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1、0B13B13B13美庐项目（26309#地块住宅项目）工程监理实施细则监理实施细则监理实施细则监理实施细则（防水工程（防水工程 ）内容提要：内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：项目监理机构（章）： 专业监理工程师：专业监理工程师： 总监理工程师：总监理工程师： 日日 期：期： 江苏省建设厅监制1目目 录录一、工程概况一、工程概况22二、专业工程特点二、专业工程特点22三、监理工作流程三、监理工作流程22四、监理工作控制目标及控制要点四、监理工作控制目标及控制要点 88五、监理工作方法及措施五、监理工作方法及措施 15152一一 、
2、工程概况、工程概况1、工程名称：美庐项目（26309#地块住宅项目）2、工程地点：苏州工业园区南泗路南、唯青路北、亭盛街西3、建设单位：中新苏州工业园区置地有限公司4、设计单位：中铁工程设计院有限公司苏州分院5、施工单位： 锦宸集团有限公司（一标段） ；上海锦惠建设集团有限公司（二标段）6、本项目用地面积 52295，总建筑面积 48175.20，人防面积 0。其中计容面积：商业配套 297.18、住宅面积 26001.59，1/3 地下室为 2463.71其他为 1101.13，合计为 29863.11，不记容面积 18312.09，容积率为0.57，绿化率为 46.39，覆盖率为 28.1
3、6，总户数为 76 户，停车位为 176辆。7、主要建筑结构类型：现浇钢筋混凝土异形柱框架结构，底下 1 层，地上 2 层、其中 78# 为局部3 层。采用筏板基础及局部独立基础。8、预计静态投资：2.8 亿元人民币。9、项目计划工期：2011 年 8 月 16 日开工 2013 年 6 月 30 日竣工10、工程质量目标：合格。二、专业工程特点二、专业工程特点一标段地库底板、侧壁及顶板为防渗砼 P8；独栋房号为防渗砼 P6，所有地下室底板下为 2.0 厚聚合物水泥基防水涂料，地下室侧壁为 1.5 厚 PET 防水卷材；地下室顶板为 4.0 厚 SBS 改性沥青耐根穿刺防水卷材；坡屋面、平屋面
4、，下部为房间的阳台、露台为 2.0 厚 BAC 防水卷材。厨房和卫生间采用 1.8 厚聚氨酯防水涂料。3三、三、 监理工作流程监理工作流程1.工作流程图 流程一：分包单位资质审查工作流程流程一：分包单位资质审查工作流程流程一：分包单位资质审查工作流程不同意不同意不同意同意同意同意流程二：工程延期管理工作流程流程二：工程延期管理工作流程流程二：工程延期管理工作流程不同意不同意不同意不同意不一致不一致不一致不一致同意同意同意同意选择分包单位选择分包单位选择分包单位选择分包单位承包单位填写承包单位填写承包单位填写承包单位填写 监理工程师审查签认意见监理工程师审查签认意见监理工程师审查签认意见监理工程
5、师审查签认意见承包单位与分包单位签定施工承包单位与分包单位签定施工承包单位与分包单位签定施工承包单位与分包单位签定施工 分包合同分包合同分包合同分包合同分包单位进场施工分包单位进场施工分包单位进场施工分包单位进场施工延期事件发生延期事件发生延期事件发生延期事件发生项项目监理部收集资料详细目监理部收集资料详细目监理部收集资料详细目监理部收集资料详细 记录过程记录过程记录过程记录过程承包单位提交工程索赔意向承包单位提交工程索赔意向 报告报告承包单位随时提交延期事件的承包单位随时提交延期事件的 详细报告详细报告延期事件结束、承包单位提交延期事件结束、承包单位提交 监理工程师审核与评估监理工程师审核与
6、评估4一致一致一致一致流程三：工程暂停及复工管理工作流程流程三：工程暂停及复工管理工作流程流程三：工程暂停及复工管理工作流程非施工单位原因引起的暂停非施工单位原因引起的暂停非施工单位原因引起的暂停非施工单位原因引起的暂停 施工单位原因引起的暂停施工单位原因引起的暂停施工单位原因引起的暂停施工单位原因引起的暂停流程四：材料进场使用管理工作流程流程四：材料进场使用管理工作流程流程四：材料进场使用管理工作流程料料料料 源源源源不合格，重选材料不合格，重选材料不合格，重选材料不合格，重选材料合格合格合格合格 材料进场材料进场材料进场材料进场 专专专专 业业业业 监监监监 理理理理 师师师师 进进进进
7、行行行行 外外外外 观观观观 检检检检 查、按查、按查、按查、按 规规规规 定定定定 见见见见 证证证证 取取取取 样样样样送送送送 检检检检 测测测测 部部部部 门门门门 检检检检 测测测测不合格不合格不合格不合格 合格合格合格合格样品、合格证、质样品、合格证、质样品、合格证、质样品、合格证、质 保书报业主监理认保书报业主监理认保书报业主监理认保书报业主监理认 可可可可发生暂停施工的情况发生暂停施工的情况总监理工程师签发工程暂停令总监理工程师签发工程暂停令施工单位暂停部分施工施工单位暂停部分施工消除工程暂停的因素消除工程暂停的因素消除工程暂停的因素消除工程暂停的因素具具备复工条件，总监理工程
