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1、1工程造价基工程造价基础础理理论论第一章第一章 建建设设工程造价概工程造价概论论第一第一节节 工程建工程建设设概概论论掌握工程建掌握工程建设项设项目分目分类类掌握建掌握建设项设项目的构成目的构成了解工程建了解工程建设设程序程序一、建一、建设设工程的概念工程的概念建建设设工程是指建造新的或改造原有的固定工程是指建造新的或改造原有的固定资产资产。 。通通过过“建建设设”来形成新的固定来形成新的固定资产资产。 。二、建二、建设项设项目的概念目的概念建建设项设项目是指按照一个目是指按照一个总总体体设计进设计进行建行建设设施工的一个或几施工的一个或几个个单项单项工程的工程的总总体。体。在一个整体在一个整
2、体设计设计或初步或初步设计设计范范围围内，由一个或若干个互相有内，由一个或若干个互相有内在内在联联系的系的单项单项工程工程组组成的，在成的，在经济经济上独立核算，在行政上上独立核算，在行政上统统一一管理的建管理的建设单设单位；位；1建建设项设项目是在一定的目是在一定的约约束条件下，以形成固定束条件下，以形成固定资产为资产为特特定目定目标标； ；2建建设项设项目需要遵循必要的建目需要遵循必要的建设设程序和程序和经过经过特定的建特定的建设过设过程；程；3建建设项设项目按照特定的任目按照特定的任务务， ，进进行一次性行一次性组织组织； ；4建建设项设项目具有投目具有投资资限限额标额标准。准。5内容包
3、括：新建、内容包括：新建、扩扩建、改建和恢复工程建、改建和恢复工程2建建设设周期周期长长，投，投资资巨大，固定性巨大，固定性三、建三、建设项设项目分目分类类1按建按建设设性性质质划分划分 建建设设工程工程项项目可分目可分为为新建新建项项目、目、扩扩建建项项目、改建目、改建项项目、迁建目、迁建项项目、目、重建重建项项目和技目和技术术改造改造项项目。目。 （ （1）新建）新建项项目目新增加的固定新增加的固定资产资产价价值值超超过过原有全部固定原有全部固定资产资产价价值值（原（原值值） ）3 倍倍以上的建以上的建设项设项目。目。 （ （2） ）扩扩建建项项目目是指是指现现有基有基础础上，上，为扩为扩
4、大大产产品的生品的生产产能力或增加能力或增加经济经济效益而增建效益而增建的生的生产车间产车间、独立的生、独立的生产线产线或分厂的或分厂的项项目。目。 （ （3）改建）改建项项目目是指原有企是指原有企业业、事、事业单业单位，根据自身生位，根据自身生产经营产经营和事和事业发业发展的要求，展的要求，按照国家按照国家调调整生整生产产力布局的力布局的经济发经济发展展战战略的需要或出于略的需要或出于环环境保境保护护等其他特殊要求，搬迁到异地而建等其他特殊要求，搬迁到异地而建设设的的项项目。目。 （ （4）重建）重建项项目目是指企是指企业业、事、事业业和行政和行政单单位因受自然灾害或位因受自然灾害或战战争等
5、特殊原因，使争等特殊原因，使原有固定原有固定资产资产遭受全部或部分遭受全部或部分报废报废后投后投资资重新建重新建设设的的项项目。目。这类这类项项目，不目，不论论是按原有是按原有规规模恢复建模恢复建设设， ，还还是在恢复是在恢复过过程中同程中同时进时进行行扩扩建，都属于恢复建，都属于恢复项项目。但目。但对对尚未建成投尚未建成投产产或交付使用的或交付使用的项项目，目，受到破坏后，若仍按原受到破坏后，若仍按原设计设计重建的，原建重建的，原建设设性性质质不不变变；如果按新；如果按新设计设计重建，重建，则则根据新根据新设计设计内容来确定其性内容来确定其性质质。 。 （ （5）迁建）迁建项项目目3是指原有
