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1、本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。中原地产惠州楼市周刊时事政策宏观经济市建规划市场监测楼盘动态惠州中原研究中心出品2012年第6期2012.02.06-2012.02.12Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2011市 场 热 点销 售 概 况项 目 动 态本周摘要 1月CPI抬头 创三个月新高 央行：继续落实差别化住房信贷政策 惠城区上周一手房成交233套，均价5740元/平米，量升价跌； 惠阳区上周一手房成交32套，均价5073元/平米，量升价升； 本周项目没有
2、重大活动。Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 20111234市场热点一级市场概况二级市场概况一周项目动态监测Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 20112月9日，1月份宏观经济数据公布，市场关注的CPI指数同比上升4.5%，三个月来首次上升。2012年1月 PPI同比上涨0.7%。同比增速连续6个月下滑，并且创出了自2009年12月以来26个月的新低。专家认为，一月CPI幅度超预期主要因为春节因素，但总体而言，CPI上行趋势不会延续。因为此前市场 预期央行近期将
3、下调存款准备金率，1月CPI的反弹将使降准措施延后。宏观经济1月CPI超预期 创三个月新高2011年2012年CPI月度走势图单位（%）Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2011 2月2日至3日，2012年人民银行金融市场工作座谈会在广西南宁召开，会议深入学习了中央经济工作会议、全国金融工作会议和2012年人民银行工作会议精神，总结了2011年人民银行系统金融市场和信贷政策管理工作，部署了2012年金融市场和信贷政策工作重点及落实措施。在此次央行召开的2012年金融市场工作座谈会上，央行行长助理郭庆平指出，2012年金融市场工
4、作要围绕“稳中求进”的主基调和稳健货币政策基本要求展开。在房贷方面，继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设。加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求。此前，住建部也曾在2011年底表示严格实施差别化住房信贷政策，优先保证首次购房家庭的贷款需求，该表态随后引发市场对首套房利率放松的猜测。住建部和央行连续释放满足首套房贷款需求的信号之下，市场对于首套房利率放开的预期也在增加。政策热点央行：继续落实差别化住房信贷政策解析：差别化信贷政策并不意味着中央调控房地产力度会松动，房地产信贷全面松动几无可能，央行提出差别化信贷政策，满足首次购房者需求，最大的可能是调低首套
5、房的利率，当然，也不排除个别地区调低首套房贷款成数的可能。Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2011国土资源部有关负责人2月5日透露，2011年建设用地指标的投放领域已经确定，其中保障性住房是必保内容。2011年国土资源部报国务院批准的建设用地优先保障重点基础设施建设、民生项目建设和战略性新兴产业用地需求。其中，批准的城市住宅用地中，包括保障性住房、棚户区改造住房、中小套型普通商品住房在内的三类住房占82.45%，做到应保尽保。国土资源部要求，国务院批准用地城市必须在2月底前对保障性住房用地单独组卷申报，审查通过的用地由部安排
6、计划指标，4月底前完成用地审批。据悉，由于近两年已经消耗了大量净地和易征易拆存量用地，所以给今年建设700万套保障性住房用地指标带来了压力，但是，保障性住房供地仍然会应保尽保。据国土资源部2月3日发布消息显示，2011年，国土资源部共核减不合理用地8327.779公顷，其中核减耕地面积过半数以上，达到4387.3898公顷。政策热点国土部：4月底将完成保障房用地审批解析：建设用地指标分配压力越来越大，但保障房用地计划单列，应保尽保，是楼市调控的一项基本保障制度，不难看出，国家政策将会持续向保障房市场倾斜。Code of this report | 7 Copyright Centaline G
7、roup, 20112月6日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强主持召开保障性住房公平分配工作座谈会并讲话。他强调，要在确保保障性安居工程按期开工、质量可靠、如期建成的同时，把确保公平分配放在更重要的位置，按照保障基本、公正程序、公开过程的原则，科学确定保障范围，规范和阳光操作，切实保障中低收入住房困难家庭的基本住房需求。李克强强调，要处理好政府保障和市场机制的关系。一方面，要抓紧落实好资金、土地等配套条件，严把工程质量关，保证如期完成今年保障性安居工程建设任务。另一方面，要继续采取有效措施，增加普通商品住房供应，通过发挥市场机制的作用，依托商品房市场解决多数居民的多层次住房需求问题。要继
8、续坚持搞好房地产市场调控，巩固调控成果。政策热点李克强：公正程序确保保障房公平分配解析：保障房政策继续深化，从保用地、保资金、保建设到保分配，政府对于利用保障房制度来遏制房地产市场的脱轨给予了大力支持，今后保障房供应在市场供应中将扮演越来越重要的角色。Code of this report | 8 Copyright Centaline Group, 2011日前，惠州市统计局晒出的“成绩单”显示，2011年惠州经济保持平稳较快增长，全年城市居民人均可 支配收入26609元，增长12.9%。物价高位运行 通胀压力仍存2011年惠州CPI四个季度累计分别上涨：4.8%、5.3%、5.4%、4.9
