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1、第 0 页目目 录录第一章第一章 项目单位基本情况项目单位基本情况.1 11.1 单位介绍.11.2 主管部门.41.3 企业性质.41.4 现有设施.41.5 运营管理模式.51.6 组织机构.61.7 经营状况.7第二章第二章 项目基本情况项目基本情况.8 82.1 基本情况.82.2 项目建设背景.142.3 建设条件.29第三章第三章 项目市场分析项目市场分析.32323.1 冷链物流概述.323.2 冷链物流市场规模分析.35第 1 页3.3 肉制品冷链物流市场分析.403.4 我国冷藏食品现状和发展趋势.453.5 我国冷链物流现状和发展趋势.463.6 市场份额分析.49第四章第
2、四章 项目设计方案项目设计方案.51514.1 总平面布置.514.2 工艺流程.54第五章第五章 项目总投资估算、融资方案及财务评价项目总投资估算、融资方案及财务评价.57575.1 投资估算.575.2 融资方案.595.3 财务评价.595.4 效益分析.625.5 财务评价结论.64第六章第六章 项目风险分析及控制风险措施项目风险分析及控制风险措施.65656.1 融资风险及控制措施.656.2 建设风险及控制措施.65第 2 页6.3 运营管理风险及控制措施.66第七章第七章 项目招标项目招标.71717.1 项目招标.717.2 招标范围.717.3 招标组织形式与方式.717.4
3、 招标内容的说明.72附表附表.7373第 3 页第一章第一章 项目单位基本情况项目单位基本情况1.11.1 单位介绍单位介绍企业名称：*农业科技股份有限公司企业地址：*区石桥工业园法人代表：徐自力注册资本：陆仟陆佰陆拾捌万捌仟元整*农业科技股份有限公司于2000年正式成立，总部位于*区石桥工业园，是经*市政府批准设立的规范化、标准化股份制企业。公司主要经营饲料生产、种猪繁育、商品猪生产、屠宰加工、肉产品深加工、生物制品以及市场营销等项目，是集农、工、贸一体化，生产、加工、销售一条龙的农业产业化国家重点龙头企业。*农业科技股份有限公司现在全国拥有22个全资子公司，10个生猪繁育基地，具有年出栏
4、无公害生猪50万头，屠宰生猪300万头、生产猪血蛋白粉10000吨的生产能力。特别是在公司总部所在城市天津拥有当地最大的“菜篮子工程”基地、生猪种苗繁殖供应基地、商品猪生产基地和以畜牧业为主的农业科技示范基地，已逐步形成了生第 4 页猪良种繁育体系、畜禽商品生产体系、饲料供应体系、畜禽防疫体系四大配套体系。此外，还先后成功兴建了万头祖代种猪场、5万头商品猪场等养殖项目，新建的大米庄现代农业观光休闲度假村也已正式运营，同时公司计划三年内在全国建设完成40个万头以上种猪繁育基地。*农业科技股份有限公司现有员工5000多人，大学以上文化程度占员工总数的50%以上，是一个从业经验丰富的专业化、现代化企
5、业团队。公司拥有自己的动物蛋白科研机构、种猪改良研究中心，并与中国农业科学院、中国农业大学等农业科研权威机构建立了战略合作伙伴关系。公司的目标是凭借科技、管理创新、人才、资金优势，尽快实现“致力创建中国典范型科学养殖学习基地；全心塑造中国肉食行业的科技型领导者；坚持引领中国动物蛋白产业的发展方向”的企业使命。目前，*农业科技股份有限公司正按照集团既定的发展战略加速对外辐射发展，安徽宝迪食品工业园已经建成投产，江苏、黑龙江、陕西、重庆、江西、湖北大型食品工业园也已正式开工建设。作为农业产业化国家重点龙头企业，宝迪（集团）公司将以高度的社会责任第 5 页感，严格科学的管理手段，致力于将“宝迪”打造
