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1、0引 言房屋是人们现实生活中所必不可少的，每个人都有自己的栖身之地，然而随着改革开放和我国经济的不断发展，人们的生活水平得到了很大的提高，因此人们对自己的住房也有了更高的要求。为了满足人们的需求，在建筑住宅楼的修建中必须考虑到美观、安全、舒适、适用、经济等问题。住宅楼的建筑设计是体现了一个城市市民的经济水平。现代式的住宅楼具有安 全性、实用性、经济性、美观性等的同时必须考虑到住宅建筑的人性化服务，在内 部设计上采用科学的功能分区，分别有客厅、主卧室、两个次卧室、一个书房、厨 房和餐厅各一间，有卫生间两间，另有生活阳台。主卧室带有卫生间，客厅阳台面 向正南，即综合考虑了住宅的方便性 、采光性等。
2、住宅周围绿化达到百分之 30 以 上。作为建筑设计人员，需要在创作实践中结合当地特定条件和人们的需要。创造 出高品质而富有地区文化特色的建筑作品，为人你们的需求做更好的服务。1第一章第一章 建筑设计说明建筑设计说明1 1 .1.1 平面布局平面布局1.1 1 建筑地理要求住宅楼的建设是为了更好的服务人民，因此住宅楼的地理选位要与城市的交通及其规划，相互联系起来。住宅楼的主题建筑，内部结构要以简洁、方便于大众的设计理念为核心。使起能够更好的充分的做到服务于大众。当你走进里面的时候不会让你感觉是到自己家，一种很温馨的感觉。因此，对住宅楼的建筑设计可以从几个方面去考虑：1、 从住宅楼建筑的地理位置，
3、在这个城市之间的方位，交通，环境；2、 从当地的经济，作为居民的建筑好坏，首先要考虑的就是当地人民的经济，要根据地区人民的经济收入来作为设计前的参考；3、 从文化，根据地方的文化风俗，作出与地方相符，岂要与整个城市的文化氛围相容；4、 其次，主体建筑内部结构要以简洁，适应性强，功能需要等全方位的考虑为中心；建筑物内部的安全问题也是一首要问题，住宅楼是人民居住的场所，有着大量的人流，住宅内部的防火，防盗等安全措施的解决。1.12 建筑内部布置此工程为住宅楼，建于重庆市合川区，占地面积约 520 m，建筑面积 2133.6 m，总高度约 21.3m。建筑层数为地上五层，框架结构,设计使用年限 50
4、 年.每层两为两个单元，一单元分为三套，分别为一室一厅、两室一厅客厅、三室一厅；二单元分为两套，分别为一室一厅、两室一厅；且分别有起居室、卧室、厨房和卫生间，另有生活阳台。周围环境优美，四周绿草成茵，交通便捷，是幸福生活的好地方。21.13 周围环境规划大门入口的中心花园设计将小区的空间和内部使用空间统一成一个高质量景观区域，同时为该小区增添了一个景观亮点，建筑两旁绿草成茵，环境优美。当建筑物被看作是城市环境的一部分时，建筑设计就不仅是简单的意义上的单体设计，单纯满足使用功能和经济技术指标等需求，也不再是设计的全部内容，建筑物应融入城市环境中而成为其中的有机组成部分，强调环境与城市对存在其中的
5、建筑的重要性探求空间形体与内在秩序的和谐统一。不仅为人们的生活提供舒适、安全的栖身之所，同时也为城市的容貌添光曾彩。1.21.2 墙体设计墙体设计框架结构的住宅楼，大部分墙体都为非承重墙。墙体设计要满足围护、稳定性、保温、隔热、隔声等方面的能力。依据实际情况住宅楼的墙体采用 20 砖墙（20 空心砖、10 实心砖）构造较好，砖墙的优点是：容易操作、制作简单，既能围护又有较好的保温、隔热、隔声和防火性能，而且施工中不需要大型吊装设备。1.31.3 门、窗设计门、窗设计门和窗都是建筑中的围护构件。门在建筑中的作用主要是交通联系，并兼有采 光、通风之用：窗的作用主要是采光和通风。另外，门窗的形状、尺
6、寸、排列组合 以及材料，对建筑物的立面效果影响很大。门窗还要有一定的保温、隔声、防雨、 防风沙等能力，在构造上，应满足开启灵活、关闭紧密、坚固耐久、便于擦洗、符 合模数等方面的要求。1.41.4 楼梯设计楼梯设计楼梯平面形式的选用，主要依据其使用性质和重要程度来决定。楼梯既是楼房建筑中的垂直交通枢纽，也是进行安全疏散的主要工具，为确保使用安全，楼梯的设计必须满足如下要求：1 作为主要楼梯，应与主要出入口邻近，且位置明显；同时还应避免垂直交通3与水平交通在交接处拥挤、堵塞；2 楼梯间必须有良好的自然采光。3 本住宅楼采用现浇钢筋混泥土双跑楼梯，它的整体性能好、刚度大、有利于抗震、耐久和耐火性较好
