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1、房地美：美国抵押贷款利率在截止17日当周出现下降【海外媒体7 月 18日报道】美国房地美（FreddieMac)首席经济学家17 日声称，美国抵押贷款利率在17 日当周下降，主要是因为市场预期美联储在 08 年不会提高银行隔夜贷款利率。截止 7 月 17 日当周， 30 年期固定利率抵押贷款的平均利率从上周的6.37%下降到 6.26%。而在07 年同期为 6.73%。15年期固定利率抵押贷款利率也出现下降，截止17日当周其平均利率从上周的5.91%下降到5.78%。而在 07 年同期其平均利率为6.38%。美国5 年期混合型国库券可调整利率抵押贷款在17日当周的平均利率从上周的5.82%微降
2、至5.80%。而 07 年同期可调整利率抵押贷款的平均利率为6.35%。【时事点评】我们知道，美国经济正处于“内忧外患 “的境地：进入我们多次提及的7 月份之后，美国次贷危机的第二波冲击是如期而至，美国抵押贷款巨头印地麦克银行因抵押贷款业务巨额亏损、不堪储户挤兑而被美国储蓄管理局接管，值得强调的是，这是美国历史上第二大遭关闭的银行，至于美国两大房贷抵押公司房地美和房利美、那更是“摇摇欲坠 “、距离破产只一步之遥。“ 中欧俄美 “都难，但美国人的麻烦似乎要大得多当然了，不论是中国、还是欧盟，更或者是俄罗斯，在经济上也遭遇了一大堆的难题，总体上讲，“中欧俄美 “都面临着严重的通货膨胀问题，但美国人
3、的麻烦似乎要大得多。 一个极其重要的经济指标，那就是美国长期利率请大家注意这一段文字，原文是：截止7 月 17 日当周， 30 年期固定利率抵押贷款的平均利率从上周的 6.37%下降到 6.26%。而在 07 年同期为 6.73%。在东方经济评论员看来，这段文字包含了一个极其重要的经济指标，那就是美国长期利率。这一点，我们稍后再做展开。 “美国非官方声音 “恐怕 “搞错了状况 “ 众所周知，根据美国财政部2007年 6 月 30 日发布的海外持有美国证券情况报告，房地美和房利美两家公司排名前五的外国债权人依次是中国、日本、开曼群岛、卢森堡和比利时。该报告显示，中国持有美国 3763.26亿美元
4、的机构长期债券，这其中资产支持债券为2060亿美元。资产支持债券主要就是住房抵押债券，这类债券由房利美和房地美两家机构发行或者担保。也就是说，如果这份报告内容为“真“，那么，一旦房地美和房利美破产清盘，“在理论上 “持有相关抵押债券的中国相关部门“最高限度 “可能损失高达2060亿“美元资产 “。在这里，请大家注意我们的用词，一个是“在理论上 “，另一个是 “最高限度 “、最后一个是 “美元资产 “ 。显然， 2060亿美元是一笔巨额资产，这也正是某些美国“非官方声音 “公开声称 “美国政府不应救两公司. 应让外国投资者（中国）承担相应风险“的底气之所在。然而，在东方经济评论员看来，这些“令人
5、恐惧 “的所谓 “美国非官方声音 “恐怕“搞错了状况 “。 一旦房利美和房地美走到破产的那一天，就后果而言，后果最严重的还是美国人自己在之前的点评中，我们曾经给出这样几个观点：第一，房利美和房地美所持有或担保的美国住房抵押贷款总额约为万亿美元，根据美国财政部的相关报告，包括中国在内的外国持有其中的一万亿美元，这就是说大头是美国人持有；也就是说，一旦房利美和房地美走到破产的那一天，就账面而言，损失最大的是美国人自己。第二，在以房利美和房地美面临破产为标志的第二波次贷危机之前，美国已经有许多规模较之要小的贷款机构倒闭，美国抵押贷款巨头印地麦克银行因抵押贷款业务巨额亏损倒闭只是其中一例。尽管印地麦克
