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1、1一、工程概况一、工程概况本工程为山西关东房地产开发有限公司开发的观澜国际一期项目。工程建设地点位于山西省运城市空港新区东花园内，大村南路以南。本工程住宅部分结构形式为剪力墙结构，设计使用年限为 50 年，抗震设防烈度为 7 度。防火分类：二类。地上耐火等级为二级，地下耐火等级均为一级。屋面防水等级二级。地下室防水等级二级。基础下采用 HPC-AB-400/95 预应力管桩，桩数共 2000 根。 本工程包括住宅楼 18 栋。8 座商铺及地下车库工程。总建筑面积 25 万平方米。建设单位山西关东房地产开发有限公司。施工单位北京城建道桥公司，山西恩特基础工程有限公司。设计单位中国建筑上海设计研究
2、院有限公司。二、监理目标二、监理目标目标项目目标项目目目 标标 值值管管 理理 点点质量控制目标符合质量验收规范要求抓好工序质量预控 建立系统质保体系进度控制目标力求按合同工期竣工运用网络计划技术 实行动态控制费用控制目标准确、真实、合理，不漏 项，不重项广泛采用新技术，严把变更、 结算关安全管理目标杜绝安全生产监理责任事 故的发生贯彻安全法规、预控为主 安全措施落实到位2合同管理目标公正、合理、及时处理建立合格数据系统，做好索 赔与反索赔管理信息管理目标确保工程信息资料准确、 及时、完整、规范充分利用微机管理及互联网 技术，建立信息网络组织协调公正、全面、及时，确保 工程顺利进行充分利用高层
3、调度会等各种 形式，协调参建各方关系三、监理依据三、监理依据1、 国家和山西省有关工程建设监理的法律、法规、规章、政策和相应规定。2、 现行国家及山西省有关工程验收规范、技术标准、技术规程。3、 工程建设标准强制性条文 、 建设工程监理规范 。4、本工程招、投标文件。5、本工程合同文件。6、本工程勘察、设计文件、施工图纸。7、经审批的施工组织设计。8、本监理规划。四、监理范围及内容四、监理范围及内容（一）监理工作范围（一）监理工作范围观澜国际社区一期建设项目工程监理（二）监理工作内容（二）监理工作内容3施工准备阶段的监理工作内容施工准备阶段的监理工作内容1、参加设计技术交底和图纸会审，对图纸中
4、存在的问题提出书面意见和建议。2、审查施工单位报送的施工组织设计及技术方案。3、审查施工单位现场管理机构的质量管理体系，技术管理体系和质量保证体系。4、审查分包单位的资格及专职管理人员、特种作业人员的上岗资格。5、检查施工单位测量人员的上岗资格及施工测量成果。6、审查施工单位报送的工程开工报审表及相关资料。7、审查施工单位报送的施工安全保证措施及组织体系。8、审查施工单位报送的施工进度计划及保证措施。9、检查施工单位人员、材料、机械设备的进场情况。10、参加建设单位主持的第一次工地会议，并介绍本工程监理规划的主要内容。工程质量控制的工作内容工程质量控制的工作内容1、审查施工单位对施工组织设计进
5、行的调整、补充，核准关键工序的施工工艺和工程质量保证措施。2、审查施工单位采用的新材料、新工艺、新技术。3、复验和确认施工过程中报送的施工测量放线成果。 4、审核施工单位报送的工程材料和设备，并按规定进行抽检。5、对工程施工过程进行巡视和检查，对隐蔽工程的过程进行旁站，并做出记录。6、审核施工单位报送的分项工程、分部工程和单位工程质量报验资料，并进行现场检查。7、对施工中存在的重大质量隐患，或可能造成质量事故时，下达工程暂停令 。8、参加工程质量事故处理，向建设单位和监理公司提交有关质量事故的书4面报告，并将完整的质量事故处理记录整理归档。工程进度控制的工作内容工程进度控制的工作内容1、审批施
6、工单位报送的工程施工进度计划。2、检查施工单位对施工进度计划的执行情况，并对进度控制目标进行风险分析，制定防范对策。在施工过程中及时发现和纠正进度偏差。3、通过工程例会或专题会议，解决施工中出现的各种问题，协调各方关系，促使工程进度按计划实现。对施工合同管理的工作内容对施工合同管理的工作内容1、根据建设单位的要求、或工程中发现的质量、安全问题、或施工单位拒绝接受监理单位管理等必须停工整改时，可下达“工程暂停令”。当施工暂停原因消失具备复工条件时，及时签署“工程复工报审表”。2、按程序审查处理工程变更，并与建设单位和施工单位商定工程变更造价。3、按程序公正地与建设单位和施工单位协商处理有关费用索
7、赔事项。4、受理并与建设单位和施工单位协商处理有关工程延期问题。5、调解建设单位和施工单位间的合同争议。对工程竣工验收及资料管理的工作内容对工程竣工验收及资料管理的工作内容1、组织对工程质量进行竣工预验收，并要求施工单位对存在问题及时整改。2、参加由建设单位组织的竣工验收，并提供相关监理资料。3、审查施工单位报送的竣工资料。4、及时整理监理资料，提交监理月报和监理工作总结，并按规定整理归档。（三）参建各方关系的协调（三）参建各方关系的协调51、参建各方关系示意图施 工 承 包 2、监理单位与建设单位的关系监理单位受建设单位委托在“监理合同”约定的授权范围内，处理施工阶段有关工程项目目标控制的事
8、宜。监理目标与建设单位的目标是一致的。监理工作要“寓热情服务于严格监理中” 。主动监理，提高工作效率，防患于未然。积极参与解决技术难题和处理质量事故，及早发现质量隐患，杜绝工程质量事故的发生。定期召开会议及时通报情况，协调参建各方的关系，调动各种资源，实现建设单位预定的目标。监理单位与建设单位按监理合同办事，未经建设单位授权，监理单位无权自主变更工程承包合同。建设单位发现施工质量问题，应向监理单位提出，由监理单位向施工单位指出。3、监理单位与施工单位的关系建设单位建设单位监理单位监理单位设计单位设计单位 施工单位施工单位合同委托业务协作合同委托监理与被监理6两者为监理与被监理关系。施工单位必须
9、接受监理单位的监理，并为监理工作提供方便，及时提交工程报验资料，监理单位按监理规划对工程进行监理。施工单位负责合法分包的工程质量、进度、费用及现场管理。4、监理单位与设计单位的关系监理单位与设计单位无监理关系。监理单位应贯彻设计意图，按设计文件监理。监理单位无权自主变更设计，发现问题由监理单位或业主向设计单位提出解决；设计人员发现不按图施工的行为应及时通知监理单位，由监理单位向施工单位指出整改。其它需要设计单位参与的现场技术工作，由建设单位通知设计单位和监理单位共同实施。5、建设单位与设计单位的关系设计单位受建设单位委托，依据批准的项目立项文件及设计任务书，按合同进行初步设计和施工图施工，编制