6、成一个家喻户晓的民族品牌，并矢志走出一条具有“宝迪”鲜明特色的产业化创新发展之路。公司经过几年不断的努力发展，已获得了“中国企业信用协会AAA级讲诚信、重质量示范单位” “中国农业银行*分行AAA级信用企业” “中国屠宰与肉食加工行业百强企业 ” “*食品工业五十强企业 ” “宝迪绿色食品（猪肉）综合开发项目和血浆蛋白、血球蛋白产业化开发项目被列入国家科技部星火计划项目” ，动物蛋白高效提取综合利用高技术产业化项目，被列入国家发改委高技术工程示范项目 ， “宝迪”牌放心猪肉被评为*农业名牌产品 ， “宝迪”牌放心猪肉获得*著名商标 ， “宝迪”牌放心猪肉获得*无公害畜产品标志证书 ， “宝迪”
7、牌放心猪肉食品连锁店，被*授予“无公害畜产品放心专卖店” 。2005年9月，在北京举办的中国农产品加工业发展与奥运经济论坛精品展中， “宝迪”牌无公害猪肉被评为向北京奥组委推荐产品 ，2006年10月17日，农业部举办的中国农产品发布会上，“宝迪”牌猪肉被农业部中国名牌农产品推进委员会评选为首批“中国名牌农产品” 。第 6 页1.21.2 主管部门主管部门*农业委员会。1.31.3 企业性质企业性质*农业科技股份有限公司企业性质为股份有限公司。1.41.4 现有设施现有设施本项目为*农业科技股份有限公司在天津*区高家庄后西苑的子公司，公司现有地块面积77601平方米，厂内现有设施为有氨机房（制
8、冷机房） 、屠宰车间等功能设施用房，详见下表：现有设施列表现有设施列表序号建筑名称建筑面积（）备注1宿舍1065 2门卫室533 间3发货大厅1968 4屠宰间3258 5待宰间2290 6办公室588 7氨机房288 第 7 页8急宰间118 9污水处理用房264 合 计9892 1.51.5 运营管理模式运营管理模式*农业科技股份有限公司始终本着产品创新和诚信为本的发展理念，以“顾客永远是对的”为服务理念，以“整合企业资源，满足顾客需求”为营销理念，坚持把提升产品质量、优质服务客户放在首位，用不断创新的服务和不断创新的管理模式博得了社会的认可和消费者的信赖，也提高了企业的内涵；在内控管理方
9、面，公司以“坚持以人为本、科学治理、体系评价，做到天天创新、日日改进、事事提高”的管理理念，不断增强企业的内部凝聚力和驱动力；公司还按照“网络全国化、产品多样化、产业专业化、资本市场化、人才全球化、企业品牌化”的战略规划逐步形成了独特的管理方式和营销网络。公司延伸了生鲜猪肉冷链物流产业后，将成立专门的业务部门，专职负责农产品存储及食品冷链物流业务，建立科学的管理制度和分工细致的业务团队，开拓冷链物流产业，发展农副产品及食品综合产业。第 8 页宝迪“安全放心”肉具有六大保障所有原料 - 来源于通过无公害农产品生产基地养猪饲料 - 来自宝迪集团控股子公司-正源饲料厂营养辅料 - 来自宝迪集团分公司恩彼牌蛋白产品饲料加工 - 不添加任何违禁药品和添加剂产品来自-拥有现代化的PIC繁育场和年出栏20万头的生产基地饲养场地全部通过了无公害畜产品货源基地认证 屠宰加工-来自宝迪集团屠宰加工分公司，市政府指定的工厂化、机械化、规模化生猪定点屠宰厂“肉品卫生信的过单位” ，*“无公害”畜产品生产基地 检疫过程-从产地直至宰后和分割加工全过程的检疫、检验和监督宝迪牌冷鲜肉被*认证为“无公害猪肉”物流运输-先进的冷却系统，顺畅便捷的物流网络保证宝迪冷鲜肉从产地到餐桌全程无污染、无公害 连锁销售-津、京两地百余家放心食品（肉）
