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1、1市北分区市北分区 SB-07C 地地块块房地房地产产开开发发建建设项设项目目环环境影响境影响报报告告书书（ （简简本）本）浙江省工浙江省工业环业环保保设计设计研究院研究院二二 O O 一一 O O 年七月年七月2目目 录录第一章第一章 总论总论 .3第二章第二章 项项目概况及工程分析目概况及工程分析 .5第三章第三章 环环境境质质量量现现状及影响分析状及影响分析 .8第四章第四章 公众参与、公告与公众参与、公告与环环境境经济损经济损益分析益分析 .11第五章第五章 污污染防治染防治对对策与策与环评总结论环评总结论 123第一章第一章 总论总论1.1 项项目由来目由来市北分区 SB-07C 地
2、块房地产开发建设项目位于湖州市市北分区原湖州师院运动场地块，现已调整为居住用地。该地块的西、南两侧紧临河流，北靠规划中的新市陌路，东侧为二环东路及沿路绿地，西侧为学士路。项目承办单位为湖州赞成房地产开发有限公司，该公司系浙江金纬房地产开发有限公司控股子公司，实力雄厚，人才汇聚。秉承“风景住宅”的开发理念，赞成房地产已先后在杭州、上海、湖州、嘉兴等地成功开发 200 多万平方米住宅项目。作为赞成房地产在湖州启动的另一个住宅项目，即市北分区 SB-07C 地块房地产开发建设项目位于湖师院内，临河而建，水景观环境较好。近年来随着湖州城市建设的加速推进，城市建设已经进入了一个新的阶段，人们对居住环境和
3、城市景观的要求也越来越高。市北分区是湖州城市未来主要的的生活居住区，重要的高等教育基地和基础设施集中区，是湖州城市近期改造建设的重点区域和建设长三角最适宜人居城市的重要片区。湖州赞成房地产开发有限公司开发的市北分区 SB-07C 地块房地产建设项目位于市北分区，原为湖州师院运动场，现已调整为居住用地。工程项目地块总用地面积 53591 平方米，新增建筑面积 240065 平方米（含地下面积） 。项目总投资 141259 万元。该项目于 2010 年 6 月 28 日经湖州市发展和改革委员会、备案号：05001006284110164067，准予备案。1.2 区域区域环环境功能区划境功能区划1.
4、2.1 地表水地表水该项目生活废水排放的最终纳污河道大钱港水体功能类别规划为类水体。1.2.2 大气大气环环境境项目所在地大气环境功能类别规划为二类区。1.2.3 声声环环境境项目所在地位于市北分区，根据湖州市人民政府办公室关于划分湖州中心城市环境噪声功能区的通知 ，湖政办函200545 号文， “塘港以东，龙溪4港以北，大钱港以西，三环北路以南区域”规划为 1 类区。该地块位于上述范围内，故声环境功能规划为 1 类区。1.2.4 生生态环态环境功能区划境功能区划湖州赞成房地产开发有限公司开发的市北分区 SB-07C 地块房地产建设项目所在地，在湖州市吴兴区生态环境功能区规划中属于“优化准入区
5、”中的“市北城镇发展生态环境功能小区（I110502D03） ”范围内。1.3 保保护护目目标标与与对对象象1.3.1 环环境保境保护护目目标标湖州赞成房地产开发有限公司开发的市北分区 SB-07C 地块房地产开发建设项目的主要保护对象是建设用地周边的敏感点。环境保护目标为：建设项目生活污水排放的最终纳污河道大钱港水质能保持在 GB3838-2002地表水环境质量标准中的类标准水平上；项目所在地大气环境质量能保持在 GB3095-1996环境空气质量标准中的二级标准水平上；项目所在地声环境质量能保持在 GB3096-2008声环境质量标准中的 1类标准水平上；项目所在地敏感点为 SB-07C
