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1、 老年旅游显时效，拓展旅游发展空间的新动力 旅游与城市规划设计丏家 产业地产与新型城镇化运营服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning & Design Institute Ltd. 官方网站：旅游运营网 http:/ 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 旅游运营网旅游运营网 http:/ 旅游与城市规划设计专家旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商产业地产与新型城镇化运营服务商 老年旅游显时效，拓展旅游发展空间的新动力老年旅游显时效，拓展旅游发展空间的
2、新动力 北京绿维创景规划设计院北京绿维创景规划设计院 工作日和节假日引发的市场差异，构成了旅游市场的特性之一。在我国进入大众度假时代的背景下，传统的以节假日出行为主的旅游市场将走向常态化、多元化。 而在政府公费旅游逐渐隐退的大趋势下， 如何把握工作日的旅游市场群体、如何通过旅游产品的整合和创新吸引工作日有空闲时间的市场消费群体， 成为了我们研究的重点，也就是我们应该如何为旅游项目找到合适的工作日解决方案，使其“工作日不淡， 节假日更旺”。 工作日与节假日之间的差异， 根本上是由“空闲时间”造成的，因此，我们将重点放在了面向青少年的研学旅行、面向老年人的老年旅游以及面向企业的会奖旅游这三大市场上
3、。 我们将逐一分析这三个市场以及产品开发策略，以期能够为工作日旅游提供参考方案，进而把握未来旅游发展的趋势。本文将重点解读工作日解决方案之一老年旅游市场。 2014 年 关于促进旅游业改革发展的若干意见 明确提出要大力发展老年旅游，并结合养老服务业、健康服务业发展，积极开展多层次、多样化的老年人休闲养生度假产品。这一政策性指向，说明我国老年旅游即将迎来一个全新的发展局面。以老年旅游为切入点，进而实现养老产业的完善以及旅游产业与养老产业的融合，是工作日旅游解决方案的破冰之举，也是大众度假时代的迫切所需。 一、老年旅游进入全新时代一、老年旅游进入全新时代 1 1、健康老人为工作日市场提供巨大支持、
4、健康老人为工作日市场提供巨大支持 随着中国进入老龄化社会步伐的加快，老年旅游逐渐走入人们的视野，并成为关注的热点，我国 60 岁以上的老人已超过 2 亿，未来 30 年有望突破 4 亿，庞大的人口基数形成了巨大的市场需求潜力。 老年人的消费观念和生活态度正在转变，他们不再是“跟不上时代”的人群，他们愿意花钱买健康，或走出家门获得精神的愉悦，老年旅游悄然兴起。随着 55 后步入老年时代，老年旅游市场又被旅游运营网旅游运营网 http:/ 旅游与城市规划设计专家旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商产业地产与新型城镇化运营服务商 注入一针强心剂，近几年一直保持火爆增长态势，他们既有
5、闲暇时间也有消费实力，为中高端市场带来了黄金商机。 2 2、老年旅游呈现三个符号化特征、老年旅游呈现三个符号化特征 老年旅游呈现出区别于其他旅游形式的几个显著特点。从出游形式看，基于身体状况和安全性、方便性考虑，老年人多半选择跟团出行或家庭出行，这与大众旅游散客化趋势不同；从旅游时间来看，为了保证出行质量，老年人一般选择公众假期以外的工作日出行，并且呈现“避暑躲寒”候鸟式时空移动；从旅游需求看，以休闲和度假为主的中高端养生产品更加受老人青睐。 3 3、通过市场细分高位对接旅游需求、通过市场细分高位对接旅游需求 老年旅游井喷式发展与落后的旅游供给形成了差异， 导致现阶段旅游市场出现旅游产品品位低
6、、旅游行业无序竞争、景区老年人的配套设施不完善、养老服务不专业、产业链条不顺等问题，需要通过市场细分来高位对接旅游需求，针对旅游运营网旅游运营网 http:/ 旅游与城市规划设计专家旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商产业地产与新型城镇化运营服务商 高中低端老年人旅游市场推出多元化的产品类型、 丰富的主题线路以及专业化的养老配套服务。 4 4、老年旅游呼唤养老和度假的结合、老年旅游呼唤养老和度假的结合 我国的旅游业正在经历前所未有的大融合，老年旅游也必将走向产业化。立足于银发产业，以延长老年旅游全产业链为抓手，结合“大众度假时代”和“养老时代”两大社会发展趋势，是填补工作日市
