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1、第二章 资产评估的基本方法（答案分离版）一、单项选择题一、单项选择题 1.运用市场法时选择 3 个及 3 个以上参照物的目的是（ ）。 A.为了符合资产评估的政策 B.为了体现可比性的要求 C.排除参照物个别交易的特殊性和偶然性 D.便于计算 2.被评估资产甲生产能力为 60 000 件/年，参照资产乙的重置成本为 5 000 元，生产能力为 30 0 00 件/年，设规模经济效益指数 X 取值 0.7，被评估资产的重置成本最接近于（ ）元。 A.7 300 B.6 500 C.7 212 D.8 123 3.运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本和更新重置成本，则应当考虑不同重置成
2、 本情况下，具有不同的（ ）。 A.功能性贬值 B.经济性贬值 C.收益性贬值 D.实体性贬值 4.截至评估基准日资产累计实际利用时间和资产累计法定利用时间的比值小于 1 时表示（ ）。 A.满负荷运转 B.超负荷运转 C.开工不足 D.与资产负荷无关 5.被评估资产年生产能力为 100 吨，参照资产的年生产能力为 160 吨，评估基准日参照物资产的 市场价格为 20 万元，由此确定的被评估资产的价值为（ ）万元。 A.40 B.5 C.8 D.12.5 6.实际已使用年限和名义已使用年限的关系为（ ）。 A.实际已使用年限名义已使用年限资产利用率 B.总使用年限实际已使用年限尚可使用年限 C
3、.二者没有关系 D.实际已使用年限名义已使用年限尚可使用年限 7.某进口汽车的到岸价为 60 万元人民币（其中离岸价为 40 万元人民币），关税税率为 50，消 费税税率 8，增值税率 17，银行财务费率 0.5、外贸手续费 1、车辆购置附加费费率 7，则汽车的成本最接近于（ ）万元。 A.122.1 B.119.6 C.122.2 D.120 8.某项资产购建于 2007 年，账面原值为 10 万元，于 2010 年评估，若以取得时定基物价指数为 1 00，评估时定基物价指数为 140，该资产最可能评估值为（ ）元。 A.120 000 B.150 000 C.140 000 D.110 0
4、00 9.某收益性资产，效益一直良好，经专业评估人员预测，评估基准日后第一年预期收益为 100 万元 ，以后每年递增 10 万元，假设折现率为 10，收益期为 20 年，该资产的评估价值最接近于（ ）万元。 A.1 400 B.1 700 C.1 800 D.1 970 10.被评估对象为 2007 年购入的一台设备，评估基准日该设备与目前相同生产能力的新型设备相 比，需多用操作工人 4 人，每年多耗电 40 万度。如果每名操作工人每年的工资及其他费用为 2 万 元，每度电的价格为 0.6 元，设备尚可使用 4 年，折现率为 10，所得税税率为 25，不考虑其 他因素，则该设备的功能性贬值最接
5、近于（ ）万元。 A.54 B.76 C.87 D.101 11.下列不属于收益法的基本参数的是（ ）。 A.收益额 B.折现率 C.收益期限 D.重置成本 12.当纯收益按等比级数递减，收益年期无限的条件下，收益法下评估值的计算公式是（ ）。 A.PA/r B.PA/（rs） C.PA/rB/r2 D.PA/（rs） 13.评估某收益性资产，评估基准日后的第 1 年的预期净收益为 500 万元，且经专业评估人员测定 认为，其后各年该资产的净收益将以 2的比例递增，设定的资本化率为 10，资产效用永续，该资产的评估值最接近于（ ）万元。 A.5 000 B.5 550 C.6 250 D.6
6、500 14.关于成本法的前提下列表述错误的是（ ）。 A.成本法从再取得资产的角度反映资产的价值，即通过资产的重置成本扣除各种贬值来反映资产的 价值 B.从相对准确合理，减少风险和提高评估效率的角度，把继续使用作为运用成本法的前提是有积极 意义的 C.采用成本法的前提要求被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值 D.对于非继续使用前提下的资产，不可以运用成本法进行评估 15.某评估机构以 2005 年 1 月 1 日为基准日对 A 企业进行整体评估，已知该企业 2004 年实现纯 利润 100 万元，经调查分析，预计该企业自评估基准日起第一、二、三年内每年的纯利润将在前 一年的基础上增
7、加 4，自第四年起将稳定在第三年的水平上，若折现率为 10，无限期经营， 则该企业评估价值最接近于（ ）万元。 A.1 103 B.1 114 C.1 147 D.1 310 16.某收益性资产，使用年限为 30 年，年收益为 20 万元，折现率为 10，其评估价值最接近于（ ）万元。 A.170 B.180 C.188 D.200 17.重新购建设备一台，现行市价为每台 300 000 元，运杂费 2 000 元，装卸费 1 000 元，直接 安装成本 1 000 元，其中材料成本 500 元，人工成本 500 元。间接安装成本为 800 元。则该设备 的重置成本为（ ）元。 A.300 0
8、00 B.303 000 C.304 800 D.305 000 18.关于评估方法的选择，说法错误的是（ ）。 A.资产评估方法具有多样性，评估人员应该选择适当的评估方法，从而有效的完成评估任务 B.评估方法的选择过程中，应注意因地制宜和因事制宜，不可机械的按某种固定模式或顺序进行选 择 C.对某项资产只能采用一种评估方法进行评估 D.不论选择什么评估方法都要保证评估目的、评估时所依据的各种假设和条件与评估所使用的数据 参数，及其评估结果在性质和逻辑上的一致性 19.被评估对象为某企业的无形资产，预计该无形资产在评估基准日后未来 5 年每年的收益维持在 120 万元的水平，并在第五年末出售该
