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1、好动 ix 不一样1 房地产企业投资战略时间：地点：【主讲嘉宾】金元元老师，和君咨询集团合伙人，房地产资深专家，房地产从业经验超过10 年，专长于房地产企业战略规划、组织与流程及房地产投融资，曾为近40 家房地产企业提供咨询服务，具有扎实的理论功底与丰富的实战经验。硕士毕业于北京大学光华管理学院，曾任职于中国工商银行北京市分行住房金融业务部、联想控股北京融科智地房地产公司企划办及伟业顾问房地产金融业务部。咨询辅导及培训过的企业包括：中信华南（集团）深圳公司、中建地产、颐和地产集团、青建地产集团、海航置业、财富联合集团、北京东升博展、广东联泰集团、远东控股集团、招金集团、山东鲁班置业、武汉新城国
2、际博览中心公司、天津滨海信达地产公司、昆明冠江、思茅至胜地产、陕西中贸房地产公司、鄂尔多斯万力集团、德州豪门集团、潮州安信房地产公司、株洲市雅立实业、邢台路桥房地产、大理万诚房地产、淮南华茂置业、新疆缔森地产、昆明安钡佳房地产公司、昆明正基地产公司、陕西惠尔房地产、云南城投兴坤房地产公司等。【听课对象】房地产企业董事长、总经理、高层管理者等当前房地产投资环境正在发生变化，表现在三个层面：宏观经济环境、土地交易市场环境、投资的竞争环境。如何构建新形势下的投资战略，成为房地产企业当前一项重要的战略命题！房地产企业的投资分为三个层次：基于趋势的投资、基于机会的投资、基于项目的投资。对于趋势的判断与把
3、握，这是任何一个房地产企业成功走向未来、实现规模增长所需要的重要能力。如何判断行业大势，如何判断近期走势，房地产企业是采取顺周期投资还是逆周期投资，本次课程将详细讲述。在外部环境不断变化的情况下，未来的房地产投资机会在哪里？本次课程将分别从人口、区域、产业、城市化等维度进行分析，寻找投资机会。在微观层面，房地产企业有哪些投资模式，如何选择战略性城市，如何选择城市片区，如何进行项目投资，亦是一项重要战略命题。基于战略的房地产投资，需要房地产企业系统梳理自身的资源与能力，明确战略目标，明确产品定位与区域定位，在此基础上展开投资，减小机会型投资给企业未来发展可能带来的负面影响。本次培训课程是敞开式培
4、训，并辅以诸多实际案例，具有很强的互动性、针对性、实战性。可 以启发学员企业思考未来房地产走势，寻找未来发展的机会，掌握房地产投资城市选择、片区选择、项目选择的框架体系、具体方法，提出具有启发性的建议，是众多优秀房地产企业投资经验的集中荟萃。好动 ix 不一样2 【主要内容】课前秀一、当前房地产投资环境正在发生变化1、 宏观经济环境正在发生变化经济减速产业转移与产业升级城市化进入新的阶段2、 土地交易市场环境正在发生变化市场周期波动土地交易规范化、透明化土地供应市场发生变化3、 投资的竞争环境正在发生变化土地价格上涨大型房企竞争优势明显土地交易局部区域垄断拿地方式多元化4、 如何构建新形势下的
5、投资战略5、 房地产企业投资战略的三个层次二、房地产企业投资战略之取势篇1、 如何看待行业大势行业周期属性经济大势解读房地产未来发展驱动要素解读2、 如何把握投资时机行业近期走势判断如何判定本地楼市的泡沫程度两种投资模式：顺周期投资与逆周期投资案例分析三、房地产企业投资战略之明道篇1、 未来的投资机会在哪里从人口的维度寻找从区域的维度寻找从产业的维度寻找从城市化的维度寻找其他维度2、 投资策略产品投资策略（产品组合、产品线策略等）区域投资策略（区域布局、区域聚焦策略等）产品布局与区域布局的关系案例解析：新鸿基与绿城等四、房地产企业投资战略之优术篇1、 投资模式可以考虑的房地产投资模式几种投资模式解读BT 模式及案例解析好动 ix 不一样3 资源整合模式及典型案例合作模式2、 房地产投资的城市选择3、 房地产投资的片区选择4、 房地产项目投资策略房地产项目投资决策流程明确投资决策指标与投资标准投资风险防范五、基于战略的房地产投资1、 房地产企业战略与投资的关系2、 基于资源与能力进行投资3、 以战略目标为指导进行投资4、 以产品定位为前提进行投资5、 制定清晰的投资策略
