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1、【纺仪厂地块市场分析报告】常州中信经纪有限公司2010年12月30日纺 仪 厂 地 块周 边 市 场 分 析 报 告城市核心圈项 目 区 域 位 置 图所在区域为城中边缘区域，在推竞争楼盘较多，市场竞争激烈（一）市场竞争及参考楼盘分析竞争类型项目名称项目性质中心城区巨凝.金水岸在推，5#楼在售万博国际广场在推，3#、4#楼在售莱蒙时代在推，2#、3#楼在售正方京城在推，华杰阁、华都阁华馨 阁在售周边楼盘九洲新世界在推，12、13在售新城金郡在推，1期在售府河名居在推，尾盘银河湾明苑在推，33#、34#搂在售参考楼盘银河湾电脑城尾盘东方国际剩余4套置信商务广场在推，1#在售Total竞争项目个案
2、一、巨凝金水岸5#6#7# 3#已推 2#1#楼盘名称巨凝金水 岸开发商常州巨凝房 地产开发有 限公司 地理位置天宁吊桥路 1号（大成 纺织厂原址 ） 总建面 积33万在推面积238-290已推户 数111均价2.7万/（ 精装）销售率25%开盘日期2010.12.17交付日 期2013.125#楼户型配比户户型面积积（）户户数配比3/3/32302724.3%4/3/32685650.5%4/3/42902825.2%合计111100%5#楼29层2梯2户2单元，顶层无02室建筑规划该项目东临和平北路，西靠晋陵中路，南依京杭运河，北为吊桥路，紧邻文化宫、南大街、莱蒙三大商业中心。项目总建33
3、万，由6幢高层，17套别墅组成。内部巴厘岛式都市生态园林、尊贵的三会所设置，10米挑高超五星级社区大堂，5重入户系统。 销售动态12月17日开盘，首推5#楼，面积230-290，交50万诚意金开盘可另享30万优惠大礼包。该项目户均面积较大，总前价高，销售情况不理想，开盘至今仅去化28套。楼盘名称万博国际广场开发商新城万博 置业有限 公司 地理位置钟楼区怀德桥 下 总建面积30万在推面积1553.54在售户数341均价住宅18000- 19000元/ 酒店式公寓 16000-17000元 /销售率98%公开日期2010.1.30交付日期2012.12个案二、万博国际广场3#、4#楼户型配比（35
4、层，8层以上为住宅）户型面积户数配比1/2/155459（包括公寓 ）73.9%2/2/1105548.7%3/2/2125-15010817.4%合计621100%建筑规划由一栋写字楼，两栋住宅和一栋酒店式公寓组成，其中3#楼为酒店式公寓（4梯17户），分东西两面，东面10户产权70年，西面7户产权40年，1#楼为办公写字楼，2、4#楼为住宅；2、3、4#楼共35层其中1-7层为商铺，自用不出售销售动态前期推出2、3#两栋810套房源（住宅351套，酒店式公寓459套），剩余14套（住宅4套，酒店式公寓10套）售出796套，去化率98%剩余1、4#楼推出时间未定个案三、莱蒙时代3#4#2#1
5、#楼盘名称莱蒙时代开发商常州莱蒙 都会置业 有限公司 地理位置钟楼延陵路 与杨柳巷和 早科坊交汇 处 总建面积12万在推面积6572.38已推户数192均价15500元/销售率45%公开日期2010.9.5交付日期2013年9月户型面积户数配比2+1/2/2134.24850%2/2/2104.24850%合计96100%在售3#楼户型配比建筑规划由两栋住宅和两栋酒店式公寓组成，其中1、4#楼为酒店式公寓，2、3#楼为住宅2梯4户设计（共28层，1-4层为商业）销售动态莱蒙时代规划总户数为483户，一期2#楼已基本去化完毕，后期加推3#楼共96套房源，售出43套，去化率45%预计明年推出4#楼
