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1、 中建新疆建工（集团）有限公司 绿地国际生态城西地块及西地块二期项目项目管理实施策划书0第一章第一章 绿地国际生态城（西地块及西地块二期）工程概况绿地国际生态城（西地块及西地块二期）工程概况本工程为绿地国际生态城（西地块及西地块二期）工程，包含 10#楼（四联排） 、11#楼（四联排） 、12#楼（四联排） 、13#楼（四联排） 、15#楼（四联排） 、16#楼（四联排） 、17#楼（三合院，1 个单元） 、18#楼（三合院，3 个单元） 、19#楼（三联排） 、20#楼（四联排） 、21#楼（三合院，1 个单元） 、22#楼（三合院，3 个单元） 、23#楼（三联排） 、25#楼（三合院，2
2、 个单元） 、26#楼（三合院，3 个单元） 、27#楼（四联排） 、28#楼（三合院，2 个单元） 、29#楼（三合院，3 个单元） 、 30#楼（五联排） 、32#楼（三合院，1 个单元） 、33#楼（三合院，1 个单元） 、35#楼（类独栋） 、35-1#楼（类独栋） 、36#楼（类独栋） 、37#楼（四联排） 、39#楼（三联排） 、51#楼（三联排） 、52#楼（四联排） 、53#楼（三联排） 、55#楼（三联排） 、56#楼（三联排） 、57#楼（四联排） 、58#楼（四联排） 、59#楼（类独栋） 、60#楼（类独栋） 、62#楼（三合院，4 个单元） 、63#楼（三合院，2 个
3、单元） 、65#楼（四联排） 、66#楼（三合院，4 个单元） 、67#楼（三合院，2 个单元） 、68#楼（四联排） 、69#楼（四联排） 、70#楼（四联排） 、71#楼（四联排） 、72#楼（四联排） 、73#楼（四联排） ，一期主楼外地下室、二期主楼外地下室。本工程位于西安 市浐灞生态区浐河西路月登阁路以北新兴南路以南。工程建设概况一览表工程名称绿地国际生态城（西地块及西地块二期）项目工程地址西安市浐灞生态区浐河西路月登阁路以北新兴南路以南建设单位绿地国际生态城浐灞实业有限公司勘察单位机械工业勘察设计院设计单位成都基准方中建筑设计事务所监理单位陕西大成建设投资管理有限公司合同工期110
4、0 天工程总造价132457588.64 元总包中建新疆建工（集团）有限公司中建新疆建工（集团）有限公司 绿地国际生态城西地块及西地块二期项目项目管理实施策划书1单位工程主要功能或用途住宅1.1 地理位置图示1.2 建筑工程概况一、本工程为三类多层住宅楼，地上三层，地下一层，总建筑面积74244m2。主楼外地下室主体为全现浇钢筋砼框架结构，基础为柱下独立基础、墙下条形基础加抗水板。主楼外地下室抗震等级三级。别墅住宅为剪力墙结构，基础形式为墙下条形基础和抗水板基础：抗震等级三级。设计使用年限 50 年，建筑耐火等级二级，建筑防水等级为级，建筑抗震设防烈度为八度，建筑高度 10.8m。1） 、屋面
5、做法：屋 1（保温房间坡屋面）木挂瓦条 30X25(h)，中距按瓦材规格；中建新疆建工（集团）有限公司 绿地国际生态城西地块及西地块二期项目项目管理实施策划书24 长 60 水泥钉500；35 厚 C20 细石混凝土，提浆压光，内配6500500 钢筋网,应骑跨屋脊并绷直,并与屋脊和檐口(沟)预埋的10 钢筋头绑牢；100 厚挤塑聚苯板（节能计算厚度 80） ；4 厚 SBS 改性沥青防水卷材；刷基层处理剂一道(材性同上)；15 厚 1:3 水泥砂浆找平层；钢筋混凝土屋面板。屋 2（门廊、外廊处坡屋面） ）木挂瓦条 30X25(h)，中距按瓦材规格；4 长 60 水泥钉500；35 厚 C20
