屋顶绿化问题浅谈

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1、屋顶绿化问题浅谈屋顶绿化问题浅谈朋友们，前不久刚做了几个层顶花园的项目，发现了很多问题： 1、开发商只追求结果不注重过程，最后是项目做完了，几年后出了问题他们不 管了； 2、现在楼是越来越高，暴露面的问题一直没有得到很好的解决，曾有人问过一 个问题，二十年后谁来负责； 3、现在的屋面种植很多时候只注重绿化而没有美化效果； 4、屋面种植中，立体绿化没有得到现实的解决； 5、屋顶绿化中隔根深问题，一直是未能有效的得到解决。 现在主要问题是技术方面的，如果技术可以保证那么无论是单纯为绿化还 是为了美化都不会有太大关系。最好是有专门的做护理的人员。可这个的成本 技术部分归开发商，护理部分归用户。最主要

2、问题还是用户喜欢价格相对低廉的商品。以后的趋势是发展智能建 筑，合理利用各种天然资源，可是现在的形式很不乐观，假如做设计房型的时 候添加一套智能设备，那么意味着每平方米的价格就要提升很多，相比之下竞 争能力就不行。假如加设备，每平方米需要一千多，加一套设备就变成三千多， 有哪位开发商敢“冒如此风险”啊！ 屋顶花园不但降温隔热效果优良，而且能美化环境、净化空气、改善局部 小气候，还能丰富城市的俯仰景观，能补偿建筑物占用的绿化地面，大大提高 了城市的绿化覆盖率，是一种值得大力推广的屋面形式。防水处理的成败直接 影响屋顶花园的的使用效果及建筑物的安全，一旦发现漏水，就得部分或全部 返工。所以防水层的

3、处理是屋顶花园的技术关键，也是人们最为关注的问题。1 漏水原因分析无论是原设计建造屋顶花园，或是在已建房屋的可上人屋面顶上增建屋顶 花园，在建造过程中和建成后的日常使用中，均宜破坏屋顶的防水和排水系统， 造成屋顶漏水。原因如下：1.1 原屋顶防水层存在缺陷结构层和防水层即使保持原有做法，但一般还要在预制空心板上卷材防水 层，因此仍不可避免在女儿墙和天沟沿口等薄弱环节处出现渗漏。特别是刚性 防水屋面，最严重的问题是防水层在施工完成后可能会出现裂缝而漏水。产生 裂缝的原因很多：气候变化及太阳照射引起的屋面热胀冷缩；屋面板受力后的 翘曲变形；地基沉降或墙体承重后坐浆收缩等原因引起的屋面变动；屋面板除

4、 变或材料干缩变形等。1.2 建造屋顶花园时破坏了原防水层屋顶上建造屋顶花园尚且可能漏水，而在较容易出现漏水的屋顶防水层上 进行多项园林工程施工，这就更容易造成屋顶防水层破坏而导致漏水。即使不打洞穿孔或埋设固定铁件，如不精心施工，仍会破坏屋顶防水和排水构造，造 成屋顶漏水。进行载植有时也会破坏防水层，比如填土时用的铲子有可能会破 坏防水层。1.3 屋顶花园水源更多各种植物的浇灌用水、水池、喷泉等水体用水也极为频繁，使屋顶又增加 了产生漏水的水源。一般建筑物屋顶的排水系统，均未考虑建造屋顶花园所需 的种植物渗漏水和水体工程的排水问题，特别是浇灌水和水池午污水中含有植 物根叶和泥沙等杂务，会使排水

5、口及管道堵塞，造成屋顶积水和漏水。 不论是何种因素造成漏水，人们往往归罪于屋顶花园，这就为屋顶花园的推广 造成了社会阻力。因此规划设计和施工单位以及使用单位均应有足够的认识。 ，共同处理好屋顶花园的防水问题。2 施工要点及注意事项2.1 做防水实验和保证良好的排水系统建造屋顶花园，必须进行二次防水处理。首先，要检查原有的防水性能： 封闭出水口，再灌水，进行 96 小时（4 天 4 夜）的严格闭水试验。闭水试验中， 要仔细观察房间的渗漏情况，有的房屋连续闭水 3 天不漏，第四天才开始渗漏。 若能保证 96h 不漏，说明屋面防水效果好。这种防水效果，也只适用于非屋顶 花园的情况。防水层是保证屋顶不

6、漏的关键技术问题，但屋顶防水和排水是一 个两个方面，因此还必须处理好屋顶的排水系统。在屋顶园林工程中，种植池、 水池和道路场地施工时，应遵照原屋顶排水系统，进行规划设计，不应封堵、 隔绝或改变原排水口和坡度。特别是大型种植池排水层下的排水管道，要与屋 顶排水口配合，注意相关的标准差，使种植池排水层下的排水管道，要与屋顶 排水口配合，注意相关的标高差，使种植池内的多余灌水能顺畅排出。2.2 不损伤原防水层实施二次防水处理，最好先取掉屋顶的架空隔热层，取隔热层时，不得撬 伤原防水层。取后要清扫、冲洗干净，以增强附着力。在一般情况下，不允许 在已建成的屋顶防护水层上再穿孔洞与管线和预埋铁件与埋设支柱

