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1、 本本科科毕毕业业设设计计 （论论文文）题目 常熟市原国棉厂地块房地产开发 可行性研究 学 院 经济与管理学院 年 级 2010 专 业 工程管理 班 级 101 学 号 020610114 学生姓名 李 文 杰 指导教师 杨惠珍 职 称 讲师 论文提交日期 2014-05-04 常熟理工学院本科毕业设计(论文)诚信承诺书本人郑重声明： 所呈交的本科毕业设计(论文)，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果
2、由本人承担。本人签名： 日期：常熟理工学院本科毕业设计(论文)使用授权说明本人完全了解常熟理工学院有关收集、保留和使用毕业设计(论文)的规定，即：本科生在校期间进行毕业设计(论文)工作的知识产权单位属常熟理工学院。学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许毕业设计(论文)被查阅和借阅；学校可以将毕业设计(论文)的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编毕业设计（论文），并且本人电子文档和纸质论文的内容相一致。保密的毕业设计(论文)在解密后遵守此规定。本人签名： 日期：导师签名： 日期：常熟理工学院毕业设计（论文）常熟市原国棉厂地块
3、房地产开发可行性研究常熟市原国棉厂地块房地产开发可行性研究摘摘 要要我国的房地产市场经过近二十年的发展，正逐步走向成熟和规范。房地产企业要想在激烈的市场竞争中降低风险、取得先机，就必须在房地产项目开发之前进行严谨的可行性研究。本文在认真研究国内外可行性研究理论的基础上，选择常熟市原国棉厂地块房地产开发项目进行具体的可行性研究。首先对常熟市房地产市场进行了调研分析，包括了城市的宏观环境、城市的房地产市场环境、城市的消费能力状况、项目区域环境等，在此基础上，从项目的建设背景、投资环境、技术方案与建议、项目的进度安排、项目的成本估算、方案的对比、财务评价、项目风险等方面进行综合分析论证，得出该项目开
4、发前景乐观、投资回报率高、投资周期短的结论。最后通过对全文的归纳总结出项目方案是可行的。关键词关键词：可行性研究 SWOT 分析 财务评价 敏感性分析常熟理工学院毕业设计（论文）A Study on Feasibility of Real Estate Development of Former State-owned Cotton Plant Land Plot in Changshu AbstractWith 20 years development，the real estate industry is becoming more and more mature and organize
5、d.In order to reduce risk and achieved a head start,real estate enterprises should do feasibility study carefully before the development of real estate projectAfter reading Domestic and foreign feasibility study theory, Changshu original cotton factory project is chosen as all example to study. Firs
6、tly, This paper conducts investigation and Analysis on the Changshu City real estate market, including the regional environment and macro environment of city, the citys real estate market environment, city consumption ability,the project regional environment, on the basis of this, from the project c
7、onstruction background, investment environment, technical solutions and suggestions, project schedule, project cost estimates, the comparison of project, financial evaluation, risk and other aspects of the comprehensive analysis, the project development prospects, high return on investment, the inve
8、stment cycle short conclusion. Finally, the full text of the summary of the project is feasible.Key Words:Feasibility Study;SWOT Analysis;Financial Evaluation;Sensitivity Analysis常熟理工学院毕业设计（论文）目录1.绪论 .11.1 研究背景 .11.2 研究目的 .21.3 研究意义 .21.4 研究的内容 .21.5 研究的编制依据 .32.市场调研报告 .42.1 宏观环境分析 .42.1.1 城市概况 .42.
9、1.2 城市 GDP .52.1.3 城市产业结构 .52.1.4 文化环境 .62.1.5 政策环境 .62.2 城市房地产市场分析 .72.2.1 土地市场分析 .72.2.2 房地产投资分析 .72.2.3 房地产市场供求分析 .82.2.4 房地产价格分析 .92.3 消费与市场需求 .92.3.1 人口结构 .92.3.2 居民生活 .102.3.4 购买倾向 .112.4 区域环境状况 .122.4.1 区域规划 .122.4.2 城市道路规划 .122.4.3 区域周边竞争分析 .133.可行性研究 .16常熟理工学院毕业设计（论文）3.1 项目概况 .163.1.1 项目区位 .163.1.2 项目周边配套 .163.1.3 项目规划指标 .163.1.4 项目建设背景 .163.2 项目定位 .173.2.1 SWOT 分析 .173.2.2 客户定位 .183.2.3 项目产品定位 .
