《2017年二建法规考前必看锦囊》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2017年二建法规考前必看锦囊（20页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、第 1 页共 20 页2017 年全国二级建造师执业资格考试法规2017 年全国二级建造师执业资格考试法规考前必看锦囊考前必看锦囊提示：提示：必看，下划线强调或指明陷阱必看，下划线强调或指明陷阱2Z201000建设工程基本法律知识2Z201000建设工程基本法律知识2Z201020建设工程法人制度（1-2 分）2Z201020建设工程法人制度（1-2 分）法人的法定代表人是自然人法人的法定代表人是自然人。法人不是人。法人不是人。他依照法律或者法人组织章程的规定，代表法人行使职权。法人 以它的主要办事机构他依照法律或者法人组织章程的规定，代表法人行使职权。法人 以它的主要办事机构所在地为住所（陷
2、阱：注册地） 。 【法人的分类】 法人可以分为企业法人和非企业法人两大类。非企业法人包括行政法人、事业法人、社团法人所在地为住所（陷阱：注册地） 。 【法人的分类】 法人可以分为企业法人和非企业法人两大类。非企业法人包括行政法人、事业法人、社团法人。企业法人依 法经工商行政管理机关核准登记。企业法人依 法经工商行政管理机关核准登记后取得法人资格。企业法人分立、合并或者有其他重要事项变更，应当向登记机 关办理登记并公告。企业法人分立、合并，其权利和义务由变更后的法人享有和承担。有独立经费的机关从成立后取得法人资格。企业法人分立、合并或者有其他重要事项变更，应当向登记机 关办理登记并公告。企业法人
3、分立、合并，其权利和义务由变更后的法人享有和承担。有独立经费的机关从成立 之日之日起，具有法人资格。 （注意区分）起，具有法人资格。 （注意区分） 【项目经理部行为的法律后果由企业法人承担【项目经理部行为的法律后果由企业法人承担】 （每年 1 题）】 （每年 1 题） 由于项目经理部不具备独立的法人资格，无法独立承担民事责任。所以，项目经理部行为的法律后果将由企 业法人承担。例如：由于项目经理部不具备独立的法人资格，无法独立承担民事责任。所以，项目经理部行为的法律后果将由企 业法人承担。例如：项目经理部没有按照合同约定完成施工任务，则应由施工企业承担违约责任；项目经理签字 的材料款，如果不按时
4、支付，材料供应商应当以施工企业为被告项目经理部没有按照合同约定完成施工任务，则应由施工企业承担违约责任；项目经理签字 的材料款，如果不按时支付，材料供应商应当以施工企业为被告提起诉讼。提起诉讼。2Z201030建设工程代理制度（1 分）2Z201030建设工程代理制度（1 分）民法通则规定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。 建设工程的承包活动不得委托代理。 民事法律行为的委托代理，民法通则规定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。 建设工程的承包活动不得委托代理。 民事法律行为的委托代理，可以可以用书面形式，用书面形式，也可以也可以用口头形式用口头形式。但是，法律规定用书面形式的，
5、应当用书但是，法律规定用书面形式的，应当用书 面形式。 书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托面形式。 书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托 人签名或者盖章人签名或者盖章。委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。 无权代理与表见代理无权代理与表见代理（2017 重点）（2017 重点）理解这两种代理责任关系。 无权代理（不是无效，而是效力待定；追认才有效，拒绝、否认都是无效代理）理解这两种代理责任关系。
6、 无权代理（不是无效，而是效力待定；追认才有效，拒绝、否认都是无效代理） 表见代理（无权，有效）表见代理（无权，有效）2Z201040建设工程物权制度（2-3 分）2Z201040建设工程物权制度（2-3 分）【物权的种类】 用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地【物权的种类】 用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地 承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。【地役权】。【地役权】（1 分 ） 1.地役权，是指为使用自己不动产的便利
7、或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。 2.地役权自地役（1 分 ） 1.地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。 2.地役权自地役合同生效合同生效时设立。 3.土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，时设立。 3.土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，未经用益物权人同意，土地所 有权人土地所 有权人不得设立不得设立地役权。地役权。第 2 页共 20 页4.转让部分涉及地役权的，受让人4.转让部分涉及地役权的，受让人同时同时享有地役权。【物权的设立、变更、转让】 （20
8、13/2014/2015） （1）不动产物权，自登记时生效（未办理物权登记的，不产生物权效力） （2）不动产合同，自成立时生效（未办理物权登记的，不影响合同效力）【物权的保护方式】规定物的侵害保护方式具体规定享有地役权。【物权的设立、变更、转让】 （2013/2014/2015） （1）不动产物权，自登记时生效（未办理物权登记的，不产生物权效力） （2）不动产合同，自成立时生效（未办理物权登记的，不影响合同效力）【物权的保护方式】规定物的侵害保护方式具体规定物权的归属、内容争议请求确认权利物权的归属、内容争议请求确认权利无权占有请求返还原物无权占有请求返还原物妨害物权请求排除妨碍可能妨碍物权请