6、酒店式公寓个案四、正方京城楼盘名称正方京城开发 商正方置业 地理位置钟楼原常州 市政府地块 总建 面积35万在推面积60-170已推 户数1320均价华杰阁 15000 华都阁 25000 华馨阁 16000销售 率华杰阁67% 华都阁65% 华馨阁51%公开日期2009.1交付 日期2011.8.311#、3#、5#、7#楼户型配比户型面积（）户数配比1/2/180-829019.7%2/2/1106255.5%2/2/2104-1127416.3%3/2/2128-13587 18519.1% 40.7%157-1724810.6%1675011%4/2/2156-1638117.8%合计
7、455100%建筑规划项目是集购物中心、商业街。服务式公寓、高档住宅、星级酒店和甲级办公楼为一体的多元化建筑综合体。地块由4大区域组成。南侧地块为商业和办公楼，当中区域分商业区和住宅区，北侧地块为回迁区。其中住宅是由6栋32幢高层组成，建筑面积13万平米。销售动态京城豪苑在售67-172，其中5#楼华杰阁均价15000元/。3#楼华都阁均价25000元/，156172之间（3#楼主力面积）。华馨阁均价16000元/。 个案五、九洲新世界楼盘名称九洲新世界开发商江苏九洲 投资集团 房产开发 有限公司 地理位置天宁区劳动 西路与晋陵 南路交汇处 总建面 积110万在推面积88-167已推户 数14
8、93均价普通住宅 9000元/ ，楼王 12000销售率普通住宅 85.8% 楼王75%公开日期2008.12交付日 期2013.6.30户户型面积积户户数配比5/2/21673120%4/2/21473120%3/2/21283120%3/2/11213120%2/2/1893120%合计155100%2011年将推7#楼户型配比建筑规划位于兰陵路与劳动东路交界处，原劳动新村， 100万平方米，由规划道路与清凉西路分为四个地块，兰陵路上的商业购物中心酒店式公寓和医院及农贸市场，以及晋陵南路南北两大住宅版块，南地块规划为14幢住宅20F/32F，2幢商务公寓，北地块规划为16幢住宅。销售动态九
9、洲新世界规划总户数为4000户，前期共推出住宅1493套，目前剩余230套，去化率约85%预计明年1月份将推出7#楼共155套房源，规划为33层2个单元（1、2层为商铺），甲单元两梯两户、乙单元两梯三户，均价9500元/左右个案六：新城金郡楼盘名称新城金郡开发商新城地 产地理位置天宁劳动 西路南侧 ,红梅南 路西侧 总建面积21.8万 在推面积80-170在售户数568均价14500元/ （精装 ）销售率46.8%公开日期2010-11- 13交付日期2012.61#33F2#32F3#30F5#局部33F1#、3#、5#楼户型配比户型面积（）户数配比2/2/18012421.8%3/2/21
10、27124 41221.8% 72.5%13012421.8%15216428.9%4/2/2170325.7%合计568100%建筑规划该项目坐落于同济桥畔，紧邻红梅公园，购物中心、南大街，到达市中心各地标均在5分钟内。项目总建21.8万，由2幢高层，8幢超高层共计10幢楼组成。此项目采用欧式新古典主义风格，小区中心地坪整体抬高，使小区景观拥有竖向变化。 销售动态首期开1#、3#、5#楼，1#楼33层，2梯3户2单元；3#楼30层，2梯3户2单元；5#楼甲单元32层，乙丙单元33层，2梯2户3单元，其中5#楼只开甲单元的170（32套）。均价14500元/（开盘均价13000元/），面积为8
11、0-170。新城金郡一期在媒体宣传的推动下，树立了自身良好的品牌形象，吸引了一批中高端的客户，使其去化较快。目前余房在售，面积80-170，均价14500元/。现买房全额97折，贷款98折，老客户至售楼中心申请推荐卡，所推荐的新客户可享受3万优惠。1月2日加推5号楼151平米户型，现交五千诚意金开盘可享五万。 个案七、府河名居楼盘盘名称府河名居开发发 商常州御景 房地产开 发公司 地理位置劳动东路北 侧，同济桥 的东侧，北 临京杭大运 河 总总建 面积积11万在推面积积79-198（特 惠房）已推 户户数910均价9500元/销销售 率72.3%公开日期2008.11交付 日期2011.10.
