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1、B.A.ConsultingB.A.Consulting王府井项目王府井项目王府井项目王府井项目2006.9.142006.9.14B.A.ConsultingB.A.Consulting项目背景项目背景项目背景项目背景本项目位于世都百货西侧，王府井大饭店南侧；本项目位于世都百货西侧，王府井大饭店南侧；用地性质：商业综合用地性质：商业综合用地年限：用地年限：40年年建设用地面积建设用地面积: 9112 平方米平方米地上建筑控制面积地上建筑控制面积: 约约50000 平方米平方米其中：其中：住宅建面：住宅建面：40000 平米平米商业建面：商业建面：5000 平米平米地下建筑面积：地下建筑面积：
2、20000 平米平米建筑控高：不受限建筑控高：不受限本项目位于世都百货西侧，王府井大饭店南侧；本项目位于世都百货西侧，王府井大饭店南侧；用地性质：商业综合用地性质：商业综合用地年限：用地年限：40年年建设用地面积建设用地面积: 9112 平方米平方米地上建筑控制面积地上建筑控制面积: 约约50000 平方米平方米其中：其中：住宅建面：住宅建面：40000 平米平米商业建面：商业建面：5000 平米平米地下建筑面积：地下建筑面积：20000 平米平米建筑控高：不受限建筑控高：不受限FAR 5FAR 5B.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.Co
3、nsulting核心问题核心问题定位思路定位思路项目特质项目特质市场环境市场环境价值挖掘价值挖掘B.A.ConsultingB.A.Consulting稀缺地段稀缺地段区位区位王府井王府井王府井王府井关键词：关键词：城市腹地城市腹地城市腹地城市腹地繁 华繁 华繁 华繁 华?城市腹地：北京的绝对市中心地带城市腹地：北京的绝对市中心地带?商贾云集：地处中华第一商业街，与天安商贾云集：地处中华第一商业街，与天安 门广场隔街相望；门广场隔街相望；?时代气息：现代化、国际化配套齐全。时代气息：现代化、国际化配套齐全。B.A.ConsultingB.A.Consulting稀缺地段稀缺地段稀缺地段稀缺地段
4、气质气质气质气质紫禁城紫禁城紫禁城紫禁城关键词：关键词：人文价值人文价值人文价值人文价值尊 贵尊 贵尊 贵尊 贵故宫，又称紫禁城，是世界文化遗 产，故宫的宫殿建筑，是我国也是世 界上现存最大、最完整的木结构古建 筑群，同时也是国内收藏文物最丰富 的博物馆，世界著名的古代文化艺术 博物馆，其中很多文物是绝无仅有的 无价国宝。作为明清两代的皇宫，故 宫始建于明永乐四年（公元1406 年），历时14年才完工，共有24位皇 帝先后在此登基，因此故宫不仅是中 华文化文明的集粹，同时也是皇朝帝 王气质的象征B.A.ConsultingB.A.Consulting核心价值：核心价值：稀缺地段稀缺地段&稀缺居
5、住稀缺居住皇城历史皇城历史vs现代繁华现代繁华核心价值：核心价值：稀缺地段稀缺地段稀缺地段稀缺地段&稀缺居住稀缺居住稀缺居住稀缺居住皇城历史皇城历史皇城历史皇城历史vs现代繁华现代繁华现代繁华现代繁华B.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.ConsultingB.A.Consulting核心问题核心问题定位思路定位思路项目特质项目特质市场环境市场环境价值挖掘价值挖掘B.A.ConsultingB.A.Consulting价值挖掘价值挖掘价值挖掘价值挖掘稀缺的世界遗产景观稀缺的世界遗产景观稀缺的世界遗产景观稀缺的世界遗产景观故故故故宫宫宫宫 俯瞰皇城、坐靠繁华都市，交错于
