2012年房地产经纪人《基本制度与政策》专家命题权威试卷(5)-中大网校

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1、中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： 2012 年房地产经纪人基本制度与政策专家命题权威试卷(5)总分：150 分 及格：90 分 考试时间：150 分一、单项选择题(共 50 题，每题 1 分。每题的备选答案中只有 1 个最符合题意，请在答题 卡上涂黑其相应的编号)(1)根据注册房地产估价师管理办法的规定，聘用单位为房地产估价师注册申请人提供 虚假注册材料的，由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门给予警告，并处以（ ）的罚款。 A. 5000 元以下 B. 5000 元以上 1 万元以下 C. 1 万元以上 3 万元以下 D. 3 万元以

2、上(2)根据房地产估价机构的资质等级分类，二级资质的有限责任公司的股份或者合伙企业的 出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资总额不低于（ ） 。 A. 60% B. 65% C. 70% D. 75%(3)房地产价格评估应当遵循（ ）的原则。 A. 公正、公平、公开 B. 公开、公平、诚实信用 C. 自愿、公正、诚实信用 D. 自愿、公平、诚实信用(4)使用权期间届满自动续期的建设用地是（ ）用地。 A. 住宅 B. 娱乐 C. 教育 D. 科技(5)房地产业可分为（ ） 。 A. 房地产开发经营业和房地产服务业 B. 房地产经纪业和房地产服务业 C. 房地产开发经营业和房地产中介服务业 D

3、. 房地产经纪业和房地产中介服务业中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： (6)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖以（ ）为计税依据。 A. 约定价格 B. 成交价格 C. 定金价格 D. 交换的价格差额(7)某地发生了重大的灾情事故，抢险救灾的过程急需使用土地，其中使用的一块土地属于 永久性建设用地，建设单位应当在灾情结束后（ ）内申请补办建设用地审批手续。 A. 3 个月 B. 6 个月 C. 9 个月 D. 1 年(8)国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理（ ）的原则，通过招投标的方式选聘 具有相应资质的物业服务企业。 A.

4、 相结合 B. 相依托 C. 相分离 D. 相竞争(9)在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土 地，超过出让合同约定的动工开发日期满 1 年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权 出让金（ ）以下的土地闲置费。 A. 5% B. 15% C. 20% D. 30%(10)凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并取得 双学士学位，工作满（ ）年，其中从事房地产经纪业务工作满 2 年，可以申请参加房 地产经纪人执业资格考试。 A. 1 B. 2 C. 4 D. 6(11)房地产行政管理关系的典型特征是（ ） 。 A. 其主体法律地

5、位平等中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： B. 其主体法律地位不平等 C. 其主体行政地位平等 D. 其主体行政地位不平等(12)物业管理环节的（ ）以物业的接管验收为标志。 A. 日常运作阶段 B. 前期准备阶段 C. 启动阶段 D. 策划阶段(13)销售房地产的营业税税率为（ ） 。 A. 4% B. 5% C. 6% D. 7%(14)业主大会的执行机构是（ ） ，由业主大会选举产生。 A. 业主委员会 B. 秘书处 C. 董事会 D. 住宅专项维修资金委员会(15)物业管理招标的形式一般可分为（ ） 。 A. 邀请招标和协议招标 B

6、. 公开招标和协议招标 C. 挂牌招标和邀请招标 D. 公开招标和邀请招标(16)法律规定的不动产物权登记机构管理的不动产物权登记档案是（ ） ，是物权归属和 内容的根据。 A. 不动产登记簿 B. 不动产权属证书 C. 不动产所有权证 D. 不动产使用权证(17)在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国 有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权（ ） 。 A. 作价出资中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： B. 转租 C. 转让 D. 抵押(18)土地划拨管理中，经批准可保留划拨土地使用权的方式

7、超过 5 年期限的情况为（ ） 。A. 继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目 用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业的除外 B. 国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的 C. 在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的 D. 国有企业改造或改组为国有独资公司的(19)从事物业管理活动需要树立（ ） ，正确处理好与业主的关系。 A. 主人翁意识 B. 综合发展意识 C. 服务意识 D. 主体突出意识(20)根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不 能取得评估价格，但能提供购