9、求消除危险造成损毁请求修理、重做、更换请求恢复原状一般规定侵害物权，造成损害的，可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事或刑事责任妨害物权请求排除妨碍可能妨碍物权请求消除危险造成损毁请求修理、重做、更换请求恢复原状一般规定侵害物权，造成损害的，可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事或刑事责任2Z201070建设工程担保制度2Z201070建设工程担保制度【保证合同及保证方式】 担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。反担保适用担保法 。 当事人对保证方式有约定按照一般保证，【保证合同及保证方式】 担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。反担保适用担保法 。 当事人对保
10、证方式有约定按照一般保证，没有约定或者约定不明确的没有约定或者约定不明确的，按照，按照连带连带责任保证承担保证责任。责任保证承担保证责任。下列财产不得抵押： （不得抵押=不得拍卖）下列财产不得抵押： （不得抵押=不得拍卖） （1）土地所有权（1）土地所有权； （2）耕地、宅基地、自留地、自留山； （2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权； （3）学校、幼儿园、医院 等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； （4）所有权、使用权不等集体所有的土地使用权； （3）学校、幼儿园、医院 等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其
11、他社会公益设施； （4）所有权、使用权不 明或者有争议的明或者有争议的财产； （5）依法被查封、扣押、监管财产； （5）依法被查封、扣押、监管的财产； （6）依法不得抵押的其他财产。 （陷阱提示：依法的财产； （6）依法不得抵押的其他财产。 （陷阱提示：依法 可以转让的股份、股票；转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权。不得抵押，只能质押。 ）可以转让的股份、股票；转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权。不得抵押，只能质押。 ） 办理抵押物登记，应当向登记部门提供办理抵押物登记，应当向登记部门提供主合同、抵押合同、抵押物的所有权或者使用权证书主合同、抵押合同、抵押物的所有权或者使用权证
12、书。【定金】性质是担保。 （0-1 分） 担保法规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当【定金】性质是担保。 （0-1 分） 担保法规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还双倍返还定金。 定金合同从实际交付定金。 定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的 20%定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的 20%，超过部分人 民法院不予支持。可以当作预付款，超过部分不得使用定金双倍法则，超过部分人 民法院不予支持。可以当作预付款，超过部分不得使用定金双倍法则。2Z201090建设工程法律责任制度（2-3 分）2Z20
13、1090建设工程法律责任制度（2-3 分）【行政处罚、刑罚种类的区分】 （每年考 1 题）行政处罚刑罚官民国家罪犯拘留拘役罚款罚金【行政处罚、刑罚种类的区分】 （每年考 1 题）行政处罚刑罚官民国家罪犯拘留拘役罚款罚金第 3 页共 20 页没收违法所得没收财产没收违法所得没收财产【工程事故犯罪类型】（每年 1 题）工程重大安全事故罪（2015）降低质量标准（永久工程）重大劳动安全事故罪（2016 一级）安全设施或条件不合规定 （物的因素 、 临时工程/设施）重大责任事故罪生产中违反安全规定、强令他人冒险作业（人的因素）串通投标罪【工程事故犯罪类型】（每年 1 题）工程重大安全事故罪（2015）
14、降低质量标准（永久工程）重大劳动安全事故罪（2016 一级）安全设施或条件不合规定 （物的因素 、 临时工程/设施）重大责任事故罪生产中违反安全规定、强令他人冒险作业（人的因素）串通投标罪（2016 已考）串标（2016 已考）串标2Z202000施工许可法律制度2Z202000施工许可法律制度2Z202010工程施工许可制度2Z202010工程施工许可制度按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。 工程投资额在 30 万元以下按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。 工程投资额在 30 万元以下或者建筑面积在 300 平方米以下或者建
15、筑面积在 300 平方米以下的建筑工程，可以不申请的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。办理施工许可证。【应当委托监理的范围（5 类） 】（1 分） 国家重点建设工程【应当委托监理的范围（5 类） 】（1 分） 国家重点建设工程； 大中型公用事业工程； 成片开发建设的住宅小区工程（5 万平方米以上） 利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程； 国家规定的其他工程【延期开工、核验和重新办理批准的规定】 （每年 1 分） 建筑法规定，建设单位应当自领取施工许可证之日起 3 个月； 大中型公用事业工程； 成片开发建设的住宅小区工程（5 万平方米以上） 利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程
16、； 国家规定的其他工程【延期开工、核验和重新办理批准的规定】 （每年 1 分） 建筑法规定，建设单位应当自领取施工许可证之日起 3 个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证 机关申请延期；延期以两次内开工。因故不能按期开工的，应当向发证 机关申请延期；延期以两次为限，每次不超过 3 个月为限，每次不超过 3 个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证 自行废止。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证 自行废止。 建筑法规定，在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起一个月内，向发证机关 报告。中止施工满一年。 建筑法规定，在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起一个月内，向发证机关 报告。中止施工满一年
