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1、深圳房地产市场深圳房地产市场20152015年总结年总结? 暨暨20162016年展望?年展望?20152015，宽信贷下的另类繁荣 宽信贷下的另类繁荣 -30% -20% -10% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 中原六城二手住宅价格指数年涨幅 中原六城二手住宅价格指数年涨幅 北京 上海 广州 深圳 天津 成都 另类繁荣1深圳领涨全国之二手房价涨幅 北京北京 上海上海 天津天津 重庆重庆 深圳深圳 广州广州 杭州杭州 南京南京 武汉武汉 成都成都 大连大
2、连 厦门厦门 西安西安 长沙长沙 宁波宁波 无锡无锡 福州福州 沈阳沈阳 济南济南 南昌南昌 合肥合肥 郑州郑州 长春长春 海口海口 南宁南宁 昆明昆明 惠州惠州 常州常州 东莞东莞 佛山佛山 苏州苏州 中山中山 珠海珠海 -10% 0% 10% 20% 30% 40% 50% -10% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 新房成交价同比 新房成交价同比 新房成交量同比 新房成交量同比 另类繁荣2深圳领涨全国之新房成交量价 另类繁荣3历史新高之新房成交量 409 650 321 272 367 438 403 666 2008 2009 2010 2011 2012
3、2013 2014 2015 6 65 5% % 万平米 另类繁荣4历史新高之新房价格单月同比涨幅 6969% % 2014年11月 26536 2015年11月 44761 另类繁荣5限购环境下历史新高之二手房成交量 926 518 481 731 487 1064 2010 2011 2012 2013 2014 2015 118118% % 万平米 另类繁荣6历史新高之二手房价格涨幅 5 59 9% % 12月均价17473元/平 全年上涨全年上涨57%57% 12月均价19103元/平 全年下跌全年下跌2%2% 2009 2008 2011 2007 12月均价11121元/平 全年下
4、跌全年下跌18%18% 全年上涨全年上涨42%42% 12月均价13490元/平 2015 1212月均价月均价4823948239元元/ /平 平 2014 12月均价30322元/平 全年上涨全年上涨7%7% 另类繁荣7历史新高之一手千万豪宅成交 190190% % 2015，深圳成交豪宅6643套，同比增加123% 其中千万豪宅2900套，同比增加190% 豪宅全年平均成交价格65682元/平，均价为新房的2倍，同比上涨77%；远超新房全年均价39%的涨幅。 总体来看，豪宅明显跑赢大市，与普宅差距正在拉大。 另类繁荣8历史新高之宅地楼面价 79907元/m2 20102010仁恒峦山美地
5、 楼面价：6313 20112011港铁天颂 楼面价：9590 20122012中海九号公馆 楼面价：10980 20152015中海天钻 楼面价：22256 20142014龙光玖龙玺 楼面价：25094 20132013中海锦城花园 楼面价：14563 20152015泰禾 2016，2016，深圳楼市能否再续繁荣深圳楼市能否再续繁荣？ 影响楼市的五大因素 影响楼市的五大因素 i i $ 政策 供求 人口 经济 利率 目前中央政府正积极支持去库存，相信二三线城市将得到更多的政策支持。至于一线城市，不单没有库存压力，反过头来有过热的风险，相信政策将会差异化对待，既不打压，又不支持。 政策面仍
6、偏宽松 0 5 10 15 20 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500 1001 1003 1005 1007 1009 1011 1101 1103 1105 1107 1109 1111 1201 1203 1205 1207 1209 1211 1301 1303 1305 1307 1309 1311 1401 1403 1405 1407 1409 1411 1501 1503 1505 1507 1509 1511 存量 去化时间 万 月去化警戒线 深圳新建商品住宅存量及去化时间深圳新建商品住宅存量及去化时间 中国的经济增长在全球来看仍较
7、为乐观，尤其在新兴市场。城镇化进程不如预期顺利，发展重点又回到一线城市当中，城市之间复杂分化的状况将更为明显。金融服务业及高新产业将成为经济增长的火车头，深圳情况尤为突出，2014年深圳地区GDP增速超10%，高于全国水平。在互联网+及全民创业的支持，更加不为余力。 一线城市当中，深圳房地产市场发展更是一枝独秀，全年房价上涨近五成更是疯狂，把排在第二位的上海远远抛在后面。究其原因，与深圳经济转型比较成功不无关系。深圳金融及高科技产业近年来发展迅速，GDP增速连年高于全国平均水平，综合竞争力排名不断提高，成为全国的创业之都，力十足。 深圳经济发展充满活力 10.36% 2000 2001 200