7、。因此，在 新建房屋的屋顶上建屋顶花园时，应由园林设计部门提供屋顶花园的有关技术 资料。如将欲留孔洞和欲埋件等资料提供给结构设计单位，并由他们将有关要 求反映到建筑结构的施工图中，以便建筑施工中实现屋顶花园的各项技术要求。 如果在旧建筑物上增建屋顶花园，无论是那种做法的屋面防水层，均不得在屋 顶上穿洞打孔、埋设铁件和支柱。即使一般设备装置也不能在屋顶上“生根”， 只能采取其他措施使他们“浮摆”在屋面上。2.3 重视防水层的施工质量目前屋顶花园的防水处理方法主要有刚、柔之分，各有特点。由于蛭石栽 培对屋盖有很好的养护作用，此时屋顶防水最好采用刚性防水。宜先做涂膜防 水层，再做刚性防水层，其做法可

8、参照标准设计的构造详图。刚性防水层主要 是屋面板上铺 50厚细石混凝土，内放 4200 双向钢筋网片 1 层（这种做法 即成整筑层），所用混凝土中可加入适量微膨胀剂、减水剂、防水剂等，以提高其其抗裂、抗渗性能。这种防水层比较坚硬，能防止根系发达的乔灌木穿透， 起到保护屋顶的作用，而且使整个屋顶有较好的整体性，不宜产生裂缝，使用 寿命也较长，比柔性卷材防水层更适合建造屋顶花园。屋面四周应设置砖砌挡 墙，挡墙下部设泄水孔和天沟。当种植屋面为柔性防水层时，上面还应设置 1 层刚性保护层。也就是说，屋面可以采用 1 道或多道（复合）防水设防，但最 上面一道应为刚性防水层，屋面泛水的防水层高度应高出溢水

9、口 100。 刚性防水层因受屋顶热胀冷缩和结构楼板受力变形等影响，宜出现不规则的裂 缝，而造成刚性屋顶防水的失败。为解决这个问题，除 3050厚的细石混凝 土中配置钢丝或钢筋网外，一般还可用设置浮筑层和分格缝等方法解决。所谓 浮筑层即隔离层，将刚性防水层和结构防水层分开以适应变形的活动。构造做 法是在楼板找平层上，铺 1 层干毡或废纸等以形成一隔离层，然后再做干性防 水层。也可利用楼板上的保温隔热层或沙子灰等松散材料形成隔离层，然后再 做刚性防水层。干性防水层的分格缝是根据温度伸缩和结构梁板变形等因素确 定的，按一定分格预留 20宽的缝，为便于伸缩在缝内填充油膏胶泥。需要注 意的是：由于刚性防

10、水层的分格缝施工质量往往不宜保证，除女儿墙泛水处应 严格要求做好分格缝外，屋面其余部分可不设分格缝。屋面刚性防水层最好一 次全部浇捣完成，以免渗漏。防水层表面必须光洁平整，待施工完毕，刷 2 道 防水涂料，以保证防水层的保护层设计与施工质量。要特别注意防水层的防腐 蚀处理，防水层上的分格缝可用“一布四涂”盖缝，并选用耐腐蚀性能好的嵌 缝油膏。不宜种植根系发达，对防水层有较强侵蚀作用的植物，如松、柏、榕 树等。2.4 注意材料质量和节点构造应选择高温不流淌、低温不碎裂、不宜老化、防水效果好的防水材料。刚 性多层抹面水泥砂浆防水层宜采用标号不低于原 325#的普通硅酸盐水泥和膨胀 水泥，亦可采用矿

11、渣硅酸盐水泥；砂采用粒径 13粗砂，要求砂料坚硬、粗 糙、洁净；水泥浆和水泥砂浆的配合比应根据防水要求、原材料性能和施工方 法确定，施工时必须严格掌握。目前一些建筑物也有柔性防水层的，屋顶花园 中常有“三毡四油”或“二毡三油”，再结合聚氯乙烯胶泥或聚氯乙烯涂料处 理。近年来，一些新型防水材料也开始投入使用，已投入屋顶施工的有三元乙 丙卷材，使用效果不错。国外还有尝试用中空类的泡沫塑料制品作为绿化土层 与屋顶之间的良好排水层和填充物，以减轻自重。有用再生橡胶打底，加上沥 青防水涂料，粘贴厚 3玻璃纤维布作为防水层，这样更有利于快速施工。也 有在防水层与石板之间设置绝缘体层（成为缓冲带），可防止向

