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1、雅居乐小院流溪简介及价值体系项目简介：雅居乐 小院流溪位于从化市街口、流溪河畔、 105 国道边， 是一个以别墅为主的高端居住社区。占地 665亩，总建筑密度为25%，绿化率为40%，综合容积率为1.0，由 10 栋 17 层洋房、 4 栋 18 层洋房、 23 栋 6层洋房、 164 栋 4 层别墅、 255 栋 3 层别墅组成，共有2188 套，其中洋房占41%，别墅占59%，别墅有双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅等几种产品。东面为105 国道，南面为逸泉山庄，西面为流溪河，北面为沙贝村和沙贝村小学。项目六大价值体系：区域价值：从化东向发展趋势明显，小院流溪毗邻从化未来市中心，是无可争议的城市
2、别墅从滨江花园一带的日益繁华，到欣荣宏商贸城的如火似荼，从化城市中心向东发展的趋势十分明显，而小院流溪正位于从化市街口段东面，距离从化市街口段仅10 分钟车程，入则宁静出则繁华，非城央别墅，却是无可争议的城市别墅。华南地区第一养生圣地，未来珠三角最宜居生活片区从化是一个公认的养生圣地。首先，从化是世界闻名的温泉之乡，地热资源非常丰富，拥有热泉眼13个，温泉地下热水日自涌量达10000 立方米。从化温泉是含有氟离子和弱放射性氡以及钠、钙、钾、镁、二氧化硅等多种对人体有益元素的重碳酸钠型热泉，有重要的医疗价值，被誉为“岭南第一泉”。其次，流溪河一带资源丰富，物种众多，植物覆盖率高，气温宜人，年降雨
3、量平均2000 毫米，负离子平均含量高于 1000 个立方厘米，大气污染物含量少，环境大气质量优于国家一级标准。从化优越的自然条件已非常明显，随着从化作为广州城市副中心的规划建设，交通、基础设施日益改善，很多商家开始进入从化，城市配套更加完善升级，从化在未来5-10 年必然成为珠三角北部最适合居住的一个地区。国际旅游度假区，投资居住两相宜从化一向是国内享有盛誉的旅游度假区，目前拥有两个大规模的温泉旅游度假区。其中温泉旅游度假区是上个世纪三十年代开发的名牌温泉旅游区，而2004 年规划的流溪温泉旅游度假区更是与国际标准接轨，总体规划的用地面积达到29.28 平方公里，主要分商务会议区、温泉水疗区
4、、大众休闲区和亚运会马术场，开发有世界闻名的碳酸型氡温泉，以及森林、山地等自然资源以及文物、民俗等人文资源，营造一个国家级养生保健和休闲度假场所。纵观众多旅游度假城市，当地的房产升值保值都十分有保障，作为身兼广州城市副中心和国际旅游度假区两种功能的从化，更是投资居住两相宜。交通价值：位于广州与从化之间的黄金分割点，距离广州与从化市中心最近的别墅盘沙贝项目是广州至从化通过街北高速街北出口后的第一个项目，同时与从化市中心的距离在沙贝项目所在板块的众楼盘当中也是最近，可谓广州与从化之间的黄金分割点，是距离广州与从化市中心的别墅盘。十分钟市内自驾交通圈、四十分钟广州自驾交通圈，自在生活切换由心从项目到
5、从化市中心只要十来分钟车程，到广州市区只需四十分钟车程。项目到市中心自驾路线：105国道（广从公路）从城大道青云路从化市中心；项目到广州市区自驾路线：105 国道（广从公路）街北高速机场高速内环路广州市区。到广州新国际机场：30 分钟车程到广州火车站、广州火车北站：40 分钟车程到清远源谭火车站：40 分钟车程轻轨交通为生活提速广从轻轨（十四号线）项目建设已获批，轻轨主线脉络：流花火车站嘉禾钟落潭从化街口良口新温泉度假区（即流溪温泉度假区），全长 92.6 公里。首期先建嘉禾至街口段，计划2013 年动工，最快2012 年底动工， 2015 年建成通车。未来从广州坐轻轨到从化，只需不到一个小时