10、设计概算，驻现场监督检查、指导施工单位的施工，协助处理工程质量事故，参加竣工验收等6、施工单位与设计单位的关系两者系间接业务关系，无合同关系。施工单位应严格按设计图施工，无权自主变更设计，如发现问题，向监理单位提出，由监理或建设单位向设计单位提出解决。7、建设单位与施工单位的关系两者为合同关系，建设单位为施工单位提供必要的施工条件。施工单位按承包合同约定实现合同目标。五、监理组织机构及人员配备、岗位职责五、监理组织机构及人员配备、岗位职责根据工程监理工作需要，公司成立该项目的项目监理部全权代表太原理工大成有限公司履行监理合同中规定的义务和行使监理合同中赋予的权力。项目监理人员将根据工程进展情况
11、，根据需要及时分阶段进驻。（一）监理人员配置：（一）监理人员配置：项项 目目 总总 监：监： 赵启太7总总 监监 代代 表：表： 赵学太 （土建）监理工程监理工程 师师： 孙伟山 （土建）孙铁滨 （土建）赵军学 （电气） 武满囤 （电气）王秋生 （给排水）王志忠 （通风与空调）监监 理理 员：员： 姚磊原朝安全监理：安全监理： 张增来资资 料料 员：员： 王燕燕（二）监理人员岗位职责：（二）监理人员岗位职责：项目总监理工程师：项目总监理工程师：1、确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；2、主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；3、审查分包单位的资质，并提
12、出审查意见；4、检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行监理人员调配，对不称职的监理人员应调换其工作；5、主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；6、审定施工单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；7、审查和处理工程变更；8、主持或参与工程质量事故的调查；89、调解建设单位与施工单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；10、组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；11、审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查施工单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；12、主持整理工程项目的
13、监理资料。 总监代表：总监代表：1.协助总监理工程师，具体负责项目基础、土建、装修、安装等施工生产的质量、安全、进度的组织、控制和管理工作；2.负责阶段进度计划的协调和落实工作；3.负责项目质量目标、进度目标、安全文明施工目标和质量奖目标的策划、组织、管理和落实工作；4.负责与业主、监理等的现场协调和沟通的组织领导工作；5.参加总包组织的分包商和供应商选择工作；6.协助项目总监/总工程师审批新材料、新技术、新工艺、新产品在本工程的推广应用和技术总结工作；7.具体负责工程阶段交验和竣工交验工作组织领导工作；8.具体负责协调项目监理机构后方生产资源支持服务的落实。专业监理工程师专业监理工程师1、负
14、责编制本专业的监理实施细则；2、负责本专业监理工作的具体实施；3、组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向9总监理工程师提出建议；4、审查施工单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；5、负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；6、定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；7、根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；8、负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；9、核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配
15、件进行平行检验，合格时予以签认； 安全监理工程师：安全监理工程师：1、配备专职安全监理工程师，要求每日对施工现场的安全和环境进行巡检（包括人身、机具、消防、保卫、职业健康、后勤卫生、环境保护等） ，对项目建设全过程的安全进行监测，发现存在安全事故隐患的及时发出整改通知。遇到威胁安全的重大问题是，项目监理机构有权事先发出“工程暂停令”并及时通知甲方。2、督促检查施工单位建立健全安全生产责任制和执行安全生产的有关措施；督促检查施工单位建立健全劳动安全生产教育培训制度，加强对职工安全生产的教育培训；督促检查施工单位安全文明施工管理和教育。3、负责对施工单位危险作业控制措施、重大危险源、重大环境因素控
16、制计10划、应急预案、交叉作业方案及措施的审核。并监督实施。4、参加施工单位交叉作业项目的安全、技术交底；检查承包商的技术交底情况和记录。并负责监督实施。5、参加安全和环境事故、事件及纠正预防措施的控制，负责施工单位事故、事件及纠正预防措施的评审及实施的监督工作，参加、配合各类事故、事件的调 查处 理工作。6、检查厂内交通安全和消防安全管理工作。督促施工单位按有关法律法规的要求对危险化学品采购、运输、贮存、施工和处置。监督施工单位对现场粉尘、废水、废弃、固体废弃物和噪声的管理。7、负责监督施工单位对施工机械的管理；对施工单位大型施工机械的安装、拆卸及危险性较大的起重作业，应到现场监控。监理员：监理员：1、在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；2、检查施工单位
