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1、 为您我做到 四川中原市场研究中心1郫县第一季度报告郫县第一季度报告一、郫县一季度土地市场概况一、郫县一季度土地市场概况数据说明：此处供应和成交均指当季发生的交易 数据来源：成都市国土局、郫县国土局一季度，受楼市低迷影响，郫县仅有 1 宗 39.54 亩的商业兼容住宅用地和 1 宗 3.92 亩的交通设施用地供应并且成交，同比环比均大幅下滑，政府及开发商信心严重不足。另外，3 月份发布公告在 4 月将出让 1 宗 97.55 亩的工业用地及 1 宗位于红光镇，面积 29.32 亩的商业兼容住宅用地。二、郫县住宅市场二、郫县住宅市场1 1、郫县一季度新增预售供应郫县一季度新增预售供应为您我做到
2、四川中原市场研究中心2数据来源：郫县房管局09 年一季度，郫县新增预售供应套数同比下滑 45.9%，环比下滑 22.3%；新增预售供应面积同比下滑 43.1%，环比下滑 13.9%；从 08 年初，受成都市房地产市场影响，郫县房地产市场同样开始颓势下行，新增预售供应节节下滑，各大楼盘主要集中消化存量房源；2 2、郫县住宅成交、郫县住宅成交数据来源：郫县房管局09 年 1-3 月，郫县住宅成交面积同比上升 35.6%，环比上升 31.5%；整体走势呈现“v”字型，受 08 年中各种不利因素的影响，08 年三季度跌落最低点，从 08年四季度开始，各楼盘降价促销消化存量，成交情况已经回到 08 年初
3、水平，开始上行的态势；数据来源：郫县房管局一季度前两个月，成交量基本持平，成交面积在 4 万平米左右波动，成交套数在 400 套左右波动，相比 08 年 12 月的 613 套，5.89 万平米的水平，均有所下滑；3 月开始，7.53 万平米，733 套的成交量相比 2 月份上升 87.3%和 85.6%，开发商降价促销的作用明显，市场小幅回暖；为您我做到 四川中原市场研究中心34 月份，有望冲击 8 万平米、800 套左右的月均成交量；3 3、郫县住宅价格、郫县住宅价格数据来源：郫县房管局一季度，郫县整体成交均价 3483 元/平米，同比下滑 6.1%，环比小幅上涨 0.8%，基本与 08年
4、四季度持平；从整体上看，趋势是下行为主，仅在 08 年三季度时，由于当时成交物业的主力集中在多层、别墅及精装电梯公寓上，使成交价格冲高至 3818 元/平米；数据来源：郫县房管局成交均价的月度走势上，同样呈现 V 字型；最低谷出现在 1 月份，郫县整体成交均价降到3384 元/平米，从 2 月份开始小幅向上攀升；3 月底，重新回到 3500 元/平米以上；随着成交量的回稳以及房交会的即将召开，郫县成交均价将稳定一段时间；4 4、小结、小结郫筒、犀浦、红光依然为郫县郫筒、犀浦、红光依然为郫县“传统三甲传统三甲” ，可售的商品房占郫县整体可售套数的，可售的商品房占郫县整体可售套数的 89.4%89
5、.4%；整体新增供应下降，成交上涨，一季度共消化存量面积整体新增供应下降，成交上涨，一季度共消化存量面积 1.111.11 万平米，存量套数万平米，存量套数 214214 套；套；季度成交均价同比下滑，与季度成交均价同比下滑，与 0808 年季度基本持平，维持在年季度基本持平，维持在 34503450 元元/ /平米左右，平米左右，1-31-3 月月度成交均月月度成交均价逐步小幅上涨，短期内将不会有大的波动；价逐步小幅上涨，短期内将不会有大的波动；为您我做到 四川中原市场研究中心4三、郫县房地产市场主要板块三、郫县房地产市场主要板块市场市场1 1、犀浦板块住宅市场、犀浦板块住宅市场1.1、犀浦