6、即可到达。配套价值：医疗配套：十五分钟交通圈内有从化市中心医院、从化中医院两所二甲医院教育配套：项目旁有沙贝小学，十五分钟交通圈内有流溪小学（省一级小学）、河滨小学、城郊小学、新城小学、街口小学等数间小学，从化中学（省一级中学）、从化六中（省一级中学）、从化二中、从化四中等数间中学，华南农业大学珠江学院、广州医学院从化学院、广州大学城建学院等数间高校文化配套：十五分钟交通圈内有从化市博物馆、从化市图书馆等文化配套商业配套：十五分钟交通圈内有欣荣宏国际商贸城、广百百货、万隆超市等商业配套内部配套：项目内部配套齐全，有社区卫生服务中心、文化活动中心、托老所、邮政所、肉菜市场等，以及 1600 的会
7、所和逾3300 的风情商业街资源价值：山水滋养社区，与风云岭对视，与流溪河相依，自然资源得天独厚一山一水：项目西面即流溪河，隔河与风云岭森林公园对望，植被覆盖率极高，尽享负离子含量高达1000 个/立方厘米的城市绿肺空气惬意玩转多个森林公园与度假村北面温泉镇聚集流溪河国家森林公园、石门国家森林公园、三百洞森林度假村、碧水湾温泉度假村、望谷温泉度假村等多个著名森林公园及度假村，驱车二十分钟内可到达，为生活提供了养生玩乐好去处品牌价值：雅居乐地产，实力房地产品牌雅居乐地产是国内著名的房地产品牌，少数获纳入恒生综合指数成分股、恒生综合市值指数成分股、恒生中国内地100 成分股及摩根士丹利资本国际中国
8、指数成份股的中国房地产企业。市值超过500 亿，入选福布斯亚洲上市公司50 强。高端豪宅缔造者，优质地产代名词雅居乐地产从世界建筑视野出发，致力于国际人居价值的探索，着力打造高品质人居环境，创造出一个个令业界惊叹的高端豪宅精品。海南：雅居乐清水湾是一个占地1.5 万亩的世界高端综合度假国度，由新加坡BCA、 EDSA 等公司、美国 WATG、 RTKL 等事务所联手操刀设计，2011 年创造出超100 亿的销售佳绩，在业界传为佳话。惠州：雅居乐白鹭湖占地1.6 亩，是集主题公园、会议中心、休闲度假居所及住宅于一体的综合地产高端项目。开售时一席难求，吸引珠三角富豪赶赴峰会。广州：雅居乐剑桥郡是为
9、广州新锐贵族打造的一线江景豪宅精品项目，占地约930 亩，包括3 万多平方米的国际级商业街区、六星级综合文化活动中心和私家俱乐部等奢华配套，是高端人士的第一居所。产品价值：由 GVL国际怡境景观设计有限公司、日本MA ARCHITECTS建筑设计事务所等联手打造低密度扇贝形规划，拥溪揽山，聚财生气风水格局古时贝为最早使用的钱财，“贝”即代表“财富” 。沙贝项目依据地形，创造性地采用扇贝形的规划，寓意财富之地。此外， “扇贝”外有流溪河和风云岭，内有中部水系，更是形成一个聚财生气的风水格局。社区内部分主入口区、风情商业街、会所中心区、中心水轴公园、南叠拼组团、南别墅组团、中部别墅区、北叠拼组团、
10、北别墅组团、高层区等十个组团。规划形式感强，组团分隔清晰，各组团之间既强调私属感又注重参与性。并注重景观视觉、噪音隔障、通风、采光等各项指标，以实现建筑的景观和光照最大化，最终达到户户皆景的最优效果。人文意境园林小桥流水人家借助外江打造贯穿社区的中心水带公园，充满浓郁人文韵味的木桥点缀其间，同时融入本地历史文化，形成带现代风格的周庄式人文园林境地。总体景观架构：一心三轴五庭院，外江内河八组团外有流溪河，内有延绵水景，以会所为中心，以中心水轴、景观大道、北高层绿带为三条轴线，划分5 个庭院空间和8 个住宅组团。园林规划蕴含20 多个主题景观，包括中心水轴公园、生态景观大道、会所前广场、入口广场、
11、风情商业街、风情泳池、亲水平台、水榭、特色落水景墙、阳光草坪、景观亭、特色雕塑、儿童活动场等；别墅宅间空间的设计回归院落文化，通过特色雕塑小品、室外桌椅等，组织院落的变化空间，打造精致舒适的院落空间，提供给居者户外的邻里交流空间，营造一种温馨的生活氛围。三叠式立体绿化设计，多层次立体院落，超强空间感与韵律感按照堆坡、路面、水面三个高度进行三叠式绿化设计，高低落差明显，视野效果丰满。院落设计则结合各楼前、楼后的成片绿化，设置亭、台、廊、榭等景观，利用高低错落的绿化空间，附之以水景、小丘、园林小品，营造出绿意生活空间。耗费巨资打造近2000 米中部水轴，营造幽雅枕河生活耗费巨资打造长近2000 米
