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1、1、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由( )承担赔偿责任。 A登记机构 B异议登记申请人 C登记机构的经办人 D登记机构和申请人共同 答案： B 答案解析： 通过本题掌握不动产登记的种类，其中异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 2、物权属于（ ） 。A请求权、绝对权、对世权B绝对权、撤销权、对人权C相对权、支配权、对人权D绝对权、支配权、对世权 答案： D 答案解析： 通过本题掌握物权的特征，物权属于绝对权、对世权、支配权；债权属于相对权、对人权、请求权。 3、标的物无论辗转流向何处，权利人均得追及于物之所在地行使其权利，依法请求不法占有人返还原物，这指的是（
2、 ） 。A 债权的追及力 B 物权的追及力 C 债权的属地性 D 物权的优先效力 答案： B 答案解析： 物权具有追及效力，即物权的标的物无论辗转流向何处，权利人均得追及于物之所在地行使其权利，依法请求不法占有人返还原物。4、一物之上只能存在一个所有权，不得有互不相容的两个以上的物权同时存在于同一物之上。这指的是物权的（ ）原则。A 一物一权原则 B 一权一物原则 C 物权法定原则 D 物权公示原则 答案： A 答案解析： 一物一权原则的含义有：一个特定的标的物上只有一个所有权；同一物上不得设有两个以上相互冲突和矛盾的物权。5、关于预告登记的表述错误的是（ ） 。A 为了防止商品房预售中一房二
3、卖的发生，我国物权法建立了“预告登记”制度B 预告登记的目的在于将来发生不动产物权变动的请求权C 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起两个月内未申请登记的，预告登记失效D 预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权的效力 答案： C 答案解析： 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 6、无期限物权是指没有期限限制的物权，下列物权属于无期限物权的是（ ） 。A 抵押权 B 所有权 C 质权 D 留置权 答案： B 答案解析： 所有权属于无期限物权。 7、下列项目中，不属于物权法基本原则的是（ ）A 物权法定原则 B 物权意定原则
4、C 一物一权原则 D 物权公示原则 答案： B 答案解析： 物权法的基本原则包括物权法定原则、一物一权原则、物权公示原则。8、根据物权法的规定，下列表述错误的是（ ） 。 A、所有权和抵押权可以同时存在于一物之上 B、用益物权和抵押权可以同时存在于一物之上 C、一间房屋上可以同时存在两个所有权 D、一间房屋上可以同时存在两个抵押权 答案： C 答案解析： 根据一物一权原则：一个特定的标的物上只有一个所有权。 同一物之上可以并存数个不相矛盾的物权。例如所有权与他物权同时并存；在同一物之上设定数个不相矛盾的担保权等。 9、不动产物权的具体内容发生变化时进行的登记称为（） 。A 转移登记 B 变更登
5、记 C 更正登记 D 异议登记 答案： B 答案解析： 变更登记是指不动产物权的具体内容发生变化时进行的登记。转移登记是指不动产物权发生权利转移时所进行的不动产登记。 10、根据不动产登记暂行条例的规定，下列物权不纳入不动产统一登记范围的是（） 。A 抵押权 B 质押权 C 建设用地使用权 D 房屋所有权 答案： B 答案解析： 通过本题掌握纳入不动产统一登记范围的十类不动产物权。质押权不属于不动产物权。 11、与债权相比，下列关于物权的特征表述正确的有（ ）A 物权的义务主体是权利人之外的不特定的一切人B 物权的设定采用法定主义 C 物权必须有相对的义务人给予协助方可顺利实现 D 人的身体及
6、人体器官均不能成为物权的客体E 物权具有追及效力和优先效力 答案： A,B,E 答案解析： 债权必须有相对的义务人给予协助方可顺利实现，而物权的权利人不必依赖他人的帮助就能行使其权利，体现了物权的支配权。C 的表述错误。 （2）物权的客体是特定物、有体物、独立物、独立于人身之外的物。人的身体不可成为物权的客体。人体器官在未经合法程序和手段与人体分离之前，也不可成为物权的客体。D 的表述错误。 12、物权法的基本原则包括（ ）A 物权法定原则 B 物权意定原则C 一物一权原则 D 物权公示原则D 诚实信用原则 答案： A,C,D 答案解析： 通过本题掌握物权法的基本原则。 13、根据物权的发生是
7、否基于当事人的意思表示，物权可以分为（ ） 。A 法定物权 B 用益物权 C 担保物权 D 意定物权 E 主物权 答案： A,D 答案解析： 考核物权的分类。14、用益物权和担保物权的区别在于（ ） 。A 设立的目的不同 B 权利的性质不同C 标的物不同 D 权利的主体不同E 标的价值形态发生对权利的影响不同 答案： A,B,C,E 答案解析： 用益物权与担保物权的区别如下：15、根据物权有无从属性可以将物权分为主物权和从物权，下列权利属于从物权的有（ ） 。A 抵押权 B 所有权 C 质权 D 留置权 E 地役权 答案： A,C,D,E 答案解析： 所有权属于主物权。 16、下列关于转移登记
8、与变更登记的区别表述正确的有（）A转移登记前后的权利主体不一致，变更登记的权利主体一致B转移登记是不动产权利转让行为C变更登记是不动产权利转让行为D转移登记只是不动产权利主体或客体形式上的变化E转移登记一般应依法缴纳相关契税所得税等，变更登记不需缴纳税款。 答案： A,B,E 答案解析： 转移登记的权利主体不一致，而变更登记前后的权利主体一致。这是转移登记和变更登记最主要的区别。变更登记只是不动产权利主体或客体形式上的变化o1、甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋，份额相同。为提高该房屋使用价值，甲向乙、丙、丁提议拆旧翻新。在共有人之间未就该事项做出明确约定的情况下，下列表述中，符合物权法规定的是（
