融 资 租 赁 会 计 处 理

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1、1融融 资资 租租 赁赁 会会 计计 处处 理理（1）融资租赁资产、负债的入账价值）融资租赁资产、负债的入账价值我国税法规定，企业以融资租赁方式租入的固定资产，以租赁协议或合同确定的价款 加上运输费、途中保险费、安装调试费以及投入使用并办理竣工决算前发生的利息支出和 汇兑损益等后的价值作为固定资产的原价。由于融资租入固定资产而产生的负债，一般也 包括这些内容。但有时，按照租赁协议，某些费用不包括在租赁费用中，如运输费、途中 保险费等。在这种情况下，资产的入账价值与负债的的入账价值可能不一致。按照租赁会 计准则的规定，以租入资产的租赁付款额加上因租入行为发生的运输费、保险费、调试安 装费，以及改

2、、扩建支出的净额作为入账价值。这一规定具有较强的可操作性，但由于租 赁付款额包含了利息费用，往往会大于租赁资产的公正价值，这违背了谨慎原则；另外， 由于没考虑折现因素，这就与在确定出租人各期租赁收益时又要考虑租凭内含利率这一折 现因素的处理不一致。（2）融资租入资产的折旧及其他费用处理）融资租入资产的折旧及其他费用处理按租赁期和使用期孰短来确定折旧期限，承租人对于该资产修理费用和改良支出的处 理与自有固定资产一致。（3）融资费用的分摊）融资费用的分摊承租人利息支出的是折现率，不考虑折现因素，但规定支付租赁金应从中列出财务费 用部分。（4）税收优惠）税收优惠我国对融资租赁人减半征收关税和增值税。

3、（5）租期满后，按照租赁协议规定，可以由承租方以较低价格购买，也可以续租，也）租期满后，按照租赁协议规定，可以由承租方以较低价格购买，也可以续租，也 可以将其退还出租方。可以将其退还出租方。如以较低价格购买，在租赁开始时，其租赁费用中，应该包括这部分行使选择权而廉 价购买该资产的价值；如果在租赁开始时不能确定是否会行使廉价购买权选择权的，则在 租赁付款额中应包括由承租人担保的租赁资产的余值。如续租，则按租赁新的固定资产一 样处理；如果退还出租方，则冲减固定资产的账面价值。2、出租方会计处理、出租方会计处理（1）租赁收益确认与计量）租赁收益确认与计量租赁收益是租金额加预计租赁资产残值超过租赁资产

4、价值取得利润的部分。要求按租 赁投资净额余额和租赁内含利率来计算各期租赁收益，采用等差级数法来确定。（2）租金）租金2租金是出租人得以回收的投资合理利润，一般包括租赁资产的购置成本、租赁期利息 费及租赁毛利。具体有三种处理方法：原价、利息和手续费一起计算。设备价款、利息分别计算收取，另外收取一次性手续费。租赁初始直接费用，包括业务费、佣金、调查费等，要求作为费用列支或由租赁期 内收益负担。综上可见，在经营租赁方式下，承租人允诺的支付期间义务一般不需在资产负债表上 列为一项负债。为表明企业不依赖自有资产而依赖租赁资产的程度，对于租金支出，有时 应在报表中予以说明。在融资租赁方式下，承租人将租赁业

5、务在固定资产和长期负债账户 中核算，资产负债表的应付、已付、尚未付项目在有关明细表中列示：出租人租赁资产应 列示应收、已收、尚待收回、出租成本等明细项目。1.融资租赁的基础概念 最低租赁付款额如果租赁合同没有规定优惠购买选择权：最低租赁付款额租金承租人或与其有关的第三方的担保额租赁期届满时，承租人未能续租或展期而造成的任何应由承租人支付的款项。如果租赁合同规定了优惠购买选择权：最低租赁付款额租金承租人行使优惠购买权而支付的任何款项。最低租赁收款额 最低租赁收款额最低租赁付款额与承租人和出租人均无关的第三方的担保额 【经典例题 1单选题】M 租赁公司将一台大型设备以融资租赁方式租赁给 N 企业。

6、双方签订合同，该设备租赁期 4 年，租赁期届满 N 企业归还给 M 公司设备。每 6 个月月末支付租金 525 万元，N 企业担保的资产余值为 300 万元，N 企业的母公司担保的资产余值为 450 万元，另外担保公司担保金额为 450 万元，未担保余值为 150 万元，初始直接费用 10万元。则最低租赁收款额为（ ）万元。A.5 400 B.4 960 C.4 210 D.5 560正确答案A 答案解析最低租赁收款额最低租赁付款额无关第三方对出租人 担保的资产余值（5258300450）4505 400（万32.租赁的分类（1）分类原则当租赁资产所有权有关的主要风险和报酬属于承租方则定性为融

7、资租赁，反之则为经营租赁。（2）具体标准在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人；承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权；在租赁资产不是太旧的前提下（即用过的期限占全部期限的比例75%），租期占尚可使用期的比例75%； 就承租人而言，最低租赁付款额的折现租赁资产在租赁开始日公允价值的 90%； 应出租人而言，最低租赁收款额的折现租赁资产在租赁开始日公允价值的 90%。租赁资产是为承租方定制的。 3.租赁开始日的会计处理会计分录借：固定资产融资租入固定资产（按租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁

8、付款额的折现值较小者为资产入账价值）未确认融资费用（倒挤认定，本质上是待摊的利息费用）贷：长期应付款（最低租赁付款额）折现利率的选择顺序A.出租人的内含利率，即在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。B.合同约定利率C.同期银行贷款利率【要点提示】融资租赁时租入方固定资产的入账成本确认是测试重点。【经典例题21基础知识题】A 公司与 B 公司签订了设备租赁协议，双方约定，自 2008 年 12 月 31 日 A 公司租赁某设备 8 年，每年末支付租金 30 万元，该设备出租时的公允价值和账面价值均为 190 万元。预计租

