内蒙峻峰广场初步设计说明

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1、1 设 计 说 明 总 目 录第一章设计总说明第二章设计专篇1、消防专篇2 、安全保卫专篇3 、环保专篇4、卫生防疫专篇5、无障碍专篇6 、劳动保护专篇7、节能专篇第三章建筑设计第四章结构设计第五章给排水设计第六章暖通设计第七章燃气设计第八章电气设计第九章弱电设计2 内蒙古巴彦淖尔市峻峰城市广场项目初步设计说明第一章设计总说明一、设计依据1.规划核准的用地范围红线图及基地地形图。2.工程设计合同。3.业主方关于该项目的相关设计要求。4.业主提供的其它有关使用要求和相关资料。5国内现行的有关建筑设计规范、规程及标准。1） 民用建筑设计通则 GB 50352-2005 2） 民用建筑热工设计规范G

2、B50176-93 3） 公共建筑节能设计标准GB 50189-2005 4） 办公建筑设计规范 JGJ 67-2006 5） 商店建筑设计规范 JGJ 48-88 6） 饮食建筑设计规范 JGJ 64-89 7） 民用建筑隔声设计规范GBJ118-88 8） 城市道路和建筑物无障碍设计规程JGJ50-2001 9） 地下工程防水技术规范GB50108-2008 10） 高层民用建筑设计防火规范GB产品 50045-95(2005 年修订版 ) 11） 建筑设计防火规范 GB50016-2006 12） 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97 13） 屋面工程技术规范 GB50

3、345-2004 14） 巴彦淖尔市城市规划管理条例15）其他国家相关规范法规二、工程概况（一）工程建设场地位置及现状1、项目名称：内蒙古巴彦淖尔市峻峰城市广场北地块2、项目位置：巴彦淖尔市胜利路东侧，河套大街北侧，东侧为商住楼小区。胜利路为城市主干道，道路红线宽度为40 米，河套大街道路宽度为30米。本项目地处巴彦淖尔市中心城区胜利路商圈的中心地带，在尊重城市环境, 融合现代商业理念的前提下，我们努力为临河区打造以一个高档居住为主的“城市舞台”。（二）建造规模和项目组成项目规模：商业步行街、商业裙房、公寓、办公、商住楼等，总建筑面积161236.4平方米。 (含地下 ) 该地块总用地面积为2

4、3646.1 平方米。南北长约220米，东西长约 100米，总建筑面积 161236.4 平方米。用地性质为商业及办公综合区，主要由1 幢高层办公楼、 1 幢高层公寓楼、 1 幢高层商住楼及四 五层商业，地下商业及大型地下车库构成。（三）项目主要特征(1)工程名称：内蒙古巴彦淖尔市峻峰城市广场项目(2)建设单位：内蒙古华裕房地产开发集团有限公司(3)建筑用途：商务办公，商业(4)建筑分类：一、二类；(5)防火等级：高层主体及地下室一级；高层裙房及多层二级；(6)设计使用年限： 50年；(7)抗震设防烈度： 7 度；(8)地下工程防水等级：一级；(9)屋面防水等级：二级；(10)结构选型 : 办

5、公、公寓主楼采用框架-核心筒结构，商住楼主楼采用框支剪力墙结构，其它采用框架结构。(11)气候条件：巴彦淖尔属于严寒地区。 温差大，四季分明。年平均气温 3.7-7.6 ，一年之中， 1 月温度最低，平均为零下11-零下 15，7 月气温最高，平均在20-24。年极端最高气温38.2 ；极端最低气温零下41。降水量稀少，年3 平均降水量 188 毫米，雨量多集中于夏季的7、8 月份，约占全年降水量的60%左右。年平均风速2.5-3.4米/ 秒，年最大风速 18-40 米/ 秒。冻土深度： 1.2米。三、设计指导思想和设计特点（一）设计指导思想（1） 个性化的定位空间环境与建筑单体设计因地制宜,

