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1、第 1 页 共 6 页粉刷清包协议书粉刷清包协议书一、协议双方及代表一、协议双方及代表总 包 方：（以下简称甲方）名 称：宏润建设集团广州雅居乐花园 A05 区项目部代 表： 清 包 方：（以下简称乙方）名 称： 粉刷班组地 址： 广州雅居乐花园 A05 地块工地 代 表： 根据中华人民共和国合同法 ， 中华人民共和国劳动法及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程的装修工程清包施工事项协商一致，为明确甲乙双方的权利和义务，特订立本协议。二、工程概况二、工程概况工程名称与地址工程名称： 广州雅居乐花园 A-05 区 1-22 栋住宅及地下室、商铺、综合楼工程工程地
2、址：广州雅居乐花园 A-05 区三、承包方式、范围和内容三、承包方式、范围和内容3.1 承包方式：本工程采用包工、不包料、包工期、包质量、包安全、包小型机械，自负盈亏的承包方式。3.2 承包工程范围：暂定第 分区地下室及该范围内单体工程，具体根据乙方的施工进度及施工质量，决定范围大小。3.3 承包工程内容1）建筑物内外墙、地坪屋面、楼梯、地砖等分项装修工程及与工程相关的辅助设施部分的粉刷工程。2）对甲方的配合、协调工作，包括机械设备的维护、保养、搭设和就位工作，材料场内的装卸、搬运、整理、堆放、现场的落手清工作、细部处理等。四、承包工程质量等级及相关赔偿四、承包工程质量等级及相关赔偿4.1 本
3、工程质量评定由项目经理及项目部质量负责人按广州市、建设部及国家有关质量评定标准进行每层分项评定，并作好评定结果证明，以便结算。第 2 页 共 6 页4.2 装修分项工程应达到优良工程相应标准。4.2.1 如达不到优良工程相应标准，合同单价应扣除 2 元/m2；4.2.2 达不到优良相工程应标准而因此产生的整改、修理、清除的费用支出由承包班组自行承担（即乙方承担） ；五、工程施工进度五、工程施工进度5.1 施工进度必须按项目部月进度计划、周进度计划完成，甲方每月 26 日之前交给乙方下月进度计划，甲方周日之前交给乙方下周进度计划，以便乙方及时安排施工人员；因乙方原因造成工期延误，每拖延一天扣留当
4、月进度款 2000 元，如乙方采取赶工措施后能完成总进度计划，则返还扣留款。5.2 乙方施工进度迟缓至无法满足建设单位对甲方工期要求时，甲方有权指示乙方增加熟练人手，且乙方不得索取额外费用。5.3 如乙方未能遵守上述指示，甲方有权雇用第三方施工，以保证本工程在建设单位要求的完工日期前完成。由此给甲方增加的一切费用作为债务由乙方承担，在乙方的工程款中扣除，在甲方雇用的第三方完成本承包工程前，甲方有权不与乙方结算。同时甲方有权按乙方违约，而单方面解除合同。5.4 合同工期为：外墙挑架以下 3 月 20 号完成，挑架以上的 4 月 20 号完成，内装修以及屋面 4 月 30 号全部完成。塔吊、人货电
5、梯 4 月 30 号全部撤除。六、承包协议价格六、承包协议价格6.1 外墙：贴面砖 33 元/ M2，涂料面层 16 元/ M2。内墙：墙面、天棚梁、综合单价 7 元/ M2。地坪：6 元/ M2。卫生间二次施工，综合每平方 8 元。阳台地砖 、楼梯地砖 。以上各项为综合包干单价，面积计算规则按国家有关预算规定计算。6.2 以上单价为综合价，单价已包括，但不仅限于：6.2.1 外墙贴面与内贴地砖工程：包括清理挂网、批荡、排砖，搅拌砂浆、贴砖、勾缝、清洗、成品养护，排砖模数所造成的粉刷厚度加厚等所有施工。6.2.2 内墙粉刷与地面施工包括所有施工程序。6.3 根据施工图以及图示尺寸按展开面积计算