6、企是指原有企业业、事、事业单业单位，根据自身生位，根据自身生产经营产经营和事和事业发业发展的要求，展的要求，按照国家按照国家调调整生整生产产力布局的力布局的经济发经济发展展战战略的需要或出于略的需要或出于环环境保境保护护等其他特殊要求，搬迁到异地而建等其他特殊要求，搬迁到异地而建设设的的项项目。目。不不论规论规模模扩扩大与否，均属迁建。大与否，均属迁建。2按按项项目目规规模划分模划分 大型、中型、小型建大型、中型、小型建设项设项目目（ （1）按批准的可行性研究）按批准的可行性研究报报告（初步告（初步设计设计）所确定的）所确定的总设计总设计能力或能力或投投资总额资总额的大小，依据国家的大小，依据
7、国家颁颁布的布的 基本建基本建设项设项目大中小型划分目大中小型划分标标准准 进进行分行分类类。 。 （ （2）凡生）凡生产单产单一一产产品的品的项项目，一般按目，一般按产产品的品的设计设计生生产产能力划分；生能力划分；生产产多种多种产产品的品的项项目，一般按其主要目，一般按其主要产产品的品的设计设计生生产产能力划分；能力划分；产产品分品分类较类较多，不易分清主次、多，不易分清主次、难难以按以按产产品的品的设计设计能力划分能力划分时时，可，可按投按投资总额资总额划分。划分。 （ （3） ）对对国民国民经济经济和社会和社会发发展具有特殊意展具有特殊意义义的某些的某些项项目，目，虽虽然然设计设计能力
8、或全部投能力或全部投资资不不够够大、中型大、中型项项目目标标准，准，经经国家批准已列入大、国家批准已列入大、中型中型计计划或国家重点建划或国家重点建设设工程的工程的项项目，也按大、中型目，也按大、中型项项目管理。目管理。 （ （4）更新改造）更新改造项项目一般只按投目一般只按投资额资额分分为为限限额额以上和限以上和限额额以下以下项项目，目，不再按生不再按生产产能力或其他能力或其他标标准划分。准划分。 （ （5）基本建）基本建设项设项目的大、中、小型和更新改造目的大、中、小型和更新改造项项目限目限额额的具体划的具体划分分标标准，根据各个准，根据各个时时期期经济发经济发展和展和实际实际工作中的需要
9、而有所工作中的需要而有所变变化。化。现现行国家的有关行国家的有关规规定如下：定如下： 1）按投）按投资额资额划分的基本建划分的基本建设项设项目，属于生目，属于生产产性建性建设项设项目中的能源、目中的能源、交通、原材料部交通、原材料部门门的工程的工程项项目，投目，投资额资额达到达到 5000 万元以上万元以上为为大大4中型中型项项目；其他部目；其他部门门和非工和非工业业建建设项设项目，投目，投资额资额达到达到 3000 万元以万元以上上为为大中型建大中型建设项设项目；目； 2）按生）按生产产能力或使用效益划分的建能力或使用效益划分的建设项设项目，以国家目，以国家对对各行各各行各业业的的具体具体规
10、规定作定作为标为标准；准； 3）更新改造）更新改造项项目只按投目只按投资额标资额标准划分，能源、交通、原材料部准划分，能源、交通、原材料部门门投投资额资额达到达到 5000 万元及其以上的工程万元及其以上的工程项项目和其他部目和其他部门门投投资额资额达达到到 3000 万元及其以上的万元及其以上的项项目目为为限限额额以上以上项项目，否目，否则为则为限限额额以下以下项项目。目。3按工程投按工程投资资用途划分用途划分 工程建工程建设项设项目可分目可分为为生生产产性建性建设项设项目和非生目和非生产产性建性建设项设项目。目。 （ （1）生）生产产性建性建设项设项目。是指直接用于物目。是指直接用于物质资