7、场缺失、获得社会和经济双重效益的最佳手段。 二、养老地产与旅游地产结合的金矿度假型养老模式 基于老年旅游市场现状分析以及国家的政策性指引，绿维创景认为，休闲度假式养老和候鸟式养老将是未来发展的主流形态， 并通过对“度假”和“养老”这两个服务产业的整合，结合房地产开发的快速回收模式，推出了度假型养老模式，这一模式适应了老年人群的特殊需求，必将成为引领老年旅游市场的龙头产品。 旅游运营网旅游运营网 http:/ 旅游与城市规划设计专家旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商产业地产与新型城镇化运营服务商 1 1、自然和文化双因素是度假型养老的先决条件、自然和文化双因素是度假型养老的先
8、决条件 老年人喜欢自然条件禀赋高的地区作为旅游目的地，冬季的南方滨海区、夏季的北方沿海或森林地带为首选，优越的生态环境为养生提供了环境支持。而不同地域特有的文化气质则为老年人出行提供了核心支撑，养生即是文化，度假型养老产品以养生为主题，既要求绝佳的生态也需要丰富的文化。 2 2、打造度假型养老基地的、打造度假型养老基地的“123456”“123456”体系体系 一个中心+二个结构+三个主题+四大配套+五大产品+六大植入=度假型养老基地 一个中心：养生养老度假综合体。以养生养老为根本，以休闲度假功能为主导、以综合开发为手段，打造以高品质产品、高品质服务为保障的养生综合体。 两个结构：度假和养老二
9、元结构是养生养老综合体的核心引擎。 三个主题：养老、养生、养心，涵盖身心修养的全系产品，包括运动养生、膳食养生、国学、宗教文化等。 四大配套：健全养老专项配套、中高端度假配套、大众旅游配套、家庭休闲配套，划分娱乐、会议、疗养、购物、景观、教育等不同功能分区。 五大产品：养老公寓、度假住宅、休闲街区、产权酒店、养疗会所。 六大植入：文化、金融、互联网智能、环保技术、健康产业、会员模式六大植入，引导养老度假基地全方位、现代化发展。 3 3、养生产品和养老服务一体化、养生产品和养老服务一体化 旅游运营网旅游运营网 http:/ 旅游与城市规划设计专家旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服
10、务商产业地产与新型城镇化运营服务商 老年旅游市场更加注重产品和服务的一体化， 养生产品和养老服务是养老度假基地存在的根本。研发中医药养生、温泉养生、宗教养生、滨海养生、运动养生等多类型的旅游产品作为子品牌，提升景区适用于老人的基础设施、健全旅游目的地医疗体系， 提供亲情式的人性化服务， 多视角对接老年人度假和健康需求，是实现区域性度假型养老大品牌的有机体。 案例链接案例链接 普洱“国际养生城” 普洱位于中国西南边陲，具有得天独厚的生态条件，适宜发展养生、养老、度假旅游。绿维创景为普洱量身定制了打造国际养生城的开发运营策略，立足于“低纬度内陆综合型养生度假旅游城市”，全面整合普洱的养生养老资源，
11、全力打造多层次养生度假产业体系，合理构建普洱的养生城市架构，积极配套普洱的养生基础与服务设施，大力提升普洱的城市风貌，全面塑造普洱国际养生名城的品牌。 养生产业体系养生产业体系 普洱国际养生城构建普洱国际养生城构建 旅游运营网旅游运营网 http:/ 旅游与城市规划设计专家旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商产业地产与新型城镇化运营服务商 相关阅读： 景区四季全时系列研究景区四季全时系列研究( (一一) )丨如何用温室引爆景区冬季旅游热情？丨如何用温室引爆景区冬季旅游热情？ 景区四季全时系列研究景区四季全时系列研究( (二二) )丨冰雪嘉年华， 点燃景区冬季旅游热情的最佳丨冰
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