8、房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的 金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度 止每年加计（ ）计算扣除项目的金额。 A. 2% B. 3% C. 4% D. 5%(21)建设工程质量监督管理机构中，国务院（ ）按照国务院规定的职责，组织稽查特 派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查。 A. 发展改革部门 B. 国有资产监督管理机构 C. 建设行政主管部门 D. 国土资源部(22)根据城市商品房预售管理办法的规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可 证，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交投入资金开发建设达到工程建设总投资（ ）以上

9、的证明。 A. 30% B. 35%中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： C. 20% D. 25%(23)根据物权法的规定，不属于担保物权消灭的情形是（ ） 。 A. 担保物权未实现 B. 主债权消灭 C. 担保物权实现 D. 债权人放弃担保物权(24)房地产经纪人执业资格考试，参加全部 4 个科目考试的人员必须在（ ）内通过应 试科目。 A. 连续两个考试年度 B. 一个考试年度 C. 连续三个考试年度 D. 三年内的两个考试年度(25)物业服务合同按委托人的不同和签订的先后顺序分为（ ）种。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4(26

10、)申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法将 申请事项在登记簿上予以记载的登记行为是指（ ） 。 A. 房屋抵押权登记 B. 房屋预告登记 C. 地役权登记 D. 房屋所有权登记(27)根据城市房屋拆迁管理条例的规定，申请领取房屋拆迁许可证的，不必向房屋所 在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料是（ ） 。 A. 建设工程规划许可证 B. 建设用地规划许可证 C. 国有土地使用权批准文件 D. 拆迁计划和拆迁方案(28)中国是个有 13 亿人口的大国，占世界人口的 22%，但土地面积只是世界的（ ） 。 A. 4%中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十

11、佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： B. 7% C. 12% D. 17%(29)房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长暂定资质证书有效期，但延长期不得 超过（ ）年。 A. 半 B. 1 C. 2 D. 3(30)土地总登记应当发布通告，对符合总登记要求的宗地，由（ ）予以公告。 A. 城市管理行政主管部门 B. 国土资源行政主管部门 C. 工商管理行政主管部门 D. 房地产行政主管部门(31)注册房地产估价师信用的主要内容包括（ ） 。 A. 个人基本情况 B. 估价项目汇总 C. 个人业绩汇总 D. 估价项目(32)根据房地产开发企业资质管理规定的规定，企业开发建设的项

12、目工程质量低劣、 发生重大工程质量事故且情节严重的，吊销资质证书，并提请（ ）吊销营业执照。 A. 工商行政管理部门 B. 城市规划管理部门 C. 房地产开发主管部门 D. 原资质审批部门(33)依据有关法律、法规的规定，直辖市、市、县人民政府（ ）是法定的房屋登记和 发证机关，受国家法律的保护。 A. 设计主管部门 B. 建设主管部门 C. 土地主管部门 D. 规划主管部门(34)自受理登记申请之日起，国有土地范围内的房屋所有权登记，房屋登记机构应当于（ 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： ）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者

13、作出不予登记的决定。 A. 1 B. 10 C. 15 D. 30(35)对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产(房地产)的单位和个人征收的一种税是（ ） 。 A. 个人所得税 B. 土地增值税 C. 契税 D. 营业税(36)关于房地产业在国民经济中的重要作用，表述不正确的是（ ） 。 A. 可以增加政府财政收入 B. 可以缩小贫富差距，扩大再就业 C. 可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌 D. 有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐(37)城市房屋拆迁工作的程序正确的是（ ） 。 A. 房屋拆迁申请的提出拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得拆迁协议

14、拆迁补偿安置资 金的监管拆迁的实施 B. 房屋拆迁申请的提出拆迁协议拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得拆迁补偿安置资 金的监管拆迁的实施 C. 房屋拆迁申请的提出拆迁协议拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得拆迁的实施拆 迁补偿安置资金的监管 D. 房屋拆迁申请的提出拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得拆迁协议拆迁的实施拆 迁补偿安置资金的监管(38)控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当（ ） 。 A. 依照规划的审批程序报批 B. 对修改的必要性进行论证 C. 先向原审批机关提出专题报告 D. 先修改总体规划(39)2008 年 3 月 1 日起，房屋租赁市场税收对个人出租住房取得的所得减按（ ）的税 率征收个人所得税。 A. 5% B. 8%中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： C. 10% D. 12%(40)市场经济的一个显著特征就是以（ ）为基础的信用经济。 A. 契约 B. 资金储备 C. 自律 D. 按需分配(41)物业管理环节的（ ）是物业管理最主要的工作内容。 A. 前期准备阶段 B. 启动阶段