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1、 Property Times 市场透视 Property Times 市场透视 DTZ Research 1/146 第三届中国地产金融年会 第三届中国地产金融年会 The 3The 3rdrd China Real Estate Tianjin Municipal Bureau of Land Resource and Housing Management 资料来源：天津市统计局; 天津市国土资源和房屋管理局 17土地市场土地市场 2007 年第一季度天津市土地市场成交活跃，公开土地交易共成交 24 幅，总成交土地面积约 141 万平方米。其中市区成交 4 幅，环城四区 4 幅，郊县 16
2、 幅。成交土地中有 15 幅为住宅 用地及含住宅的综合用地， 其中 12 幅土地在出让条件中加入了建筑面积 90 平方米以下住房 面积比重不小于 70%的规定。 土地二级市场方面，新加坡国浩集团 3 月份通过收购中新集团 12 号地项目公司获得了老城 厢 12 号地的使用和开发权。 该地原为中新集团所有， 土地使用年限为 50 年， 土地面积 26000 平方米，可售建筑面积为 153000 平方米，被该集团以 4.06 亿元人民币购得，折合楼面价格 2654 元/平方米。根据规划，该地将开发住宅和写字楼。 Table 3: Public Tender Q1 2007 表三：土地公开出让表三：
3、土地公开出让 2007 年第一季度年第一季度 Administrative District 行政区 Site 地块 Use 用途 Site Area (sq m) 地皮面积 （平方 米） Max GFA (sq m) 总建筑面 积 （平方米）Use Time Limit (year) 土地使用年 限（年） Transaction Price (RMB 10 thousand) 成交价 （万元） Xiqing 西青 West of Liukou Road, Yangliuqing County 杨柳青镇柳口路以西 Commercial 商业 4,593 26,324 40 1331 Xiqin
4、g 西青 South of Jinpu Railway, Yangliuqing County 杨柳青镇津浦铁路南 侧 Commercial 商业 4,461 24,280 40 1146 Jinnan 津南 West of Huifeng Garden, Xianshuigu County 咸水沽镇惠丰花园居 住区西侧 Residential/ commercial 住宅/商业 50,702 152,200 70/40 1561 Tanggu 塘沽 South of Xinbei Road 新北路南侧 Residential 住宅 6,094 30,470 70 5500 Tanggu 塘沽
5、 South of Binhenan Road 滨河南路南侧 Commercial complex 商服 26,666 319,992 40 8765 Wuqing 武清 East of Jingjin Highway 京津公路东侧 Commercial/ residential 商业住宅 22,640 67,920 40/70 750 Wuqing 武清 West of Jingjin Highway 京津公路西侧 Commercial/ financial 商业/住宅 1,582 2,213 40 61 Ji County 蓟县 South of Panshan Road 盘山路南侧 Re
6、sidential 住宅 235,605 117,802 70 4050 Ji County 蓟县 South of Panshan Road 盘山路南侧 Residential/ commercial 住宅/商业 431,061 215,500 70/40 4480 Nankai South of Binshuixi Commercial 60,773 150,000 40 4453 18南开 Road 宾水西道南侧 商业 Ji County 蓟县 North of Xinghua Avenue, Chengguan County 兴华大街北侧 Commercial/ residential
7、 商业/住宅 46,633 151,500 40/70 9010 Ji County 蓟县 South of Renminxi Road 人民西路南侧 Commercial 商业 8,508 21,270 40 2220 Hangu 汉沽 East of Jianshe Road 建设路东侧 Commercial/ residential 商业/住宅 17,397 52,190 40/70 6020 Hangu 汉沽 West of Dafeng Road 大丰路西侧 Residential 住宅 42,103 147,361 70 9525 Hangu 汉沽 South of Dafeng
8、Road 大丰路南侧 Residential 住宅 125,270 250,540 70 24430 Hexi 河西 East of Nanchang Road 南昌路东侧 Commercial/ public construction 商业/公建 9,588 150,000 40 54120 Dongli 东丽 North of Chenglin Road 成林道北侧 Residential/ commercial 住宅/商业 117,059 234,000 70/40 48000 Hexi 河西 East of Machang Road 马场道东侧 Commercial/ entertai