9、%，纵观全年惠州CPI涨幅走势，物价 总水平高位运行。到年末物价虽有所回落，但通胀压力仍存，仍高于政府年初计划控制目标0.9个百分 点。GDP增幅居全省及珠三角第二2011年，我市经济继续保持平稳较快增长，再次实现历史性跨越。其中，GDP达到2097.3亿元，增长 14.6%，增幅居全省第2位，珠三角第2位。全市经济总量规模在2007年越过1000亿大关后，仅用4年时 间实现1000亿到2000亿的跨越。商品房销售面积近800万平方米市统计局相关数据显示，去年全市商品房销售面积798.2万平方米，总量接近800万平方米，仅次于广州 、佛山，居全省第3位；增长27.2%，增幅比2010年上升11
10、.8个百分点，高于全省平均水平21.2个百分点 ，居全省第5位、珠三角首位。全年月平均销售面积66.5万平方米，比2010年增加14.2万平方米。行业动态惠州去年GDP破2000亿元大关解析：近年来惠州经济发展提速较快，城市化程度显著提高，商品房市场的开放程度也越来越高，尽管面临了巨大的政策压力，但得益于城市区位及交通优势，房地产的发展仍然稳步前进。 Code of this report | 9 Copyright Centaline Group, 2011国泰君安统计的数据显示，今年2月3月份，房地产信托将迎来首个兑付小高潮，今年总到期规模达到 1758 亿元，其中季度高峰在三季度，为71
11、6 亿元；单月高峰在7月份，到期总额达到504亿元。 在政策高压、销售不畅、资金紧张三方夹击下，大型房企自然收缩战线，中小房企要么卖项目死撑，要 么退出游戏，另谋他路。从同花顺系统查询发现，1997年，全国房地产开发商企业为21286个，而在 2008年的房地产低迷中，全国开发商突然蒸发了7155家，减少了8.17%。在2009年市场好转的刺激下， 2010年开发商数量又增加到85218家。因此，有业内人士预计，如果按照8%的比例计算，今年一年可能 消失的房地产开发企业将达到6800多家。行业动态2000亿元信托今年到期 6000多家开发商或出局主要上市房企信托发行及负债情况名称信托项目数金额
12、（亿元）信托占比现金（% ）信托占比总负债（%）万科A1090.1826.64金地集团224.1713.63.5嘉凯城626.5159.414.9中华企业1663.6143734.5浙江广厦311.07434.718.8中航地产818.4319825.2苏宁环球521.55214.717.3阳光城952.21110.561.1Code of this report | 10 Copyright Centaline Group, 2011行业动态一线房企1月销售量大比拼解析：受春节等季节性因素影响，企业的推盘量，市场的成交规模基本都处在全年最低水平。一线房企也 根据销情纷纷下调销售目标。可以预见
13、的是，今年楼市颓势难挽，开发商必需发起更猛烈的营销攻势才能 出奇制胜。万科：1月销售122亿 同比下跌近四成佳兆业：1月销售5.58亿 同比上涨四成富力：1月销售12.3亿 环比、同比均大跌保利：1月销售15.11亿 同比下跌近七成 数据显示，2012年1月，万科实现销售面积 119万平米，销售金额122亿元，环比分别上 升98.5%和109.7%，同比分别下降28.1%和 39.3%。 1月份，佳兆业共实现合约销售5.58亿元人民币 ，同比上涨40%；实现合约销售面积70013平方 米，同比增加44%；项目平均售价为人民币 7976元/平方米，相比去年1月份的8230元/平方 米略有下降。
14、数据显示，富力地产1月份共计实现协议销售 额为12.3亿元，环比和同比分别跌59.4%和 56.7%；合同销售面积则为8.78万平米，较上 月的23.8万平米和去年1月的16.58万平米，分 别下跌63%和47%。 1月，保利实现签约面积12.50万平方米，同比 下降74.69%；实现签约金额15.11亿元，同比 下降69.35%。这也是去年8月以来，保利地产 的销售面积和销售金额连续6个月同比下降， 今年1月下降幅度达到了6个月来的最高值。Code of this report | 11 Copyright Centaline Group, 2011惠州市住建局日前公示了惠东县稔山镇总体规划
15、(20082025)(草案）。规划中提到将把稔山打造成 海滨特色城镇。目前在稔山镇，已有碧桂园、富力等知名地产商进驻。规划中多次出现“地产”字眼， 未来稔山镇将开发旅游地产，借机提升当地的宜居环境。发展总体目标：2015年基本实现现代化，2025年将稔山镇建设成为具有较强集聚力和辐射力的地区中 心，具有滨海特色、田园风光、交通便捷、经济发达的现代化商贸、宜居、旅游城镇；拥有高效益组合 的城镇运行体系、高素质的城镇社会文明和高质量的海滨特色城镇。空间布局：规划将整个镇域空间布局规划为“一轴、一带、六区”的结构形式。其中，西南部滨海居住 片区，包括碧桂园旅游地产项目等，主要依托亚婆角优良的生态环境
16、，开发旅游地产，提升稔山镇整体 的居住品质；南部宜居片区将结合富力地产的开发建设，打造滨海高档宜居社区，切实推进宜居城乡建 设。城镇空间结构：未来稔山将形成“一带、两心、两轴、七组团”的城镇空间结构。其中“七组团”包括 亚婆角旅游地产组团。规划中的亚婆角景区将借助现有的旅游地产开发，大力发展海水浴场、会展酒店 、餐饮娱乐等多项服务。城市规划惠东稔山： 打造亚婆角旅游地产组团解析：惠东海滨地产在去年崛起，位于稔山亚婆角的碧桂园十里银滩项目去年的销售业绩达38亿元，排行 惠州单盘销售额的榜首。规划中多次出现“地产”、“旅游地产”以及“碧桂园”、“富力”等字眼。可 以预见，稔山镇房地产市场将强势崛起。Code of this report | 12 Copyright Centaline Group, 20111234市场热点一级市场概况二级市场概况一周项目动态监测Code of
