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1、1 正安县乡村旅游点扶贫规划项目可 行 性 报 告 书珍州望江楼乡村旅游服务中心2011.3.162 乡村旅游点扶贫规划项目项目名称：珍州望江楼休闲农庄建设地点：正安县凤仪镇为实现国家旅游局提出的“中国乡村游”主题目标，切实推动我县乡村旅游业的发展，使“乡村游”成为农村经济新的增长点。经考察论证，通过自筹和招商资金，创办“珍州望江楼乡村服务中心”。结合县城 2007-2025 总编规划，在我县 s207 线旁依托山水和便利的交通，开发新建一个风光秀美、田园诗画、溪水幽雅、人与自然和谐的集休闲度假、农业生态观光旅游、农家特色风味小吃于一体的“望江楼休闲农庄”。一、项目概况望江楼休闲农庄位于正安县
2、凤仪镇田生村，地处 S207线旁，天楼山脚下芙蓉江边，四周风景名胜较多，交通优势明显。距县城仅3 公里，九道水国家级森林公园30 公里，东汉名儒尹珍务本堂39 公里，水晶温泉、亚州最大国家级地质公园双河溶洞55 公里，邻县风景区还有南川金佛山、世界自然遗产武隆天坑群、芙蓉洞、仙女山等。1、 山庄规划占地近 4 亩， 设计建设天然水上乐园可供您水上游乐、垂钓、游泳。魏魏的天楼、滔滔的江水、层层的梯田、清清的溪流、悠悠的山风、淡淡的花香让您仿佛身处世外，忘记一切烦恼和压力，自由自在放松心情。2、浓郁的乡土内情，农庄四周有自然村落，民风淳朴而独特，庭院经济发达，当地盛产水稻、橙子等，当地群众自产的腊
3、肉、米酒、豆腐乳 (干) 等加工食品极具地方特色， 是体验珍州农家生活的好去处。3 二、项目的必要性1、当前回归自然、 健康休闲，走近农家生活已成为现代旅游业发展的必然趋势，以开发农庄观光休闲为主，以农家乐旅游为辅，既可充分挖掘潜在的旅游资源，又可以促进当地农村建设的发展。2、珍州望江楼农庄“观光”、 “农家乐”旅游项目的开发建设是促进当地经济发展和群众致富奔小康的需要。随着旅游业的兴起，旅游产业作为新的经济增长点已受到当地党委、政府的高度重视，得用和开发现有旅游资源，促进了当地经济发展，拉动当地的消费， 同时解决了部分剩余劳动力， 增加了群众收入，也促进了当地农业产业的发展，是一个一举三得的
4、项目。三、发展目标、指导思想和开发思路：1、 发展目标：总目标：把现代农业与历史人文景观、 自然资源景观及其旅游资源融为一体，以经济、社会与环境紧密结合作为切入点， 实现“三效益”，实施农业和农村的可持续发展。2、建设思路和指导思想：观光农业是农业和农村可持续发展的必然选择。观光农业的建立是以不牺牲资源环境为代价的永续利用的农业，既能满足当代人的需求而又不危及后代人生存条件的共享农业。正因为如此，观光农业的建立具有广阔的发展前景和生命力。一是符合代表现代农业发展的前进方向；二是优质高效农业的最理想选择。本项目建设的总体思路是利用农村土地、劳力、自然等资源，结合城镇、企事业资金和休闲旅游的消费优
5、势，建成集休闲度假、农业生态、观光旅游、农家特色小吃于一体的绿色产权农庄。利用区位区域优势，因地因资源制宜，科学规划布局；高起点、优结构，创特色、广辐射、长效应；以市场运作，多元经济成分并存，不改变土地承包经营自主权，分年分期实施，循序渐进，不广铺摊子，讲究实效，边4 建设边对外开放等。四、项目的可行性珍州望江楼休闲农庄“观光”、“农家乐”旅游项目的地理位置优越，旅游资源丰富，与县城相距不远，有5 分钟路程即可。符合县城规划总编，同时该项目又处天楼山下芙蓉江边，可依托并随着天楼山、芙蓉江风光、尹珍文化打造而吸引一大批游客前来旅游观光。况且当地居民也意识到旅游业带来的巨大经济效益和社会效益，开发
