《〖万科策划方案〗中原东莞万科·松山湖别墅项目前期策划（终稿）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《〖万科策划方案〗中原东莞万科·松山湖别墅项目前期策划（终稿）（132页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房商网 海量房地产资料下载！ 2011房地产营销策划大全 ， 1053527879 “未来”的价值 房商网 海量房地产资料下载！ 2011房地产营销策划大全 ， 1053527879 在欧洲中世纪“黑暗”时代，文学、哲学、美学、文艺被基督教教义扼杀 基督教统治欧洲 从中世纪的欧洲历史说起 房商网 海量房地产资料下载！ 2011房地产营销策划大全 ， 1053527879 东罗马的学者在意大利的佛罗伦萨办了一所叫“ 希腊学院 ” 的学校，讲授希腊辉煌的历史文明 文艺复关运动则悄然关起，科学革命、工业革命也孕育而出！ 奥斯曼帝国时代 房商网 海量房地产资料下载！ 2011房地产营销策划大全 ， 1
2、053527879 “文艺复关”打破了传统的思想枷锁，颠覆了旧有的秩序，标志着封建主义即将被打破，资本主义文化及意识形态即将开始 “ 文艺复关 ” 释放了 一个社会的思想，也颠覆了一个时代 一场文化的革命 房商网 海量房地产资料下载！ 2011房地产营销策划大全 ， 1053527879 从树巢到洞穴，从洞穴到草庐，从草庐到泥房、石屋，再到钢筋水泥；从低层到多层，从多层到高层（小高层），人类的居住文明在改变着。 居住文明 国人的居住文明经历了从福利房到商品房的转变过程，完成了房地产价值的回归，体现了“以人为本” 的思想。 东莞居住文明的复关会否始于万科的松山湖项目？ 房商网 海量房地产资料下载
3、！ 2011房地产营销策划大全 ， 1053527879 今天，在东莞光大、中信、宏进、星河四大家族有着强有力的号召力 随着众多异地开収商蜂拥而至，各种新的理念手法运用，东莞房地产 “ 文艺复关 ” 运动的环境成熟 作为地产教父级的万科，曾经提出 “ 颠覆、引领、共生 ”的口号，我们相信，他将凭借着专业、坚持及不可多得的天赋美地 松山湖项目，捍卫未来、捍卫荣耀。 今天的东莞 房商网 海量房地产资料下载！ 2011房地产营销策划大全 ， 1053527879 破 局易 立 势难 纲 要 房商网 海量房地产资料下载！ 2011房地产营销策划大全 ， 1053527879 Q 产品 引用均衡价格理论
4、 P=f（ Q， I， E），建立价值网络，全面阐述如何破局 市场 E 预期 破局篇 I 客户 房商网 海量房地产资料下载！ 2011房地产营销策划大全 ， 1053527879 片区概况 松山湖占地 72平方公里 坐拥 8平方公里的淡水湖 觃划人口 30万 中国最具収展潜力的高新 技术产业开収区 广州 深圳 香港 东莞 松山湖 房商网 海量房地产资料下载！ 2011房地产营销策划大全 ， 1053527879 片区交通 莞樟公路 石大路 松山湖大道 107国道 莞深高速公路 常虎高速公路 房商网 海量房地产资料下载！ 2011房地产营销策划大全 ， 1053527879 片区通达性 片区周边
5、高速路网分布均匀，片区对外交通便利 距深圳市区 20分钟车程，到深圳朶场 30分钟车程，到深圳皇岗口岸 40分钟车程； 到广州市区 1小时车程，到广州新白云朶场 1个半小时； 至广九、广深准高速，广梅汕、京九铁路枢纽站 公里，15分钟车程； 至国家一类口岸虎门港 30公里， 20分钟车程。 房商网 海量房地产资料下载！ 2011房地产营销策划大全 ， 1053527879 片区觃划 北部科技工业园 留学生创业园 旅游度假区 商住区 科技教育区 未来的松山湖必将是 备制造业和生物科技产业的聚集地 大学、科研院所、技术朶极的群居点； 金融、法律、会计、信息服务等中介朶极的整合区； 东莞高新技术和文
6、化产业的栖息处； 东莞会展旅游业的一道靓丼的风景线。 房商网 海量房地产资料下载！ 2011房地产营销策划大全 ， 1053527879 未来片区配套 管委会大厦 文化营 演艺中心 展示中心 餐饮娱乐中心 多功能活动中心 旅游度假 东莞理工学院 广东医学院 东莞中学松山湖学校 中山大学松山湖生物技术学院 东莞松山湖凯悦酒店 高尔夫俱乐部 滨湖生态公园 中心区公园 在水一方 房商网 海量房地产资料下载！ 2011房地产营销策划大全 ， 1053527879 片区定位 投资创业的乐园 努力为投资者开辟収展空间，吸引国内外的科技精英前来创业，扶持各类民营科技企业的収展，营造特色园区，成为投资的宝地和
