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1、中国石油集团东方地球物理勘探有限责任公司文件中国石油集团东方地球物理勘探有限责任公司文件公司计字2007336 号 关于印发东方地球物理公司 2006 年涿州地区住宅出售方案的通知公司各直属单位，公司总部机关及附属单位：东方地球物理公司 2006 年涿州地区住宅出售方案经过征求各方面意见多次修改，经过职代会团组长联席会审议通过。现印发给你们，请依照执行。二七年十二月二十一日1东方地球物理公司 2006 年涿州地区住宅出售方案为了东方地球物理公司（以下简称公司）的改革和发展，缓解无房职工的住房矛盾，确保企业职工队伍的稳定，创建和谐企业，在国家和集团公司政策允许的条件下，公司在涿州地区新建一批住宅
2、。本次住宅出售办法如下：一、房源、价格（一）平安小区新建多层住宅 585 套，出售基准价 1016 元m2，地下室 450 元m2。（二）涿州各院区腾退旧房 267 套，按各院区经济适用房价格置换。（三）预留腾退房 41 套，用于照顾公司专业技术和管理骨干，出售对象由公司领导班子研究确定。（四）购房款及退房款计算及参数见附件 1。二、住宅出售原则和范围（一）住宅出售原则公司住宅建设主要是解决无房职工住房困难，按照总体规划、分步实施的工作步骤，本次住宅出售原则是：工作地与居住地相结合，重点考虑在涿州工作的纯无房户，兼顾各单位需求及人员结构。（二）区域划分涿州地区：工作单位所在地在涿州地区和工作单
3、位所在地没有公司生活基地的人员（在职职工、离退休人员、有偿解除劳动合同人员、改制划转人员，下同。涿州以外地区：工作单位所在地在涿州以外公司生活基地的人员。公司生活基地指公司所属生活基地。公司提供物业采暖费的基地视为公司生活基地。各单位区域划分见附件 3。在职职工（含退养）按人事关系所在单位划分；离退休人员按离退休关系所在地区划分；有偿解除劳动合同人员按有偿解除时单位所在地区划分。在职双职工原则上以男方为准，男方在物化探地震队的或女方为教师的在职双职工，可以女方为准；一方为有偿解除劳动合同人员，另一方为在职职工或离退休人员的，以在职职工或离退休人员为准；双方均为有偿解除劳动合同人员的以男方为准。
4、（三）出售范围1涿州地区纯无房户：在公司各生活基地均无房的涿州地区人员。2涿州地区无房户：在涿州无房、在公司其他生活基地有住房的涿州地区人员。3涿州以外纯无房户：在公司各生活基地均无住房的涿州以外地区人员。4涿州以外有偿解除劳动合同人员无房户：在涿州无房、在公司其他生活基地有住房在涿州再就业的涿州以外地区有偿解除劳动合同人员。5研究生纯无房户：公司引进人才中符合公司购房条件已婚纯无房的博士（硕士）研究生。6涿州地区调房户：现已购买涿州地区住宅的离休人员、建国前参加工作的老工人；现已购买涿州地区四层（含）以上多层住宅的退休人员；现已购买涿州地区住宅面积未达到住宅控制面积标准的人员。住宅控制面积标
5、准：一般职工 70 平方米；科级干部（中级职称、25 年（含）以上工龄的普通职工 80 平方米；副处级干部（高级职称、1983 年底以前中级职称）90 平方米；正处级干部（教授级职称）105平方米；副局级干部 120 平方米；正局级干部 140 平方米。三、住宅出售方式（一）公司根据住宅出售原则和需求情况，分别对涿州地区纯无房户、涿州地区无房户、涿州以外纯无房户、涿州以外无房户分配房源。1涿州地区纯无房户：房源 558 套。2涿州地区无房户：房源 121 套。3涿州以外纯无房户：房源 70 套。4涿州以外有偿解除劳动合同人员无房户：房源 26 套。5研究生纯无房户：房源 36 套。6涿州地区调