6、地块东侧二环东路以东的湖州职业技术学院和玉堂桥小区、南侧的湖州师范学院校区、西北侧的华丰住宅小区和项目西侧的市级文保单位永兴桥。1.3.2 保保护对护对象象市北分区 SB-07C 地块房地产开发建设项目的主要保护对象是 SB-07C 地块东侧二环东路以东的湖州职业技术学院和玉堂桥小区、南侧的湖州师范学院校区、西北侧的华丰住宅小区和项目西侧的市级文保单位永兴桥。5第二章第二章 项项目概况及工程分析目概况及工程分析2.1 项项目概况目概况2.1.1 项项目名称目名称市北分区 SB-07C 地块房地产开发建设项目2.1.2 项项目性目性质质新建项目2.1.3 建建设单设单位位建设单位：湖州赞成房地产
7、开发有限公司法人：胡勇平；联系人：陈宇；电话：139572981082.1.4 建建设项设项目目简简况况湖州赞成房地产开发有限公司开发的市北分区 SB-07C 地块房地产开发建设项目总用地面积为 53591 平方米，总建筑面积为 240065 平方米（含地下） 。各项技术经济指标见表 2-1：表表 2-1 SB-07C 地地块块主要技主要技术经济术经济指指标标一一览览表表总用地面积：53590 m2总建筑面积：240065 m2地上总建筑面积：（计容积率）187565 m2住宅：182315 m2配套公建建筑面积：5250 m2其中，物业管理用房：565 m2物业经营用房：750 m2社区办公
8、活动用房：435 m2其中商业：3450 m26消控中心：50 m2其他建筑面积：（不计容积率）52500 m2地下室建筑面积：44335 m21#、2#、3#、4#地下室夹层建筑面积3440 m2其中 架空层建筑面积：4725 m2容积率：3.5建筑占地面积：11080 m2建筑密度：20.7 %绿地率：30.0 %总户数：1728 户汽车停车位：1235 辆地下停车位：1165 辆其中地面停车位：70 辆建人防面积：7395 m22.1.5 项项目建目建设设期限期限2010 年 8 月至 2013 年 12 月，建设期限为 42 个月。2.2 项项目工程分析目工程分析2.2.1 废废水水湖
9、州赞成房地产开发有限公司开发的市北分区 SB-07C 地块房地产开发建设项目，在居住期产生的废水主要为生活污水。建设项目总户数为 1728 户，每户 3.5 人计算，则该项目住宅人口为 6048 人（3.5 人/户1728 户 = 6048 人） ，用水标准为每人每天 250 kg，计 1512t/d；物业管理用房、物业经营用房、社区办公活动用房、商业、消控中心等公建建筑面积合计为 5250 平方米，公建等用水标准为每平方米 5 kg，计 26.25 t/d；绿化面积为 16077m2，绿化用水标准为每平方米 2 kg，计 32.15 t/d；未预见用水量为项目总用水量的 10 %，计 157
10、.04 t/d。上述三项（不含绿化用水）合计用水量为 1695.3 t/d，生活污水产生量一般为用水量的 85 % 计，则湖州赞成房地产开发有限公司开发的市北分区 SB-07C7地块房地产开发建设项目日均生活污水产生量约为 1441.0t/d（不含绿化用水） 。废水污染物产生源强见表 2-2：表表 2-2 建建设项设项目目废废水水污污染源染源强强CODcrBOD5NH3-N 水量 浓度产生量浓度产生量浓度产生量52.596510 4 t/a300 mg/L157.7895t/a150 mg/L78.8948 t/a30 mg/L15.7790 t/a2.2.2 废废气气湖州赞成房地产开发有限公
11、司开发的市北分区 SB-07C 地块房地产开发建设项目，在居住期产生的厨房烹饪油烟废气，地下车库汽车尾气和装修期产生的甲醛废气，在采取合理、有效的废气污染防治措施后，其扩散稀释排放对当地的大气环境影响较小。该地的大气环境质量仍可保持在 GB3095-1996环境空气质量标准中的二级标准水平上。2.2.3 噪声噪声本项目在居住期产生的噪声主要为生活性噪声，如小汽车在住宅区内低速行驶（5 km/h）或怠速行驶时，其噪声级一般在 60 65 dB（A）间；2 匹左右空调室外机噪声级一般在 60 dB（A）左右；人群活动噪声（10 人）为 75 dB（A） 。2.2.4 固固废废本项目在居住期产生的固
