房地产法(调整好的)

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1、房地产法单项选择题 1.城市房地产管理法第八条规定, 集体所 有的土地经依法征用转为国有土地后, 该幅土 地的使用权可以有偿出让。这里的“集体所有 的土地”是指 （C.城市规划区内的集体所有的土地 2.根据城市房地产管理法的规定, 在哪种 情况下 , 国有土地使用权的出让必须采取拍 卖、招标方式 （B. 土地用于商业、旅游、娱乐和豪华住宅, 具有拍卖、招标条件的 3. 某公司因生产建设需要取得了一幅国有土 地的使用权 , 可土地使用权取得后, 该投资计 划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用 途, 为此 , 它必须 （D.取得出让方和市、县人民政府城市规划行 政主管部门的同意, 重新签订土地

2、使用权出让 合同, 相应调整土地使用权出让金 4. 国有土地使用权出让合同约定的使用年限 届满 , 土地使用者需要继续使用该幅土地的, 应当至迟于（ C）申请续期。（C.使用年限届满 前一年 5.凤凰房地产开发公司于1997年 3月 21 日取 得一幅土地的使用权, 因建设资金未到位, 原 定 1997 年 4 月 1 日动工开发 , 直到 1998 年 3 月 21日仍未进行。这时, 土地出让者 （D. 既不能收回土地使用权, 也不能征收土地 闲置费 , 更不能罚款 6.房屋所有权人以营利为目的, 将以划拨方式 取得使用权的国有土地上建成的房屋出租, 其 租金中所含的土地收益依法应如何处理?

3、 （B.应当将租金中所含的土地收益上缴国家 7.根据城市房地产管理法的规定, 以出让 或者划拨方式取得土地使用权, 应当向（）申 请登记 , 经（）核实 , 由（）颁发土地使用权证 书 （C.县级以上人民政府土地管理部门县级以 上人民政府土地管理部门县级以上人民政府 8.下面是对土地使用权出租合同所作的表述, 不符合法律规定的一项是 （A. 土地使用权出让, 应当由市、县人民政府 与土地使用者签订书面出让合同 9.国家依法实行国有土地有偿, 有限期使用制 度。但是 , 下列哪种情形除外 （A.国家在城市房地产管理法规定的范围 内划拨的国有土地使用权 10. 根据城市房地产管理法的规定, 县级以

4、 上地方人民政府房产管理部门、土地管理部门 的机构设置及其职权, 由（ C ）确定？ （C.省、自治区、直辖市人民政府 11. 县级以上地方人民政府出让土地使用权用 于房地产开发的, 必须根据（）下达的控制指 标拟订年度的出让土地使用权总面积方案, 按 照国务院的规定 , 报（）批准。 （D.省级以上人民政府国务院或者省级人民 政府 12. 沙河乡柳树村内有乡办企业一家，村办林 场一片。村内的耕地， 过去由生产队集体耕种， 以后生产队改为组，由各级发包给本组的农 户。依照法律规定，以上土地的所有权归属应 如何确定？ （D、乡办企业用地归沙河乡所有，林场土地 归柳材村所有，耕地归各组所有 13.

5、 个人和集体所有制单位依法使用的国有土 地，应由哪级人民政府登记造册，核发证书并 确认使用权？ （D县级以上地方人民政府 14. 甲企业将其房屋一幢转让与乙企业，由此 发生的土地使用权转移，应通过何种方式实 现？ （D到土地管理部门申请土地使用权变更登 记，并更换土地使用证房地产法多项选择题 1.下列哪几种情形适用或者参照适用中华人 民共和国城市房地产管理法 （ABCD ） A.在中华人民共和国城市规划区国有土地范 围内取得房地产开发用地的土地的土地使用 权, 从事房地产开发的B.在中华人民共和国城 市规划区国有土地范围内, 从事房地产交易的 C.对中华人民共和国城市规划内国有土地范 围内,