12、3 15#、6#、7#楼户型配比（二期）户型面积（）户数配比2/2/180-9024844.44%3/2/1100-11518633.33%3/2/2115-1209316.67%4/2/3198315.56%合计558100%8#、9#、10#花园洋房户型配比（三期）户型面积（）户数配比2/2/1约88928%3/2/1约10439%3/2/2约12939%3/2/2约140618%3/2/2约154618%其他约233618%合计33100%建筑规划该项目紧邻市中心，坐落于劳动东路北侧，同济桥的东侧，北临京 杭大运河。项目总建约11万 ，住宅部分面积约9.9万，商业部 分面积约1万。 整个
13、项目从形态和区域位置上大致可分为三个部分：1.西南部的中 高层居住区；2.北部沿运河一线的高层河景居住区；3.东侧的多层 花园洋房区。 本项目由七幢高层住宅（2033F），三幢多层电梯花园洋房及沿 街底商组成销售动态新推特惠房5套，5-甲-301，6-甲-301，7-甲-302，6-乙-3303和6- 甲-3302，均底价销售，一房一价，单价在8400元-9100元/之间 ，普通住宅79-198，均价9500元/，销售情况较好，剩余面积 大部门为回迁用房。花园洋房面积88-233，均价12000元/，买 房97折；另还剩少量商铺在售，面积70-300，均价14000元/， 购房96折。府河名居
14、一期将在12月底交付。 个案八、银河湾明苑楼盘名称银河湾明苑开发 商常州华光 房地产开 发有限公 司 地理位置天宁劳动中 路,原齿轮 厂地块 总建 面积30万在推面积57-250已推 户数868均价13000元/销售 率75%（33# 、34#）公开日期2008.9.26交付 日期2012.1231# 32# 33# 34#预计 2011 年推出已售在售在售33#、34#楼户型配比户型面积（）户数配比2/2/157-9216445.9%3/2/11136618.5%4/2/214231638.6%17.6%188329.0%4/3/3225329.0%4/3/4250329.0%合计35710
15、0%建筑规划该项目位于龙城中央帝位-同济桥东侧原齿轮厂，距南大街商圈仅5分钟车程。紧邻城市快速交通要道劳动中路、和平北路、同济立交桥等，纵横交错的便捷路网顷刻间通达城市各个角落。项目总建30万，由8栋高层，26栋联排别墅组成的高档社区。采用银河湾系列一贯之的新古典主义建筑风格。 销售动态31#和32#全部售罄，目前33#、34#楼在售，面积188-250之间，均价13000元/，现买房一次性全额98折，商贷99折，另地下车位优惠价3万/个，暂未开始销售；别墅已售罄 。现预推沿街商铺，分上下两层，面积从30-100多平米不等。现在正进行会员海选中，成功升级为钻石卡的会员开盘可享受最高2万优惠。
16、参考项目个案一、银河湾电脑数码城楼盘名称银河湾电 脑数码城开发 商江苏华光 银河湾房 地产开发 有限公司地理位置天宁清凉 支路西侧 ，劳动西 路南侧 总建 面积16万在推面积52已推 户数952均价20000元/ 销售 率98%公开日期2008.5.10交付 日期2010.12.3 11#、2#、3#办公楼户型配比面积（）户数配比35-4060.6%40-4511612.1%45-5013614.3%50-5517418.3%55-6031433.0%60-65363.8%70-75747.8%75-80949.9%85-9520.2%合计952100%建筑规划该项目位于清凉支路西侧，劳动西路南侧。产品定位为商务楼（含商业公寓、商业裙楼）、纯商业、住宅。由3幢高层组成。 销售动态商铺已售罄 ，商住楼剩余19套，另有20套保留，现均价20000元/平米。 个案二、东方国际楼盘名称东方国际开发 商常州圣凯 置业有限 公司地理位置钟楼吊桥 路、晋