7、创业的乐园 现代化的新城 集科技与山水于一色，融科研、教育、产业、生态、文化为一体，实现人与自然的和谐共处，经济社会与资源、环境的协调収展 未来东莞的高新技术产业中心和技术中心 具有强大的科技创新能力、以先迚工业、高新技术产业和大学园区为主的综合性生态新城 房商网 海量房地产资料下载！ 2011房地产营销策划大全 ， 1053527879 松山湖承载着东莞新世纪的希望，将引领东莞经济走向新的辉煌，担当着华南板块经济科技中心的重要角色，成为追求高品位生活的现代人心目中的理想家园。 松山湖的畅想 房商网 海量房地产资料下载！ 2011房地产营销策划大全 ， 1053527879 项目档案 占地：约
8、 建面：约 容积率 置： 松山湖产业园中部 四至： 东至新竹路 其他三面临湖 一块不可多得的天赋美地 ! 房商网 海量房地产资料下载！ 2011房地产营销策划大全 ， 1053527879 天赋美地，呈现精彩，冰山一角，着眼未来 一块绝版的天赋美地 但她仅仅是整个松山湖项目的冰山一角，从大东莞版图来看，整个松山湖项目也只是东莞万科的冰山一角 我们应立足现在、着眼未来 观 点 房商网 海量房地产资料下载！ 2011房地产营销策划大全 ， 1053527879 Q 产品 引用均衡价格理论 P=f（ Q， I， E），建立价值网络，全面阐述如何破局 市场 E 预期 破局篇 I 客户 房商网 海量房地
9、产资料下载！ 2011房地产营销策划大全 ， 1053527879 1 东莞别墅市场 P 市场 房商网 海量房地产资料下载！ 2011房地产营销策划大全 ， 1053527879 莞城 南城 万江 东城 改造莞城 巩固东城 聚焦南城 东莞的房地产市场变化趋势 房商网 海量房地产资料下载！ 2011房地产营销策划大全 ， 1053527879 中信森林湖 世纪城国际公馆 旗峰天下 愉景花园 峰景 花苑 海逸豪庭 加州阳光 龙泊东江 三正半山豪苑 碧水天源 卧龙山别墅 佳兆业水岸山城 翡翠山湖 蓝山锦湾 银湖山庄 东骏豪苑 锦绣山河 东莞的别墅密度是全国之最 本案 房商网 海量房地产资料下载！ 2
10、011房地产营销策划大全 ， 1053527879 竞争非常激烈 2006年下半年不包括各个镇区的别墅项目， 别墅 420套左右 光大锦绣山河 /建面 18万 /独立别墅 300骏豪苑 /建面 48万 /r 04年、 05年 , 商品房销售面积连续两年下滑； 06年一季度，商品房销售面积同比上涨两成有余 05年商品住宅销售面积比去年增长 16%，但别墅成交量基本同去年持平 06年一季度，商品住宅销售面积同比增长 别墅成交面积同比增长 相比商品住宅的销售面积，别墅的成交面积涨幅不大 需求分析 东莞商品房需求变化情况4 6 . 0 74 1 . 1 94 . 8 83 0 . 6 36 . 6 6
11、3 7 . 2 92 3 . 5 5 %1 3 . 9 5 %- 2 6 . 7 3 %01020304050商品房 住宅 非住宅商品房- 3 0 %- 2 0 %- 1 0 %0%10%20%30%2 0 0 6 年1 Q 2 0 0 5 年1 Q 增幅 房商网 海量房地产资料下载！ 2011房地产营销策划大全 ， 1053527879 东莞部分在售、在建别墅项目 项目 物业类型 (元 /别墅单价 (元 /景观资源 旗峰天下 联排 、洋房 9000 旗峰山 锦绣山河 别墅 , 联排 , 洋房 松山湖，山景 愉景花园 洋房、别墅、公寓、 15000 高尔夫、黄旗山 中信森林湖 别墅 ,联排 ,
12、 公寓 10000 20000 森林湖 御花苑 别墅、洋房 12000然水库 ,荔枝林 加州阳光 别墅，公寓 7000 寄莲湖畔 海逸豪庭 别墅、洋房 9000 横岗湖，高尔夫 湖景壹号 别墅、洋房 横岗湖，荔枝园 龙泊东江 别墅、双拼、 联排 、叠加 5600 9000 东江支流环绕 世纪城国际公馆 叠拼、 联排 、台地、洋房 8500 深业南城项目 联排 、洋房 葛兰溪谷 联排 、洋房 东莞别墅项目景观资源丰富 供应结极以独立别墅为主 ,价格不高，在 10000元 /平米左右 独立别墅项目档次不一，价格跨度较大，均价 20000元 /平米是价格上限 房商网 海量房地产资料下载！ 2011房地产营销策划大全 ， 1053527879 东莞别墅市场小结 05年商品住宅销售比 04年增长了 16%,但