12、体废弃物主要为生活垃圾。如按人均生活垃圾产生量 1 kg/d 计，则项目生活垃圾年产生量为 6.21t/d， 2.3 项项目建目建设设与与污污水管网关系水管网关系本项目位于市北分区中的“南区”范围内。SB-07C 地块生活污水排入新市陌路 d800 污水主干管，由 9#污水泵站直送市北污水处理厂。9 #污水泵站设计规模为 3 万 t/d，泵站占地 0.2 公顷。本项目生活污水排放量为1441.0t/d，仅占市北污水处理厂处理量的4.8 %，占比负荷较小，且生活污水水质简单，不含特殊污染物质，对市北污水处理厂不会产生水质负荷冲击。 市北污水处理厂日均处理量为3 万t/d，尾水排放的提标改造8工程
13、将于2010 年12 月完成。而市北分区 SB-07C 地块房地产开发建设项目预计在2013 年12 月交付并投入使用。届时该工程项目居住期产生的生活污水经市北 污水处理厂处理后，可达到GB18918-2002城镇污水处理厂污染物排放标准 中的一级A 标准后排入大钱港。由此可知， 湖州赞成房地产开发有限公司开发的市北分区 SB-07C 地块房地产开发建设项目生活污水纳入城市污水处理厂，有利于湖州中心城区水环境质量的改善。第三章第三章 环环境境质质量量现现状及影响分析状及影响分析3.1 环环境境质质量量现现状状3.1.1 水水环环境境质质量量现现状状本项目生活污水排放的最终纳污河道大钱港水体，经
14、地面水常规监测，2009 年度 PH、DO、CODMN、BOD5、NH3-N、TP 等指标均能达到 GB3838-2002地表水环境质量标准中的类标准值。3.1.2 大气大气环环境境质质量量现现状状本项目所在地 2009 年度大气中 SO2、NO2、TSP 三项指标均能达到GB3095-1996环境空气质量标准中的二级标准值。3.1.3 声声环环境境质质量量现现状状湖州赞成房地产开发有限公司开发的市北分区 SB-07C 地块房地产开发建设项目，规划地块内环境噪声本底值经计算，地块昼间平均值为 50.0 dB（A） 、夜间平均值为 40.3dB（A） 。地块昼、夜间环境噪声本底值均达到 GB30
15、96-2008声环境质量标准中的 1 类标准值，能满足声功能要求。湖州赞成房地产开发有限公司开发的市北分区 SB-07C 地块房地产开发建设项目，规划地块内现有环境噪声本底值，昼间变化幅度范围在 45.6 54.1 dB（A）间，夜间变化幅度范围在 37.4 44.6 dB（A）间。上述各地块测点昼、9夜间环境噪声本底值均能达到 GB3096-2008声环境质量标准中的 1 类标准值，能满足 1 类区声功能要求。3.2 环环境影响分析境影响分析3.2.1 施工期施工期环环境影响分析境影响分析1、噪声影响分析、噪声影响分析施工期的噪声主要来自建筑物建造时各种机械设备运作产生的噪声以及运输、场地处理等产生的作业噪声。施工机械一般位于露天，噪声传播距离远，影响范围大，是重要的临时性噪声源。施工期间，施工机械是组合使用的，噪声影响将比表 3-1 列出的要大。由于市北分区 SB-07C 地块房地产开发建设项目周围噪声敏感点较多，施工期间项目工地周围敏感点的声环境将难以达到 GB3096-1993 城市区域环境噪声标准中的 1 类标准值，即昼间 55 dB（A） 、夜间 45 dB（A） 。因此施工期间各施工单位必须按照 GB12523-1990建筑施工场界噪声限值进行施工时间和施工噪声的控制。表 3-1 主要施工机械（单台）噪声随距离的衰减变化距噪声源距离（m） 机械设备 155