8、2 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 深圳深圳GDPGDP增速 增速 深圳是纯粹的移民城市，外来人口比例超过80%，其中大多数是年轻人。截止2015年末，深圳25-35岁人口比例为36.85%，而上海的数字仅有22.35%。 随着经济转型，金融业和互联网业使得深圳人口架构调整特别明显，新增人口当中，有资源及能力的比例不断提高，同时高房价也让部分竞争能力较弱的人口筛出。 人口增速稳定，有效需求强劲 18-25岁 26-35岁 36-45岁 46-55岁 56岁以上 5% 28% 7% 2% 58% 深圳中原研究
9、中心 深圳中原研究中心 20152015年深圳二手住宅成交客户年龄分布 年深圳二手住宅成交客户年龄分布 内地二三线城市正面对高库存的压力，反过头来看，一线城市则面对供不应求的局面。以深圳为例，未来可供开发的土地有限，新增供应不多。 但是人口增长的速度远远超过建房的体量，只能够靠存量房来解决，故深圳二手房市场可以那么活跃。可惜总量加起来还是改变不了供不应求的现实情况。 供不应求局面依然难解 环顾全球，除了美国有条件加息以外，欧洲及日本等国家还在不断进行量化宽松货币政策。 中国为了应对欧日的宽松政策，双降政策或许还会再现。政府一方面在印钞票，另一方面利用信贷及低息鼓励人民消费。资本市场流动性仍然泛
10、滥的情况下，当中相信会有一大部分还是会流向一线楼市。 05101520250123456789200601200607200701200707200801200807200901200907201001201007201101201107201201201207201301201307201401201407201501201507住房公积金贷款利率（左）贷款基准利率（左）存款准备金率（右）%2008年9月至12月, 三次下调存准率， 五次降低基准利率2011年12至2012年7月， 三次下调存准率， 两次降低基准利率2014年11月至2015年10月， 四次下调存准率， 六次降低基准利率利率
11、仍处于低位 总的来说，当前深圳房地产市场，无论从哪个角度来看，还是相当 正面及利好，房价上涨的趋势比较明显。 我们预测我们预测： 2016年上半年，深圳房地产市场将大概率继续惯性冲高，延续2015年的高涨势头。 然而，下半年，楼市涨幅将更多取决于全球经济复苏能力及中国经济转型结果。 当前经济现状已经接近2008年金融危机的水平，一旦数据继续走差，深圳楼市也难独善 其身，楼市将受其拖累。 深圳中原深圳中原20152015年业绩回顾年业绩回顾? 暨暨20162016年展望?年展望?深圳中原2015销售金额 同比增长同比增长124% 平均每天销售达平均每天销售达7.9亿 亿 相当于深圳相当于深圳20
12、14年年GDP的的18% ￥2 2880880亿 深圳中原2015成交 同比增长同比增长 67% 平均每天成交平均每天成交 206单 单 相当于相当于2015年深圳全市成交的年深圳全市成交的35% 7535075350单 748748万平 告别成绩斐然的2015迎来充满希望的2016 不忘初心 不忘初心 方得始终 方得始终 不管时代如何变迁，中介代理行业建基于服务 服务的本质 客户 客户 尊重、给予 诚信、可靠 专业、高效 增值、个性 当所有环节都只能是一个提供者时， 使用者已经失去对需求和价格的选择 权和定价权 服务缺乏其应有的效率和本质,服务品 质和体验大打折扣。 客户被剥夺了选择的权利
13、封闭的闭环 封闭的闭环 如何提升服务？ X X 中原服务的核心理念 中原服务的核心理念 不仅要我懂你的需求 更需要你懂你的需求 充分给予客户选择的权利和多样性 客户的标准才是真的标准 中原建立的是一个开放的生态平台 中原建立的是一个开放的生态平台 开放一定会胜过封闭，合作定会胜过孤立！ + 房交所 中原 中原 中原 中原 + 大金融 + 互联网 + 悦享家 提供者交给市场提供者交给市场，选择权交给客户 选择权交给客户 + 无限可能 中原 找房 找房 买卖 买卖 交易 交易 售后 售后 + + 互联网 互联网 中原 中原 在找房环节找房环节，我们通过互联网及街景技术， 做到即见即所得， 从房源到经纪人都可以放心选择。 中原的服务中原的服务由由客户客户评定 评定 经纪人服务星级评选体系 + + 大金融 大金融 中原 中原 整合各大金融机 构，优质产品 覆盖面广、涉及房 产交易各个环节 及时贷 及时贷 让业主尽早收到房款 乐贷乐贷 解决买房资金短缺 交易保交易保 免除赎楼利息，
