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1、丽江泸沽湖旅游区竹地片区控制性详细规划1 项目领导小组：组长： 杨廷仁（丽江市人民政府副市长）副组长：余丽军（丽江泸沽湖省级旅游区管委会主任）刘祖权（丽江泸沽湖省级旅游区管委会副主任）成员： 李尚林（管委会办公室主任）张友林（管委会规划建设科工程师）杨大顺（管委会规划建设科工程师）云南省城乡规划设计研究院城市规划设计资格证书城规甲字 0870041号院长：张辉 ( 高级建筑师一级注册建筑师 ) 总工：朱旗 ( 高级工程师一级注册结构师 ) 分管副院长：刘永根 ( 高级工程师 ) 技术顾问：顾奇伟 ( 高级规划师一级注册建筑师 ) 庄忆 ( 教授级高级规划师注册规划师 ) 第二规划设计所：所长：
2、杨健 ( 高级规划师 ) 总规划师：陈文敏 ( 高级规划师 ) 项目负责人：段禾 ( 高级规划师、注册规划师) 钟文文 ( 规划师 ) 工程参加人员：钟文文 ( 规划师 ) 刘逊 ( 給排水工程师 ) 季斌 ( 道路工程师 ) 宋杰 ( 电气工程师 ) 段禾 ( 高级规划师 ) 陈庆华 ( 规划师 ) 丽江泸沽湖旅游区竹地片区规划第一部分竹地片区控制性详细规划第二部分竹地旅游度假接待中心修建性详细规划丽江泸沽湖旅游区竹地片区控制性详细规划2 引言尊重自然，珍视自然，贴近自然，创造与自然共生共存的景区环境你是否习惯了拥挤的街巷，只有在记忆中追寻童年的绿野你是否习惯了车来车往的喧嚣，不再赤足踏上沾
3、满露珠的蒲草你是否习惯了没有鸟语花香的清晨，太阳也被烟尘笼罩你是否习惯了看不见星光的夜晚，心绪如霓虹般闪烁而迷茫我们早已习惯了生存于现代化的都市丛林中习惯了征服与占有却久久忘却了对自然的敬畏、感恩、尊重规划的要意不仅在规划建造的部分，更要千方百计保护好留空的非建设用地（吴良镛， 2002）“反规划”即规划和设计首先从规划和设计不建设用地入手，而非传统的建设用地规划（余孔坚， 2003）早在一百多年前，奥姆斯特德和埃利奥特就将公园、林荫道与查尔斯河谷以及沼泽、荒地连接起来，规划了成为波士顿骄傲的“蓝宝石项链”（Emerald Necklace ） 。生态环境的可持续性依赖于前瞻性的生态基础设施。
4、生态基础设施（ Ecological Infrastructure）是城市所依赖的自然系统，是城市及其居民能持续获得自然服务的基础，这些生态服务包括新鲜空气、食物、体育、休闲娱乐、安全庇护等。它不仅包括习惯的城市绿地系统的概念，而是更广泛地包含一切能提供上述自然服务的城市绿地系统、森林生态系统、农田系统及自然保护系统。丽江泸沽湖旅游区竹地片区控制性详细规划3 第一部分竹地片区控制性详细规划泸沽湖竹地片区控制性详细规划实施细则文本目录第一章总则第二章土地利用第三章道路规划第四章生态保护第五章空间环境第六章建设控制第七章工程管网第八章近期建设第九章附则泸沽湖竹地片区控制性详细规划实施细则(文本 )
5、第一章总则第一条为顺利实施泸沽湖竹地片区控制性详细规划，促进竹地新区开发和旅游设施的集中建设，特制定本规划实施细则 （以下简称细则） 。第二条本细则适用于竹地片区规划范围内各功能区、地块及各类用地建设的规划管理工作，并作为将来工程项目设计的依据，但不作为工程项目施工的依据。第三条本细则与控制性详细规划的有关图件和图则，应同时使用，不可分割。第四条竹地片区规划范围内各类建设项目，均应符合本细则和分图图则的规定和要求。第五条本细则的解释权以及规划实施过程中对各种问题的协调处理，由丽江泸沽湖旅游区管理委员会负责。第二章土地利用第六条规划区内土地开发利用性质分类和分类代号采用国家标准城市用地分类与规划
6、建设用地标准（GBJ137-90）的规定。第七条规划区用地布局由小海、 中海和草海三个区域构成。小海、中海区域为一般开发地段，主要以环境建设和生态旅游为主；草海区域丽江泸沽湖旅游区竹地片区控制性详细规划4 为重点开发建设地段， 主要以旅游接待服务及相关配套设施的建设为主。第八条规划范围内依据功能的不同，将其划分为、个区（大地块）：区为生态旅游及民俗活动区；区为滨水度假及休闲游览活动区；区为民俗接待及旅游配套服务设施区；区为旅游旅馆建设区。第九条以大地块（区）为单位成片开发时，其内部细划的各小地块的用地界线可根据实际情况适当调整，但其规模和有关开发建设要求必须符合本规划及图则所规定的控制指标要求
