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1、出师一表真名世，千载谁堪伯仲间。兼听则明，偏信则暗。好雨知时节，当春乃发生。人非 圣贤，孰能无过？过而能改，善莫大焉。-建筑工程预付款、进度款的计算2A320053 掌握建筑工程预付款、进度款的计算预付款起扣点=工程总价预付款主要材料占总价比例【案例 2A320053-2】1背景某图书馆拟重新铺设广场砖。2008 年 1 月该图书馆与某装修公司签订了工程施工承包 合同。合同中的估算工程量为 6200m2，单价为 210 元m2(其中：主材选用 50mm 厚的山东 白麻烧毛板，主材单价为 135 元m2，由业主直接供应)。合同工期为 6 个月。有关付款条 款如下：(1)开工前承包商向业主提供估算
2、合同总价 l0的履约保函，业主向承包商支付估算 合同总价 10的工程预付款；(2)工程预付款从累计工程进度款超过估算合同价的 50后的下一个月起，至第 5 个 月均匀扣回；(3)业主自第一个月起，每月从承包商的工程款中，按 5的比例扣留工程质量保修金；(4)当累计实际完成工程量超过(或低于)估算工程量的 l0时，可进行调价，调价系 数为 09(或 1.1)；(5)由业主直接供应的装修主材应在发生当月的工程款中扣除，且每月签发付款最低金 额为 5 万元；承包商每月实际完成并经签证确认的工程量见表 2A325053-2。2问题(1)估算合同总价为多少?(2)工程预付款为多少?工程预付款从哪个月起扣
3、留?每月应扣工程预付款为多少?(3)每月工程量价款为多少?应签证的工程款为多少?应签发的付款凭证金额为多少?3答案(1)估算合同总价为：210 元m26200m2130.2 万元(2)1)工程预付款金额为：130.210l302 万元2)工程预付款应从第 4 个月起扣留，因为前 3 个月累计工程款为：210 元m23500m273.5 万元130.25065.1 万元3)每月应扣工程预付款为：13.0226.51 万元1)第 1 个月工程量价款为：210100021.00 万元，应签证的工程款为： 21.000.9519.95 万元，应签发的付款凭证金额为：19.9515.004.95 万元1
4、 时，表示节支，即实际费用低于预算费用；当 CPI1 时，表示进度提前，即实际进度快于计划进度；当 SPI1 时，表示进度延误， 即实际进度比计划进度拖后。4答案(1)各月的 BCWP 计算结果见表 2A320055-2。其中：已完工作预算费用 BCWP计划完成预算费用(BCWS)已经完成工作量的百分比。5 个 月的已完工作预算费用 BCWP 合计为 1250 万元。表 2A320055-1 的计算结果表 2A320055-2(2)从表 2A320055-2 中可见，5 个月的累计的计划完成预算费用 BCWS 为 1220 万元， 实际完成预算费用 ACWP 为 1225 万元。(3)5 个月
5、的费用偏差 CV：CVBCWPACWP=12501225=25 万元，由于 CV 为正，说明费用节约。5 个月的进度偏差 SV：SV=BCWP-BCWS=1250 一 1220=30 万元，由于 SV 为正，说明进度提前。(4)费用绩效指数 CPIBCWPACWP=125012251.0204，由于 CPI 大于 l，说明费用 节约。进度绩效指数 SPI=BCWPBCWS=125012201.0246，由于 SPI 大于 l，说明进度提前。施工合同管理2A320060 施工合同管理2A320061 掌握建设工程施工合同的索赔一、索赔的分类按照索赔的目的可以将工程索赔分为费用索赔和工期索赔。费用
6、索赔的费用内容一般可 以包括人工费、设备费、材料费、保函手续费、贷款利息费、保险费、利润及管理费等。注 意在停工期间利润的索赔往往得不到支持。二、索赔的依据提出索赔的依据主要有以下几方面：1招标文件、施工合同文本及附件、补充协议，施工现场各类签认记录，经认可的工 程施工进度计划、工程图纸及技术规范等；2双方的往来信件及各种会议、会谈纪要；3施工进度计划和实际施工进度记录、施工现场的有关文件(施工记录、备忘录、施 工月报、施工日志等)及工程照片；4气象资料、工程检查验收报告和各种技术鉴定报告，工程中送停电、送停水、道路 开通和封闭的记录和证明；5国家有关法律、法令、政策文件等。三、索赔的程序承包