6、历史与现代交汇点俯瞰皇城、坐靠繁华都市，交错于历史与现代交汇点 俯瞰皇城、坐靠繁华都市，交错于历史与现代交汇点俯瞰皇城、坐靠繁华都市，交错于历史与现代交汇点紫禁城紫禁城金瓦红墙金瓦红墙繁华都市繁华都市B.A.ConsultingB.A.Consulting价值挖掘价值挖掘价值挖掘价值挖掘繁华的都市核心高档酒店繁华的都市核心高档酒店繁华的都市核心高档酒店繁华的都市核心高档酒店项目地块北京王府井丽苑公寓北京王府井丽苑公寓北京饭店莱佛士北京饭店莱佛士北京饭店北京饭店北京东方君悦大酒店北京东方君悦大酒店北京天伦王朝饭店北京天伦王朝饭店北京华侨大厦北京华侨大厦北京国际艺苑皇冠假日饭店北京国际艺苑皇冠假日
7、饭店北京贵宾楼饭店北京贵宾楼饭店北京王府井大饭店北京王府井大饭店北京诺富特和平宾馆北京诺富特和平宾馆北京北方家苑饭店北京北方家苑饭店项目所在区域内四星级以上酒店分布图项目所在区域内四星级以上酒店分布图 四四/五星级酒店分布密集，高端客群集中五星级酒店分布密集，高端客群集中 四四/五星级酒店分布密集，高端客群集中五星级酒店分布密集，高端客群集中B.A.ConsultingB.A.Consulting价值挖掘价值挖掘价值挖掘价值挖掘繁华的都市核心高档商业云集繁华的都市核心高档商业云集繁华的都市核心高档商业云集繁华的都市核心高档商业云集东方广场好友商场女子百货新东安市场东方广场好友商场女子百货新东安
8、市场百货大楼绿屋百货利生商厦百货大楼绿屋百货利生商厦世都百货世都百货 大型高档商业星 罗棋布，区域发 展成熟，消费档 次较高。大型高档商业星 罗棋布，区域发 展成熟，消费档 次较高。 大型高档商业星 罗棋布，区域发 展成熟，消费档 次较高。大型高档商业星 罗棋布，区域发 展成熟，消费档 次较高。B.A.ConsultingB.A.Consulting区位价值区位价值区位价值区位价值深厚的历史人文环境深厚的历史人文环境深厚的历史人文环境深厚的历史人文环境人民艺术剧院人民艺术剧院皇城根遗址公园老舍纪念馆皇城根遗址公园老舍纪念馆孚王府孚王府段祺瑞执政府旧址段祺瑞执政府旧址普渡寺北京工美博物馆普渡寺北
9、京工美博物馆智化寺智化寺故宫故宫天主教堂美术馆天主教堂美术馆 项目周边存在浓厚的人文历史环境，凝聚了中西方文化的特点项目周边存在浓厚的人文历史环境，凝聚了中西方文化的特点 西侧的遗址公园及故宫，本项目具备俯瞰及远眺之条件西侧的遗址公园及故宫，本项目具备俯瞰及远眺之条件 深厚的历史人文积淀深厚的历史人文积淀高端人士的精神归属高端人士的精神归属 深厚的历史人文积淀深厚的历史人文积淀高端人士的精神归属高端人士的精神归属B.A.ConsultingB.A.Consulting区位价值区位价值区位价值区位价值良好的教育资源良好的教育资源良好的教育资源良好的教育资源项目周边学校众多，不乏区重点及市重点学校
10、，如景山学校及史家小学项目周边学校众多，不乏区重点及市重点学校，如景山学校及史家小学距离项目较近，周边教育氛围良好，入学极为便利距离项目较近，周边教育氛围良好，入学极为便利史家小学史家小学史家小学史家小学景山学校景山学校景山学校景山学校六十五中学六十五中学六十五中学六十五中学二十五中学二十五中学二十五中学二十五中学一六六中学一六六中学一六六中学一六六中学北京外国语学校北京外国语学校北京外国语学校北京外国语学校北京第一幼儿园北京第一幼儿园北京第一幼儿园北京第一幼儿园二十七中学二十七中学二十七中学二十七中学 教育配套优势突出教育配套优势突出解决高端人士的后顾之忧解决高端人士的后顾之忧 教育配套优势
11、突出教育配套优势突出解决高端人士的后顾之忧解决高端人士的后顾之忧B.A.ConsultingB.A.Consulting北京景山学校北京景山学校 北京景山学校是中宣部、北京师范大学和东城区委共同创办 的教改试验学校，1977年确定为全国重点学校，1978年确 定为北京市重点学校 学校通过专线同中国教育科技网接通，成为Internet网上的 一个站点。面向21世纪的远程教育网络，已经形成校园 网，网络学校亦将于今年9月1日正式授课 中小学生部教师共257人，其中小中高级教师9人，小学高 级教师24人，中学高级教师70人，含特级教师6人 1999届高中毕业生高考本科入学率为100%，重点大学录取
