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1、 佛山南庄项目 智能化系统规划思路 介绍部门： 深圳物业工程部 时 间： 2007年 06月 15日 纲 要 小区防线设置 公共区域管理 项目概况 系统组成 访客管理及别墅防 一期管理口规划 效果图 项目概况 南庄项目为集团“万科城”系列，一期共计 437户：其中高层两栋， 304户；联排别墅120户；独立别墅 13户。另包含配套会馆、会所、商业等设施。 一期红线 对外出入口（两个）：人、车管理； 高层管理： 1、单元门口； 2、地下车库出入口； 3、单元及天台消防通道。 联排别墅：组团门口（对讲、门禁）； 入户院门口（对讲）； 半地下车库出入口（停车场 管理） 单体别墅：组团门口（对讲、门禁
2、、停 车场管理）； 入户院门口（对讲）； 一期管理口规划 根据项目规划出入口结合物业管理需要，在各出入口设置适当的智能化系统设备协助对各出入口人、车进行管理。具体思路如下： 系统组成 南庄万科城项目区智能化系统 安全防范系统 公共管理系统 可视对讲系统 周界防越及报警联动系统 闭路电视监控系统 门禁系统 停车场管理系统 电子巡更系统 室内安防系统 公共信息显示系统 电梯紧急对讲系统 背景音乐与紧急广播系统 物业管理系统 小区防线设置 小区在管理上采用封闭式的管理模式（住宅、商业分开管理），通过设置多道防线形成层层防范，并通过人防辅助技防，人防、技防相结合，形成一个全方位的、立体的、一体化的综合
3、保安安全防范系统，提高社区的安全性。为此，针对小区的安全管理设置如下防线： 第一道防线：周界围墙防范； 第二道防线：出入口管理（人、车出入口）； 第三道防线：公共区域监控； 第四道防线：保安电子巡更； 第五道防线：室内居家防盗。 小区防线规划 沿组团围墙设置红外对射探测器（ 警戒区域的范围原则上按 20米左右设置，报警防区与一体化球机联动结合主动红外探测器对组团围墙实行 24小时实时防范。联动摄像机配备红外射灯。 设计思路 第一道防线：周界围墙防范 围墙（样式） 红外对射 围墙（样式） 第二道防线：出入口管理（人、车出入口） 设计思路（人行出入口） 人行出入口 小区主要人行出入口（访客出入管理
4、），设置访客对讲及门禁设备 （访客智能化管理系统） 。 小区人行出入口 小区人行出入口 （访客管理） 组团出入口 组团出入口 第二道防线：出入口管理（人、车出入口） 设计思路（组团人行出入口） 小区一个主要人行出入口（访客出入管理），设置访客对讲及门禁设备。 组团出入口 第二道防线：出入口管理（人、车出入口） 设计思路（人行出入口） 单 元 门 ： 门 禁 + 对 讲 高层单元门设置对讲及门禁系统，对进入住宅单元的人员控制、管理。 第二道防线：出入口管理（人、车出入口） 设计思路（人行出入口） 地下车库消防通道： 门禁（双面刷卡） 高层地下车库及天台消防通道设置门禁（双面刷卡），有效控制人员出
5、、入。 对讲、门禁设备选型 第二道防线：出入口管理（人、车出入口） 对讲系统选用集团采购协议产品，一卡通系统采用深圳 ” 捷顺 “ 产品，具体型号（参考）如下： 门禁型号 :嵌入视得安可视对讲门口机中安装 ） 设计思路（车行出入口） 第二道防线：出入口管理（人、车出入口） 主出入口停车场收费管理系统 地下车库出入管理系统 小区共计一个住宅车辆出入口（地下车库出入口），考虑商业租客或访客车辆停放需要，设置停车场收费管理系统一套。商业街口暂不考虑停车场管理系统。 小区人行出入口 （访客管理） 小区人行出入口 （访客管理） 产品选型及系统功能 主要功能： 临时车辆凭 口可对来访车进行收费； 通过中心
6、电脑可以查询每张 括车辆每日进出时间，实现整个小区的车辆智能化管理。 车场 现“一卡通”。 第二道防线：出入口管理（人、车出入口） 停车场管理系统 新技术产品应用及系统设置 远距离读卡（单体别墅组团出入口） “高速公路粤通卡” 微波远距离 停车场管理系统 新技术产品应用及系统设置 自动车牌识别 (收费管理系统 ) 第三道防线：公共区域监控 设计思路 一体化球机 周界、出入口广场采用一体化球机； 固定人行出入口、地下车库车行到等采用固定摄像机； 电梯及前厅采用半球摄像机。 第三道防线：公共区域监控 监控范围以出入口、广场 (一体化球机 )、周界为重点； 人行出入口采用固定摄象机； 单元电梯前厅及
