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1、世界石油分布最全介绍输 尿管癌患者的护理查房糖皮质激素专家共识围术 期低体温医学课件燕莎世家项项目价格定位评评估2012年12月世界石油分布最全介绍输 尿管癌患者的护理查房糖皮质激素专家共识围术 期低体温医学课件区域价值研判 项目价格评估项目价值重塑 报报告目录录世界石油分布最全介绍输 尿管癌患者的护理查房糖皮质激素专家共识围术 期低体温医学课件京东北高端区域认识奥北 区域丽丽都 区域燕莎 区域国贸贸 区域本案u本案地处北京东北方向，东北部区域是传统的富人区域，很早就有“东东富西贵贵”的说法。u东北部地区主要有本案周边的燕莎、丽都区域以及国贸区域和奥北区域。这也造就了本案所处的独特地理位置，在
2、核定本案价值时值时，应应考虑虑整个东东北部区域特点进进行深度挖掘。项项目价值值重塑项项目价格评评估区域价值值研判世界石油分布最全介绍输 尿管癌患者的护理查房糖皮质激素专家共识围术 期低体温医学课件东北部高端区域特点项项目价值值重塑项项目价格评评估区域价值值研判世界石油分布最全介绍输 尿管癌患者的护理查房糖皮质激素专家共识围术 期低体温医学课件燕莎区域是在亮马桥 以燕莎友谊商场为 核心的北京最早的高端圈层层区域。与第二、第三 使馆区毗邻，地处高档消费的旺地。 燕莎友谊商城于1992年6月正式开业，1993年4月实行合资，是国务院批准的、国内第 一家开业的中外合资零售商业企业。燕 莎 商 城美 国
3、 第 二 使 馆馆燕莎区域霄云路8号太阳星城北京四季世家项项目价值值重塑项项目价格评评估区域价值值研判世界石油分布最全介绍输 尿管癌患者的护理查房糖皮质激素专家共识围术 期低体温医学课件n太阳星城火星园基本信息物业业地址朝阳区南湖南路10号（大西洋新城G区）建筑类别类别3栋27层高层;总总建筑面积积700,000当期建筑面积积332,712容积积率3.2绿绿化率35% 开发发商北京冠城新泰房地产开发有限公司成交均价44,262元/装修标标准3000元/外立面风格现代风格近期营销营销太阳星城3期户型面积为 94-109平米2居， 200平米4居，均价46000元/平米，总价432 万起，最低首付
4、130万，全部精装修。项项目价值值重塑项项目价格评评估区域价值值研判世界石油分布最全介绍输 尿管癌患者的护理查房糖皮质激素专家共识围术 期低体温医学课件太阳星城项项目成交情况日期成交面积积 成交套数 成交均价 成交金额额2012年11月411341,43617,010,4332012年10月401247,36718,996,7102012年9月1,129840,30345,510,6412012年8月748643,52232,562,6112012年7月1,8601343,58981,096,6592012年6月1,4751340,35459,511,4032012年5月1,7831741,1
5、3573,347,7842012年4月1,6801543,33372,815,3932012年3月2,1031841,33286,901,7632012年2月1,194946,14355,108,1332012年1月471542,33219,931,722n太阳星城火星园太阳星城项项目产产品细节细节规规划评评述项目绿化用地占50以上，坝河贯穿太 阳星城，形成特有的生态亲 水景观物业业公司北京冠城酒店物业管理有限公司外墙墙涂料;石材大堂地面高档石材或高级地砖，墙面为优质 天然大理石为主电电梯品牌东芝电梯智能化设设施紧急呼叫系统，燃气泄漏报警；供热热系统统乔治费歇尔品牌聚丁烯（PB）管材地板 辐射