9、无形资产，经专家分析认为，该无形资产在第五年末的预期 出售价格约为 200 万元，假设折现率为 10，该无形资产的评估价值最接近于（ ）万元。 A.455 B.580 C.655 D.1 324 20.评估某企业，经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来 3 年的预期净利润分别为 200 万 元、220 万元、230 万元，从未来第四年至第十年企业净利润将保持在 230 万元水平上，企业在未 来第十年末的资产预计变现价值为 300 万元，假定企业适用的折现率与资本化率均为 10，该企 业的股东全部权益评估值最接近于（ ）万元。 A.1 377 B.1 493 C.1 777 D.1 900
10、21.市盈率倍数法主要适用于（ ）的评估。 A.房地产评估 B.无形资产评估 C.机器设备评估 D.企业价值评估 22.某被评估房地产自评估基准日起剩余使用年限为 30 年，经专业评估人员分析，评估基准日后第 一年的预期收益为 50 万元，其后各年的收益将以 2的比例递增，设定的折现率为 10，该房地 产的评估值最接近于（ ）万元。 A.555 B.560 C.625 D.650 23.复原重置成本与更新重置成本的相同之处表现为（ ）。 A.技术水平相同 B.制造标准相同 C.价格水平相同 D.材料消耗相同 24.以下贬值属于经济性贬值的是（ ）。 A.由于使用及自然力作用导致资产的物理性能损
11、耗造成的贬值 B.由于技术进步引起资产的功能落后造成的贬值 C.由于外部条件引起的资产闲置，收益下降所造成的贬值 D.由于新材料，新工艺的采用，使得资产建造成本低于原建造成本所引起的贬值 25.某被评估生产线设计生产能力为年产 10 000 台产品，每台正常市场售价为 1 000 元，现因市 场竞争激烈以及市场需求变化，要保持 10 000 台生产能力，每台售价只能达到 800 元，该生产线 尚可使用三年，折现率为 10，企业所得税率为 25，该生产线经济贬值最可能为（ ）万元 。 A.373 B.497 C.164 D.288 二、多项选择题二、多项选择题 1.市场法评估的基本前提主要是（
12、）。 A.要有一个活跃的公开市场 B.公开市场上要有可比资产及其交易活动 C.有充分时间进行分析判断 D.有可预测的资产收益 E.被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值 2.资产的实体性贬值通常的估算方法有（ ）。 A.使用年限法 B.修复费用法 C.观察法 D.统计分析法 E.价格指数法 3.以下属于被评估资产的功能性贬值的估算步骤的有（ ）。 A.将被评估资产的年运营成本和功能相同的但性能更好的新资产的年运营成本进行比较 B.要估计被评估资产的剩余使用寿命 C.估算净超额运营成本 D.确定折现率，将净超额运营成本折现，计算出功能性贬值额 E.评估市场情况 4.运用市场法评估下列方法
13、中属于直接比较法的是（ ）。 A.现行市价法 B.市价折扣法 C.价格指数法 D.功能价值类比法 E.成新率价格调整法 5.成本法评估的基本前提条件主要是（ ）。 A.被估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态 B.被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值 C.被估资产已经不能继续使用 D.资产机会成本可预测 E.要有一个活跃的公开市场 6.资产评估中，收益法中的收益额是指（ ）。 A.资产的历史收益 B.资产的未来收益 C.资产的客观收益 D.资产的现实实际收益 E.收益额是资产在正常情况下所能够得到的归其产权主体的所得额 7.下列关于重置成本估算方法中的价格指数法的阐述正确的有
14、（ ）。 A.根据价格指数法计算资产的重置成本，主要运用的公式是重置成本资产的历史成本价格指数 ，或者，重置成本资产的历史成本（1价格变动指数） B.价格指数可以是环比价格指数或定基价格指数 C.价格指数法估算的重置成本是复原重置成本 D.价格指数法估算的重置成本是更新重置成本 E.价格指数法在平时工作中很少见 8.收益法 PA/r 成立的条件有（ ）。 A.纯收益每年不变 B.纯收益每年递减 C.资本化率固定且大于零 D.收益年限无期 E.收益年限有限 9.选择评估方法时，主要应考虑的因素有（ ）。 A.资产评估的价值类型 B.评估对象的类型、理化状态 C.所可能收集到的数据及信息资料 D.
15、评估原则 E.如果可以采用多种评估方法时，不仅要确保满足各种方法使用的条件要求和程序要求，还应当对 各种评估方法取得的各种价值结论时行比较，分析可能存在的问题并做相应的调整，确定最终评估 结果 10.功能价值类比法主要包括（ ）。 A.生产能力比例法 B.物价指数法 C.规模经济效益指数法 D.对比法 E.使用年限法 11.如果采用多种评估方法得出的不同结果存在较大差异，可能的原因主要有（ ）。 A.某些方法的应用前提不具备 B.分析过程有缺陷 C.职业判断有误 D.分析过程和结构分析有失误 E.资产的自然属性所致 12.下列关于折现率的说法正确的有（ ）。 A.一般来说，折现率应由无风险报酬率和风险报酬率构成 B.资本化率与折现率是否相等，主要取决于同一资产在未来长短不同的时期所面临的风险是否相同 ，二者可能是不相等的 C.资本化率与折现率在本质上没有区别，在收益额确定的情况下，折现率越
