《经济适用住房廉租房建设可行性研究报告 2009年8月》由会员分享，可在线阅读，更多相关《经济适用住房廉租房建设可行性研究报告 2009年8月（92页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、经济适用住房廉租房建设可行性研究报告泰泰安安市市 经经济济适适用用住住房房、廉廉租租房房建建设设可可行行性性研研究究报报告告经济适用住房廉租房建设可行性研究报告前前 言言受泰安市惠安住房开发有限公司的委托，泰安市睿泰建设项目管理有限公司编制了泰安市经济适用住房、廉租房建设可行性研究报告 ，在编制过程中得到了建设单位的大力支持与帮助，在此表示感谢。由于编制时间较紧，水平有限，本可研报告难免有不当之处，请予指正。可研报告编写组二 00 九年八月经济适用住房廉租房建设可行性研究报告目 录第一章第一章 总总 论论.1 1第一节 项目名称及申报单位概况.1第二节 可行性研究的依据和范围.3第三节 可行性
2、研究的结论.4第二章第二章 项目提出的背景及建设必要性项目提出的背景及建设必要性.8 8第一节 泰安市概况.8第二节 项目提出的背景.9第三节 项目建设的必要性.12第三章第三章 市场分析及建设规模市场分析及建设规模.1616第一节 泰安市房地产现状、趋势及存在问题.16第二节 项目目标群体定位及价格分析.25第三节 建设规模.26第四章第四章 建设地点和建设条件建设地点和建设条件.2828第一节 建设地点.28第二节 建设条件.28第五章第五章 规划设计方案规划设计方案.3232第一节 规划设计依据.32经济适用住房廉租房建设可行性研究报告第二节 规划设计方案.32第三节 建筑设计方案.37
3、第四节 结构设计方案.40第五节 给排水设计方案.40第六节 变配电及通讯设计方案.42第七节 燃气供应设计方案.43第八节 供热设计方案.44第九节 管线综合布置方案.45第六章第六章 节能方案分析节能方案分析.4646第一节 用能标准及规范.46第二节 能耗状况和能耗分析.46第三节 建筑节能设计.47第四节 节能措施综合分析.48第五节 节能效果分析.53第七章第七章 环境和生态影响分析环境和生态影响分析.5555第一节 环境和生态现状.55第二节 环境影响分析.55第三节 环境保护措施.56第四节 地质灾害影响分析.58第五节 特殊环境影响分析.58第八章第八章 工程招标方案工程招标方
4、案.5959经济适用住房廉租房建设可行性研究报告第九章第九章 建设实施与工程进度安排建设实施与工程进度安排.6262第十章第十章 投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措.6565第一节 投资估算依据及说明.65第二节 投资估算.65第三节 资金筹措.66第四节 销售收入估算.66第五节 销售税金及附加估算.67第六节 销售利润估算.68第十一章第十一章 社会影响分析社会影响分析.6969第一节 社会影响效果分析.69第二节 社会适应性分析.71第三节 社会风险及对策分析.72附件及附图：1、投资估算表2、项目承办单位营业执照复印件3、委托书4、房地产开发资质复印件5、项目总平面布置图6、项目招标
5、方案其他有关附件及附图由项目承办单位根据项目主管机关的要求另行提供。泰安市经济适用房、廉租房建设泰安市睿泰建设项目管理有限公司1第一章 总 论第一节 项目名称及申报单位概况一、项目名称一、项目名称泰安市经济适用住房、廉租房建设项目二、建设地点二、建设地点泰城南部新区，万官路以南。东临长城路，西为大白峪村土地，南临南外环路，北临大白峪新村。三、项目主管单位及开发单位概况三、项目主管单位及开发单位概况1、项目主管单位概况：（1）单位名称：泰安市住房保障中心（2）单位简介：2007 年 3 月，根据泰安市委、市政府的部署要求，经市编办批复，泰安市房产管理局设置泰安市住房保障中心，具体承担住房保障建设
