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1、“中国商业地产新动力,中国投资型物业先锋”-合和地产顾问 H35-55 平方米手扶电梯数量（台）手扶电梯数量（台）4 部“中国商业地产新动力,中国投资型物业先锋”-合和地产顾问 H&H Property Consultant Co,.Ltd.,Shenzhen 第 28 页 共 60 页C C、销售及经营资料、销售及经营资料商业业态商业业态专业市场开业时间开业时间1999 年 10 月 26 日租售政策租售政策同时租售租租/ /售价格售价格租金 60 元/平方米,售价 7000元/平方米租售比例租售比例一、三层租香江家私一层及地下一出售为主兼租自营与出租比自营与出租比管理费（元管理费（元/M2
2、/M2）3平均日人流量平均日人流量入驻率入驻率85%人均消费水平人均消费水平提袋率提袋率收银台情况收银台情况香江家私电脑统一收银地下一层地下一层建材、装饰材料一层一层建材、装饰材料二层二层香江家具经经营营品品种种三层三层香江家具卖场设计卖场设计大开间舱储式卖场经营活动经营活动香江家私 买 2000 元送 1150 元“中国商业地产新动力,中国投资型物业先锋”-合和地产顾问 H&H Property Consultant Co,.Ltd.,Shenzhen 第 29 页 共 60 页消费群体消费群体70%以上为龙华本地客户购买，另外有 20%为周边布吉、石岩两地客户，余少部为市内客户有一定辐射能
3、力，布吉及其他周边，中低档消费定位竞争力分析竞争力分析做为知名品牌家私香江家私关外规模的分店，其品牌辐射力相对较远，竞争力中等。 南康百货：南康百货：A A、基本资料、基本资料商业名称商业名称南康百货南康百货地理位置地理位置民治大道梅花山庄旁营业面积（营业面积（M2M2）2 万多经营管理公司经营管理公司南康百货南康百货所属商圈所属商圈万众城商圈B B、建筑规划设计、建筑规划设计“中国商业地产新动力,中国投资型物业先锋”-合和地产顾问 H&H Property Consultant Co,.Ltd.,Shenzhen 第 30 页 共 60 页建筑规模（建筑规模（M2M2）2 万多层高（层高（M
4、2M2）一、二层 米,三、四、五层 米车流组织及停车位车流组织及停车位100 个人流组织人流组织主通道口宽度为 1.5 米物流组织物流组织两部货楼商业配套设施商业配套设施药店手扶电梯数量（台）手扶电梯数量（台）2“中国商业地产新动力,中国投资型物业先锋”-合和地产顾问 H&H Property Consultant Co,.Ltd.,Shenzhen 第 31 页 共 60 页C C、销售及经营资料、销售及经营资料商业业态商业业态超市+百货开业时间开业时间2003 年 12 月租售政策租售政策租租/ /售价格售价格租售比例租售比例自营与出租比自营与出租比管理费（元管理费（元/M2/M2）平均日
5、人流量平均日人流量4000-6000入驻率入驻率100%人均消费水平人均消费水平提袋率提袋率90%收银台情况收银台情况总 14 台；开放 14 台（周六）一层一层超市二层二层日化、音像三层三层服装经经营营品品种种四层四层儿童、文具、书城卖场设计卖场设计 四楼四合围栏有 VCD 播放，两张休闲椅经营活动经营活动消费群体消费群体当地居民为主竞争力分析竞争力分析定位中低档，以日常生活需求为主“中国商业地产新动力,中国投资型物业先锋”-合和地产顾问 H&H Property Consultant Co,.Ltd.,Shenzhen 第 32 页 共 60 页 大新百货：大新百货：建筑物特点商场楼层和总
6、面积3 层，10000电梯4 扶梯停车场车位50装修档次中整体定位超市顾客范围综合出租率100%“中国商业地产新动力,中国投资型物业先锋”-合和地产顾问 H&H Property Consultant Co,.Ltd.,Shenzhen 第 33 页 共 60 页一层一楼超市外有珠宝、首饰、眼镜、宝民安大药房（80） 、快餐厅（20）二层二楼有独立化妆品专柜、家电、音像制品、头饰、文具、日用品、图书、电视购物等三层三楼以男女服饰、内衣、鞋帽、皮具等为主 万众百货：万众百货：建筑物特点商场总面积2 层，6000电梯2 扶梯停车场车位装修档次中整体定位百货顾客范围综合出租率100%功能定位一层一楼
7、临街铺面二层二楼超市、万众城大药房、珠宝、首饰、家电、时装“中国商业地产新动力,中国投资型物业先锋”-合和地产顾问 H&H Property Consultant Co,.Ltd.,Shenzhen 第 34 页 共 60 页 牛栏前村步行街介绍：牛栏前村步行街介绍：名名 称称业业 态态营业面积营业面积名名 称称业业 态态营业面积营业面积柏莱雅服装店服装批发与零售120人和缘服装店服装批发与零售120M2明和堂药业药品零售60依时卡化妆品化妆品60M2牛栏前门诊医药门诊60依美服饰服装批发与零售60M2随便鞋店皮鞋零售30新世纪服装服装批发与零售120M2希尔郎服装行服装批发与零售30华昌音象
