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1、南京市建 筑 工 程 施 工 合 同工程名称：南京百家湖东花园B标段 09、10、11#楼建设单位：南京百家湖房地产开发有限公司施工单位：江苏省苏中建设集团股份有限公司南 京 市 建 筑 工 程 局 监制 南京市工商行政管理局2 第 一 部 分协 议 书发包人（全称）：南京百家湖房地产开发有限公司（简称甲方）承包人（全称）：江苏省苏中建设集团股份有限公司（简称乙方）依照中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、 自愿，公平和诚实信用的原则， 双方就本建筑工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：南京百家湖东花园B标段 09、10、11#楼工
2、程地点：南京市江宁区利源中路百家湖畔二工程承包范围以发包人提供的工程全套施工图范围内的土建、安装工程为准，内容如下：（1） 、土建工程范围：百家湖东花园B标段 09、10、11#楼的施工09、10、11#楼施工图纸范围内 招标文件所含的 土建工程（包含达到图纸设计要求的功能、建筑、结构及相对应的现行规范中的全部工作内容）的所有工程项目在本次合同造价范围内，其中：防火门、防火卷帘门、室内电梯厅部位装修（以防火门为分界）等分项工程 , 不含在本合同造价范围承包范围内；建筑物通至室外主干道的台阶及通道包含在本合同承包范围内。A 标段与 B 标段的分界线为8#、9#楼之间的地下室后浇带（伸缩缝），后浇
3、带由 A 标段的承包人施工， 先施工至该处后浇带的承包人应按规范要求做好施工及预留，满足规范规定的钢筋长度，不得影响后续工序的施工。（2） 、安装工程范围：百家湖东花园B标段 09、10、11#楼的施工09、10、11#楼施工图纸范围内 招标文件所含的 安装工程（包含达到图纸设计的各功能要求及相对应的现行规范中的工作内容，并保证系统的完整性）的所有项目在本次合同造价范围内 . ， 不含地下室通风工程及设备分项工程，该部分分项工程由A标段的承包人施工；电气安装：楼内所有强、弱电管路预埋及分户照明计量表箱（不含分户计量表箱）以内的所有电气安装施工图中的项目（不含高低压配电线路及设备安装、消防火灾报
4、警安装工程、可视对讲安防监控安装工程、通讯安装工程 、有线电视安装工程等分部分项工程） 。另生活泵控制柜电源由承包方安装至生活泵控制柜上端头，地下车库的桥架安装的分界点为本标段与A标段的土建结构墙体分界点。给水安装： 楼内给水管道、 消火栓管道部分分项安装工程及分户水表以内所有给水安装施工图中的项目 （不含给水 增压泵设备安装、远传抄表工程、分户水表的安装）不在合同范围内。 给水管道、消火栓管道分项工程的分界点以本标段与A标段的 9-1a 轴3 分界；进入生活泵房的给水管道以接入室内第一个阀门为分界点（不含阀门的安装）；生活水箱出水管道以接至第一个生活水箱阀门为分界点（不含阀门的安装）；直饮水
5、管道安装进入地下车库1m处。排水安装：楼内所有雨、污、排水系统，以施工出建筑物接入室外雨污水窨井以内的项目（不含室外雨污水窨井的安装） 。 三、合同工期开工日期：以发包方书面开工令中的日期为准（桩基工程通过工程质监部门验收合格后），承包人必须在三日内上报开工报告，否则每延迟一天， 承包人向发包人支付10000元/ 天的违约金。竣工日期：以发包方书面开工之日加上合同工期合同工期总日历天数 518 天总工期 518天，具体形象节点为第40 天完成基础施工，第70 天完成五层楼面，第95天完成九层楼面，第225 天主体封顶，第 285 天完成主体验收，第355 天开始拆除外墙脚手架，第 430天外墙
6、脚手架拆除完毕，第480天完成竣工验收，第518天完成竣工备案。四、质量标准工程质量标准：符合国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300 2001 的要求，其中一幢达到南京市优质工程“金陵杯”五、合同价款：金额（大写）：柒仟肆佰万元（人民币）￥： 74000000 元六、组成合同的文件组成合同的文件包括：1、本合同协议书2、明确双方权利、义务的纪要、协议3、中标通知书、招标文件及招标答疑和投标书及其附件4、本合同专用条款5、本合同通用条款6、标准、规范及有关技术文件、技术要求7、施工图纸8、工程预算书9、双方有关工程的洽谈、变更、签证等书面协议视为本合同的组成部分。4 七、本协议书中有关词