9、 ） 。A、即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆旧翻新B、只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆旧翻新C、只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆旧翻新D、只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆旧翻新 答案： C 答案解析： 对共有的不动产或者动产作重大修缮（拆旧翻新）的，应当经占份额 2/3 以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 2、所有权客体并未消失的情况下，所有权因物权主体的原因而消灭，这属于（ ）A 所有权的绝对消灭 B 所有权的相对消灭C 所有权的主观消灭 D 所有权的客观消灭 答案： B 答案解析： 所有权消灭的方式包括：所有权的相对消灭。这是指因物权主体的原因而消灭。 所有权的
10、绝对消灭。这是指因所有权客体的原因而消灭 。 3、共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为（ ） 。A 共同共有 B 按份共有 C 按需共有 D 按劳共有 答案： B 答案解析： 虽然共同共有和按份共有都属于财产共有的形态，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 4、根据物权法的规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额（ ）的按份共有人或者全体共同共有人同意。A 1/2 以上 B 3/4 以上 C 2/3 以上 D 全体 答
11、案： C 答案解析： 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额 2/3 以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。 5、根据中华人民共和国物权法 ，下列物品中，不适用善意取得制度的是（ ） 。A.黄金 B.房屋 C.货币 D.不记名证券 答案： A 答案解析： 禁止或限制流通物不适用善意取得制度，例如，枪支弹药、黄金、麻醉品等。货币和不记名证券是一种特殊的动产，谁持有就成为其权利主体，因此适用善意取得制度。 6、下列项目属于天然孳息的是（ ）A 果树结出的果实 B 存款取得的利息C 出租人根据租赁合同收取的租金D 彩票中奖所获得的奖金 答案： A 答案解析：
12、天然孳息是因物的自然属性而获得的收益。如果树结的果实、母畜生的幼畜。天然孳息由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得，当事人另有约定的，按照约定。法定孳息是因法律关系所获得的收益。如存款取得的利息，出租人根据租赁合同收取的租金、彩票中奖所获奖金等。法定孳息按约定取得；没有约定或约定不明确的，按交易习惯取得。7、所有权的法律特征包括（ ） 。A 所有权的存续性 B 所有权的单一性C 所有权的片面性 D 所有权的独占性E 所有权的弹力性 答案： A,B,D,E 答案解析： 通过本题掌握所有权的特征。所有权具有全面性，而不是片面性。 8、下列财产所有权的取得方式中，属于继受取得
13、的有( )。A 继承房产 B 买卖产品C 没收非法所得 D 生产产品E 接受赠与 答案： A,B,E 答案解析： 通过本题掌握所有权原始取得和继受取得的方式。 继受取得是指通过一定的法律行为或基于法定的事实从原所有人处取得所有权。这种取得方式须以原所有人对该项财产的所有权作为取得的前提条件。 9、根据物权法的规定，下列关于善意取得的表述正确的有（ ） 。A 受让人依法取得财产的所有权B 原所有人只能请求占有人赔偿损失C 原所有人可以要求受让人返还该项财产D 禁止或限制流通物适用善意取得E 货币和不记名证券不适用善意取得 答案： A,B 答案解析： 善意取得是指受让人以财产所有权转移为目的，善意
14、、对价受让且占有该财产，即使出让人无转移所有权的权利，受让人仍可取得该财产的所有权。 禁止或限制流通物不适用善意取得制度，例如，枪支弹药、黄金、麻醉品等。货币和不记名证券是一种特殊的动产，谁持有就成为其权利主体，因此适用善意取得制度。10、属于所有权原始取得的方式包括（ ） 。 A动产的善意取得 B接受继承C互易 D先占E添附 答案： A,D,E 答案解析： 本题考核所有权原始取得的方式。选项 B、C 属于所有权继受取得的方式。 11、根据民法上的共有理论，关于共有的说法，正确的有（ ） 。 A按份共有可以存在于不动产之上，不能存在于动产之上B按份共有的共有人可在其份额上设定担保物权C在共同共
15、有关系存续期间，共有人可随时请求分割共有物D共有是两个以上的人对同一个物拥有数个所有权 E共有是数人享有同一个所有权 答案： B,E 答案解析： 本题考核共有。 （1）按份共有既可以存在于不动产之上，也可以存在于动产之上；所以选项选项 A 错误。 （2）在共同共有存续期间，共同共有人原则上无分割请求权；所以选项 C 错误。 （3） 共有物的所有权只有一个，所有权人有多个；所以选项 D 错误。12、下列社会关系中，能够产生共同共有关系的有（ ） 。A家庭关系 B恋人关系C夫妻关系D雇佣关系E上下级关系 答案： A,C 答案解析： 共同共有的形式主要包括三种：夫妻共同财产。 家庭共有财产。 遗产分割前的共有 o1、根据中华人民共和国物权法的规定，下列各项中不属于建设用地使用权依法对国家所有的土地享有的权利是（ ） 。A 占有 B 使用 C 收益 D 处分 答案： D 答案解析： 建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。 2、权利人对他人所有的动产或不动产，依法享有占有、使用和收益的权利称为（ ） 。A 物权 B 担保物权 C 用益物权