8、音像60M2新富佳时装店服装批发与零售120金顺发服饰服装批发与零售60M2嘉佰利服装行服装批发与零售60好再来餐饮30M2新永安时装店服装批发与零售180汇天秀美容美容美发30M2康永庆药店药品零售60天津灌汤包餐饮30M2富丽华时装店服装批发与零售120怡贺烟酒行日用品30M2“中国商业地产新动力,中国投资型物业先锋”-合和地产顾问 H&H Property Consultant Co,.Ltd.,Shenzhen 第 35 页 共 60 页创新百货第九分店（便利店）日用品批发与零售120小梅理发美容美发30M2新天华时装店服装批发与零售60楚湘园餐饮30M2雅丽都时装店服装批发与零售12
9、0中国电信代办通讯30M2雅致服饰店服装批发与零售60保瑞联日用品30M2路路顺鞋店皮鞋零售60新时代美容美容美发60M2温高鞋店皮鞋零售60天津灌汤包餐饮30M2爱普雷斯服饰服装零售60唯美服饰服装批发与零售30M2佳信鞋店皮鞋零售60乐佳丽婚纱婚纱摄影30M2新潮流服装店服装批发与零售120普婷美容美容美发30M2龙帝欧鞋店皮鞋零售60完美世界服装批发与零售30M2林昌百货店日用品批发与零售60壹品经情服装批发与零售60M2“中国商业地产新动力,中国投资型物业先锋”-合和地产顾问 H&H Property Consultant Co,.Ltd.,Shenzhen 第 36 页 共 60 页
10、新世纪服装店服装批发与零售120金原医疗医药60M2金丰水果店水果批发与零售60大拇指餐厅餐饮60M2东方鞋业皮鞋零售60顺达百货日用品30M2超越服饰店服装批发与零售60湖南人餐饮30M2雅佳时装店服装批发与零售60湛江鸡王餐饮30M2浪潮美容美发美容美发30蒸饺王餐饮30M2天外天餐饮店快餐30公话通讯30M2广仁堂药店药品零售30金发美容美容美发30M2雅洁日用品日用品30M2源兴百货日用品30M2飞宇一族网吧30M2坚兴百货日用品30M2湖南人餐饮30M2“中国商业地产新动力,中国投资型物业先锋”-合和地产顾问 H&H Property Consultant Co,.Ltd.,Shen
11、zhen 第 37 页 共 60 页4 4、四季花城商圈、四季花城商圈典型新兴社区型商圈典型新兴社区型商圈 兴万家百货：兴万家百货：A A、基本资料、基本资料商业名称商业名称兴万家百货地理位置地理位置坂田五和大道万科四季花城旁营业面积（营业面积（M2M2）17000 平方米经营管理公司经营管理公司兴万家商业发展公司所属商圈所属商圈四季花城商圈B B、建筑规划设计、建筑规划设计建筑规模（建筑规模（M2M2）3 层，17000 平方米层高（层高（M2M2）4.5车流组织及停车位车流组织及停车位配套停车场，约商业配套设施商业配套设施农业银行（尚未开业）铺位间隔铺位间隔除麦当劳、一番拉面（约 200-
12、300 平方米）外，均为开放式布局手扶电梯数量（台）手扶电梯数量（台）2“中国商业地产新动力,中国投资型物业先锋”-合和地产顾问 H&H Property Consultant Co,.Ltd.,Shenzhen 第 38 页 共 60 页C C、销售及经营资料、销售及经营资料商业业态商业业态大型社区型购物中心开业时间开业时间2004-1-10租售政策租售政策租租/ /售价格售价格租售比例租售比例自营与出租比自营与出租比管理费（元管理费（元/M2/M2）“中国商业地产新动力,中国投资型物业先锋”-合和地产顾问 H&H Property Consultant Co,.Ltd.,Shenzhen
13、第 39 页 共 60 页平均日人流量平均日人流量1000 人入驻率入驻率100%人均消费水平人均消费水平30-50 元/次提袋率提袋率90%收银台情况收银台情况共 32 台收银机（中午 AM11：00 开放仅 6 台，下午 PM5：00 开放 13 台）一层一层铭可达电器、金六福珠宝、服装、眼镜等二层二层食品、农副产品、五金、文化用品经经营营品品种种三层三层服装、皮具、床上用品、体育健康儿童用品、音像制品卖场设计卖场设计店中店，一层开放式布局；二层超市；主通道 2 米宽，次通道 1.2 米经营活动经营活动消费群体消费群体坂田原住民、个体商贩，中等收入水平，但消费层次不高外来打工族，消费能力及收入较低万科四季花城居民，中高收入水平，特区内工作者较多，消费目的以满足日常生活需要为主。竞争力分析竞争力分析全国首家社区型购物中心店中店模式，综合超市与专业店相结合，强强联手，铭可达、深圳书城等各品牌店进驻，专业能力强原华润万佳高层组建，经营管理经验丰富“中国商业地产新动力,中国投资型物业先锋”-合和地产顾问 H&H Property Consultant Co,.Ltd.,Shenzhen