6、实施房地产管理的D.在城市规划区外的 国有土地范围内取得房地开发用地的土地使 用权 , 从事房地产开发、交易活支以及实施房 地产管理的 2.根据城市房地产管理法的规定, 中华人 民共和国城市规划区范围内的国有土地使用 权的出让 , 必须符合（ AB） A.土地利用总体规划B.城市规划和年度建设 用地计划 3.某公司取得城区一块国有土地的使用权, 使 用年限为 50 年。五十年后 , 该幅国有土地使用 权应 如 何 处理 , 请 选 出符 合 法 律 规 定 的 项 （ABCD ） A.该公司可以在第49年申请续期 , 经批准并且 重新签订土地使用权出让合同, 支付土地使用 权出让金后 , 重新

7、取得该国有土地使用权B.国 家可以根据社会公共利益的需要, 依法律 , 程 序提前收回该幅土地使用权, 但应给予相应补 偿 C.使用期限届满, 即使该公司申请续期, 国 家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回 该幅国有土地使用权D.使用期限届满 , 该公司 未申请续期 , 其获得的土地使用权终止, 由国 家无偿收回。 4.根据城市房地产管理法的规定, 设立房 地产开发企业 , 应当具备下列哪些条件（ABCD ） A.有自己的名称和组织机构B.有固定的经营 场所 C.有符合国务院规定的注册资本D.有足 够的专业技术人员 5.根据城市房地产管理法, 以出让方式取 得土地使用权的, 转让房地产时,

8、必须符合下 列哪些条件（ ABC ） A.按照土地使用权出让合同的约定已经支付 了全部土地使用权出让金, 并取得了土地使用权证书B.按照土地使用权出让合同的约定进 行技资开发, 属于房屋建设工程的, 完成开发 投资总额的百分之二十五以上, 属于成片开发 土地的 , 形成工业用地或者其他建设用地条件 C.转让房地产时房屋已经建成的, 还应当持有 房屋所有权证书 6. 有关房地产的抵押, 下列表述哪些是正确的 （AC ） A.房地产抵押时, 房屋的所有权应当同时抵押 C.房地产抵押时, 该房屋占有范围内的土地使 用权应当同时抵押 7. 海发房地产开发公司与金轮公司达成转让 海发拥有所有权的海发大厦

9、的协议, 金轮公司 要想取得海发大厦所有权, 必须不存在下面哪 些情形（ AD ） A.司法机关和行政机关对该房地产权利以一 定形式加以限制的D.海发大厦占有范围内的 国有土地使用权的出让金未支付完毕 8. 依据城市房地产管理法的规定, 下列机 构中哪些属于房地产中介服务机构: （BCD ） B.房地产咨询机构C.房地产价格评估机构D. 房地产经纪机构 9. 房地产开发公司预售商品房应当具备的条 件是（ ABCD ） A.已交付全部土地使用权出让金, 取得土地使 用权证书B.持有建设工程规划许可证C.按提 供预售的商品房计算, 投入开发建设的资金达 到工程建设总投资的百分之二十五, 并已经确

10、定施工进度和竣工交付期限D. 向县级以上人 民政府房地产管理部门办理预售登记, 取得商 品房预售许可证明 10. 根据有关法律规定, 下列的表述正确的有 （BC ） B.未按出让合同约定支出全部土地使用权出 让金 , 并取得土地使用权证书而转让房地产的, 由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳 土地使用权出让金, 没收违法所得C.违反城 市房地产管理法的规定, 未取得营业执照擅 自从事房地产中介服务业务的, 由县级以上人 民政府工商行政管理部门责令停止房地产中 介服务业务活动, 没收违法所得, 可以并处罚 款 11. 根据土地管理法的规定，下列关于土地所 有权的表述中哪些是正确的？（AC ）

11、A城市市区的土地属于全民所有，即国家所 有 C农村和城市郊区的土地，除法律规定属 于国家所有的以外，属于集体所有。 12. 下列各种土地使用权的取得方式中，哪些 属于有偿取得的方式？（AD） A通过签订国有土地使用权出让合同取得 D通过复垦土地取得 13. 甲企业欲将其房屋一幢转让给乙企业。下 列有关土使用权转移的方式中，哪些是不符合 法律规定的？（ABCD ） A当事人之间直接进行土地使用证交付B当 事人之间直接进行土地使用证交付，并到公证 机关公证C 到土地部门备案，并在土地使用 证上作变更记载D到土地部门申请土地使用 权变更登记，并更换土地使用证 14. 乙公司将其所拥有的一块土地使用权