6、采暖其他配置小区公共设施管理园林风风格中式现代进户门进户门户门选 用高级钢 木入户门 配电子密码 锁；窗材断桥铝 合金窗，诺托五金件，中空LOW -E玻璃。电电梯厅厅地面高档石材，墙面高档石材。安保系统统彩色可视对讲 系统供水系统统市政水源， 24小时热 水供应空调调新风风系统统大金、三菱重工或同档次品牌户式中央 空调项项目价值值重塑项项目价格评评估区域价值值研判世界石油分布最全介绍输 尿管癌患者的护理查房糖皮质激素专家共识围术 期低体温医学课件n合生霄云路8号基本信息物业业地址朝阳区霄云路8号建筑类别类别4栋29层高层;总总建筑面积积718,875当期建筑面积积203,594容积积率1.2绿
7、绿化率80%开发发商合生创展集团有限公司;成交均价75000元/装修标标准10,000元/外立面风格ArtDeco风格近期营销营销合生霄云路8号目前D1、D3号楼大户型在售 ，D3在售户型为520平米5居；D1在售户型 为450平米4居。项项目价值值重塑项项目价格评评估区域价值值研判世界石油分布最全介绍输 尿管癌患者的护理查房糖皮质激素专家共识围术 期低体温医学课件霄云路8号项项目成交情况日期成交面积积 成交套数 成交均价 成交金额额2012年11月891255,10149,119,3372012年10月1,544391,138 140,734,8202012年9月515185,00043,7
8、83,5002012年7月2,752661,611 169,561,1532012年6月1,783452,81594,162,6012012年4月446156,05624,985,4502012年3月1,856463,657 118,176,5342012年2月514190,00046,260,000霄云路8号项项目产产品细节细节规规划评评述处于北京第三使馆区的核心位置，为丽 都 、燕莎两大商圈包围，紧临 机场高速，大 面积绿 化覆盖，适宜居住物业业公司广东康景物业服务有限公司外墙墙面砖;石材;大堂地面石材电电梯品牌挑高3.5米豪华装修轿箱，高速2.5米每秒供热热系统统市政热源集中供暖，地板辐
9、射式采暖+户 式中央空调其他配置诺贝 尔同等品牌高档防滑地砖园林风风格欧式古典风格、中式风格进户门进户门三防门窗材3.6厘米厚夹膠中空玻璃，实现 “无接缝”电电梯厅厅地面石材安保系统统智能刷卡识别 身份、麦克信111安防系统供水系统统市政空调调新风风系统统双层呼吸幕墙n合生霄云路8号项项目价值值重塑项项目价格评评估区域价值值研判世界石油分布最全介绍输 尿管癌患者的护理查房糖皮质激素专家共识围术 期低体温医学课件n北京四季世家基本信息物业业地址朝阳区东北三环太阳宫桥 向北800米建筑类别类别酒店式公寓;总总建筑面积积250,000当期建筑面积积65,514容积积率5.95绿绿化率30%开发发商北
10、京亚北棕榈泉房地产开发有限公司;成交均价82,507元/装修标标准10,000元/外立面风格现代风格近期营销营销北京四季世家剩余5种户型户型面积为 242- 262平米2居、256-318平米3居，精装修现房 。项项目价值值重塑项项目价格评评估区域价值值研判世界石油分布最全介绍输 尿管癌患者的护理查房糖皮质激素专家共识围术 期低体温医学课件规规划评评述高端酒店式公寓，地理位置优越，周边为 高档商 业及金融区园林风风格新古典主义风 格外墙墙石材;幕墙;进户门进户门高级四防实木防盗门，配 进口防盗门锁大堂高级防滑磁砖地面、高档品牌磁砖到顶。窗材高级断桥铝 合金电电梯品牌国际知名品牌电电梯厅厅高级装
11、饰面料智能化设设施可视对讲 系统，一卡通安保系统统24小时电 子安保监控供热热系统统地板采暖供水系统统24小时生活热水供应，采 用澳大利亚克兰铜 管经过 至每户，达到欧洲饮水标 准其他配置以光缆连 接的有线电视 系统，并预留多处插座产产品细节细节n北京四季世家项项目价值值重塑项项目价格评评估区域价值值研判世界石油分布最全介绍输 尿管癌患者的护理查房糖皮质激素专家共识围术 期低体温医学课件丽都区域丽都区域是在四元桥附近围绕 北京丽都假日饭店的区域 ，由于本地区临近首都机场，本区域也成为为北京最受外籍人士亲睐亲睐 的地区。北京丽都假日饭店是中国第一家假日饭店，现更名为北京丽丽都维维景酒店。丽丽 都
