小，因此，按环境影响评价技术导则大气环境)(HJ2.2-2008)的规定，本项目的环境空气影响工作等级定为三级工作等级定为三级。（3）噪声该项目为非生产性建设项目，主要声源来自油烟风机、地下车库风机、水泵等，以及区域内人员、车辆的社会活动。按环境影响评价技术导则声环境(HJ/T2.4-1995)中的规定，本项目的声环境质量影响评价因子为等效连续声级 LeqA，确定工作等级为三级工作等级为三级。（4）生态环境依据 HJ/T19-1997环境影响评价技术导则非污染生态影响中有关要求，确定该项目生态影响评价为三级三级。2.1.2 评价因子评价因子（1）大气现状评价因子：SO2、PM10、
9、NO2；。预测评价因子为：运营期定性分析项目废气对大气环境的影响（2）地表水现状评价因子：pH、CODcr、BOD5、SS、动植物油、氨氮、总磷、DO、LAS、高锰酸盐指数。（3）噪声现状评价因子：环境本底噪声等效连续声级 LeqA预测评价因子：项目边界噪声等效连续声级 LeqA（4）生态环境按照环境影响评价技术导则非生物生态环境影响HJ/T191997 的规定，分析方法采用生态适宜性评价方法，建立生态适宜性评价指标体系，定性的分析项目开发对生态环境的影响。2.2 评价范围所属环境功能区及执行标准评价范围所属环境功能区及执行标准2.2.1 水环境功能区水环境功能区本项目所在地水域东平水道(项目
10、东北面 1300m)及南沙涌(罗行河)(项目东面 1200m)均为佛山地区现有饮用水源，根据广东省地表水功能区划（试行方案），东平水道和南沙涌属于地表水 II 类水环境功能区类水环境功能区，执行地表水环境质量标准(GB3838-2002)类标准。2.2.2 环境空气功能区环境空气功能区项目拟建址为三水区西南街道南部，根据印发佛山市环境空气质量功能区划的通知（佛府 2007154 号），环境空气功能区划为二类区二类区，执行环境空气质量标准GB3095-1996 及 2000 年修改单中的二级标准限定值。2.2.3 声环境功能区声环境功能区按照声环境质量标准(GB3096-2008)中声环境功能区
11、的划分，本项目所在地为声环境功能为 2 类区类区。声环境质量执行声环境质量标准GB3096-2008 中的 2 类标准。2.2.4 生态环境功能区生态环境功能区根据佛山市生态规划，本项目所在地为生态调节区-西樵、磺矶生态多样性保护功能区。2.3 评价范围、评价重点评价范围、评价重点2.3.1 评价范围评价范围（1）大气：以建设项目选址所在地为中心，当地主导风向为主轴，边长5km 范围内。（2）地表水：排放口上游 500m 的范围内和排放口下游 5km 范围内。（3）噪声：建设项目规划红线边界外 200m 包络线内（4）生态环境评价范围：江南新区二期工程开发范围内。2.3.2 评价重点评价重点根
12、据工程建设内容、污染因素分析以及环境影响评价技术导则要求，针对项目自身特点和外环境关系，确定本次评价重点建设项目施工噪声、扬尘对环境保护目标的影响预测及保护对策措施；评价运行期间设备噪声、车辆噪声对环境保护目标的影响预测及保护对策措施；评价运行期间小区内居民生活废水、停车场汽车尾气、生活垃圾等污染物排放对区域环境的影响。2.4 环境保护目标环境保护目标评价范围内的环境保护目标为评价区内主要的环境敏感点，具体详见表 2-1、表 2-2。表表 2-1 建设项目周围环境保护目标分布情况建设项目周围环境保护目标分布情况(24 号地号地)序号环境保护敏感目标性质距项目边界距离1北江类水体功能区北面约 1
13、800m2南岸码头公共场所东偏北约 1260m3南岸二甲村居民区东偏北约 750m4洲边村居民区南偏西约 2560m5洲边游泳厂公共场所南偏西约 3540m6金本居民区南偏西约 4300m7芹涌村居民区西偏北约 1590m8东平水道类水体功能区东偏北约 1300m9南沙涌类水体功能区东面约 1200m表表 2-2 建设项目周围环境保护目标分布情况建设项目周围环境保护目标分布情况(23 号地号地)序号环境保护敏感目标性质距项目边界距离1北江类水体功能区北面约 2250m2南岸码头公共场所东偏北约 1550m3南岸二甲村居民区东偏北约 1010m4洲边村居民区南偏西约 2160m5洲边游泳厂公共场
14、所南偏西约 3160m6金本居民区南偏西约 3630m7芹涌村居民区西偏北约 1630m8东平水道类水体功能区东偏北约 1300m9南沙涌类水体功能区东面约 1200m3、工程分析、工程分析3.1 产污分析产污分析3.1.1 主要产污环节主要产污环节本项目为房地产开发工程。工程从施工至交付使用的基本流程和产污环节如图 3-1 所示。生活污水、 生活垃圾、 车辆噪声污 染噪声污染、 装修废气、 废气物料扬尘、噪声 污染弃土、扬尘 、噪声污染运营期施工期运行使用设备安装工程验收装饰工程主体工程基础工程图图 3-1 工程工艺流程框图工程工艺流程框图项目分为工程施工期和竣工后营运期两个阶段，主要产污环
15、节为基础工程、主体工程、装饰工程以及运行使用期。3.1.2 污染源分析污染源分析项目施工期根据不同的施工阶段大致可分为基础工程施工、主体工程及附属工程施工、装饰工程施工，各个阶段产生的污染物主要为：(1) 基础工程施工基础工程挖土方量会大于回填方量，在施工阶段会有弃土产生；挖掘机、打夯机、装载机等运行时将主要产生噪声，同时产生扬尘。(2) 主体工程及附属工程施工将产生混凝土输送泵、混凝土振捣棒、卷扬机、钢筋切割机等施工机械的运行噪声；在挖土、堆场、建材搬运和汽车运输过程中会产生扬尘等环境问题。(3) 装饰工程施工 在对构筑物的室内外进行装修时(如表面粉刷、油漆、喷涂、裱糊、镶贴装饰等)，钻机、
16、电锤、切割机等产生噪声；油漆、喷涂、建筑及装饰材料等产生废气、废弃物料及极少量的洗涤污水。项目投入使用后，主要有生活污水、生活垃圾、居民厨房油烟，以及水泵、通风机、进出车辆等产生的噪声及汽车尾气对周围环境造成影响。3.2 污染因子及源强分析污染因子及源强分析3.2.1 施工期污染物施工期污染物(1)废气施工期环境空气污染主要是机动车尾气污染和扬尘，主要污染物是HC、CO、NOx 等。在施工现场沥青的熔化及环氧树脂的刷涂也将会产生一定量有害废气。(2)噪声施工期噪声主要来源于各种建设机械和运输车辆噪声。(3)废水施工期废水主要为工地生活污水和混凝土搅拌废水。工地生活污水按100L/人.天计，产生量为 40m3/d，以排放系数 0.9 计，排放量约为 36m3/d。(4)固体废物施工期会产生弃土、建筑垃圾、生活垃圾。生活垃圾主要是施工人员的高峰时施工人员及工地管理人员约 400 人，工地生活垃圾按 0.5kg/人.d 计，产生量为 200kg/d。(5)水土流失项目施工过程中场内弃土因结构松散