7、。第十条竹地片区的开发利用和建设应遵循低强度、低密度开发的规划控制要求，以保持和维护片区中优良的空间景观及自然生态环境。第三章道路规划第十一条各功能区、地块周边道路系统、交通设施及配建停车场等均应符合本规划的有关规定和控制要求。第十二条片区内车行道路按16m 、12m 、7m 三类红线宽度建设控制；步行道路按22.5m宽度建设控制。第十三条道路竖向设计应综合考虑地形、防涝、排水和工程管网的布置要求；道路纵坡尽量控制在0.2%7% 之间。第十四条如因情况变化或建设需要，用地性质或建筑容量需进行调整时，停车场车位和局部道路可作相应调整。第四章生态保护第十五条对草海、中海、小海三片水体湿地的保护应予
8、以足够重视，通过对其水源、排放物、生物体（动、植物）的合理控制和利用，以保持和维护片区良好的自然生态环境。第十六条片区中的农地、牧草地应尽可能的保留，从而展现竹地片区原生态的乡土景观和自然环境。第十七条对区内的环卫设施、垃圾处理、农药化肥的施用、能源结构等，均应采取有利片区生态和环境保护的积极措施，将其负面影响和危害降至最低程度。第五章空间环境第十八条竹地片区的总体景观应与泸沽湖风景旅游区相协调，结合竹地片区的三个水体空间，形成草海旅游建筑硬质空间为主，中海、小海游览和绿化软质空间为主的总体风貌。第十九条充分保护和利用片区中的有关村寨特色景观和自然空间场地，通过合理组织和有机联系，形成竹地片区
9、的景观序列，并和区中新建的旅游建筑设施融为一体。第二十条绿化结合水体、山体、道路和环境景观的改善，选择适丽江泸沽湖旅游区竹地片区控制性详细规划5 宜当地生长的乡土植物，形成片区中富有特色的绿地系统及植被景观，绿化率（陆地）草海片应达50%以上；中海、小海片达到80%以上。第二十一条建筑广场突出个性（特别是草海旅游中心片），通过其宜人的尺度和有序的布局，形成竹地片区的特色标识和个性场所。第二十二条开发建设应特别重视对格姆山峰、湖体水景的对景和借景，避免连片建设和视线阻隔，造成对山水环境和自然空间的破坏。第六章建设控制第二十三条竹地片区各功能区、地块的容积率、建筑密度、建筑限高、绿地率等指标和开发
10、强度的控制应符合本规划图则的相关规定。第二十四条最高建筑草海片 （接待中心） 控制在 15m 以下，中海、小海片控制在10m 以下。第二十五条建筑后退红线原则上按16m 宽道路两侧各退4m； 12m宽道路两侧各退3m；7m 宽道路两侧各退2m。第二十六条建筑形式和色彩应结合不同区域地段、建筑性质和使用功能以及景观要求进行综合考虑和设计，原则上建筑均应采用坡屋面，以体现风景旅游建筑的景观性特征。第七章工程管网第二十七条规划区各类工程管线原则上应沿道路敷设，工程管线的布置走向满路专业规划的要求。第二十八条规划区给水主水源为长湾沟山泉水，水厂规模2800立方米 /日，管网布置结合道路采用环状为主，辅
11、以技状的供水管线，各类管线之管径应符合本规划的有关规定。第二十九条排水采用雨、污分流制体系。污水处理厂规模2500立方米 /日（含红崖子污水量） ，污水处理达到国家污染物排放标准的A级；雨水以就近排入湖体为原则；污水、雨水管沟的布置结合道路系统，重力自流排放。第三十条供电电源为永宁变电站，规划区内设10kv 变配电室进行低压供电（近期设10kv 箱式变电点 8 处） ，规划区内除局部地段外，均应采用电缆埋地暗敷方式，以利空间景观的完美。第三十一条规划区内设邮政所一处，模块局一处，容量为5000门；电信线路敷设采用在道路电力线路对侧穿管暗敷。第三十二条各种地下管线的建设应与道路建设同步进行，暂时
12、不能同步建设的管线要预留位置，避免以后造成对道路的重复开挖。第八章近期建设第三十三条近期建设以竹地草海片为重点（3、4 地块） ，集中建设旅游接待服务设施和相关基础设施，尽快形成规模和配套完善，以促成泸沽湖旅游设施的疏散和环境压力的缓解。丽江泸沽湖旅游区竹地片区控制性详细规划6 第九章附则第三十四条本规划的主管部门为“丽江市泸沽湖旅游区管理委员会” 。主管部门具有对本规划的解释权。第三十五条本规划最终成果经有关部门审议通过后，即成为地方有关职能部门执行规划和进行规划管理的依据，任何部门和个人不得擅自修改（如需修改，应按有关法定程序进行）。丽江泸沽湖旅游区竹地片区控制性详细规划7 竹地片区控制性详细规划说明书目录第一章规划背景 . 8 第二章现状概况 . 8 一、区位条件 . 8 二、用地条件 . 9 三、工程地质条件 . 9 四、环境条件 . 9 五、制约及不利因素 . 9 第三章规划依据 . 9 第四章规划构思及开发策略 . 10 一、规划构思 . 10 二、开发策略 .