7、，而且在施工、造价和造型方面也有较多优势。4 楼梯梯段分为踏面和踢面，楼梯的坡度尺寸大小就是踏步尺寸决定的。楼梯的跨面宽为 270mm，踢面高度为 150mm，楼梯踏步面层应便于行走、耐磨、防滑并保持清洁。楼梯平台是用来帮助楼梯转折，连通某个楼层共使用者休息用的。而栏杆扶手是布置在楼梯梯段和平台边缘处有一定安全保障度的维护构件。扶手位于栏杆顶部。1.51.5 防水工程设计防水工程设计1.5.1 厨房卫生间防水卫生间25mm 厚水泥砂浆垫层，垫层上铺聚苯乙烯丙纶高分子复合防水卷材一层， 四周上反500压入砖墙内；所有穿楼板水、暖管均须予埋钢套管且高出楼板结构面 20mm 并用高效硅酮张力胶封口，
8、地面以%1坡度坡向地漏；地漏位置详见水暖专业图 纸，并应按质量要求做蓄水试验，无渗漏者方为合格。1.5.2 墙身防水墙身防潮层设在室内地面下60mm 处，防潮层做法为5.2:1水泥砂浆内 掺水泥重量的%5防水剂20mm 厚。遇地面有高差时应沿墙体迎土面设竖向防潮层与水平防潮层 形成闭合，竖向防潮层为30mm 厚2:1水泥砂浆加%5防水剂。如果迎土侧为室外，还 应刷5:1厚聚氨酯防水涂料。 1.5.3 楼地面防水所有楼地面卫生间四周隔墙底部（门洞除外） ，梁板混凝土翻边做防渗带，高度 比同层楼面高150mm，宽度同墙厚。1.54 屋面防水1.屋面为平屋面有组织排水，屋面防水等级为二级，防水材料采
9、用高聚物改性 沥青防水卷材，即二道 mm4厚 SBS 卷材防水。防水层合理使用年限为15年，保温层 采用聚苯乙烯泡沫塑料板，屋面构造见墙身详图及建筑构造表。 42.应严格按照该标准图的说明及大样要求及屋面工程质量验收规范 GB50207-2002施工。屋面设施基座与结构层相连时，卷材防水层应包裹设施基座的 上部，并在地脚螺栓周围做密封处理。屋面保护层、找平层应做分格缝，其间距为 3m。 3.根据 GB18242-2000中规定，SBS 防水卷材低温柔度18。 1.544建筑物无 维护结构或出挑雨篷的顶板也须按屋面处理，但不设保温层。1.61.6 装饰工程设计装饰工程设计 1. 混凝土垫层（1）
10、施工准备1）垫层的基底情况、标高尺寸均经过检查并办完隐预检手续。2）大面积地面垫层应分区段进行浇筑，分区段应结合变形缝位置，在不同材 料的地面面层的连接处和设备基础的位置等划分。在分缝处钉上水平桩。3）埋在垫层中的暖卫、电气等各种设备管线均已安装完毕，并经有关方面验 收。4）校核混凝土配合比，检查后台磅称，并进行开盘交底。准备好混凝土试模。3）混凝土的养护：已浇筑完的混凝土，应在 12h 左右覆盖和浇水，一般养护不得少于七昼夜。（2）成品保护1）在已浇筑的混凝土强度达到 1.2Mpa 以后，方准在其上走动人员和上部施工。2）在施工中，应保护好暖卫、电气等设备暗管，以及所立的门口，不得碰撞。3）
11、垫层内应根据设计要求预留孔洞、或安置固定地面与楼面镶边连接件所用 的锚栓(件)和木砖，以免后来剔凿。4）在有防水层的基层上施工时，必须认真保护好防水层，严禁小车腿和铁锹 等硬物砸碰防水层。发现有碰坏处，一定修补合格后再进行。5第二章第二章 施工组织设计施工组织设计2.12.1 编制依据编制依据国家及地方现行颁布的有关规范、规程、规定主要有： 工程测量规范(GB50026-93) 建筑地基础础工程质量验收规范(GB50202-2002) 混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204-2002) 混凝土质量控制标准(50164-92) 多孔砖砌体结构技术规范(JGJ137-2001) 混凝土结构