7、语含义与本合同第二部分通用条款 中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、 发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效合同订立时间：年月日合同订立地点：江苏省南京市本合同双方约定：签字盖章后生效。发包方： （章）承包方： （章）住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：帐号：帐号：邮政编码：邮政编码：工商行政管理机关鉴证意见：经办人：鉴证机关（章）年月日年月日5 第三部分专用条款一、词语定义及合同条件2、合同文件及
8、解释顺序合同文件组成及解释顺序：本合同协议书；中标通知书；招标文件及招标答疑 ；（4）合同专用条款；（5）投标书及其附件；合同通用条款；合同补充和修正文件；标准、规范及有关技术文件；图纸和图纸会审纪要；工程报价单或预算书；施工承诺书； 业主发放的规章制度和管理文件；施工组织设计。3、语言文字和适用法律、标准及规范3.1 本合同除使用汉语外，不使用其他语言文字。3.2 适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：我国现行生效的国家、江苏省、南京市相关法律、行政法规及江苏省、南京市有关行业规定。3.3 适用标准、规范适用标准、规范的名称：适用于本项工程的现行建筑安装工程国家标准、规范、定额、图集及地方
9、规定。发包人提供标准、规范的时间：由承包人自理国内没有相应标准、规范的约定：双方协调解决4、图纸4.1 发包人向承包人提供图纸日期和套数：开工前 15 天内发包人向承包人提供伍套施工图纸作为工程施工使用， 在工程竣工时发包人向承包人另提供叁套施工图纸作为竣工图用。4.2 承包人在收到包括图纸、技术规范、设计修改通知等任何性质的合同文件时，应仔细研读，如有任何错误、遗漏、矛盾或模糊，应立即通知发包人，以便发包人能在相关合同或其中的任何部分付诸实施前进行相应的更正、报批或确认。一旦相关合同内容中的任何部分付诸实施，承包人将被认为已对其正确性和完整性进行了确认，由此引起的任何损失或损害责任由承包人承
10、担（如承包人确无过错除外）。4.3 发包人对图纸的保密要求： 承包人不得向承包人以外的人员泄露图纸内容和构成合同任何性质的或与合同相关的资料和信息，不得用于本工程以外的工程或交于第三人牟利，否则承包人向发包人支付违约金伍万元，发包人根据具体情况有权保留主张其它的权利。4.4 使用国外图纸的要求及费用承担：无二、双方一般权利和义务6 5、工程师5.2 监理单位委派的工程师姓名：职务：发包人委托的职权：按合同要求对工程质量、进度、投资控制和合同管理、安全管理、信息管理等工作，协调处理施工现场的相关事宜，具体详见本项目的“监理合同”。需要取得发包人批准才能行使的职权： 1 、工程合同以外其它增减项目
11、签证；2、工期顺延的签证；3、向承包人支付工程款意见签署；4、分包单位的确认。 5、颁发工程停工及罚款。5.3 发包人派驻的工程师姓名：孙琪职务：副总经理职权：对进度、质量、资金支付进行全权监控。5.6 总工程师的职权：发包人派驻现场的总工程师姓名：张福智职务：总工其职责为：工程设计变更的审批，工程质量的否决权，工程技术全权负责。7、项目经理姓名：职务： 项目经理8、发包人工作8.1 发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：完成三通一平。（2）将施工所需的水、电、电讯路线接至施工场地的时间、地点和供应要求：距施工场地周边 200米范围内由乙方自理
