《2012年房地产经纪人《基本制度与政策》实战模拟试卷(2)-中大网校》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2012年房地产经纪人《基本制度与政策》实战模拟试卷(2)-中大网校（22页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： 2012 年房地产经纪人基本制度与政策实战模拟试卷(2)总分：150 分 及格：90 分 考试时间：120 分一、单项选择题（共 50 题，每题 1 分。每题的备选项中只有 1 个最符合题意）(1)违规预售商品房行为的处罚，依据城市房地产管理法 、 城市房地产开发经营管理条 例 ，处罚的标准是，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违 法所得，可以并处已收取的预付款（ ）以下的罚款。 A. 1% B. 2% C. 3% D. 4%(2)关于抵押房屋的补偿、安置的表述中，正确的是（ ）
2、。 A. 要认定抵押的合理性 B. 能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁入，付款前无需经抵押权人认可 C. 不能解除抵押关系的，按照常规的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人 按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿 D. 应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行(3)以下不属于住房公积金所具有的作用是（ ） 。 A. 增加职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换 B. 建立了职工个人住房资金递减机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费 结构，确保了职工住房消费支出 C. 促进政策性住房信贷体系的建立 D. 有利于扩大住房消费，增加住房有效需求(4)关于租赁房屋的修缮
3、责任的表述中，错误的是（ ） 。 A. 房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全 B. 租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由出租人确定 C. 房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责 任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由出租人分期偿还 D. 出租住宅用房的自然损坏的，由出租人负责修复(5)新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（ ）的暂定期。 A. 3 个月 B. 6 个月 C. 9 个月 D. 1 年中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： (6)根据城
4、市房屋拆迁管理条例的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆 迁补偿安置资金 1%以上 3%以下的罚款的房地产违法行为的是（ ） 。 A. 违法转让拆迁业务 B. 以欺骗手段取得房屋拆迁许可证 C. 无证承担委托拆迁业务 D. 伪造、涂改、转让房屋拆迁资格证书(7)关于注册结构工程师制度的表述中，错误的是（ ） 。 A. 注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师 B. 注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行 1 次 C. 取得注册结构工程师资格证书者，要从事结构工程业务的，须申请注册 D. 注册结构工程师每一个注册期为 2 年，有效期
5、届满需要继续注册的，应当在期满前 30 日内申请延期注册(8)关于房地产中介服务行业信用档案管理中的组织实施的表述，错误的是（ ） 。 A. 住房和城乡建设部组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统 B. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门 C. 住房和城乡建设部负责起草相关的信用信息管理制度 D. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责一级房地产估价机构和房地产中介执业人员 信用档案的日常管理工作，包括有关信用信息的征集、登记、审核、更新等工作(9)按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则，房地产中介服务机构、执(从)业 人员信用档
6、案分为（ ） 。 A. 公示信息和授权查询信息 B. 限制信息和不限制信息 C. 授权查询信息和保密信息 D. 公示信息和保密信息(10)在房地产中介服务中，不属于房地产经纪内容的是（ ） 。 A. 房地产居间 B. 房地产代理 C. 主要以居间为主兼有行纪色彩的房地产包销 D. 主要以代理为主兼有行纪色彩的房地产包销(11)发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后， 对于符合条件的，应当自收到申请之日起（ ）日内颁发施工许可证。 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： A. 5 B. 10 C. 15 D. 30(
7、12)关于拆迁实施的表述中，错误的是（ ） 。 A. 大多数拆迁人通过自行拆迁形式完成拆迁 B. 房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托 C. 拆迁人委托拆迁的，应当同被委托的拆迁单位订立拆迁委托合同，并出具委托书 D. 拆迁的实施方式有两种，即自行拆迁和委托拆迁(13)已经办理审批手续的非农业建设占用耕地， （ ）年以上未动工建设的，应当按照省、 自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4(14)物业服务合同按（ ）可分为房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订 的前期物业服务合同和业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合 同 。