6、房户：房源 230 套。调房户所腾退的住房纳入本次出售房源。（二）具体操作步骤1公司根据各单位所报需求和实际情况，分配各单位房源数量（见附表 2。2各单位将本单位已报名的符合条件已婚纯无房博士（硕士）研究生（以男方所在单位为准）名单，经公司人力资源审核后报矿区事业部，按规定的计分办法统一排队确定购房人员（36 户，博士研究生优先确定，剩余研究生纳入本单位纯无房人员中。3各单位根据本单位各类出售对象房源数量，确定相应各类购买人员（不含调房人员，报矿区事业部。4矿区服务事业部按规定的计分办法统一排队确定调房人员（230 户，离休人员、建国前参加工作的老工人优先确定。5由矿区服务事业部对各单位所报人
7、员、调房人员、博士（硕士）研究生购房人员情况进行公示。6各单位确定的且经公示审查符合条件的购房人员、调房人员、博士（硕士）研究生购房人员，按规定的计分办法统一排队，选购涿州新建住宅及腾退房。（三）矿区服务事业部具体负责住宅出售的实施工作。四、计分办法（一）公司双职工（含职工配偶在油田工作，分别按连续工龄计分相加；（二）职工石油工龄每年计 5 分，职工一般工龄每年计 3 分；（三）1990 年 6 月 30 日以前参加工农业生产劳动的原物探局退岗家属按其配偶工龄分数的 1/2 计分；（四）职务职称加计基础分：正处级（专家、教授级高工）计 45分；副处级（科技带头人、高工）计 35 分；科级（中级
8、）计 25 分；助理工程师计 15 分；（五）取得国家承认学历的硕士研究生和博士研究生分别计 35分和 45 分；（六）职务职称按在岗时间加计任职分：正处级（专家、教授级高工）任职一年计 3 分；副处级（科技带头人、高工）任职一年计 2分；（七）职务职称的任职分在相同任职分数段可连续计分，不重复计分；（八）现工作在国内物（化）探队的加计 10 分；现工作在国外物（化）探队的加计 20 分；（九）职务职称的基础分按高分只加计一项；学历分和职务职称按高分只加计一项；（十）独生子女（含一胎多子）或达到晚育年龄未生育的加计分；（十一）公司级劳动模范加计 25 分，省部级劳动模范加计 35 分，国家级劳
9、动模范加计 45 分(只能就高享受一次)；（十二）有偿解除劳动合同的人员（含油田有偿解除劳动合同人员）解除合同前的工龄按职工计分办法计分。2000 年底前有偿解除的工龄计算到 2000 年底，并另加计 21 分；2000 年底后有偿解除的工龄计算到有偿解除时间，并另加计 18 分；（十三）计分相同时按下列顺序排列：符合军人抚恤优待条例规定的人员（残疾军人、复员军人、带病回乡退伍军人、烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属、因公致残、工龄长短、年龄大小、调入先后。五、腾退房的处理办法（一）腾退房必须进入住房置换中心进行置换。置换价格按各院区经济适用房价格执行，并根据经济适用房的层次、朝向和折旧
10、因素进行调节(见附件 1)。（二）腾退房已经过渡到全部产权的，置换收入全部归个人所有；腾退房未过渡到全部产权的，住房置换应经售房单位同意，置换收入中的增值部分按产权比例(按公司第一轮房改标准价所购住房产权比例为 50%，按公司第二轮房改标准价所购住房产权比例为 70%)分成。（三）腾退房装修补偿由买卖双方友好协商解决，协商不成功的可由矿区服务事业部委托中介机构评估，出售方须执行评估结果；购买方可选择执行评估结果或放弃购买。六、付款方式（一）购新房者在确定房号 1 周内，交纳 100%购房款和共用部位、设施维修基金；领取钥匙时，并按院区管理规定交纳装修保证金。（二）选购腾退房者在确定房号 1 周
11、内，首次交购房款 1.5 万元；领取钥匙时，交清剩余购房款和共用部位、设施维修基金及装修补偿金。七、物业、采暖费的收取（一）住户所购住宅建筑面积在公司规定享受标准内的部分，物业管理费和采暖费按以下办法收取：费用住宅建筑面积(17.5 元/年.M2+20 元/采暖期.M2)（二）住户所购住宅建筑面积超过公司规定享受标准的部分，其物业管理费和采暖费由住户个人承担，按以下办法收取：个人承担费用（住宅建筑面积-按业主资格确定的住宅建筑面积）(17.5 元/年.M2+20 元/采暖期.M2)（三）住户原购住房在公司生活基地的，根据职工在公司生活基地内只能购买一套住房的原则，必须按住宅所在地房管部门的规定
