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3、主义欧洲建 筑风格综合体是完善是完善CBD职能、催生城市地脉成熟、带动北京 楼市进入高档大盘时代的标志性建筑体职能、催生城市地脉成熟、带动北京 楼市进入高档大盘时代的标志性建筑体是倡导贵族生活文化的策源地，实现都市新生贵 族的高品位生活形态、生活习惯的回归地是倡导贵族生活文化的策源地，实现都市新生贵 族的高品位生活形态、生活习惯的回归地之前帝景的传播形象分析之前帝景的传播形象分析一一分析诉求点分析诉求点:开启欧洲开启欧洲南派发展商精致90万平米欧洲城南派发展商精致90万平米欧洲城国贸商圈珠江合生百亿筑城5号楼/12号楼/17号楼全面公开国贸商圈珠江合生百亿筑城5号楼/12号楼/17号楼全面公开
4、欧洲鲜货欧洲鲜货珠江帝景欧洲城推出17#卢瑟座（酒店式公寓）、12#希革雅座、5#西 蕾斯座三栋新楼300个新鲜单位，敬请莅临提前登记珠江帝景欧洲城推出17#卢瑟座（酒店式公寓）、12#希革雅座、5#西 蕾斯座三栋新楼300个新鲜单位，敬请莅临提前登记鲜到鲜尝鲜到鲜尝珠江帝景欧洲城推出5#西蕾斯、 12#希革雅座两栋新楼、200个新鲜 单位，先到先得，敬请莅临珠江帝景欧洲城推出5#西蕾斯、 12#希革雅座两栋新楼、200个新鲜 单位，先到先得，敬请莅临特别关注：珠江帝景欧洲城第二轮抽签认购时间：10月27日，地 点：珠江帝景售楼处现场特别关注：珠江帝景欧洲城第二轮抽签认购时间：10月27日，地
5、 点：珠江帝景售楼处现场步行到欧洲步行到欧洲珠江帝景珠江帝景 欧洲城，距国贸仅2000米欧洲城，距国贸仅2000米特别关注：珠江帝景欧洲城第二轮抽签认购时间：10月27日，地 点：珠江帝景售楼处现场特别关注：珠江帝景欧洲城第二轮抽签认购时间：10月27日，地 点：珠江帝景售楼处现场珠江帝景欧洲城岁末贺礼珍藏单元公开特惠（连3期）珠江帝景欧洲城岁末贺礼珍藏单元公开特惠（连3期）1分析诉求点分析诉求点:90万平米欧洲城感染北京90万平米欧洲城感染北京在距离国贸2000米的都会核心，珠江帝景欧洲城，90万平米的规模无 法小觑；作为珠江地产第一品牌，以南派发展商的精工细作，开放北 京，精致北京；一个城
6、市影响一个社区的建设，一个社区也必将感染 整个城市在距离国贸2000米的都会核心，珠江帝景欧洲城，90万平米的规模无 法小觑；作为珠江地产第一品牌，以南派发展商的精工细作，开放北 京，精致北京；一个城市影响一个社区的建设，一个社区也必将感染 整个城市90万平米欧洲城吸引北京90万平米欧洲城吸引北京 在距离国贸2000米的都会核心，珠江帝景欧洲城，90万平米的规模无 法小觑；作为珠江地产第一品牌，以南派发展商的精工细作，开放北 京，精致北京；一个社区的价值是用影响力来衡量的在距离国贸2000米的都会核心，珠江帝景欧洲城，90万平米的规模无 法小觑；作为珠江地产第一品牌，以南派发展商的精工细作，开
7、放北 京，精致北京；一个社区的价值是用影响力来衡量的北京不只是北京人的北京珠江帝景欧洲城北京不只是北京人的北京珠江帝景欧洲城2分析诉求点分析诉求点:两公里长商业街，珠江帝景欧洲城，被时尚包围的城两公里长商业街，珠江帝景欧洲城，被时尚包围的城两公里长商业街，珠江帝景欧洲城，每天路过欧洲两公里长商业街，珠江帝景欧洲城，每天路过欧洲两公里长商业街，珠江帝景欧洲城，足够体验欧洲两公里长商业街，珠江帝景欧洲城，足够体验欧洲放眼看时尚洋货坊放眼看时尚洋货坊一路上有你一路上有你珠江帝景致谢各界名仕一路支持珠江帝景致谢各界名仕一路支持11月27日11月27日“温情感恩夜Party温情感恩夜Party”恭临大驾