12、上传播的振动， 并能防水、隔热，还可在绿化位置的屋顶楼板上做 PUK 聚氨酯涂膜防水层，预 防漏水。 屋顶防水层无论采用哪种形式和材料，均构成整个屋顶的防水排水系统，一切 所需要的管道、烟道、排水孔、预埋铁件及支柱等出屋顶的设施，均应在做屋 顶防水层时妥善处理好其节点构造，特别要注意与土壤的连接部分和排水沟水 流终止的部分。整体刚性防水层往往因这些细小的构造节点处理不当，而造成 整个屋顶防水的失败。另外，按常规设置纵横分格缝，构造复杂容易渗漏。安 装防水板时，当一块防水板宽度不够，需几块并排安放时，应注意板与板之间 的空隙也会为根生长提供潜在的空间。 施工方法以热涂效果为佳，热涂材料加温后可渗

13、透至缝隙。屋面的薄弱部分，如出气孔道周围、女儿墙周边，应加强处理。尤其是女儿墙周边，防水层应延 伸上翻至墙上几十厘米，超过将来花坛上层的位置，否则，极宜因此渗漏。防 水层的厚度、层数都应严格按照国家有关规定、规范施工、至少应是“一布两 油”，即 2 层热涂油质材料，中间 1 层作“筋”的防水布料。防水处理竣工后 应以高标号水泥砂浆抹面，保护防水层。应避免在潮湿条件下施工，屋面未干 透也不宜施工。防水层做好后应及时养护，蓄水后不得断水。屋顶花园的各项 园林工程和建筑小品只有在确认屋顶防水工程完整无损的条件下才施工。3 工程实例针对屋面渗漏问题，目前有人提出了“生态种植屋面复合排水呼吸系统” 的概

14、念。采用先进的屋面生态防水换气导水技术，达到顺应自然的屋面防水的 长期目标，其中心思想是“引导”，不与大自然相抗衡，而是通过导水、拍潮、 换气和植被的生态循环，解决保温层内积水饱和问题以及内外温差气压问题， 达到隔水、防水、美化环境的多重目标。下面通过某大厦屋顶花园对该系统的 应用实例做详细说明。该系统是在原有防水设计基础上发展起来的，如图 1 所示，即克服了卷材 防水层的不足，又利用了种植层的隔热保温作用特点。其基理是客土层既是植 被的培土层、排水层，又起到吸水、隔热和保护屋面找坡层或基层的作用。植 被吸收室内排出的二氧化碳，呼出氧气，同时又有吸收客土层中的水分的作用。 因为植被能吸收太阳辐

15、射的热量，通过光合作用转化为生化能，从而改变能量 存在的形式。此外其表面的反射热小，长波辐射小，冬季又有良好的保温性能， 所以植被也具有良好的热工性能。通过排气，可将室内的潮湿水气以及浑浊空 气向室外大气排放，所排出的较温暖且含二氧化碳的空气又有利于植被的生长， 室外新鲜空气可同时从导管进入室内，由此促进空气流动，减缓室内外气压差， 减少甚至不再形成冷凝水积聚现象。屋面滤水层滤下的雨水，通过区间找平层 纵横交错的排水槽系统迅速排泄，不会在屋面形成积水，故无水向下渗漏。屋 面水箱连通若干根支管，在客土层内分区布置，利用节水灌溉，在旱、夏季给 植被层补充水分，有利于植被生长，植被生长又有利于夏季隔

16、热、降低室温， 如此形成一个大的生态循环系统。4 体会和总结（1）建筑防水观念应该转变。首先要提高防水技术重要性的认识。目前建 筑技术和装修标准在不断提高，而国内建筑防水的标准却有所下降。过去屋面 防水工程构造价约占工程造价的 5%10%，而近年却降为 2%左右。国外建筑防 水概念已在转变，即不是只考虑一次性造价，而是综合考虑防水工程造价和使 用期，并且更加强调使用功能的提高。（2）重视防水设计与施工工艺、防水材料与结构及基层、施工时间与环境 之间的匹配、协同和优化，以求得最佳的防水效应。因此，在建筑屋面的各项 与屋顶防水层有关的设施时，均要在屋顶建筑结构施工图中给予表达，并有明 确的防水构造做法。（3）合理的选材是达到技术经济综合效果的关键。其主要原则是根据建筑 物重要性选择其结构、地理位置、气候条件、防水等级、防水层构造、防水部 位和细部构造等；根据当地的气候特征选择防水材料；根据防水材料的性能、 防水等级的要求，确定防水层的厚度。现在防水材料品种繁多，产品质量差异很大。设计人员应充分了解这些材料的性能，正确的选择优质的防水材料，组 成既经济合理，又能充分发挥