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1、浅论机器设备中的资产评估基本方法浅论机器设备中的资产评估基本方法摘要：构成资产评估方法体系的各种评估方法之间既有内在的联系，又有各自的特征。因此我们了解资产评估方法以及其内在的联系，这样有利于我们选出合理的评估方法，进行高效率的评估工作，可以说研究资产评估的内在联系具有重要的意义。关键词：机器设备 市场法 成本法 收益法机器设备是指由金属或其他材料组成，由若干零部件装配起来，在一种或几种动力驱动下，能够完成生产、加工、运行等功能或效用的装置。资产评估即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产
2、价值进行评定估算的行为。一、我们总结出的我国现在的资产评估市场中最常用的几种评估方法就是以下几种：1 市场法市场法是利用我国现行市场上同样或类似与被估值的资产的近期交易价格为基础，经过直接比较或类比分析对参考的资产进行相应的分析，而做出的价格调整。我国的市场法的成立是根据以前的代替原则确立的，因为任何一个正常的投资者都不会接受高于相同用途的代替品的价格，既然该资产是被评估的就要低于该产品的市场价，才能符合市场的规律。我们在进行资产评估时，首先就是要有明确的资产评估对象，查找相同的参照物，其次就是根据资产种类查找对资产价值影响较大的因素，并且根据参照物对这些不同进行分析调整它的价值。最后就是对初
3、评进行分析，用统计分析或其他方法对结果进行分析结果的合理性。 被评估对象为生产一种化工原料的设备，经市场调查，参照物选定为生产相同产品的另一设备，该类设备的规模效益指数 0.65。参照物为全新设备，购置时间为 2 个月前。经分析，评估时价格上升了 5%，折现率 12%，所得税率33%，其他比较如下表：比较因素参照物被评估对象市场价格（万元）75生产工人定员（人）4035生产工人平均工资（万元/年）0.480.48尚可使用年限（年）2015生产量（万吨/年）22.5成新率（%）10080解：方法一：（1）时间因素调整：75*（1+5%）=78.75（万元）（2）生产能力调整：设备的规模经济效益指
4、数为 0.65.78.*（2.5/2）0.65=91.04（万元）（3）调整成新率：91.04*（80%/100%）=72.38（万元）（4）自动化因素调整：由于被评估设备的效率高于参照物的效率，因而每年可节约工资成本为：*2.5=7.2（万元）)5.248.0*35 248.0*40(因为事先假设折现率为 12%，所得税率 33%，则年节约工资的净现值为7.2*（P/A，12%，15）*（1-33%）=49.04*0.67=32.85（万元）（5）功能调整后的被评估设备的价值为：72.83+32.85=105.68（万元）方法二：（1）计算生产能力差异修正系数：（2.5/2）0.65=1.1
5、561（2）计算成新率差异修正系数：80%/100%=0.8（3）计算自动化程度差异修正系数（劳动生产率）：（2.5/35）/（2/40）=1.4286（4）计算时间修正系数：1+5%=1.05计算评估值：75*1.1561*0.8*1.4286*1.05=104.05（万元）市场法的优点与缺点优点：市场法由于是目前为主我国主要的资产评估方法中的一种，他能够直接的反映我国市场的行情，它的各方面数据能够直接从市场上获得，最能够直接的从市场上反映出它的价格。根据市场法做出的评估结果很容易被人们所接受，因为它是最公开的信息，它的确定是具有可参照性的。缺点:市场法的确立首要条件就是要求有具体的市场，有