6、。市住房保障中心在市房管局党委的带领下，不负市委、市政府的重托，尽职尽责，务实创新，科学设计，精心施工，团结协作，任劳任怨，无私奉献，仅用一年半的时间就圆满完成了市委、市政府交给的阶段性任务，将这一惠及普通百姓的民生工程，建设成为传递党和政府爱心的利民工程、温暖工程和放心工程。在国家和省市组织的历次检查中，均对住房保障中心的工作给予了充分肯定，泰安市纪检监察部门对住房保障中心的反腐倡廉工作给予了高度评价，2009 年 3 月，住房保障中心被泰安团市委授予“泰安市青年文明号”泰安市经济适用房、廉租房建设泰安市睿泰建设项目管理有限公司2称号。2、项目开发单位：（1）单位名称：泰安市惠安住房开发有限
7、公司（2）单位地址：泰安市泰山区徐家楼街道办事处（3）注册资本：1000 万元（4）法定代表人：亓中河（5）单位简介：泰安市惠安住房开发有限公司成立于二 00 八年九月，该公司系由泰安市住房保障中心出资 1000 万元组建而成。该公司目前拥有职工 10 人，其中：高级工程师 1 人，高级经济师 1 人，工程师 3 人，经济师 2 人，会计师 1 人，助理工程师 1 人，初级会计师 1 人。泰安市惠安住房开发有限公司主要经营范围为房地产开发、房屋销售等业务，目前正在具体实施泰安市经济适用住房和廉租住房建设项目的管理工作，包括项目的方案设计及施工招标、项目全过程管理以及经济适用住房的销售管理等工作
8、。该公司正在实施的泰安市经济适用住房、廉租房项目建设，是为了改善泰安市城区低收入家庭住房困难的面貌，该项工程是泰安市构建和谐社会、维护社会稳定的重要内容，同时也是泰安市政府履行住房保障职能、为民办好事、办实事的重要职责，市委、市政府关注民生、维护社会公平的具体体现。本项工作已经得到泰安市政府的高度重视和社会各界的广泛关注。四、项目可研报告编制单位四、项目可研报告编制单位1、单位名称：泰安市睿泰建设项目管理有限公司泰安市经济适用房、廉租房建设泰安市睿泰建设项目管理有限公司32、单位地址：泰安市岱宗大街 317 号3、工程咨询资格等级： 丙级4、工程咨询资格等级证书编号：118200600375、
9、发证机关：国家发展和改革委员会第二节 可行性研究的依据和范围一、可行性研究的依据一、可行性研究的依据1、国家及省有关政策、法规和规定；2、现行有关技术规范、规定；3、 国家发展和改革委员会关于项目可行研究报告内容和深度的规定要求；4、泰安市新一轮城市总体规划；5、泰安市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要；6、 泰安市经济适用住房管理暂行办法 （泰政发200789 号） ；7、泰安市城镇廉租住房保障办法（泰安市政府令第 135 号）8、项目承办单位提供的有关基础资料、数据；9、项目承办单位委托编制本项目可行研究报告的委托书。二、可行性研究的范围二、可行性研究的范围1、项目提出的背景及建设的必要性2、市场分析及建设规模3、建设地点和建设条件泰安市经济适用房、廉租房建设泰安市睿泰建设项目管理有限公司44、规划设计方案5、节能方案分析6、环境和生态影响分析7、工程招标方案8、建设实施与工程进度安排9、投资估算和资金筹措10、社会影响分析第三节 可行性研究的结论经济适用住房和廉租住房建设是我国各级政府履行住房保障职能的主要方式，是解决城镇低收入家庭住房困难的主要形式之一，是实践“三个代表”重要思想的具体体现，它的建设对于促进社会稳定、构建和谐社会具有重要的作用和现实意义，其经济效益和社会效益显著。泰安市经济适用住房、廉租房