6、银行的规模已经很大，但房利美和房地美的规模更大，几乎占据了美国房贷业务的半壁江山，因此，熟悉美国金融体系的人一看就知：“不是 “房利美和房地美“是否破产 “、“ 而是 “美国政府 “能否拯救“、事实上已成为“美国住房、特别是金融市场“还“能否稳定 “的标志。也就是说，一旦房利美和房地美走到破产的那一天，就后果而言，后果最严重的还是美国人自己。次贷危机的 “源头问题 “ 第三，也是最为基本的，既次贷危机的“源头问题 “。在东方经济评论员看来，所谓“次贷 “是对信誉不好的人提供的“低门槛 “房屋抵押贷款，其门槛之到了令人瞠目结舌的地步。一个标志性的事实就是：这些人中的大部分，还款主要不是靠他们的正
7、常收入，而是寄托在房价上涨额可以超过本利负担，所以除了“长期利率 “之外， “房价行情 “、“ 房市预期 “是决定 “还贷能力 “决定性因素。真实的情况就是： 自 2006年的高点至今， 美国房价已经下跌了16% ，相关的预测显示， 今后还会下跌 15 至 20% ，在这种 “现实行情 “与“后市预期 “下，靠 “次贷 “买房的大部分人已经失去了还贷能力，这是大量次贷坏帐产生的直接原因。 决定 “还贷能力 “另一个决定性因素- 美国 “长期利率 “ 另外，我们再来看决定“还贷能力 “另一个决定性因素- 美国 “长期利率 “。根据我们的观察， 在美联储虽然已降息325 个基点、 达到 2.0 的
8、水平之后， 美国金融市场由于恐慌情绪加深仍然在不断紧缩，这具体表现在美国市场利率水平只有略微下降，之后，反而继续上扬。根据房贷美公司5 月 8 日公布的数据， 当日美国 30 年期抵押贷款平均利率为6.05%， 比去年同期仅下降 16 个基点，与 2 月份相比还上升了13 个基点。再就是今天这份新闻中的数据了。请大家仔细阅读下述原文：美国房地美（ FreddieMac)首席经济学家7 月 17 日声称，美国抵押贷款利率在17 日当周下降，主要是因为市场预期美联储在08 年不会提高银行隔夜贷款利率。截止 7 月 17 日当周， 30 年期固定利率抵押贷款的平均利率从上周的6.37%下降到 6.2
9、6%。而在 07 年同期为 6.73%。15 年期固定利率抵押贷款利率也出现下降，截止17 日当周其平均利率从上周的5.91%下降到 5.78% 。而在 07 年同期其平均利率为6.38%。美国 5 年期混合型国库券可调整利率抵押贷款在17 日当周的平均利率从上周的5.82%微降至 5.80% 。而 07 年同期可调整利率抵押贷款的平均利率为6.35% 与 5 月份相比，美国30 年期抵押贷款平均利率从6.05%已经跳升到6.26%水平这是我们拿到的最新数据，非常清楚， 尽管美国房地美 （FreddieMac)那位首席经济学家在强调“美国抵押贷款利率在17 日当周下降 “，但是，与 5 月 8
10、 日的数据相比， 30 年期抵押贷款平均利率从6.05%已经跳升到 6.26%水平。 美联储货币政策已失去了对长期利率的“牵引力 “，也就是说，部分失去了“弹性 “ 在东方经济评论员看来，美国长期利率的“不降反升 “，只能说明两个问题：首先，美联储的降息举措，既然不能从根本上改善次贷借款人的不利处境，自然也就不可能消灭形成更大次债危机冲击波的源头；其次，美联储的货币政策，已经失去了对长期利率的“牵引力 “，也就是说，美联储的货币政策部分失去了 “弹性 “。 美国经济的 “原始现金 “ 第四，也是最为关键的，也就是美国金融市场的“基石 “ 问题。根据相关数据，美国次级房屋贷款约为2.1 万亿美元
11、，一般房屋贷款8 万亿美元，工商企业贷款1.7万亿美元，合计不到13 万亿美元，从本质上看，美国金融市场就是建立在这样一个“原始现金 “级数上的。 什么是 CDO 、CDS？然而，就是凭借这不到13 万亿美元的贷款总额，天才的美国金融工作者楞是创造出了高达几十万亿美元的资产抵押债券和上百万亿美元的金融衍生产品，也就是所谓的CDO 、CDS 。什么是 CDO 、CDS ？一个非正式定义就是：美国的银行和贷款公司为了加快资本（13 万亿美元）流动和规避放款风险，把贷款出售给一些金融机构，或者是向这些金融机构购买贷款保险，这些金融机构则依据这些贷款所形成的现金流或者是保费收入，发行资产支持债券。其中