6、板块住宅市场概况因离成都市主城区最近，物业较成都主城区性价比高，又产品结构比较齐全，所以吸引了部分成都五城区尤其是金牛区居民和高新西区的上班族在此购房。但是近几年供应量较大，导致目前存量积攒较多。地铁二号线及成灌快速铁路开通以后，区域交通将更加便利。同时依托电子科大、西南交大、四川外国语大学等著名高校的分校以及成都纺专的高校经济，房地产市场前景看好。片区内知名开发商有中铁集团、上海绿地集团等。1.2、犀浦板块住宅新增预售供应数据来源：郫县房管局新增预售供应方面，逐个季度下滑，09 年一季度，预售套数同比减少 1000 多套，预售面积减少近 10 万平米；预售套数环比减少 68.3%，预售面积减
7、少 62%；仅新里派克公馆取得预售证，预售供应了 194 套，约 2 万平米的高层电梯公寓；1.3、犀浦板块一季度成交数据来源：郫县房管局09 年一季度，犀浦板块共成交住宅 558 套，共 5.92 万平米，套均成交面积 106 平米；为您我做到 四川中原市场研究中心5尽管新增预售供应表现不积极，但是从成交来看，3 月的成交量已经大幅上升，单月成交 358套，成交面积 3.85 万平米，为近一年来最高的成交量；一季度共消化存量 364 套，3.92 万平米，存量压力有所缓解；1.4、犀浦板块住宅价格数据来源：郫县房管局一季度，受 3 月份成交量的带动，犀浦板块整体成交均价为 3824 元/平米
8、，较 08 年四季度约 3650 元/平米左右的均价上升明显；1-3 月，月度成交均价上涨幅度为 227 元/平米，月均涨幅 3.1%；1.5、犀浦板块产品客户群体分析由于犀浦板块地理位置上的优势，一方面板块靠近金牛区，一方面又紧靠高新西区，由此带来的客户资源非常可观，且客户类型多样化。总体上，在犀浦板块置业的主要有以下几类人群：金牛区旧城改造后的拆迁户；犀浦镇本地旧城改造的拆迁户或改善性客户；高新西区工业用地的拆迁安置户；高新西区各大企业上班的上班族；1.6、犀浦板块小结 新增供应逐渐下滑，板块以消化存量为主；新增供应逐渐下滑，板块以消化存量为主；成交量、成交均价同步回升；成交量、成交均价同
9、步回升；物业类型和各面积段户型供应充足，可选择余地较大；物业类型和各面积段户型供应充足，可选择余地较大；依托高新西区及各大高校，客户资源丰富；依托高新西区及各大高校，客户资源丰富；2 2、郫筒板块住宅市场、郫筒板块住宅市场2.1、郫筒板块住宅市场概况郫县三大板块中，由于一直以来是郫县主要的政务、经济中心，所以房地产市场最为发达。目前，为您我做到 四川中原市场研究中心6郫筒板块可分为两大片区，包括老城镇片区、东南部新城区，也就是中信蜀都片区。中信集团负责一级土地开发的中信蜀都，规划用地面积约 7 平方公里，是郫县新政府所在地，未来将是郫县新的政治、经济、文化中心，片区发展已经由龙湖弗莱明戈的入市
10、开始。老城镇片区以旧城改造和环线外扩发展为主，政府定位的职能是城市的商业和文化娱乐中心，可给郫筒板块带来一些拆迁户的置业需求。2.2、郫筒板块新增预售供应数据来源：郫县房管局一季度，郫筒板块新增预售供应 1133 套，约 12.38 万平米，与去年同期相比，基本相当，套数环比增加 38.8%，面积环比增加 47.2%；新增预售供应从 08 年三季度起，开始上升，月均增加 303 套，3.31 万平米；2.3、郫筒板块一季度成交数据来源：郫县房管局一季度，郫筒板块共成交 502 套，4.97 万平米，月均成交 167 套，1.66 万平米；1-2 月，成交量上升幅度较小，3 月成交套数达到 20