8、恭临大驾珠江帝景欧洲风情商业走廊珠江帝景欧洲风情商业走廊“街店联盟街店联盟”全球招商盛大启动全球招商盛大启动3分析诉求点分析诉求点:百年欧韵贵族精神（主题转变）百年欧韵贵族精神（主题转变）贺岁钜献典藏户型特惠推出贺岁钜献典藏户型特惠推出在CBD 90万平米欧洲城，感受纯正欧式集成生活在CBD 90万平米欧洲城，感受纯正欧式集成生活声声圣和何阂贺合生声声圣和何阂贺合生四喜大礼万金征联四喜大礼万金征联2004年新春携四喜大礼向北京人民及合生全体业主贺新年2004年新春携四喜大礼向北京人民及合生全体业主贺新年（珠江帝景（珠江帝景 珠江罗马嘉园珠江罗马嘉园 珠江绿洲）珠江绿洲）合而共生创而发展合而共生
9、创而发展合而共生，共筑美好家园，承诺一诺千金合而共生，共筑美好家园，承诺一诺千金创而发展，再建价值新高，成就更具魅力创而发展，再建价值新高，成就更具魅力（珠江帝景（珠江帝景 珠江罗马嘉园珠江罗马嘉园 珠江绿洲）珠江绿洲）4分析诉求点分析诉求点:现实兑现梦想（主题转变）现实兑现梦想（主题转变）尊贵与生俱来尊贵与生俱来8大梦想，6月30日起一一兑现8大梦想，6月30日起一一兑现现实兑现梦想现实兑现梦想 尊贵与生俱来尊贵与生俱来 造梦追梦圆梦造梦追梦圆梦 准现房发售，年内入住缤纷四月活动特讯准现房发售，年内入住缤纷四月活动特讯5300个现实兑现梦想（集团）5300个现实兑现梦想（集团）合生创展盛夏三
10、重礼30天限时兑现梦想好房优惠送车位合生创展盛夏三重礼30天限时兑现梦想好房优惠送车位情系绿色北京（集团）情系绿色北京（集团）合生创展联合京城百家名企共倡环保大行动合生创展联合京城百家名企共倡环保大行动5300个现实兑现梦想5300个现实兑现梦想5分析诉求点分析诉求点:5月钜献放心十免5月钜献放心十免现实兑现梦想尊贵与生俱来现实兑现梦想尊贵与生俱来5.1现实兑现梦想5.1现实兑现梦想改变世界的梦想；演义传奇的梦想；感受尊贵的梦想；创意人生的梦想改变世界的梦想；演义传奇的梦想；感受尊贵的梦想；创意人生的梦想2004合生创展阳光计划2004合生创展阳光计划5月新品隆重登场5月新品隆重登场现实兑现梦
11、想尊贵与生俱来现实兑现梦想尊贵与生俱来完美欧洲城，尊贵梦想即将呈现（罗列式）完美欧洲城，尊贵梦想即将呈现（罗列式）5分析诉求点分析诉求点:6六月盛筵价值典范六月盛筵价值典范现实兑现梦想尊贵与生俱来现实兑现梦想尊贵与生俱来分析诉求点分析诉求点:7书写居住文明书写居住文明在东西南北的融合中，以人为本在东西南北的融合中，以人为本1#楼酒店式商务公寓、集成5星级酒店、少量120-160平米个性空间1#楼酒店式商务公寓、集成5星级酒店、少量120-160平米个性空间 限时推出，7#托管式装修服务，限时推出，7#托管式装修服务，“2222”装修升级，两种方案，双重装修升级，两种方案，双重 品位，配饰自主无
12、极限！品位，配饰自主无极限！（配软文）（配软文）分析诉求点分析诉求点:8精装现房年内入住精装现房年内入住新古典主义建筑群落，辉煌欧洲传奇新古典主义建筑群落，辉煌欧洲传奇（配软文）（配软文）分析诉求点分析诉求点:9凝练新古典主义之美凝练新古典主义之美分析诉求点分析诉求点:10合生创展携手跨越2004合生创展携手跨越2004三大名筑引航京城现房时代三大名筑引航京城现房时代（珠江帝景、罗马嘉园、绿里）（珠江帝景、罗马嘉园、绿里）合生创展携手跨越2004合生创展携手跨越2004 三大名筑发启京城美宅运动三大名筑发启京城美宅运动 （珠江帝景、罗马嘉园、绿里）（珠江帝景、罗马嘉园、绿里）分析诉求点分析诉求