6、 细石混凝土，提浆压光，内配6500500 钢筋网,应骑跨屋脊并绷直,并与屋脊和檐口(沟)预埋的10 钢筋头绑牢；4 厚 SBS 改性沥青防水卷材；刷基层处理剂一道(材性同上)；15 厚 1:3 水泥砂浆找平层；钢筋混凝土屋面板。屋 3（上人屋面）40 厚 C20 细石混凝土（掺 4%防水剂)提浆，内配6500500 钢筋,分格缝间距6000(钢筋在缝内断开),缝宽 20,油膏嵌缝；聚酯无纺布一层；100 厚挤塑聚苯板（节能计算厚度 80） ； 3 厚高聚物改性沥青防水卷材；2 厚高聚物改性沥青防水涂膜；30 厚(最薄处)1:3 水泥砂浆找平兼找坡层；钢筋混凝土屋面。屋 4（非上人屋面）20
7、厚 1:2 水泥砂浆保护层；3 厚高聚物改性沥青防水卷材；30 厚(最薄处)1:3 水泥砂浆找平兼找坡层；钢筋混凝土屋面。中建新疆建工（集团）有限公司 绿地国际生态城西地块及西地块二期项目项目管理实施策划书3二） 、室内做法1、砌体（1）内墙：200 厚蒸压加气混凝土砌体。（2）外墙：200 厚蒸压加气混凝土砌块墙体，埋在土里面的为 KP1 多孔砖。2、室内装修做法室内抹灰做法：内墙面 1：（涂料、腻子蒸压加气砼墙面）10 厚粉刷石灰膏砂浆分层抹平；3 厚外加剂专用砂浆抹基底刮糙（抹前用水喷湿墙面） 。内墙面 2：（涂料、腻子砼墙面）13 厚 1:0.5:3 水泥石灰膏砂浆分遍抹平；素水泥浆一
8、道（内掺 5%建筑胶） 。内墙面 3：（防水面砖蒸压加气砼墙面）6 厚 1:1:6 水泥石灰膏砂浆打底刮出纹道；3 厚外加剂专用砂浆抹基底刮糙（抹前用水喷湿墙面） 。内墙面 4：（防水面砖蒸压加气砼墙面）9 厚 1：3 水泥砂浆分层压实抹平；素水泥浆一道甩毛（内掺 5%建筑胶） 。三） 、外墙面：(1).工程概况：住宅楼外墙主要是涂料面层。(2).外墙具体做法：外墙 1：涂料外墙面（砼墙面）外墙涂料；柔性耐水腻子；高弹底涂；耐碱玻纤布；10mm 厚水泥砂浆；10cm 厚聚苯板；9 厚 1：2.5 水泥砂浆找平层；中建新疆建工（集团）有限公司 绿地国际生态城西地块及西地块二期项目项目管理实施策划
9、书4素水泥浆一道甩毛（内掺 5%建筑胶） ；6 厚 1：3 水泥砂浆打底扫毛；聚合物水泥浆一道；基层处理。外墙 2：涂料外墙面（蒸压加气砼墙面）外墙涂料；柔性耐水腻子；高弹底涂；耐碱玻纤布；5 厚抗裂砂浆；6 厚 1：2.5 水泥砂浆找平层9 厚 1:3 专用水泥砂浆打底扫毛；3 厚专用界面剂墙面甩毛；喷湿墙面；基层处理。外墙 3：涂料外墙面（文化石饰面砼墙面）14 厚 1:3 水泥砂浆打底,两次成活,扫毛；掺 5%防水剂和0.9Kg/m XD-F 聚丙烯纤维） ；10 厚聚苯板；9 厚 1：2.5 水泥砂浆找平层；素水泥浆一道甩毛（内掺 5%建筑胶） ；6 厚 1：3 水泥砂浆打底扫毛；聚合
10、物水泥浆一道；基层处理；外墙 4：涂料外墙面（文化石蒸压加气砼墙面）14 厚 1:3 水泥砂浆打底,两次成活,扫毛；掺 5%防水剂和0.9Kg/m XD-F 聚丙烯纤维） ；10 厚聚苯板；6 厚 1：2.5 水泥砂浆找平层；素水泥浆一道甩毛（内掺 5%建筑胶） ；9 厚 1：3 水泥砂浆打底扫毛；中建新疆建工（集团）有限公司 绿地国际生态城西地块及西地块二期项目项目管理实施策划书53 厚专用界面剂墙面甩毛；喷湿墙面；基层处理。3）顶棚：钢筋混凝土板刷素水泥浆一道（内掺水重 35%的 801 胶）4 厚1:0.3:3 水泥石灰砂浆10 厚 1:1:4 水泥石灰砂浆。4） 、踢脚本工程踢脚板作法
11、：墙体20 厚 1：2.5 水泥砂浆，表面拉毛。5） 、地面做法地下室底板（细石混凝土）地下停车场坡道（细石混凝土）地下停车场底板（细石混凝土）细石混凝土楼面（适用于住宅楼客厅、玄关、卧室）水泥砂浆楼面（适用于住宅楼公共部分）1.3 结构工程概况本工程结构形式主楼外地下室为框架结构，住宅楼为剪力墙结构。基础形式主楼外地下室为独立基础+墙下条形基础+抗水板，住宅楼为墙下条形基础+抗水板。工程建筑抗震设防类别：丙类，建筑结构的安全等级：二级；地基基础设计等级：丙级；场地地震基本烈度为 8 度，按地震烈度 8 度设防，设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度值为 0.20g，场地类别为 类，特征周期