11、0 套，成交面积接近 2 万平米；2.4、郫筒板块一季度成交均价走势为您我做到 四川中原市场研究中心7数据来源：郫县房管局一季度，郫筒板块整体成交均价 3453 元/平米；1 月份，郫筒板块内一些较小的楼盘如晨光杰座开始降价促销，销售均价都在 3000 元/平米左右，成交量都很客观，占 1 月份郫县整体成交量的大部分，所以导致 1 月份的成交均价由12 月的 3416 元/平米降到 3097 元/平米；2 月份，上述降价楼盘的促销房源基本售完，而市场的回暖使得其他如龙湖弗莱明戈等价格较高的楼盘成交量回升，占据主力成交，整体成交均价重新上涨到 3526 元/平米，3 月小幅下降 106 元/平米
12、；2.52.5、郫筒板块小结、郫筒板块小结 新增预售供应稳步上升，楼盘推盘信心同时逐步回升；新增预售供应稳步上升，楼盘推盘信心同时逐步回升；成交量小幅上涨，较为稳定，一季度月均成交成交量小幅上涨，较为稳定，一季度月均成交 1.661.66 万平米，万平米，167167 套；套；成交均价受成交物业档次影响较大，季度成交均价成交均价受成交物业档次影响较大，季度成交均价 34533453 元元/ /平米；平米；物业类型、面积户型丰富，以物业类型、面积户型丰富，以 120120 平米左右套三为主；平米左右套三为主；本地客户占主力；本地客户占主力；3 3、红光板块住宅市场、红光板块住宅市场3.1、红光板
13、块住宅市场概况板块地处川西平原腹心地带，距成都市区仅 13 公里，属郫县城市组团次中心，分为 4 个功能片区，即以工业为主、约 5 平方公里的红光研发产业片区；以教育为主、共 3 平方公里的西华大学片区；以及以商业和居住为主、总计为 5 平方公里的三观居住片区、红光居住片区。作为高新西区的另外一个主要配套服务区，以及成都现代工业港的发展，板块房地产市场相对其他两个板块，正处于起步期。目前，板块内的开发商以本地企业为主，较为知名的仅有正成地产。为您我做到 四川中原市场研究中心83.2、红光板块住宅新增预售供应数据来源：郫县房管局09 年一季度，红光板块新增预售供应为零，08 年四季度也仅供应 2
14、80 套，约 3 万平米的房源；3.33.3、红光板块一季度成交、红光板块一季度成交数据来源：郫县房管局一季度，红光板块共成交住宅 284 套，共约 2.53 万平米，套均成交面积 89.2 平米；1-3 月，成交量整体呈上升趋势，但幅度较小，3 月份成交 110 套，仅比 1 月份多出 11 套；3.43.4、红光板块住宅价格、红光板块住宅价格为您我做到 四川中原市场研究中心9数据来源：郫县房管局与其他板块不同，红光板块的均价并没有出现回升的迹象，反而由年初的 3337 元/平米一路下滑到 3035 元/平米，每平米降价 302 元；3.53.5、红光板块小结、红光板块小结 继继 0808
15、年一季度后，新增供应再次为零，新开楼盘也较少，主要依靠存量；年一季度后，新增供应再次为零，新开楼盘也较少，主要依靠存量；成交量缓慢上升，但受板块整体特点限制，基本已经达到正常水平；成交量缓慢上升，但受板块整体特点限制，基本已经达到正常水平；成交均价还未见回升，截止到成交均价还未见回升，截止到 3 3 月底，已经降至月底，已经降至 30003000 元元/ /平米左右；平米左右；开发项目较少导致物业类型较为单调；开发项目较少导致物业类型较为单调；客户面较窄，基本以本地居民及现代工业港从业人员为主；客户面较窄，基本以本地居民及现代工业港从业人员为主；四、总结四、总结0909 年初土地市场疲软，全年预计以少量质优的土地供应为主；年初土地市场疲软，全年预计以少量质优的土地供应为主；09 年一季度，郫县仅成交 1 宗商业兼容住宅用