12、线达到93%以上，七科考试总成绩在东城区名列前茅，其中 的理科成绩有四科东城区名列第一。理科考生3人名列东城 区前三名。本届考生中考入清华的18人，考入北大的15 人，95%的考生被录取到理想的专业 学校有供上课的物理、化学、生物实验室9个，计算机房3 个 。除了室外塑胶操场外；有室内综合体育馆一个；8泳道 标准室内游泳馆一个；室内地下体育馆（台球厅、乒乓球 厅、击剑馆、攀岩、羽毛球等；还有大小两个形体馆区位价值区位价值区位价值区位价值突出的教育资源突出的教育资源突出的教育资源突出的教育资源B.A.ConsultingB.A.Consulting区位发展区位发展区位发展区位发展依托依托依托依托
13、“ “东二环交通商务带东二环交通商务带东二环交通商务带东二环交通商务带” ”? 东二环周边已经聚集了炼油、能源、物流、电信、 保险、旅游、贸易、文化等行业的4家世界500强 企业。? 到2007年底，中国三大石油巨头中石油、中 石化和中海油；中国物流巨头中铁物流；中国 旅游巨头中青旅；中国电信巨头北京移动 和北京电信；中国保险巨头北京人保也将入驻 东二环。这些企业大多集中于朝阳门至东四十条沿 线，从它们的经济总量以及作为公众企业的影响来 看，将为东二环带来巨大、持久的经济活力。 “交通商务区交通商务区”东城区的定东城区的定 位，将构建东二环总部商位，将构建东二环总部商 业带，本项目可作为它的业
14、带，本项目可作为它的 居住配套居住配套 “交通商务区交通商务区”东城区的定东城区的定 位，将构建东二环总部商位，将构建东二环总部商 业带，本项目可作为它的业带，本项目可作为它的 居住配套居住配套B.A.ConsultingB.A.Consulting? 临近长安街及二环等城市主干 道，交通通达性好；? 公共交通系统十分便利，数十条 公交线路；? 但车行路线偶尔会受戒严限制。区域价值区域价值区域价值区域价值交通交通交通交通二环路本项目长安街王府井大街王府井大街 通达性较好，但步行街限 行严格。通达性较好，但步行街限 行严格。 通达性较好，但步行街限 行严格。通达性较好，但步行街限 行严格。B.A
15、.ConsultingB.A.Consulting区位价值人口素质区位价值人口素质区位价值人口素质区位价值人口素质人口素质人口素质人口素质人口素质崇文门商圈项目地块王府井商圈西单商圈朝阳门商圈市行政中心区皇城景观区? 王府井中华第一商业街，以老北 京民俗文化为主；? 来自全国及世界各地的外来人口众 多，流动性大；? 常住人口相对较少，以平房的老北 京为主，素质较低。B.A.ConsultingB.A.Consulting思考：思考：归 隐归 隐归 隐归 隐高 贵高 贵高 贵高 贵VS古城民宅古城民宅市民商业市民商业人口流动性人口流动性皇城：皇城： 紫紫禁城之巅景禁城之巅景 山中南海山中南海王府
16、井：中华第一商街王府井：中华第一商街古古古古今今今今VS古都景观古都景观历史遗迹历史遗迹皇城风貌皇城风貌现代商业街现代商业街繁华都市繁华都市顶级精致酒店顶级精致酒店地段价值梳理地段价值梳理地段价值梳理地段价值梳理B.A.ConsultingB.A.Consulting 城市核心区近年几乎无住宅供应城市核心区近年几乎无住宅供应 世界级绝版景观：看得到紫禁城的住宅世界级绝版景观：看得到紫禁城的住宅 与长安街及东二环商务带咫尺之遥与长安街及东二环商务带咫尺之遥 城市核心区近年几乎无住宅供应城市核心区近年几乎无住宅供应 世界级绝版景观：看得到紫禁城的住宅世界级绝版景观：看得到紫禁城的住宅 与长安街及东二环商务带咫尺之遥与长安街及东二环商务带咫尺之遥稀缺地段稀缺地段稀缺地段稀缺地段配套齐备配套齐备配套齐备配套齐备AND 高端酒店云集高端