6、 挖掘项目个性 , 充分利用基地的现有条件, 合理有效地利用土地，通过活泼且具有鲜明个性的设计手法, 充分发挥地块的区位优势，定位于打造一个适应当地市场环境同时又富有鲜明特色的商业中心。（2） 以人为本的原则我们在考虑项目本身的经济效益同时充分考虑城市居民的生理和心理需求, 创造丰富的、 适宜的具有个性的不同层次活动空间, 实现环境空间序列对不同行为方式的支持, 塑造富有活力的整体空间环境。（3） 遵循商业规律原则设计中充分遵循商业开发和运营的内在规律，设计全过程中不但保证应有的建筑功能的实现，同时考虑到商业业态规划， 商业布局， 商业人流组织和以后商业运营管理的各方面问题。（二）设计理念和特

7、色功能布局本项目主要包括商业、办公、公寓和商住楼四部分。项目紧靠胜利路、河套大街（城市干道），将为本项目提供充足的消费客流。项目由1栋25层办公楼， 1栋26层公寓， 1栋30层商住楼和 5层商业裙房构成，力求打造一个区域性商业中心。1、办公地块的南侧沿河套大街设置有一栋25层办公楼，高度为 95.4 米， 1-5F 为商业裙房， 内部功能为主力店。2、公寓沿胜利路布置一栋 26层公寓，高度为 99.5 米，丰富胜利路的沿街天际线。 1-5F为商业裙房，功能以零售、娱乐为主，1至2层局部架空，形成入口廊道，将人引进商业内街。3、商住楼地块的北侧有一栋 30层商住楼，高度为 95.7米，1-4F

8、为商业裙房。4、商业街底层商业由一条弧形商业内街将裙房分为两部分，人流通过胜利路三个节点广场进入弧形内街，提高内街商业价值。5、地下层地下一层为商业，功能以零售和超市为主， 通过沿胜利路的两个自动扶梯与地面联系，模糊首层的概念，提高底层商业的价值。地下二层为停车，以满足该项目停车位的需求。四、总平面设计1 总体构思基地南北走向，基本呈梯型，西临胜利路，南至河套大街。胜利路为城市主干路，道路红线宽度为 40米，南侧河套大街为城市次干路， 道路红线宽度为30 米。如何将基地现状的复杂地形转化为我们规划设计的先进理念，将其打造成为多层次、 多平台的城市核心是本案设计的一大亮点：总平面布局上， 我们坚

9、持从实际现状出发， 充分考虑和发挥了原有地形和周边地理环境优势。鉴于基地适建度分析， 我们于地块西北角及东南角开设车行入口，我们将 3 栋高层均布于整个地块， 避免了与西侧主干道临近所带来的交通不便；同时从城市周边功能业态的现状出发， 我们分析得出了基地西南东北 的商业适合度；西、南面东、北面 的办公适合度。结合地块，总体上3 幢高层有序列分布。入口广场、地上商业街、地上商业广场，形成点线面的商业区， 把 3 幢高层有机联系起来， 相互促进商业消费， 共同塑造了一个和谐完整的商务办公综合体的形象。建筑之间有逻辑上的相互关系， 但在形体上相互独立，便于分期开发和不同物业管理。在 3 幢高层的立面

10、处理上， 照顾到胜利路及南侧河套大街核心段的城市环境，地块内建筑群的空间形象设计具体体现在：建筑空间形成有一定错落感、 层次感的内外视角天际线；沿胜利路品字型造形，打造地块地标。3 栋高层立面处理上，体现都市沉稳、庄重的形象，采用 Artdeco 建筑风格，外墙材料采用石材结合玻璃和铝板幕墙形式，形体简洁且有力度，立面统一且有细部； 内部商业街与高层建筑统一手法的建筑设计（规模化和多样4 化） ，营造高贵和热烈缤纷的商业气氛，形成本地块的商业龙头。高层主体建筑退让西侧用地红线大于32米，退让南侧用地红线大于20 米，退让北侧用地红线大于 13 米。裙房退让西侧用地红线大于24 米，退让南侧用地

11、红线大于8 米。退让北侧用地红线大于13 米。五交通流线1、车行按照人车分流的原则进行交通布局。机动车的道路及出入口均在商务广场外围设置，最小化地库出入口对沿街商业铺面的影响。内街可作为消防通道使用， 平时为步行街， 模数化的结构模式让商业店铺规则、高效，8.4 米*8.4 米的柱网使地下车库的利用率更高。地下车库的两个出入口近河套大街和胜利路的主要入口的位置，主要的机动车停放在地下，地面结合景观设置一些临时机动车位。消防车道和消防登高面结合组团主要道路和硬质铺装设置。2、步行基地规划一条弧形商业内街， 内街底层设置连廊， 形成宜人的灰空间， 丰富内街的内立面，以营造舒适的购物环境。二层设置环