6、先前的交易，这样如果缺少可对比的数据就很难形成有效地交易。市场法的成立应用的部分针对的是固定财产或者有形财产，它不使用于专用机器设备、大部分的无形资产的评估。2 收益法收益法是通过估测被评估资产未来预期收益并折成现值，借此来确定价值的一种评估方法。资本的价值实质上是对未来收入的折现值，即未来收入的资本化。也就是说一个正常的投资者在购置或投资于改评估的资产时，他所支付的货币不会高于他所购置或投资的资产在未来能给他带来的价值回报。一般来说收益法就是通过把资产购买者期望的收益转化为价值，反映购买者所接受的最高价格。我们通过研究也不难发现应用收益法必须具备的前提条件是：第一，被评估资产的未来价值可以预
7、测并且要保持稳定，同时还要对于它的未来预期可用金钱衡量。第二，评估资产的所有者所承担的风险同样可以用货币衡量，并且反映于折现率的数值中。第三，被评估资产预期获利的年限是可以预测的。一般来说收益法的操作程序就是首先要搜集验证有关经营、财务状况的资料，并分析对比这些指标以及发展趋势。其次就是预测这些资产的未来收益、折现率、收益期。最后就是计算这些资产的收益现值，确定它的价值。收益法的优点与缺点：优点：收益法能真实和较准确地反映企业本金化的价值，易为买卖双方所接受。缺点：益法的收益就有将强的主观意思，它具有不确定性，它的赢负很难确定。而且适用范围较小。收益法的适用范围：大部分单项机器设备，一般不具有
8、独立获利的能力。因此，单项设备通常不采用收益法评估。对于生产线、成套化工设备等具有独立获利能力的机器设备可以使用收益法评估。如租赁设备等。3 成本法成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。我们在进行成本法的分析时就是要明白它的基本要素：首先就是资本的重置成本，也就是资产的再重新获得的成本。再则就是资产的实质性贬值，实质性贬值也就是说的资产的有形贬值，它主要是说在资产的使用过程中由于自然的外力而导致物品的物理性耗损导致资产的贬值。其次就是资产的经济性价值贬值，他就是因为外部的投资环境所导
9、致的资产的闲置或其它原因的资产贬值。最后就是功能性贬值。这种贬值是不可避免的，它主要是由于技术的进步导致现有的资产技术落后所导致的资产贬值。其次我们要明确该资产的使用年限，以及以往的使用中所出现的资产贬值，最后计算确定被评估资产的价值。某被评估设备购建于 2005 年 6 月，账面原值 100 万元，2008 年 6 月对该设备进行了技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为 10 万元，2009 年 6 月对该设备进行评估，评估基准日为 2009 年 6 月 30 日。现得到以下数据：2005年至 2009 年该类设备的定基价格指数分别为105%、110%、110%、115%、120%；被评估
10、设备的月人工成本比同类设备节约1000 元；被评估设备所在企业的正常投资报酬率为 10%，规模效益指数为0.7，该企业为正常纳税企业；经过了解，得知该设备在评估使用期间因技术改造等原因，其实际利用率为正常利用率的 60%，经过评估人员鉴定分析认为，被评估设备尚可使用 6 年，预计评估基准日后其利用率可以达到设计标准的 80%。根据上述条件估算该设备的有关技术经济参数和评估价值。1）估算重置成本重置成本100120%105%+10120%115%124.72(万元)2）估算加权投资年限加权投资年限4114.29124.72 + 110.43124.723.75 年3)估算实体性贬值率实体性贬值率
11、3.75（3.756）38.46%4)估算实体性贬值实体性贬值重置成本实体性贬值率124.7238.46%47.97(万元)5）估算功能性贬值第一步，计算被评估设备的年超额运营成本10001212000（元）第二步，计算被评估设备的年净超额运营成本12000（133%）8040（元）第三步，将被评估装置的年净超额运营成本，在其剩余使用年限内折现求和，以确定其功能性贬值额8040（P/A，10%，6）80404.355335016.61(元) 3.5 万元6）估算经济性贬值率经济性贬值率1（60%80%）X 100%1（60%80%）0.7 100%18.24%7)估算经济性贬值经济性贬值(重置