9、nment 商业金融/文化 娱乐 15,650 222,050 40 49180 Jinghai 静海 east of Jingfu Highway 京福公路穿城段东侧 Residential 住宅 18,476 55,428 70 7885 Ji County 蓟县 Chengguan County 城关镇 Residential/ commercial 8,410 29,435 70/40 2460 Nankai 南开 North of Jieyuanxi Road 芥园西道北侧 Residential 住宅 8,300 65,000 70 19930 Baodi 宝坻 South of
10、Baozhong Road, Huogezhuang County 霍各庄镇宝中路南侧 Commercial 商业 66,324 99,486 40 1430 Baodi 宝坻 South of Huanchengnan Road 环城南路南侧 Residential 住宅 26,333 31,600 70 5860 Ji County 蓟县 North of Yingbin Road 迎宾路北侧 Residential 住宅 52,418 52,418 70 11010 Source: Tianjin Municipal Bureau of Land Resource and Housing
11、 Management 资料来源：天津市国土资源和房屋管理局 19写字楼写字楼 需求需求 第一季度甲级写字楼吸纳量约为 1.5 万平方米，较去年同季增长了 1.5 倍。 Table 4: Take-up Distribution by District (unit: sq m) 表四：市场吸纳分布表四：市场吸纳分布（单位：平方米） Administrative district 行政区 Q4 2006 2006 年第 4 季度 Q1 2007 2007 年第 1 季度 Heping 和平 10,447 7,253 Hexi 河西 7,089 6,228 Nankai 南开 -560 814 H
12、edong 河东 1,317 375 Hebei 河北 110 116 Total 小计 18,402 14,787 资料来源：戴德梁行研究顾问部 Source:DTZ Consulting and Research Chart 1: DTZ Office Index 图一：戴德梁行写字楼指数图一：戴德梁行写字楼指数 DTZ Index Office Rent Tianjin Municipal Bureau of Land Resource and Housing Management 资料来源：天津市统计局; 天津市国土资源和房屋管理局 44土地市场土地市场 2007年第二季度天津市土地市
13、场成交愈发活跃，公开土地交易共成交36幅，总成交土地面 积约283万平方米，约为上季度的二倍。其中市区成交仅有1幅，环城四区8幅，郊县20 幅，滨海新区7幅。成交土地中有18幅为住宅用地及含住宅的综合用地。本季度首度出现 通过招牌挂成交的工业土地，共有4幅工业土地成交。 Table 3: Public Tender Q2 2007 表三：表三：2007年第二季度土地公开出让年第二季度土地公开出让 Administrative district 行政区 Site 地块 Use 用途 Site area (sq m) 地皮面积 （平方 米） Max GFA (sq m) 总建筑面 积 （平方米）U
14、se time limit (year) 土地使用年 限（年） Transaction price (RMB10 thousand) 成交价 （万元） Wuqing 武清 North of Dongsheng Road, Shigezhuang town 石各庄镇东升路北侧 Residential 居住 20,524 30,581 70 1,000 Wuqing 武清 West of Jingjin Highway, Hexiwu town 河西务镇京津公路西侧 Residential 居住 30,000 47,100 70 720 Wuqing 武清 North of Jintong Hig
15、hway, Wangqingtuo town 王庆坨镇津同公路北侧 Retail 商业 35,523 106,568 40 1,655 Airport 空港 Airport Industrial Park 空港物流加工区 Retail (4S shop) 商业（4S 店） 6,332 7,598 40 190 Tanggu 塘沽 West of Henan Road 河南路以西 Retail (4S shop) 商业（4S 店） 15,391 15,391 40 1,245 Hexi 河西 East of Liujiang Road 柳江路以东 Office 办公 5,896 11,792 40 2,490 Baodi 宝坻 South of Baozhong Road, Gaojiazhuang town 高家庄镇宝中道南侧 Education 教育 156,524 187,829 50 3,540 Jinnan 津南 Near the junction of Jingu Road and Tiyuchang Road 津沽路与体育场路交口 Residential /retail 居住/商业7,630 26,800 70/40 3,450 Jinnan 津南 North of Hongqi Road 红旗路北侧 Residential