12、施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图(96G101) 混凝土强度检验评定标准(GBJ107-87) 砌体工程施工及验收规范(GB50203-98) 屋面工程技术规范(GB50207-2002) 混凝土泵送施工技术规范(JGJ/T10-95) 建筑机械使用安全技术规程(JGJ/T27-2001) 建筑现场临时用电安全技术规范(JGJ46-88) 建筑施工安全检查评分标准(JGJ59-99) 建筑地基处理技术规范(JGJ79-2002) 钢筋机械连接能用技术规程(JGJ107-96) 普通混凝土用砂质量标准及检验方法(JGJ52-92) 普通混凝土配合比设计技术规定(JGJ55-81) 普通混
13、凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法(JGJ53-92) 建筑工程冬期施工规程(JGJ104-97) 屋面工程质量验收规范(GB50207-2002) 建筑装饰工程质量验收规范(GB50210-2002) 建筑地面工程施工及验收规范(GB50209-2002) 建筑工程施工质量验收统一规范(GB50300-2001) 建筑工程项目管理规范(GB50326-2001) 电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范(GB50168-92) 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242-2002) 建设工程文件归档整理规范(GB/T50328-2001) 建筑工程施工现场供用电安全规范(GB501
14、94-93) 中华人民共和国颁布的建筑安装工程施工及验收规范 中华人民共和国颁布的建筑安装工程质量检验评定标准6编制说明:本施工组织设计其宗旨是按照建筑工程建设的基本规律、强制性条例、施工 工艺规律和经营管理规律，制定科学合理的组织方案、施工方案，合理安排施工顺 序和进度计划，有效的利用施工场地、周围环境来优化配置和节约使用人力、物力、 资金、技术等生产要素，协调各方面的工作，能使竞争取胜，使得经营科学有效、 施工有计划、有节奏。能够保证质量、进度、安全、文明施工并取得良好的经济效 益、社会效益和环境效益。2.22.2 工程概况工程概况2.2.1 工程总体概况本工程是某小区拟建的住宅楼，总建筑
15、面积 2133.6。建筑物长 40.4m， 宽 12.8m，建筑占地面积 520，其中地面以上 5 层，建筑高度自室外地面到女儿墙 顶高 21.3m，层高为 3.3m。2.2.2 建筑说明该工程采用柱下独立基础，钢筋混凝土框架结构。抗震设防烈度为 6 度，建筑 耐久年限为 50 年。填充墙体用加气混凝土砌块砌筑，墙厚 200。屋面为平屋面，有女儿墙，防水采用 SBS 改性沥青卷材防水。内墙面、顶棚为 混合砂浆抹灰，外墙面砖饰面。楼地面水泥砂浆加浆收光。门为夹板门、窗为塑钢 窗。 2.2.3 技术经济条件本工程位于市区，交通便利，水源由城市管网引入，电源由附近变电室引入， 场地平整。2.32.3
16、 施工部署施工部署2.3.1 组建项目经理部在本工程施工中实施项目法施工的管理模式，组建本工程的项目经理部，对工程施工全过程的进度、质量、安全、成本及文明施工等负全责。项目经理部要以工程项目管理为核心，以优质、高速、安全、文明为主轴，加强动态、科学管理，优化生产要素，精心施工，大力推广先进施工技术，在创工程质量优良的同时，力争提前完成施工任务。在推行项目法施工的同时，从文件控制、材料采购到产品标识、7过程控制等过程中，切实执行 ISO9002 标准和质量保证体系文件，达到创优质高效的目标。项目经理对工程项目行使计划、组织、协调、控制、监督、指挥职能、全权处理项目事务。项目内部工程技术管理人员通过岗位目标责任制和行为准则来约束，共同为优质、安全、高速、低耗地完成项目任务而努力工作。2.3.2 项目组织机构设置及职责一、项目部主要成员及部门职责1项目经理（1）受企业法人委托，对总部直接负责，代表企业全面负责