12、 饭饭 店机 场场 高 速项项目价值值重塑项项目价格评评估区域价值值研判远远洋万和公馆馆阳光上东东银银河湾世界石油分布最全介绍输 尿管癌患者的护理查房糖皮质激素专家共识围术 期低体温医学课件n远洋万和公馆基本信息物业业地址北京朝阳阜通东大街保利万和影院向北100米建筑类别类别1栋24层高层;2栋29层高层;3栋24层高层;总总建筑面积积169,537当期建筑面积积67,918容积积率2.03绿绿化率41.54%开发发商北京远豪置业有限公司;成交均价50000元/装修标标准10000元/外立面风格英式新古典主义风 格近期营销营销远洋万和公馆，户型为175平米两居，210平 米三居，精装标准为10
13、000元/平米；2号楼为 联排别墅，户型为800平米，共6套房源，总 价5500万/套。项项目价值值重塑项项目价格评评估区域价值值研判世界石油分布最全介绍输 尿管癌患者的护理查房糖皮质激素专家共识围术 期低体温医学课件远远洋万和公馆项馆项 目成交情况日期物业业属性 成交面积积 成交套数 成交均价2012年11月 普通住宅4,7402050,7382012年10月 普通住宅7,4903049,8162012年9月普通住宅3,5241350,7472012年8月普通住宅2,705952,0462012年7月普通住宅3,7601350,9992012年6月普通住宅5,3721850,053汇总27,
14、592103-n远远洋万和公馆馆远远洋万和公馆项馆项目产产品细节细节规规划评评述项目踞34万平米浩瀚大望京公园而建， 立基国家商务区核心物业业公司中远酒店物业管理有限公司外墙墙石材大堂地面：高级石材电电梯品牌通力智能化设设施一卡通门禁系统供热热系统统市政采暖其他配置电子巡更、周界防范系统园林风风格中式现代进户门进户门高级实 木门窗材中空LOW-E玻璃。电电梯厅厅地面：高级石材安保系统统闭路监控系统供水系统统市政供水空调调新风风系统统分户式中央空调项项目价值值重塑项项目价格评评估区域价值值研判世界石油分布最全介绍输 尿管癌患者的护理查房糖皮质激素专家共识围术 期低体温医学课件n阳光上东东安徒生花
15、园基本信息物业业地址朝阳区东四环北路6号建筑类别类别4栋24-31层高层;3栋9-17层小高层总总建筑面积积1,285,854当期建筑面积积73,205容积积率2.48绿绿化率37% 开发发商北京星泰房地产开发有限公司成交均价41000元/装修标标准4000元/外立面风格丹麦风格近期营销营销阳光上东户 型面积为 140160平米的2居， 仅剩3套。房源全部为精装修，楼座为32层塔 楼，5梯7户，户型朝向为朝东和朝西两种， 朝东可以看到河景。项项目价值值重塑项项目价格评评估区域价值值研判世界石油分布最全介绍输 尿管癌患者的护理查房糖皮质激素专家共识围术 期低体温医学课件n阳光上东东安徒生花园阳光
16、上东项东项 目成交情况日期成交面积积 成交套数 成交均价 成交金额额2012年8月122138,0004,624,9802012年6月79139,8843,150,0002012年3月299239,00011,645,7622011年11月284145,30012,867,0112011年10月160146,0007,351,7192011年9月717248,16134,535,8812011年8月253148,63112,325,0422011年6月837344,90637,601,4782011年5月139136,5795,099,8442011年4月285123,4016,663,6342011年3月160115,6282,496,2602011年2月410141,50016,998,8172011年1月672319,61813,177,900阳光上东项东项目产产品细节细节规规划评评述位于CBD中心区，交通发达，周边配套 成熟，夜景美丽物业业公司第一太平戴维斯外墙墙涂料;面砖大堂地面为优质 玻化砖，