12、成本实体性贬值功能性贬值) 经济性贬值率（124.7247.973.5）18.24%13.36(万元)8）求资产价值待评估资产的价值重置成本实体性贬值功能性贬值经济性贬值124.7247.973.5-13.36 59.89(万元)成本法的优点与缺点3.1 优点它能够很好的考虑到该资产的无形消耗。它的原理简单，利于人们的理解。3.2 缺点我们利用成本法进行资产评估时，由于它的特殊性导致我们无法对于企业的非实质性无形资产进行评估，导致被评估的资产出现人为的价值贬值。用成本法进行资产评估很难对企业的经济型贬值进行分析，从而导致造成该资产的评估过高。二、成本法，收益法，市场法之间的区别1 成本法与收益
13、法比较成本法与收益法的区别在于：成本法的应用是建立在历史资料基础上的。 比如实体性贬值的确定是依据评估对象的已使用年限和使用强度；而功能性贬 值是由于评估对象的技术相对落后造成的，需要比较原有的旧资产与功能相同 但性能更好的新资产来确定贬值额。与成本法相比较的收益法,所考虑和侧重的 是评估对象未来能给其控制者带来多少收益.运用收益法进行资产评估,涉及到三 个主要的指标：收益额,折现率或本金化率，收益期限。收益额指的是资产使用 带来的未来收益期望值，而不是资产的历史收益额或现实收益额。折现率是投 资者在对投资风险基本了解的情况下对投资所期望的回报率。收益期限是根据 资产的损耗情况及未来获利情况等
14、确定。所以，收益法的评估指标是基于对未 来的分析。2 市场法与成本法比较(1)受市场条件制约的程度不同。市场法的运用十分强调市场化程度，需要 以发达的资产市场为前提，且资产变现值要受市场条件的制约；成本法是从买 者角度参照市场价格，市场条件对成本法的制约相对较弱。(2)评估依据不同.成本法中的一些计算必须以原始成本和原始资料为依据； 市场法的运用与资产的原始成本没有直接联系。(3)评估值所含的内容不同.重置成本不仅包括该项资产的自身价格(购建价 格)，而且还包括该项资产安装调试费，运杂费等；市场法估算的资产价值是资 产的独立价格。(4)资料的获得和指标的确定有着不同的思路。成本法是按被评估资产
15、的现 时重置成本扣减其各项损耗来确定被评估资产的评估值，所以只需要有一个新 建类似项目作参照即可；运用市场法评估资产价值时,被评估资产的评估值高低 在很大程度上取决于参照物成交价格水平，而参照物成交价又不仅仅是参照物 自身功能的市场体现，它还受买卖双方交易的动机，交易地位，交易期限等因 素的影响,为了避免某个参照物个别交易中的特殊因素对成交价及评估值的影响， 运用市场法时通常应选择三个或三个以上的可比参照物。 3 市场法与收益法比较市场法需要从一个发育成熟，公平活跃的资产市场中寻找到若干数量的交 易实例，收集到参照物资产的交易信息资料和资产实例特征,功能用途，地理位 置等方面的信息资料，其评估
16、原理简单,评估过程直接反映资产的市场状态，评 估结果易被认可接受。而收益法中的任何参数的确定都具有人的主观性，因为预期收益1，折现率以及预期年限都是不可知参数,某些风险因素更是难以预料，但是这些参数在评估资产价值时必须明确，否则收益法就不能使用。确定参数 的方式便是在市场中寻求参照物。通过选择参照物进一步计量其收益折现率及 预期年限，然后将这些参照物数据有比较地运用到评估对象上，从而确定资产 的价值，其评估过程中的人为因素较大。对于现有的评估方法的模式我们要在机器设备实际的工作中认真的分析它 在哪种情况下使用，要科学合理的选择合适的评估方式，有针对性的进行资产 的评估，最终我们要做到评估的公平合理，保证我们在评估时所依据的各种数据与我们所进行评估的结果保持一致性。11 级会计四班组长：34 高燕欢组员：19 毛佳女15 谢婉齐方晓曼何致欣