6、。6.4 乙方根据甲方给定的材料含量进行包干使用，乙方造成浪费材料的全额赔偿给甲方。第 3 页 共 6 页6.5 乙方的承包价格中，包括铁钉、铁铲、泥桶、灯具、水管、样线、直尺、斗车靠板等工具以及切割机等小型机械。七、工程转让、转包七、工程转让、转包本工程不得转让、转包、否则乙方必须承担违约责任。八、合同文件使用标准和运用法律八、合同文件使用标准和运用法律8.1 适用法律、法规：适用于合同文件的法律、法规是国家的法律、法规和工程所在地地方法规。8.2 适用于技术规范：国家和工程所在地的有关建设工程标准、规范及甲方的特别技术要求。九、甲方的责任九、甲方的责任9.1 甲方及时提供施工图纸（一套）和
7、设计变更单给乙方，并对乙方必须进行施工前技术交底，及时帮助乙方解决施工中碰到的技术问题。9.2 甲方应按审定的供料计划及时向乙方提供所需的材料和设备。根据实际情况，在乙方施工期间，甲方应提供现场施工人员的集体宿舍和就餐食堂。9.3 负责乙方进场时的安全、质量教育及施工过程中的安全、质量监督。9.4 负责组织验收和结算，并每月发放生活费。十、乙方的责任十、乙方的责任10.1 乙方必须严格履行本协议的所有条款和公司的有关规章制度。10.2 乙方在进场时须向甲方递交进场人员名单，保证进场人员全部符合国家和地方的法律规定，办妥一切手续（如劳务证、暂住证、健康证、上岗证、平安卡、胸卡等由乙方自费，甲方协
8、助办理） 。劳动保护用品及进场人员统一着装的费用由乙方承担。10.3 乙方所用的小型工具由乙方自行解决。10.4 乙方对甲方提供的设备要有专人负责保管，要保持完好和清洁，清理工作由乙方负责，不增加其它费用。10.5 由于乙方施工原因造成质量问题，需要返工或返修所引起的材料、人工和工期损失由乙方承担赔偿责任。若问题严重，则为乙方违约，甲方有权取消乙方承包资格，终止本协议，乙方必须无条件退出。10.6 保障甲方免于承担因乙方行为造成的诉讼。10.7 乙方应确保工地集体宿舍不出现男女混居现象，否则按违约处理。第 4 页 共 6 页10.8 乙方持有特殊工种操作证的在进场前应主动交甲方复印留存，自备机
9、械使用前应向甲方提请验收，否则造成的损失乙方自负。十一、安全、文明施工十一、安全、文明施工11.1 甲方在施工前，对乙方进行安全技术交底，乙方必须严格按甲方要求进行施工，若违章操作，乙方必须接受甲方按公司规定和有关法规处罚。11.2 乙方必须加强职工自身的安全教育。进入现场还应严格遵守公司的规章制度。工伤处理按如下规定：医药费 5000 元以内由乙方自行负责；医药费 30000 元以内，超过 5000 元以上部分，甲方承担 40%，其余乙方承担；医药费 30000 元以上时，超过10000 元以上部分，甲方承担 50%，乙方承担 50%。就诊医院由甲方安排，否则甲方不分担费用。另其他费用自理。
10、11.3 乙方在施工过程中，必须严格按文明施工要求执行，如材料堆放整齐，每天做好落手清工作等。11.4 各班组之间要互相协调和紧密配合，出现矛盾必须协商解决，不得出现争吵或打架现象，若出现应按公司规定进行处理。十二、材料使用考核十二、材料使用考核乙方施工必须做到精打细算，合理调配，避免大材小用，由于乙方施工原因造成材料浪费由乙方负责赔偿，在每个结构层完成后，项目部管理人员不定期现场检查，考核内容如下：12.1 在施工过程中，应随清无散落，并及时清理回收利用，不任意浪费。砂浆严格按照甲方要求配料，根据施工情况随拌随用不得废弃，否则由乙方加倍赔偿损失。12.3 各项材料使用损耗应在定额范围内，超过
11、按实值扣罚。12.4 若因乙方施工不当，引起返工，乙方承担返工材料费用，并赔偿其它损失。十三、质量保证金和工程保修十三、质量保证金和工程保修13.1 班组进场后交纳 人民币作为质量保证金，分项工程结束后转为质量保修金；在保修期内做到及时维修，若不及时维修的，甲方请他人来维修，费用在保修金中扣回。优良工程验收后，相应整改、修理、清理结束后，质量保修金二周内结算完毕。十四、违约和奖励十四、违约和奖励14.1 甲、乙双方必须严格履行本协议各项条款，任何一方违反，均要按本协议条第 5 页 共 6 页款约定赔偿对方损失。14.2 除前述条款约定的协议终止外，双方约定出现下列情形之一时可终止协议：14.2
