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1、深航御花园 第二次提案前期回顾“头等舱”和“原点”的想法，受到了肯定待解决问题无论论楼市形势势、地段、项项目和目标标客群，都注定御花园是一个 “中高端自住项项目”广告上从“顶级豪宅” 转入“中高端自住项目”拉近买家的距离，不是可望不可及 是买得起，住得好的要成为为花都最宜居项项目 先从目标标客群的需求说说起金领阶层（中产阶层）洞察职业：政府和事业单位中高级公务员、私企中高层主管、 部分小企业主有相对稳对稳 定的收入，稳稳定的社会地位，稳稳定的心态态， 年收入1530万以上，有较较强的消费费能力，是城市消费费的主力 受过过良好教育，具有良好的公民、公德意识识及相应应修养 金领阶层（中产阶层）洞察
2、对对自己要求很高，敬业乐业乐 道、勇于创创新，对对繁重工作很少 抱怨，更多是感到融洽和乐乐趣 处处于人生上升期，对对成功有强烈渴望，积积极进进取，足够够自 信，并有坚坚定信念 对对生活要求也很高，追求高生活品质质和格调调，崇尚名牌， 懂得享受生活 有极高的文化修养和艺术艺术 品位，是城市文明和风风尚的风风向 标标 层层次高而为为人低调调，阅历阅历 丰富不显摆显摆 ，为为人处处事从容淡定 ，但别别有见见解 金领阶层（中产阶层）洞察拥拥有国际视际视 野，审审美水平高，不喜好老式繁复奢华华，更 倾倾向有质质感的简约简约 新奢华华 家庭观观念重，没小孩或者有小学阶阶段的小孩，十分重视视子 女教育，非常
3、孝顺顺父母 他们奋们奋 斗在繁忙的都市，事业业上对对都市有强烈的依赖赖，同 时时他们们又向往健康、休闲闲的居家空间间，追求城市低密度住宅 喜欢欢与同阶层阶层 的人聚居，喜欢结欢结 交高质质量朋友，注重隐隐 私和社区安全性 看重的是价值值，不是价格，买买的是品质质，不为显摆为显摆小结：对对事业业、对对生活要求很高，对对下一代寄予厚望的人群 他们们是城市积积极分子、是城市中坚坚力量、文化风风尚的主导导者 他们们不是城市经济经济 力最强的人群，却是最有文化品位和最懂得 享受生活的人群 理想居所应是： 繁华与自然并存、配套完善而圈子纯粹、时尚品味与实用价值 共享、事业与家庭两全齐美一、发现花都最生活的
4、中心中心楼盘，中心概念泛滥保利花城 定位：“区府旁万央企巨筑” 广告语语：中央盛放一座城 雅居乐乐锦锦城 定位：“区府新城核心，亩亩生活综综合体” 广告语语：未曾领领略的都会精彩骏骏威锦东锦东 花园 广告语语：花都之心，价值值永存 锦锦尚蓬莱 定位：马马鞍山顶级资顶级资 源豪宅 广告语语：载载入史册的豪居典范大部分都是未来中心、中心的边缘边缘 ， 城市配套的缺乏，数年的完善等待，现现在难难称“居住中心” 花都最实至名归的居住中心，在花都广场旁花都区的政治、经济经济 、文化、景观观、商业业中心 城市的原点，花都18年精粹所在1千米的范围围内 有文化艺术展览中心和花都广场的高尚文化氛围 有四大公园
5、的健康休闲去处亲近自然 有广百、大润发、易初莲花、大利家商场、龙珠商业旺区高端 商业配套 有数间全程名校的高资质教育 有地铁9号线花都广场地铁上盖的无往不达实现实现 步行上班、步行上学、步行购购物、步行休 闲闲的先进进、成熟都会生活方式 将时间还给时间还给 生活，生命更多浪费费在美好的事物 上 沐浴文化、享受自然，驾驭驾驭 繁华华，收获获精彩花都区一切繁华的起源，一切未来的起点 最成熟中心、最完善中心、最有高尚的中心、最适合居住的中心“花都央源”小结：城市舞台，你是主角城市以您为为中心二、发现发现 花都中心最懂生活社区在区府最中心的板块块， 谁谁是最适合中产阶级产阶级 的楼盘盘？锦锦尚蓬莱资资
6、源和品质虽质虽 好，但过过于豪华华与中产阶层产阶层 有段距离骏骏威尚东东花园，规规模和园林尚可，但与钉钉子户户混居以及 年代的建筑风风格，与高品位的中产产有错错位。 深航御花园， 为为全面满满足中产产苛求而精致的居住需求而生 提供头头等生活礼遇头等品位 人群需求对对接：杰出品位，引领领大众风风尚 产产品点：现现代简约简约 的建筑外立面设计设计 ，大量采用玻璃材料及部分使用简简 单单几何构件 头等舒适度人群需求对对接：对生活要求很高，所以密度越低越好 产产品点：市区楼盘最低密度，超高绿化率、点式宽楼距布局、南北朝向的 通透和舒适头等醉人美景人群需求对对接：生命应该浪费在美好的事物上 产产品点：贝尔高林园林设计理念，国际大师级花园，花草实木皆赏心悦目头等优越 人群需求对对接：同一群人，不同凡享 产产品点：接近1:2车位别墅级配备，人车分流静社区，户型赠送面积多， 实用率高。头等服务 人群需求对对接：懂得对自己好，才懂得享受生活 产产品点：深圳半岛物业的优质服务，未来社区商业街带来的便利生活物理定位：大都会国际际花园社区小结：大尺度、舒适、尊享、优雅、悠闲、尽善尽美“生活头等舱”形象定位：花都央源生活头等舱报广一报广二报广三户外牌道旗LOGOLOGO色彩搭配LOGO应用防撞条警示牌杯子名片伞手提袋信封谢谢观看!