12、，金融机构依据保费收入所发行的债券、也就是所谓的“信用违约掉期产（CDS ）“。 美国金融泡沫破灭所导致的金融资产蒸发量，可能会以“百万亿美元 “计显然，这些所谓的CDO 、CDS ，都是建立在13 万亿美元基础上的。 CDO 和 CDS 都是衍生金融产品，根据国际清算银行的数据，到去年三季度末全球衍生金融产品的市值为681 万亿美元， 又有资料说明其中的一半在美国（另一半在欧洲），即美国衍生金融产品的市值已经超过300 万亿美元，是美国年GDP 的15 倍左右，所以美国金融泡沫破灭所导致的金融资产蒸发量，可能会以“百万亿美元 “计。 美国何以一再推出被美欧学者称为是“资本主义的灭亡 “的救市
13、政策？我们知道， 美国 3 月份曾推出一项被一些美欧学者称为是“资本主义的灭亡 “的救市政策， 也就是打破 “资本主义国家的央行从来是只对银行放款，而且必须有好的抵押品“的“铁律 “、通过所谓的 “定期证券借贷安排 “，由美国央行拿出2000亿美元的优质资产，即美国国债来向市场出售，在获得货币资金后允许美国的投行与券商用资产抵押证券作抵押向美联储借款，结果是美联储拿优质资产与亏损巨大的投行（贝尔斯登）换了一堆烂资产。几天前，管理 “世界最自由市场 “的美国金融管理部门又让“市场 “震惊了一次：美国证券交易委员会(SEC)16日颁布了一条 “限制卖空主要金融企业股票“的紧急规定 ,这项规定是SE
14、C* 市场操控的最新举措,金融类股暴跌之势和贝尔斯登今年3 月的惨景与市场操控行为不无瓜葛.该规定于下周一生效,有效期为 30天.SEC 称,将考虑制定应对整个股市卖空问题的规定。请大家注意，这条规定针对包括雷曼、高盛、美林、摩根士丹利、摩根大通和花旗等19 家金融企业，当然也少不了房利美和房贷美。显然，按照那些欧美学者的标准，美国的资本主义又灭亡了一回！ 美国决策层对房利美和房贷美一旦破产所产生的“毁灭性后果 “是“门儿清 “！非常清楚，从美国决策者宁可“让资本主义灭亡“、也要拯救 “次贷 “的情况来看；从美国金融管理部门（美国财政部、美国联储)一而再、再而三地猛打“最自由市场脸面“的动作来
15、看，掌管美国金融体系的美国金融管理部门，特别是美国决策层对房利美和房贷美一旦破产，对美国经济、特别是美国社会所产生的“毁灭性后果 “是“门儿清 “！ 美国还有没有能力“独自解救 “次贷？在东方评论员看来，不论是美国金融管理层自打“脸面 “ ，还是 “以次换优 “，如果这些做法能够挽救美国的金融危机倒也值得，问题是美联储有多少美国国债能去换美国投行和券商的烂资产，包括房利美和房贷美的烂资产？美国还有没有能力“独自解救 “次贷？显然，我们认为 “不能 “。 一种 “只知其一，不知其二“ 的观点有一种观点认为，美元是世界货币，在失去黄金本位（布雷顿森林体系）的制约后，理论上可以“无限发行 “，因此开
16、动印钞机填补次贷危机的窟窿、甚至“赖账 “都不成问题。然而，这种观点是“只知其一，不知其二“。这所以会这样，是因为这种观点没有考虑“长期利率 “这一块。 一个极其可怕的 “连环套 “ 非常清楚，美国联储可以选择调降短期利率，却无法决定长期利率的事实，已经预示了一个问题，那就是：一旦市场 “确认 “美国 “只能通过开动印钞机“去填补次贷危机的窟窿，那么，由在“ 市场信心 “的驱使下，即便是美国优质资产-美国国债也会被市场疯狂抛售，更别提企业债券了。与此相对应的是，随着美国国债殖利率的上升，对美国房贷影响极大的美国市场长期利率也会疯狂飙升。在这种情况下，美国房贷市场会迅速恶化，美国次贷危机会进一步加剧，反过来，相关债券（包括美国国债）又会进一步贬值，类似于“螺旋 “。一旦贬值幅度击穿了美国金融衍生产品的底线，在这些债券基础上，用 “乘法 “、甚至 “指数 “算法制造出来的 “数百亿美元 “的“纸上财富 “就会立刻 “大部蒸发 “；另外，已经大量投资金融衍生产品、且对长期利率非常敏感的美国产业部门（一个极端的例子是美国汽车行业、既生产汽车、还