12、转让 给甲公司，甲公司支付了转让费，不久，乙公 司就同一块土地又与丙公司签订了土地使用 权转让合同并协助丙公司办理了土地使用权 过户登记手续。现在甲公司和丙公司对土地使 用权归属发生争议， 双方诉至法院。 对于本案， 下列哪些说法是正确的？（BD ） B丙公司拥有这份土地的使用权D 甲公司有 权依经济合同法要求乙公司承担违约责任 15. 在下列哪些情况下，政府可以依照土地管 理法的规定，收回国有土地使用权？（CD ） C县政府超越批准权限，将一片农用地批给 某外商用于建设别墅区D 某工厂的自用铁路， 因该厂转产，长期弃置失修，现已经核准报废 16. 红石村的土地被国家征用后，因使用单位 违法用

13、地，被土地管理部门依法收回土地使用 权。县政府决定将这块土地确定给红石村农民 耕种。县政府李科长在向红石村村民宣布政策 时，有以下一些说法，其中哪些符合法律的规 定？（ ABC ） A “这块土地由你们耕种，但所有权仍然属于 国家。”B “耕种期间，不能在这块土地上建 房。也不能种植多年生作物。” C “国家需要 使用这块土地时，应当随时交还。” 17. 农民王某未经批准在自家住宅耕地上新建 一栋二层楼房， 依土地管理法 的有关规定， 乡人民政府对王的行为有权作出哪些处罚？ （AB ） A责令退还非法占用土地B限期拆除新建房 屋 18. 根据我国城市房地产管理法的规定， 该法所称的房地产交易包

14、括哪些内容？（ABD ） A房地产转让 B房地产抵押D房屋租赁 19. 房地产开发公司预售商品应当具备的条件 是： （ABCD ） A已交付全部土地使用权出让金，取得土地 使用权证书B 持有建设工程规划许可证C 按 提供预告的商品房计算，投入开发建设的资金 达到工程建设总投资的25% 以上，并已经确定 施工进度和竣工支付日期D向县级以上人民 政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品 房预售许可证明 20. 陈玉和韩东共有四间房屋，租给刘峰开办 一商店。现韩东为担保杜湘所负的债务，将其 对上述四间房屋中的共有份额抵押给潘兴，该 抵押已得到陈玉同意，并在通知了刘锋后在房 屋管理局作了登记。请指出下

15、列哪些表述是正 确的？（ AB ） A在房屋抵押后，陈玉、韩东与刘锋间的租 赁合同继续有效B在以出卖共有份额的方式 实现该抵押权时，如果陈玉与刘锋都愿意购买 时，陈玉有优先购买权 21. 依照法律规定，下列机构中哪些属于房地 产中介服务机构？（ACD ） A房地产咨询机构C 房地产价格评估机构D 房地产经纪房地产法不定项选择题 1. 根据我国城市房地产管理法的规定, 该 法所称房地产交易包括下列哪些内容（ABD ） A. 房地产转让 B.房地产抵押D.房屋租赁 2. 根据城市房地产管理法的规定, 土地使 用权的出让方式有（ABC ） A. 拍卖 B.招标 C.双方协议 3. 下列哪些建设用地的

16、土地使用权, 如确属必 需 , 可以由县级以上人民政府依法批准予划拨 （ BC ） B. 某市天然气公司安装输气管而需要使用国 有土地的C.某县境内信仰天主教的人特别多, 县政府准备修一座天主教教堂 4. 根据我国有关法律规定, 以出让方式取得土 地使用权进行房地产开发的, 必须按照土地使 用权出让合同约定的动工开发期限开发土地, 满二年未动工开发的, 国家将无偿收回土地使 用权 , 但是 , 下列哪些情况例外（ABD ） 。 A. 东南亚金融危机, 作为投资一方的外方资金 没有到位B.某工程动工开发所必需的前期工 作未完成造成动工开发迟延D.政府及政府有 关部门的行为使得无法按期开发造成延误的 5. 甲公司与乙公司就甲享有所有权的某大厦 以及该大厦占用范围内的国有土地使用权达 成了转让协议 , 于此 , 甲乙两公司应当（ABD ） A. 签订书面的转让合同B. 向县级以上地方人 民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并 凭变更后的房屋所有权证书向同级人民