9、期届满时资产余值为 40 万元，由 A 公司的母公司担保 25 万元，由担保公司担保 10 万元，合同约定的年利率为 7%，A 公司采用实际利率4法分摊租金费用。假定没有初始直接费用。A 公司采用直线法计提折旧，相关折现系数如下表： P/A（8，7%）5.971299P/S（8，7%）0.582009P/A（8，8%）5.746639P/S（8，8%）0.540269P/A（8，9%）5.534819P/S（8，9%）0.501866【解析】a.首先认定租赁的性质 最低租赁付款额的折现值305.971299250.582009179.1389714.550225193.689195190所以该

10、租赁是融资租赁。b.租赁开始时：应以最低租赁付款额的折现值与原租赁资产的公允价值中的较低者作为入账价值，具体分录如下：借：固定资产融资租入固定资产 190未确认融资费用 75贷：长期应付款 265初始直接费用的会计处理初始直接费用在发生时直接计入租入固定资产的成本：借：固定资产贷：银行存款【要点提示】经营租赁时的初始直接费用列入当期损益，融资租赁时承租方发生的初始直接费用计入固定资产成本。4.未确认融资费用在实际利率法下的分摊 利率选择会计分录如果当初的融 资租赁资产的 入账价值用的 是折现值则折 现率即为分摊 利率如果当初融资租赁资产的入账价值用的 是租赁资产的公允价值而不是最低租赁 付款额

11、的折现值，则需重新计算未确认 融资费用的分摊利率，该利率应使得最 低租赁付款额的折现值恰好等于租赁资 产的原公允价值。借：财务费用贷：未确认融资费用【经典例题 22基础知识题】（续经典例题 21）【解析】A 公司分摊未确认融资费用的会计处理如下：5a.首先计算内含利率设该利率为 i，则该利率应满足如下等式：19030P/A（8，i）25P/S（8，i）如果 i 为 8%，则带入前述的折现系数，最终结果305.746639250.540269172.413.51185.91根据内插法作如下推导：i7.47%b.未确认融资费用的分摊 实际利息费用支付的租 金归还的本金尚余的负债本金日期7.47%期

12、末期初 2008.12.31 1902009.12.3114.1933015.807174.1932010.12.3113.01223016.9878157.20522011.12.3111.74323018.2568138.94842012.12.3110.37943019.6206119.32782013.12.318.91383021.086298.24162014.12.317.33863022.661475.58022015.12.315.64583024.354251.2262016.12.313026.2263.7743051.2262526.22625c.每年分摊未确认融资费用

13、的分录：借：财务费用 贷：未确认融资费用d.支付租金时：借：长期应付款 贷：银行存款5.融资租入固定资产的折旧处理 折旧政策折旧期间会计分 录视同自有固定资产来处理其折旧，需 注意的是，应提折旧额的计算：如果能合理 推断出租赁 资产归承租 人所有如果无法合理 推断出租赁资 产归承租人所 有租赁资 产的折 旧处理如果承租人或与其 有关的第三方对租如果不存在承租人 或与其有关的第三按尚可使用 期限来计提按租期与尚可 使用期孰低原等同于 自有固 定资产6赁资产余值提供了 担保方对租赁资产余值 的担保应提折旧额固定 资产的入账价值 担保余值预计清 理费用应提折旧额固定 资产的入账价值 预计残值预计清

14、理费用折旧则来认定折旧 期间【要点提示】重点掌握租入固定资产应提足折旧额的推算和折旧期的确认标准。【经典例题 23基础知识题】（续经典例题 22）正确答案A 公司对租入设备的折旧处理如下：A 公司应提折旧额19025165（万元）；折旧期定为 8 年；每年折旧额165820.625（万元）会计分录如下：借：制造费用 20.625贷：累计折旧 20.6256.租赁期届满时 承租人返还租赁资产承租人优惠续租租赁资产承租人留购租赁资 产存在承租 人担保余 值借：长期应付款累计折旧贷：固定资产 融资租入固定 资产行使优 惠续租 权视同该项租赁一直就存 在一样作出相应的会计 处理不存在承 租人担保 余值

15、借：累计折旧营业外支出 （如果尚存净残值 时）贷：固定资产 融资租入固定 资产未续租返还资产时的处理同 （1）借：长期应付款 应付融资租赁款贷：银行存款 同时： 借：固定资产 自有固定资产贷：固定资产 融资租入固定 资产【经典例题 24基础知识题】（续经典例题 23）正确答案A 公司在租期届满时返还设备时：借：累计折旧 165长期应付款 25贷：固定资产融资租入固定资产 190【经典例题 3单选题】承租人对融资租入的资产采用公允价值作为入账价值的，分摊未确认融资费用所采用的分摊率是（）。A.银行同期贷款利率B.租赁合同中规定的利率7C.出租人出租资产的无风险利率D.使最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值相等的折现率正确答案D【经典例题 4单选题】2007 年 1 月 1 日，某公司以融资租赁方式租入固定资产，租赁期为 3 年，租金总额 8 300 万元，其中 2007 年年末应付租金 3 000 万元。假定在租赁期开始日（2007 年 1 月 1 日）最低租赁付款额的现值为 7 000 万元，租赁资产公允价值为 8 000 万元，租赁内含利率为 10%。2007 年 12 月 31 日，该公司在资产负债表中因该项租赁而确认的长期应付款额为（ ）。A.4 700 万元 B.4 000 万元C.5 700 万元 D.5 300