12、通的平台，明显区域设置自动扶梯、楼梯，将人流引至二层， 提升二层以上的商业价值。 在内街中心部位设置观光电梯，提高内街的商业价值。在胜利路公寓主入口两侧设立2 个观光电梯直达商业4、5 的影院娱乐区域。3、机动车停放在基地的西北、 东南两侧临近道路的机动车入口处附近均设有地下车库入口，方便来自城市各个方向的车辆停泊， 同时在地面结合入口及东侧的后勤通道设置了部分灵活的地面停车和专为超市、主力店、商铺设置的卸货平台。4、非机动车停放基地北面高层商住楼楼地下一层设非机动车车库，5、 无障碍设计建筑主要出入口通过坡度小于2的斜坡同城市人行道标高相联系，方便残疾人通行。公共部分设有无障碍电梯和无障碍卫

13、生间等专门为残疾人服务的设施。六竖向设计根据地形图以及现状地形控制点标高，基地设计为平坡地，结合建筑出入口位置，按照出入方便的原则，室外场地标高定为0.15米，正负 0.000相当于黄海高程系统绝对标高 1039.65m。场地内部最小坡度 0.5%，道路纵坡不小于 0.3%，横坡为 1.5%，以方便雨水排放为原则进行竖向设计。道路结构拟采用沥青混凝土路面做法，广场、人行道等面层做法详见景观设计。七、景观设计1、入口广场入口广场的标志性景观吸引眼球，引导人流。2、绿化配置绿化配置原则上以自然的格调为主， 配合不同景观的空间需要， 给人以一定心理暗示，强调绿化的实用性。 植物配置手法将采用疏密结合

14、配置。地被灌木种植将结合总体设计中的主要线条配置， 运用不同的色块植物， 以达到从高层俯瞰环境景观的构图效果。广场布置则以优雅简洁的设计目的进行植物配置，以草本花卉和乔木为主。3、照明设计灯光照明也是景观设计中很重要的一环， 将根据各种不同级别的空间设置不同特点的灯光。充分运用灯、光、色、影、材质与空间造型效果的结合，满足人们对明亮、舒适、艺术感染三个层次的需求， 在满足视觉功能的前提下， 强调整体与局部照明， 加强立体感、层次感及空间划分的心理暗示。八、环保设计1、项目的废水、污水、废气、噪声等采取以下措施。（1）污废水：餐饮厨房含油废水经隔漏油后排出。地下车库地面冲洗废水，经隔油沉砂处理后

15、排放。（2）废气：厨房排出之空气，应经油烟过滤器即水濂清烟器后排出，而垃圾房排出之空气应经过二氧化碳网型过滤器后排出以减少臭气向外扩散。汽车库废气至适当高度排放。（3） 噪声控制：所有机房设备采用高效低噪音设备，在设备间四壁敷贴吸声材料，对设备管道做减振隔声处理。 风道上按声源声级及环境或室内的要求。 设置必要消声措施；选用优质不锈钢水箱、衬塑钢管、塑料冷水管；静音型和感应式冲洗阀。2、绿化布置方式以广场上种植灌木为主，结合水景、雕塑小品创造良好的商业气氛，。5 八、总指标主要经济技术指标 项目数值单位备注 规划用地面积23646.13 平方米 总建筑面积161236.40 平方米其中地上建筑

16、面积115011.7 平方米其中商业37414.24 平方米 住宅28859.01 平方米 公寓22809.89 平方米 办公25928.56 平方米 地下建筑面积46224.70 平方米不计入容积率其中商业21585.10 平方米 车库及设备24639.60 平方米 容积率4.863869902 建筑占地面积8778.06 建筑密度37.12% 机动车停车530 辆其中地上40 其中有 6 个卡车位，一个货柜车位 地下490 其中有 8 个无障碍车位 非机动车停车300 辆设喷淋及自动报警系统说明：此表格中未含保温面积。6 分层面积表项目商业住宅公寓办公停车及设备合计单位地下 2 层21594.10 21594.10 平方米 地下 1 层20812.80 2393.70 23206.50 平方米 地下 1 夹层772.30 651.80 1424.10 平方米 1 层7576.84 417.13 241.54 542.55 8778