6、旅游产业的积极性很高。五、项目建设规模与内容：1、道路设施： 包括 100 米进庄景区道路、停车场、人工林荫和湖边步道。2、给水工程： 日供水 8 吨自来水设施。3、排水及垃圾处理4、通讯工程： 包括有线及无线通讯。5、供电设施： 新建6、山庄绿化7、山庄搂房旅游项目内容1、观光旅游项目： 农业生态观光园、远眺天楼山、戏水芙蓉江、登山观光、梯田观赏等。2、农家乐项目： 农家一日、农事体验等。3、水上乐园项目： 钓鱼、游泳、水上游乐等4、旅游接待项目： 新建山庄楼房一栋，把望江楼建成为区域一景，占地 600 平方，建筑面积1800 平方米；根据实际需要，另建亭台水榭等景观小品。六、市场预测及分析
7、1、游客旅游心态分析5 中青年市场： 旅游者热衷于娱乐性、刺激性同时放松心情，追求回归自然的生活。中老年市场： 旅游者热衷于观光、文化、品尝、健身、购物等内容。专业市场： 旅游者热衷于观光、科研、文化、采风、购物等内容。外来旅游者市场：热衷于民俗、民情、品尝、购物等。2、项目客源预测珍州望江楼休闲农庄游客结构以国内游客为主。旅游方式以散客与团队并重，逗留天数为1-2 天。旅客动机以休闲、健身、度假、娱乐等为主，贵阳、遵义、重庆短途以及道真、南川、务川、绥阳等地游客将成为景区客源的主要来源，预计每年将带来6 万次的客源。七、投资估算和资金筹措项目总投资 500 万元。一期工程为300 万元，二期
8、工程为200万元，形成固定资产投资400万元，流动资产投资100万元。资金来源，自筹。八、经济效益和社会效益分析（一）经济效益项目建成后，当年即可产生效益，按全年接待6 万人次，每名旅游者消费 50元（人民币），预计年创产值达300万元。该项目具有投资回收期短，产生效益快。（二）社会效益项目建成后，有利于解决当地部分劳动力就业，促进了当地经济的发展，增加了当地群众的收入，有利于调整当地农业产业结构，同时还带动了周边地区经济及其他相关行业的发展。九、环保措施该项目建设过程中对自然环境不产生破坏，且加强绿化保护；在营业过程中，对周边环境无影响，是一个典型的环保型生态农业旅游6 休闲观光项目。十、结
9、论通过对在该项目认真系统的可行性分析后，得出如下结论与建议：1 、开发思路超前： 本项目建设的总体思路是利用农村土地、劳力、自然等资源，结合城镇和休闲旅游的消费优势，建成集旅游观光与现代化有机农业密切结合绿色农庄，开发思路超前，绿色农庄不仅得到旅游、娱乐等方面的享受，而且项目本身也是一种高回报的投资行为。2 、经济、社会、生态效益高： 观光农业、休闲旅游是农业和农村可持续发展的必然选择。观光农业、休闲旅游的建立是以不牺牲资源环境为代价的永续利用的农业， 既能满足当代人的需求而又不危及后代人生存条件的共享农业。正因为如此，观光农业、休闲旅游的建立具有广阔的发展前景和生命力。符合代表现代农业和旅游发展的前进方向；优质高效农业的最理想选择。是农业和农村可持续发展的必然选择。本项目经济效益、社会效益、生态效益高，市场前景非常广阔。因此，在凤仪镇田生村建设珍州望江楼休闲绿色农庄是可行的。附：珍州望江楼休闲农庄规划平面示意图珍州望江楼乡村旅游服务中心2011-3-16