7、人可按下列程序以书面形式向发包人索赔：1索赔事件发生后 28 天内，向工程师发出索赔意向通知；2发出索赔意向通知后 28 天内，向工程师提出延长工期和(或)补偿经济损失的索赔报 告及有关资料；3工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，于 28 天内给予答复，或要求承 包人进一步补充索赔理由和证据；4工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后 28 天内未予答复或未对承包人作 进一步要求，视为该项索赔已经认可；5当该索赔事件持续进行时，承包人应当阶段性向工程师发出索赔意向，在索赔事件 终了后 28 天内，向工程师送交索赔的有关资料和最终索赔报告。承包人未能按合同约定履行自己的各项义务或发
8、生错误，发包人可按以上索赔程序和 时限向承包人提出索赔。建设工程施工合同的索赔2A320061 掌握建设工程施工合同的索赔四、索赔的计算1工期索赔的计算方法：网络分析法，比例分析法，2费用索赔计算方法：总费用法，分项法五、索赔成立的条件：1、事件的责任或风险应有对方承担。2、造成了损失。3、符合索赔程序，满足索赔时效。预付款 7 天，工程索赔、价款结算 28 天。【案例 2A320061-2】1背景：某饭店装修改造工程项目的建设单位与某一施工单位按照建设工程施工合同(示范文 本)签订了装修施工合同。合同价款为 2600 万元，合同工期为 200 天。在合同中，建设单 位与施工单位约定，每提前或
9、推后工期一天，按合同价的万分之二进行奖励或扣罚，该工程 施工进行到 l00 天时，经材料复试发现，甲方所供应的木地板质量不合格，造成乙方停工待 料 19 天，此后在工程施工进行到 l50 天时，由于甲方临时变更首层大堂工程设计又造成部 分工程停工 l6 天。工程最终工期为 220 天。2问题(1)施工单位在第一次停工后 10 天，向建设单位提出了索赔要求，索赔停工损失人工 费和机械闲置费等共 6.8 万元；第二次停工后 15 天施工单位向建设单位提出停工损失索赔 7 万元。在两次索赔中，施工单位均提交了有关文件作为证据，情况属实。此项索赔是否成 立?(2)在工程竣工结算时，施工单位提出工期索赔
10、 35 天。同时，施工单位认为工期实际 提前了 l5 天，要求建设单位奖励 7.8 万元。建设单位认为，施工单位当时未要求工期索赔， 仅进行停工损失索赔，说明施工单位已默认停工不会引起工期延长。因此，实际工期延长 20 天，应扣罚施工单位 10.4 万元。此项索赔是否成立?3分析与答案(1)此项索赔成立。因为施工单位提出索赔的理由正当，并提供了当时的证据，情况属 实。同时，施工单位提出索赔的时限未超过索赔合同规定的 28 天时限。(2)此项索赔不成立。因为施工单位提出工期索赔时间已超过合同约定的时间，而建设 单位罚款理由充分，符合合同规定；罚款金额计算符合合同规定。故应从工程结算中扣减工 程应
11、付款 l0.4 万元。 专业分包合同的应用2A320062 掌握专业分包合同的应用一、专业工程分包的概念1、 建筑法第 29 条规定：“建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包 给具有相应资质条件的分包单位” 。专业承包企业资质设二至三个等级，60 个资质类别。二、专业分包合同的主要内容1、承包单位应为分包单位做好施工准备和协调工作，提供施工所需的资料和场地，及 时支付工程款，搞好对分包单位的管理工作。2、分包单位应按照合同按时按量完成规定内容，分包单位不得越过承包单位于发包单 位直接联系。3、承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人，或者将其承包的全部建设工程 肢解以后以分包的名