12、.1 乙方工人发生打架斗殴事件，而乙方不能及时、有效制止并妥善解决，引起工人群体不稳定。14.2.2 乙方人员群体罢工、示威、聚众闹事，影响对方正常办公、生产秩序。14.2.3 甲方不按月支付进度款，在乙方书面催要 15 天后仍不能支付且无法达成一致。14.2 乙方中期退包或因乙方违约造成的协议终止，只能按已完成工作量的 60%结算，并取消承包资格。14.3 如果乙方施工质量达到优质结构要求，材料节约达到甲方的各项要求，工期进度满足甲方的进度要求，在最终结算时甲方给予乙方适当的奖励。十五、付款方式十五、付款方式15.1 甲方按月发放乙方人员工资每人 600 元，但工资总额不超过乙方完成当月全部
13、工作量产值的 50% 。发放时，要求职工凭身份证和胸卡来领取，严禁由班组长代领,中途无特殊情况不作结算；春节结算发放至当年工作量的 85 %。15.2 其余价款等工程通过质监站竣工验收符合合同要求后一个月内支付 75 ，第二个月支付 95 ，其余 5作为保修金。15.3 工程结算时，首先发清工人余额部分工资，最后再结算乙方应得部分款项。十六、工程价款的结算十六、工程价款的结算16.1 本工程结算数量即为乙方实际施工的工程量,并已完成本协议的各项约定;16.2 工程价款结算前（包括每个月生活费的发放及月进度每月 25 号前上报工程量）需取得以下部门核准：16.2.1 月进度和结算工程量需预算部核
14、算确认；16.2.2 质量标准：附有项目经理及项目部质量负责人的书面评定意见;16.2.3 材料超节：附有项目经理及项目部材料员、预算员书面核准意见；16.2.4 工期进度：附有项目经理及项目部施工员的书面核准意见；16.2.5 安全、文明施工：附有项目经理及项目部安全员的书面核准意见；16.2.6 工具使用及劳保用品：附有项目经理及项目部保管员的书面核准意见；十七、其他十七、其他17.1 签订了承包协议书后，乙方不得以单价太低、进度太快、质量要求太高无法第 6 页 共 6 页继续施工为由，采用停工形式来要挟甲方。在施工期间，未经甲方同意乙方不得无故停工，否则每次罚款贰万元，并清退出工地，承包
15、款余款到甲方与业主结算后结清。17.2 甲方提供生活区给工人住宿就餐，生活区内每 10 人一间。每间每月暂按 200元收费，工程完工后根据完成工作所需的劳动力来计算应需房间，并予退还押金，超过部分不予退还，损坏照价赔偿。生活区水电费按每月抄的实际用量除管理人员、小食堂的用量由本项目部承担外，多余用量由各班组按人头分摊，每月从进度款中扣除。进生活区必须佩带胸卡，无胸卡的不得进入生活区住宿。17.3 乙方不得转包，若发现转包，无条件接触合同，甲方不予结算工程款，损失由乙方承担。17.4 乙方必须完成所有的承包项目（包括附属工程） ，并进行最后工程验收，甲方才出具结算单办理结算手续。17.5 本工程
16、保修期为一年，从工程竣工验收后开始。十八、协议生效和终止十八、协议生效和终止18.1 本协议适用于本项目部，以双方签字并同时签订安全生产协议及进度、质量、安全、文明施工奖罚措施时生效。结算完毕并价款结清后自然终止；若中途出现质量及进度等问题即为中途终止。18.2 结算完毕并价款结清后自然终止；若中途出现质量及进度等问题即为中途终止。十九、十九、施工过程发生后续的补充内容或签证单作为本协议内容之一。本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，上级部门备一份。附件一：安全生产协议附件二：进度、质量、安全、文明施工奖罚措施甲方：宏润建设集团广州雅居乐花园甲方：宏润建设集团广州雅居乐花园 乙方：乙方：A05 区工程项目部区工程项目部代表：代表： 代表：代表： 身份证号码：身份证号码：