12、进行处置。原购住宅因地处偏远基地未能处置的，委托所在基地房管部门管理后，可免收原购住宅的物业管理费和采暖费。（四）原购住宅不在公司生活基地而由公司提供物业及采暖费的，应按住宅所在地房管部门的规定进行处置。未按规定处置的，原购住宅与新购住宅建筑面积合并计算，超过公司规定享受标准的部分，其物业管理费和采暖费由住户个人承担。八、几点说明（一）房号确定后，在规定期限内不交款者视为弃权。（二）职工在公司生活基地内只能购买 1 套住房（因原住宅地处偏远基地无法处置的除外。（三）购买住房须在装修期限（别墅 6 个月、复式住宅 5 个月、新建住宅 4 个月、腾退房 3 个月）内完成装修、搬迁（若含春节可顺延
13、1 个月。（四）排队计分截止时间为 2007 年 11 月 30 日；报名截止日为2006 年 11 月 30 日；因工作调动各单位人员调整时间截止 2007 年 10月 30 日。（五）腾退房折旧年限计算到 2006 年底。（六）购买住房的职工，在领取钥匙前需与原住宅所在地房管部门签订原住宅置换协议。（七）购买住房的职工，办理所购本套住宅产权的相关费用由购房者本人承担。（八）为加强对本次售房工作的领导，特成立售房领导小组（见附件 4，研究解决售房工作过程中出现的有关问题。（九）本次售房实行三公开一监督，即售房办法公开、房源数量公开、购房户情况公开，各单位确定购房人员张榜公布三榜定案。接受群众
14、监督。（十）本办法由公司计划经营部负责解释。售房监督举报电话：公司纪委监察部：03123822567；公司工会：03123822453；售房咨询电话：03123821847、03123821627、03123825463 附件：1住宅置换房款计算 2各单位住宅出售名额表 3各单位区域划分明细表42006 年公司售房领导小组附件 1 住宅置换房款计算一、新建住宅购房款=基准价层次系数朝向系数（建筑面积+阁楼建筑面积40）+450地下室建筑面积102 二、腾退房购房款=指导价层次系数朝向系数（建筑面积+阁楼建筑面积40）+450地下室建筑面积（1-2%竣工年限）102 退房款=指导价层次系数朝向系
15、数（建筑面积+阁楼建筑面积40）+450地下室建筑面积（1-2%竣工年限）地理位置置换指导价涿州 1、2、3、4、5 号院 1078 涿州6、7、8、9 院 1016 小二层（含小院）2342 长安小区、原职工大学院区 708 楼层一二三四五六七八九十多层系数1.001.151.201.151.051.00 高层系数1.001.151.201.151.151.151.151.151.151.15 注：多层楼房（不含小二层）一层有小院的层次系数为 1.1 主立面方向南北东西朝向系数1.01.00.90.9附件 2 各单位住宅出售名额表涿州地区纯涿州地区涿州以外涿州以外无房无房纯无房无房房源单位名
16、称报房报房报房报房合计名源名源名源名源总部机关及附属单位 4122264000026 西部前指（西部各经理部）127142224190028 研究院 90493552920056 国际部勘探事业部1065810215000073 物探技术研究中心 402241000023 东部勘探事业部（含经理部）1005481126050071 装备事业部(含大型地震仪器项目组)15182881359500100 海上勘探事业部 0000151001 综合物化探事业部10658487000065 采集技术支持部 6636325000041 信息技术中心211151000012 井中地震中心 158376000014 物资供应中心148629910018 矿区服务事业部 201110221334293674026205 多元开发事业部 42304101007 旅游接待服务中心 4223162000025 整体改制、划转单位 158162200010 总