12、义，分别转包第三人。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的 单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完 成。【案例 2A320062-1】1背景某房地产开发公司甲在某市老城区参与旧城改造建设，投资 3 亿元，修建 1 个四星级 酒店，2 座高档写字楼，6 栋宿舍楼，建筑工期为 20 个月，该项目进行了公开招标，某建筑 工程总公司乙中标，甲与乙签订工程总承包合同，双方约定：必须保证工程质量优良，保证 工期，乙可以将宿舍楼分包给其下属分公司施工。乙为保证工程质量与工期，将 6 楼宿舍楼 分包给施工能力强、施工整体水平高的下属分公司丙与丁，并签订分包协议书。
13、根据总包合同要求，在分包协议中对工程质量与工期进行了约定。工程根据总包合同工期要求按时开工，在工程实施过程中，乙保质按期完成了酒店与 写字楼的施工任务。丙在签订分包合同后因其资金周转困难，随后将工程转交给了一个具有 施工资质的施工单位，并收取 l0的管理费，丁为加快进度，将其中 1 栋单体宿舍楼分包 给没有资质的农民施工队。工程竣工后，甲会同有关质量监督部门对工程进行验收，发现丁施工的宿舍存在质量 问题，必须进行整改才能交付使用，给甲带来了损失，丁以与甲没有合同关系为由拒绝承担 责任，乙又以自己不是实际施工人由推卸责任，甲遂以乙为第一被告、丁为第二被告向法院 起诉。2问题(1)请问上述背景资料
14、中，丙与丁的行为是否合法?各属于什么行为?(2)这起事件应该由谁来承担责任?为什么?(3)法律法规规定的违法分包行为主要有哪些?3分析与答案(1)不合法，丙的行为属于非法转包行为，丁作为分包单位，将工程再分包给没有资质 的农民施工队，属违法分包行为。(2)在此事件中，丁施工的工程质量有问题，给甲带来了损失，乙和丁应对工程质量问 题向甲承担连带责任。因为乙作为该工程的总承包单位与丁之间是总包与分包的关系，根据 合同法与建筑法的规定，总包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应 当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分 包的工程质量承担连带责任。(3)
15、违法分包行为主要有：总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位； 建设工程总承包合同中未约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交 由其他单位完成的；施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分给其他单位的；分包单位 将其分包的建设工程再分包的。【案例 2A320062-2】1背景某发包人与某总承包人签订了一份建设工程施工总承包合同。鉴于消防工程的专业性， 承包人经发包人同意，与有资质的消防施工单位签订了消防专业分包合同。事件一：进场后，消防单位向承包人索要总承包合同，承包人以与消防单位无关拒绝。事件二：承包人要求分包人承担总包合同中与分包工程有关的义务与责任时，分包人 以
16、与已无关予以拒绝。事件三：施工过程中，消防单位将工程联系单直接致函工程师，同时抄送承包人及发 包人。2问题(1)分包人是否应对总包合同进行了解？(2)分包人对有关分包工程的责任？(3)分包人与发包人的关系？3分析根据建设工程施工专业分包合同 ，掌握专业分包合同的应用。4答案(1)分包人对总包合同的了解承包人应提供总包合同(有关承包工程的价格内容除外)供分包人查阅。当分包人要求时，承包人应向分包人提供一份总包合同(有关承包工程的价格内容除外)的副本或复印件。 分包人应全面了解总包合同的各项规定(有关承包工程的价格内容除外)。(2)分包人对有关分包工程的责任除本合同条款另有约定，分包人应履行并承担总包合同中与分包工程有关的承包人的 所有义务与责任，同时应避免因分包人自身行为或疏漏造成承包人违反总包