12、值为 0.35s，建筑结构的阻尼比取 0.05，多遇地震水平地震影响系数最大值为 0.16。基本风压：Wo=0.35KN/m2,地面粗糙度类别为 C类,标准冻深:0.6 米。风荷载体型系数取 1.3；基本风雪：Wo=0.25KN/m2。1、混凝土强度等级构件范围混凝土强度等级防水混凝土抗渗等级主楼外地下室基础垫层:C15 独立基础、条形基础C30(抗渗等级 P6)；抗水底板：C30(抗渗等级 P6)；地下室外墙：C30 防水混凝土中建新疆建工（集团）有限公司 绿地国际生态城西地块及西地块二期项目项目管理实施策划书6(抗渗等级 P6)；车库柱：C30,车库顶：梁、板：C30 防水混凝土(抗渗等级
13、 P6)；填充墙圈梁、构造柱、过梁：C20住宅楼基础垫层:C15 基础：C30 抗渗混凝土(抗渗等级 P6) 地下室外墙(与土接触部位)：C30 抗渗混凝土(抗渗等级 P6)主体结构：地下室至坡屋面墙体(含连梁板):C30； 楼梯均为 C30;填充墙圈梁、构造柱、过梁：C202、钢材：钢筋：HPB300、HRB335、HRB400、HRB500、型钢采用 Q235-B。所有钢材的化学成份和机械性能均应符合国家标准有关规定，钢筋的强度标准值应具有不小于 95%的保证率。抗震等级为一、二、三级的框架和和斜撑构件（含梯段） ，其纵向受力钢筋采用普通钢筋时，钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值与屈服强
14、度实测值之比不应小于 1.25；钢筋的屈服强度实测值与屈服强度标准值之比不应大于 1.3；且钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值不应小于 9%。在施工中，当需要以强度等级较高的钢筋替代原设计中的纵向受力钢筋时，应按照钢筋受拉承载力设计值相等的原则换算，并应满足最小配筋率要求。3、填充墙：（1）孔砖（KP1 型、孔洞率不大于 25%）:14.3KN/m3、非承重空心砖：10KN/m3、加气混凝土砌块：6.0KN/m3。（2）砂浆强度等级：混合砂浆强度等级M5；水泥砂浆强度等级M5（用于地下、卫生间、开水间隔墙） 。（3）砌体结构施工质量控制等级为 B 级。4、地基持力层：回填土应采用砂土、灰土或级配
15、砂石，必须分层夯实,每层厚度不大于 250mm,压实系数 0.95。5、基础：（1）钢筋采用级、及级钢筋；（2）基础钢筋保护层50mm；（3）基础下设 100mm 厚，C15 混凝土垫层，垫层比基础每侧宽出100mm。中建新疆建工（集团）有限公司 绿地国际生态城西地块及西地块二期项目项目管理实施策划书7（4）防水混凝土抗渗等级为 P6。6、钢筋混凝土结构：（1）钢筋保护层：基础、地下室外墙及底板 50mm，板、墙构件为30mm，梁、柱为 35mm。（2）钢筋接头：其中竖向钢筋大于等于 22 的采用直螺纹套筒连接方式，大于等于 22 小于 16 的采用电渣压力焊连接，其余的采用绑扎搭接。水平方向大于等于 18 的采用直螺纹套筒连接方式，其余的采用绑扎搭接。1.4 安装工程概况本工程最高日用水量为 1290.3m3/d，最高日最大小时用水量141.9m3/h。整个项目共设生活水泵房，一期别墅生活用水由生活水泵房，内一套箱式无负压设备供给，二期住宅生活加压给水由二套变频调速泵组自水箱吸水、加压供给各楼住宅生活用水（均详二期设计） 。本工程室外给水水表设置位置详见总图，本工程采用雨、污分流的排水体制，对生活污水和雨水分系统进行排放，本工程地下室生活污、废水排水系统：对设在地下室内不能采用重力流方式排放的污、废水，设置集水坑和潜污泵提升排至小区室外，污、雨水管道。本工程地下室污水集