8、A. 服务的范围和签订的先后顺序 B. 服务的范围和委托人的不同 C. 委托人的不同和服务收费的标准 D. 委托人的不同和签订的先后顺序(15)一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地 产主管部门审查，审查期限为（ ）个工作日。 A. 5 B. 10 C. 15 D. 20(16)关于建设工程勘察设计的监督管理的说法中，错误的是（ ） 。 A. 施工图设计文件未经审查合格的，不得使用 B. 建设工程勘察、设计单位在建设工程勘察、设计资质证书规定的业务范围内不允许跨部 门、跨地区承揽勘察、设计业务 C. 县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工
9、程勘察、设计活动实 施监督管理中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： D. 国务院住房和城乡建设行政主管部门对全国的建设工程勘察、设计活动实施统一监督管 理(17)薪成立的房地产估价机构的资质等级按照（ ）等级核定，并设 1 年暂定期。 A. 最高 B. 因情况而定 C. 最低 D. 中等(18)房屋登记的公告时间不计人规定时限，因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记 机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的（ ）倍。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4(19)在物业管理的招标方式中，对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用通常
10、采 用的方式是（ ） 。 A. 公开招标 B. 邀请招标 C. 直接签订合同 D. 议标(20)特殊情况的拆迁补偿、安置中，对于拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的（ ）参考剩余年限给予适当补偿。 A. 市场价值 B. 成本价值 C. 残存价值 D. 重置价值(21)土地使用权交换、房屋交换，以（ ）为契税计税依据。 A. 市场价格 B. 评估价格 C. 交换的价格差额 D. 成交价格(22)建设工程发生质量事故，有关单位应当在（ ）小时内向当地建设行政主管部门和 其他有关部门报告。 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： A. 24 B.
11、 36 C. 48 D. 50(23)关于房地产开发企业资质等级的表述中，错误的是（ ） 。 A. 一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房 地产开发项目 B. 二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积 50 万 m2 以下的开发建设项 目 C. 二级及二级以下资质的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民 政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目 D. 房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级(24)住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制 转换问题和政策性住房融资问
12、题，下列各选项中，不属于其作用的是（ ） A. 住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转 变为货币工资分配的重要手段之一，增加了职工工资中的住房消费含量，实现了分配体制 的转换 B. 建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费 结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求 C. 公积金的增值收益除了提取贷款风险准备金和中心的管理费用以外，作为城市廉租住房 建设的补充资金，保障低收入人群的基本住房需求 D. 住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积 金贷款，促进了政策性
13、住房信贷体系的建立(25)关于建筑业企业资质的管理表述中，错误的是（ ） 。 A. 获得专业承包资质的企业，可以承接施工总承包企业分包的专业工程或者建设单位按照 规定发包的专业工程 B. 获得劳务分包资质的企业，可以承接施工总承包企业或者专业承包企业分包的劳务作业 C. 承担施工总承包的企业只可以对所承接的工程全部自行施工 D. 获得施工总承包资质的企业，可以对工程实行施工总承包或者对主体工程实行施工承包(26)业主大会是物业管理区域内代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织。 其中（ ）是业主大会的执行机构。 A. 业主委员会 B. 物业管理企业 C. 业主代表会 D. 房地产行政
14、主管部门中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： (27)根据业主大会规程的规定，关于管理规约的表述中，错误的是（ ） 。 A. 管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的公共利益，业主应当履行的义务， 违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定 B. 管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件 C. 管理规约对全体业主具有约束力 D. 管理规约是由业主经过民主协商和表决通过(28)关于征收耕地补偿费用中的安置补助费的表述，错误的是（ ） 。 A. 安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算 B. 每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前 3 年平均年产值的 4 至 6 倍 C. 需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕 地的数量计算 D. 每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前 3 年平均年产值的 10 倍(29)根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为，主要 表现方面不包括（ ） 。 A. 未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营 B. 企业在商品住宅销售中不按照规定发放住宅质量保证书和住宅使用说明书 C. 伪造、涂改、转让房屋拆迁资格证书 D. 企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故(30)个人住房公积