12、，由承包人挂表计量，水、电管线的接驳，费用由承包人承担且已含在合同总价中。承包人对新接用水、用电设计、安装、维护和管理负责，并确保其安全可靠。（3）工程地质和地下管线资料的提供时间：施工前发包人把地质勘察报告及地下管线资料提供给承包人，承包人负责保护。在承包方工作范围内如遇以下情况：施工时发现有地下管线或者地质情况与工程地质勘察报告所描述不相符合时应及时向监理工程师和发包人汇报；地下开挖时若遇岩石层、老基础或软弱地基等不可预见的地下障碍，经监理工程师及发包人确认后，发包人委托承包人实施处理，费用按实结算，并按投标时所报优惠费率执行。（4）水准点与坐标点交验要求：开工前发包人以书面形式把水准点、
13、坐标点、施工现场规划红线范围交给承包方，并会同监理进行现场交验。水准点和坐标控制点交验完毕，即由承包人负责保护， 此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由承包人承担，承包人在工程竣工时移交给发包人。（5）图纸会审和设计交底时间：开工前七天。7 （6）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：发包人已现场向承包人交代要保护好施工场地周边地下管线和相邻建筑物、构造物的保护工作。由于承包人原因造成损坏，由承包人负责赔偿。（7）双方约定发包人应做的其它工作：无8.2 发包人委托承包人办理的工作：根据实际需要，发包人以书面形式通知承
14、包人，承包人三天内无书面异议或书面异议被总监和发包人合理 否定，所通知的内容视为合同约定的内容。9、承包人工作9.1 承包人应按约定的时间和要求，完成以下工作：（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：无（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：承包人在收到发包人书面开工令后 3 天内上报开工报告，否则每延迟一天，承包人向发包人支付10000元/ 天的违约金；开工前 7 天内，承包人应提交人员进场名单、材料进场计划、施工组织设计、机械进场计划、工程施工总进度计划等资料，上报发包人和监理审核，否则每延迟一天，承包人向发包人支付5000 元/ 天的违约金；承包人于每月24
15、日提交该月完成的进度和产值报表及至下月月底的施工计划和材料计划等资料，上报发包人和监理审核，否则每延迟一天，承包人向发包人支付2000 元/ 天的违约金；承包人每周四向发包人和监理提交下周工作计划及保证措施，否则每延迟一天，承包人向发包人支付 1000元/ 天的违约金。（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：承包人应认真做好 承包范围内施工现场的安全保护工作及非夜间施工照明( 包括施工用电、机械设备、安全设施、防火防盗、 基坑围护、施工后留下的孔洞等 ) ， 对施工区域安全保护工作及非夜间施工照明负全责(责任和费用 )。因承包人原因对周围设施、人员造成损害的，承包人应负全责(
16、责任和费用 ) 。其余按通用条款内容执行。（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：承包人需向发包人无偿提供三间办公室，同时承包人用于工程施工现场的各类设施要确保其安全性，并符合规范要求，以保证发包人和监理人在检查施工质量时不发生意外。（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：遵守政府有关主管部门的各项规定 , 承包人承担所有费用（排污费除外） ，该费用已包含在合同总价中。承包人按规定办理有关手续，如因承包人违反规定而导致政府部门通报批评或居民投诉，承包人除应妥善处理外，产生的罚款及赔偿费用等由承包人承担。承包人不得以当地政府的有关夜间施工时间的限制为由而免于承担合同中规定的任何责任和义务。8 （6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：承包人承包范围内的工程未竣工验收交付前由承包人负责一切已完成工程成品及半成品的保护工作，并承担费用。竣工验收的由发包人负责成品保护。（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：承包人有责任做好施工场地周围