7、电梯轿箱设置半球摄像机； 设计思路 中心数字硬盘控制录像方式。 闭路监控系统（光纤传输） 所有摄像机采用光纤传输，地面一体化球机以点对点方式传输，降低设备雷击风险。 视频服务器 摄像机 摄像机 纤 网络 第四道防线：保安电子巡更 设计思路 居住小区的安全防范建立在物防、人防和技防的基础上，三者缺一不可。作为人防有效管理系统 统方案力求对住宅、周界和重要部位都能巡检到。巡逻人员按指定路线进行巡检。建立起小区安防的第三道防线。 巡更点 巡更棒 红外成像监测系统 夜间巡逻值班人员携带手持式 红外成像仪 (军用）； 夜间巡逻值班人员通过手持式红外成像仪大范围内扫视四周，及时探测发现完全黑暗环境下的物体
8、，以及可疑人员。 提高巡逻人员的检查力度。 注：费用暂不计入系统测算。 第五道防线：室内居家防盗 设计思路 (别墅 ) 系统采用加拿大 ” 枫叶 “ 总线报警系统，室内配置：以入前后花园、户门、阳台、客厅主人房为主。 非法进入报警，并发送报警信息 保存、管理报警信息 接警主机 控制键盘、主机 煤气探测器 幕帘探测器 按钮 红外探测器 门磁 设计思路 (别墅 ) 设计思路 (别墅 ) 设计思路 (别墅 ) 设计思路 (别墅 ) 公共区域管理 结合物业管理需要及小区环境气氛营造，公共区域考虑以下系统： 背景音乐与紧急广播系统。 系统规划 背景音乐广播系统功能 背景音乐功能 消防广播功能 播放音乐
9、播放物业通知 播放科普知识 火灾报警广播 突发事件广播 住宅区绿化带、休闲广场 具体设置根据详细景观图纸及管理要求确定 设计思路 背景音乐与紧急广播系统 访客智能化管理系统 外来人员来访 安全员确认 来访原因 安全员用笔录 入来访人员信息 通知业主确认 来访人员身份 来访人员进入 通知安全员 跟进来访人员 临时来访人员的管理流程 装修人员办理 装修手续 装修办办理 装修手续 装修办管理人员 手动录入装修人 员资料 通知业主确认 来访人员身份 主入口安全员确 认装修工的合法 身份 装修人员的管理流程 装修工进入小区 外来人员管理一般流程 临时人员管理现状的问题点 装修人员在装修管理办公室进行办理
10、相关出入证件，证件要手写，容易涂改。 临时人员进入小区通过主入口的岗位进行登记。手写输入证件号码，容易产生错误。 信息不够完整，根本无法进行事后查询。 临时人员容易跟随业主或其他临时人员尾随进入小区。 临时人员进入小区后，要通过安全员进行跟进，对人员的要求太高。当安全员较少时，很难监控其所去的位置。 装修人员在小区内闲逛而不能很好的进行管理。 条码扫描可以有效的对外来人员进行管理 防尾随闸可以有效的防止人员尾随进入 可将二者有效结合 问题思考 系统组成 摄像头 终端工作站 身份证扫描仪 条码打印机 服务器 手持终端 条码扫描仪 防尾随通道闸机 后端服务器 主入口设备 门 工作流程图 外来人员来
11、访 确定来访事由 身份证扫描 , 抓拍图象 选择要去的地点及时间 确认打印 ,制作条码卡 扫描进入小区 扫描进入组团 出门交卡 设定到达的时间 ,当在规定时间 内没有到达指定组团 ,自动报警 多次卡 ,可以在规定时间内多次 出入小区 ,并且每一次进入时都保 存进入小区的记录 单次卡作废 业主确认 ,手 动输入信息 抓拍图象 系统优点 有效的防止了尾随人员进入小区，确保进入小区的人员都是合法人员。 区域管理，对组团门进行管理。 实现来访人员资料的完整性和查询的便捷性。 黑名单功能，拒绝黑名单来访者进入小区，确保来访人员的社会安全性。 当有来访人员进入时，确定到达指定位置的时间，当没有到达指定位置
12、时产生报警，有效防止了来访人员在小区的逗留。 可以有效管理装修人员，防止装修人员在小区里闲逛。 可以对可疑人员进行抽查，从而有效控制非合法人员的进入。 单体别墅防范 周边闭路监控系统 利用智能视频处理技术进行划区域路径识别 报警监控 ，重点监控别墅周边环境。 视频移动检测 )报警 静止目标报警 突然出现报警 路径检测报警 目标物被移走报警 目标开始移动报警 定向运动报警 埋地光纤 如：深圳东海岸 光纤周界报警系统由报警处理单元、传感光纤及报警信号传输系统组成，传感光纤可埋入地下或安装在铁丝网或铁栅栏上。 院墙周边防范 门禁管理系统 (单体别墅 ) 入户门、重要密室控制采用 人脸识别 生物技术； 3征提取） 实际应用 注：费用暂不计入系统测算。 方案技术管理亮点： 访客智能化管理； 防尾随出入口设备； 安全管理亮点： 停车场远距离； 埋地光纤、视频报警； 销售亮点： 介绍完毕 谢谢！