12、的中部水轴，蜿蜒贯穿整个社区东西，部分水面宽逾30 米，明静幽雅；岸上水轴公园亭台楼阁，树影婆娑。傍水而居，既是一道赏心悦目的美景，又营造了幽雅的枕河生活。逾 3700 芭提雅式扇形亲水原生态会所，定制健康养生的生活模式逾 3700的会所外形似扇，开放式构造使会所建筑内外融为一体。会所以“健康、养生”为主题，包含超大泳池、健身室、棋牌室、影视室、儿童游乐室、SPA 房、水吧、露天茶座、红酒室等多种功能。内部装修风格奢华气派，趋向顶级俱乐部会所。500米入口通道尊贵大气，隔绝城市喧嚣干扰，零噪音纯生态社区尊贵大气的入口通道逾500 米，隔绝了来自105 国道的喧嚣干扰，无任何噪音影响，是一个零噪
13、音纯生态的社区。雅居乐全新度假理念别墅产品，建筑形态个性独特雅居乐地产首次融入度假理念的别墅产品，对造型美感十分讲究，不连贯的坡屋顶高低落差、木栅条外饰面立体感强，建筑的线条结构细腻，细部精美，色调柔和，无处不体现了东方文化的“归一”性。在建筑用材上，选取贴近天然石材质感的亚光面和烧面石材，很好地与自然生态相互呼应。室内部分，也吸取了度假建筑的“灰空间”特色，十分注重室内外的过渡空间，通过廊道、入户花园、玄关等礼仪性空间，淡化了建筑内外的界限，并将室外空间与室内空间结合成一个有机整体。户型：200 上下珍罕微别墅，低总价轻松拥有台地效果设计，首层抬高于水平地面，有效避免噪音、车光影响双拼别墅：
14、亲水美墅E型毗邻中心水轴，尽享水景、园景的珍稀产品；三面采光，全日阳光无间断；270L 型景观面，多处大落地窗设计，满园芳菲尽收眼底；超大地下娱乐一体化空间，呼朋唤友乐融融；多阳台和露台，附加价值高，通透度极好，充分满足悠闲的度假需求；生态中庭内花园，将阳光和美景引入室内；全套房设计，双主卧布局，奢华大气；三层主人私属生活空间，特配超大阳光露台，向上直达顶层观景天台；电梯直通上下，尊贵非凡。带半地下首层车位。F 型临河而居，尽享水景、园景资源的尊席府邸；三面采光，全日阳光无间断；270L 型阳光花园，首层多处大落地窗设计，家即是观景台；奢享室内恒温泳池、地下健身房，尊贵娱乐空间无可比拟；多阳台
15、和露台，附加价值高，通透度极好，充分满足悠闲的度假需求；生态中庭内花园，将阳光和美景引入室内；全套房设计，奢华大气；主卧专享三层，超大观景露台、书房、卧室一体化设计，实现五星级度假酒店享受；电梯直通上下，尊贵非凡。联排别墅：花园优墅B型10 米连廊入户，礼仪空间充分；195 拥四层空间，洋房面积、别墅空间，超高实用率；首层大气中空设计，可改房间；三层主卧连通立体式私属大露台，随时切换室内与自然模式。下沉式小花园为地下室引入阳光与美景。C型10 米连廊入户，礼仪空间充分；下沉式小花园为地下室引入阳光与美景；全套房全带阳台设计，通透采光好，尊崇享受无与伦比；三层主卧带前后露台设计，清风徐送，享受怡
16、人起居；全部房间带阳台/ 露台，通透采光好。D型首层设长辈房，细心照顾家有长者的需求；超大地下休闲空间，假日Party 好聚处；40 主卧专享三层，带30 超大前后双露台，享受怡人起居；15 米连廊入户，礼仪空间充分；下沉式小花园为地下室引入阳光与美景；二层以上全套房设计，带阳台/ 露台；主卧专享三层，带有超大前后双露台，享受怡人起居。叠拼别墅：花径叠墅G型下叠单元：南向入户，正向采光设计；“类别墅”前庭后院设计，尊贵享受不亚于独栋别墅；附送地下层和夹层，两层空间四层使用；全套房设计，精心呵护每位家庭成员；二层设家庭厅，亲子时刻其乐融融。中叠单元：电梯入户，方便长者出行；1+N设计，灵动空间百变随心；全套房设计，精心呵护每位家庭成员；四层设家庭厅，功能性更强，倍添家庭情趣。上叠单元：电梯入户，方便长者出行；附送阁楼层，买两层得三层，灵动空间百变随心；全套房设计，精心呵护每位家庭成员；六层设家庭厅，亲子时刻其乐融融。H型下叠单元：“类别墅”前庭后院设计，尊贵享受不亚于独栋别墅；附送地下层和夹层，两层空间四层使用；全套