8、师备复工条件，总监理工程师备复工条件，总监理工程师备复工条件，总监理工程师 应要求施工单位及时填写应要求施工单位及时填写应要求施工单位及时填写应要求施工单位及时填写 ，并审核签认，并审核签认，并审核签认，并审核签认具备复工条件，施工单位填写具备复工条件，施工单位填写具备复工条件，施工单位填写具备复工条件，施工单位填写 及相关文件及相关文件及相关文件及相关文件总监理工程师审核签认总监理工程师审核签认施工单位继续施工施工单位继续施工总监理工程师与承包单位、建设单位协商总监理工程师与承包单位、建设单位协商总监理工程师签发总监理工程师签发 5禁禁禁禁 止止止止 使使使使 用用用用 材材材材 料料料料
9、退退退退 场场场场可以使用可以使用可以使用可以使用流程五：工序检验批验收工作流程流程五：工序检验批验收工作流程流程五：工序检验批验收工作流程工序检验批完成工序检验批完成工序检验批完成工序检验批完成不合格不合格不合格不合格班组自检班组自检班组自检班组自检合合合合格格格格不合格不合格不合格不合格 整整整整 改改改改施工单位专职质检施工单位专职质检施工单位专职质检施工单位专职质检员进行检查员进行检查员进行检查员进行检查 合合合合格格格格 施工单位填写工序报验单施工单位填写工序报验单施工单位填写工序报验单施工单位填写工序报验单整整整整 改改改改监理工程师检查监理工程师检查监理工程师检查监理工程师检查验
10、收、签认验收、签认验收、签认验收、签认 合合合合 格格格格 进入下道工序施工进入下道工序施工进入下道工序施工进入下道工序施工流程六：隐蔽工程验收工作流程流程六：隐蔽工程验收工作流程流程六：隐蔽工程验收工作流程施施施施 工工工工 单单单单 位位位位 自自自自 检检检检 合合合合 格，格，格，格， 向监理申报向监理申报向监理申报向监理申报工程报验单工程报验单工程报验单工程报验单并附并附并附并附隐检记录和有关资料隐检记录和有关资料隐检记录和有关资料隐检记录和有关资料不合格不合格不合格不合格专业监理师专业监理师专业监理师专业监理师 提出整改要求提出整改要求提出整改要求提出整改要求合格合格合格合格整改后
11、再次申报整改后再次申报整改后再次申报整改后再次申报整整整整 改改改改专专专专 业业业业 监监监监 理理理理 师师师师现场检查验收现场检查验收现场检查验收现场检查验收不合格不合格6监理工程师监理工程师监理工程师监理工程师 隐蔽验收单签认隐蔽验收单签认隐蔽验收单签认隐蔽验收单签认进入下道工序施工进入下道工序施工进入下道工序施工进入下道工序施工流程七：混凝土浇筑工作流程流程七：混凝土浇筑工作流程流程七：混凝土浇筑工作流程钢筋模板工程钢筋模板工程钢筋模板工程钢筋模板工程施工单位自检合格施工单位自检合格施工单位自检合格施工单位自检合格向监理单位申报向监理单位申报向监理单位申报向监理单位申报有关工序报验单
12、有关工序报验单有关工序报验单有关工序报验单不合格不合格不合格不合格 合格合格合格合格监理工程师监理工程师监理工程师监理工程师 提出整改要求提出整改要求提出整改要求提出整改要求施工单位报审施工单位报审施工单位报审施工单位报审 砼浇灌申请单砼浇灌申请单砼浇灌申请单砼浇灌申请单审核审核审核审核施工单位整改自检施工单位整改自检施工单位整改自检施工单位整改自检合格后再次申报合格后再次申报合格后再次申报合格后再次申报审审审审 查查查查 通通通通 过过过过 同同同同 意意意意 浇浇浇浇 筑筑筑筑流程八：经济签证管理工作流程流程八：经济签证管理工作流程流程八：经济签证管理工作流程设计变更、工程量变设计变更、工
13、程量变设计变更、工程量变设计变更、工程量变 化、作业条件改变等化、作业条件改变等化、作业条件改变等化、作业条件改变等施工单位填写施工单位填写施工单位填写施工单位填写工工工工 程程程程 签签签签 证证证证 单单单单监理工程师审查是否符合合同要求监理工程师审查是否符合合同要求监理工程师审查是否符合合同要求监理工程师审查是否符合合同要求不符合不符合不符合不符合 符合符合符合符合监理工程师现场检查监理工程师现场检查监理工程师现场检查监理工程师现场检查7不予签不予签不予签不予签 证证证证监理工程师与施工单位监理工程师与施工单位监理工程师与施工单位监理工程师与施工单位现场计量、业主确认现场计量、业主确认现
14、场计量、业主确认现场计量、业主确认施工、监理、业主施工、监理、业主施工、监理、业主施工、监理、业主三三三三 方方方方 签签签签 认认认认流程九：进度控制工作流程流程九：进度控制工作流程流程九：进度控制工作流程施工单位提交总进度计划施工单位提交总进度计划施工单位提交总进度计划施工单位提交总进度计划监理工程师审批监理工程师审批监理工程师审批监理工程师审批编制月、旬进度计划编制月、旬进度计划编制月、旬进度计划编制月、旬进度计划申报申报申报申报 监理工程师审批监理工程师审批监理工程师审批监理工程师审批监理工程师监督进度计划实施监理工程师监督进度计划实施监理工程师监督进度计划实施监理工程师监督进度计划实施有偏差有偏差有偏差有偏差偏差较大偏差较大偏差较大偏差较大 督促施工单位督促施工单位督促施工单位督促施工单位 采取赶工措施采取赶工措施采取赶工措施采取赶工措施施工单位调施工单位调施工单位调施工单位调 整进度计划整进度计划整进度计划整进度计划监理工程师审批监理工程