13、点:11拥有帝景享受尊贵拥有帝景享受尊贵9月10日，珠江帝景2期开盘，近200组客户莅临品鉴，成交70套，业绩骄 人！9月10日，珠江帝景2期开盘，近200组客户莅临品鉴，成交70套，业绩骄 人！北京样板区欧洲城2期实景恢弘盛放北京样板区欧洲城2期实景恢弘盛放国庆甄选精品大礼钜献国庆甄选精品大礼钜献珠江帝景见证新古典之美珠江帝景见证新古典之美分析诉求点分析诉求点:12饕餮芭蕾饕餮芭蕾10.30 珠江帝景新古典主义10.30 珠江帝景新古典主义珠江帝景见证新古典之美珠江帝景见证新古典之美投资热点 酒店公寓 即将推出投资热点 酒店公寓 即将推出VVIP荣耀之夜名流沙龙酒会追逐艺术之享VVIP荣耀之
14、夜名流沙龙酒会追逐艺术之享2期持续热销，10号楼即日开盘2期持续热销，10号楼即日开盘10号楼首推售磬再加推10号楼首推售磬再加推欧洲园林已落成，商业走廊即将盛放，五星级酒店即将正式开业，欧洲园林已落成，商业走廊即将盛放，五星级酒店即将正式开业，首期完美入住，二期开盘热销首期完美入住，二期开盘热销分析诉求点分析诉求点:132004绝版投资机遇2004绝版投资机遇五大投资优势，帝景豪廷酒店公寓，坚实厚利保障，十年返租，五大投资优势，帝景豪廷酒店公寓，坚实厚利保障，十年返租，稳定效益稳定效益分析诉求点分析诉求点:14成就生活之美成就生活之美珠江帝景抗鼎豪宅中央庭园阔板20#楼全新推出珠江帝景抗鼎豪
15、宅中央庭园阔板20#楼全新推出新古典主义建筑典范力作珠江帝景在售物业类型（现房）及新古典主义建筑典范力作珠江帝景在售物业类型（现房）及配套设施大观配套设施大观分析诉求点分析诉求点:15CBD庭园美术馆CBD庭园美术馆珠江帝景一幕欧洲古典园林的繁盛颂歌珠江帝景一幕欧洲古典园林的繁盛颂歌名冠世界园林三大流派，成熟欧洲上流社会无尽优雅，至今千百名冠世界园林三大流派，成熟欧洲上流社会无尽优雅，至今千百余年，恒久魅力，摧残不减！余年，恒久魅力，摧残不减！总结论：总结论：整体看来，推广对目标客群的引导缺乏连贯性，大部分选择刷标 题、列销售元素，欠缺策略的把控和火候；应掌握营销内容的连贯， 而非想是一出是一
16、出，也应注意传播的节奏性整体看来，推广对目标客群的引导缺乏连贯性，大部分选择刷标 题、列销售元素，欠缺策略的把控和火候；应掌握营销内容的连贯， 而非想是一出是一出，也应注意传播的节奏性对大盘的贡献、风格特色、成熟配套、商业投资、建筑综合体的 概念有涉及，但是没形成推广的集中和连贯对大盘的贡献、风格特色、成熟配套、商业投资、建筑综合体的 概念有涉及，但是没形成推广的集中和连贯的战略攻势，我方分析， 这是流失相当一部分目标客源的原因的战略攻势，我方分析， 这是流失相当一部分目标客源的原因中间竟出现几次相当大的色系反差，应统一推广基调中间竟出现几次相当大的色系反差，应统一推广基调越到后边文字量越来越大，而销售要传递的内容和利益，无形中 被削弱，也十分影响阅读的效果越到后边文字量越来越大，而销售要传递的内容和利益，无形中 被削弱，也十分影响阅读的效果我方第一次提报时的新形象整合我方第一次提报时的新形象整合二二总结诉求点总结诉求点:找对最适合帝