11、质资料生料生产产或直接或直接为为物物质质资资料生料生产产服服务务的工程建的工程建设项设项目。主要包括：目。主要包括： 1）工）工业业建建设设。包括工。包括工业业、国防和能源建、国防和能源建设设； ； 2） ）农业农业建建设设。包括。包括农农、林、牧、林、牧、渔渔、水利建、水利建设设； ； 3）基）基础设础设施建施建设设。包括交通、。包括交通、邮电邮电、通信建、通信建设设，地，地质质普普查查、勘探建、勘探建设设等；等； 4）商）商业业建建设设。包括商。包括商业业、 、饮饮食、食、仓储仓储、 、综综合技合技术术服服务务事事业业的建的建设设。 。 （ （2）非生）非生产产性建性建设项设项目。是指用于
12、目。是指用于满满足人民物足人民物质质和文化、福利需和文化、福利需要的建要的建设设和非物和非物质资质资料生料生产产部部门门的建的建设设。主要包括：。主要包括： 1） ）办办公用房。国家各公用房。国家各级级党政机关、社会党政机关、社会团团体、企体、企业业管理机关的管理机关的办办公用房；公用房； 2）居住建筑。住宅、公寓、）居住建筑。住宅、公寓、别别墅等；墅等； 3）公共建筑。科学、教育、文化）公共建筑。科学、教育、文化艺术艺术、广播、广播电视电视、 、卫卫生、博生、博览览、体育、体育、5社会福利事社会福利事业业、公共事、公共事业业、咨、咨询询服服务务、宗教、金融、保、宗教、金融、保险险等建等建设设
13、； ； 4）其他建）其他建设设。不属于上述各。不属于上述各类类的其他非生的其他非生产产性建性建设设。 。 4按按资资金来源划分工程金来源划分工程项项目目（ （1）国家）国家预预算算拨拨款的工程款的工程项项目目（ （2） ）银银行行贷贷款的工程款的工程项项目目（ （3）企）企业联业联合投合投资资的工程的工程项项目目（ （4）企）企业业自筹的工程自筹的工程项项目目（ （5）利用外）利用外资资的工程的工程项项目目（ （6）外）外资资工程工程项项目目四、建四、建设项设项目的构成目的构成建建设项设项目可分目可分为单项为单项工程、工程、单单位工程、分部工程和分位工程、分部工程和分项项工程。工程。关于关于发
14、发布国家布国家 建筑工程施工建筑工程施工质质量量验验收收统统一一标标准准 的通知的通知建建标标2001157 号号1 单项单项工程工程 单项单项工程是指具有独立的工程是指具有独立的设计设计文件，可以独文件，可以独立施工，建成后能立施工，建成后能够够独立独立发挥发挥生生产产能力或效益的工程。如：工能力或效益的工程。如：工业业项项目的生目的生产车间产车间、 、设计规设计规定的主要定的主要产产品生品生产线产线等；民用等；民用项项目的目的办办公楼、影公楼、影剧剧院、宿舍、教学楼等。院、宿舍、教学楼等。单项单项工程是建工程是建设项设项目的目的组组成部分。成部分。2 单单位工程位工程 单单位工程是指具有独
15、立位工程是指具有独立设计设计文件，可以独立文件，可以独立组织组织施工，但建成后不能施工，但建成后不能单单独独进进行生行生产产或或发挥发挥效益的工程。如某效益的工程。如某车间车间是一个是一个单项单项工程，工程，该车间该车间的土建工程就是一个的土建工程就是一个单单位工程，位工程，该该车间车间的的设备设备安装工程也是一个安装工程也是一个单单位工程。位工程。单单位工程是位工程是单项单项工程的工程的6组组成部分。成部分。3分部工程分部工程 分部工程是分部工程是单单位工程的位工程的组组成部分。如一般土成部分。如一般土建工程可按其主要部位划分建工程可按其主要部位划分为为：基：基础础工程、工程、墙墙体工程、地
16、面与楼体工程、地面与楼面工程、面工程、门门窗工程、装窗工程、装饰饰工程和屋面工程等；工程和屋面工程等；设备设备安装工程可按安装工程可按其其设备设备种种类类和和专业专业不同划分不同划分为为：建筑采暖工程、建筑：建筑采暖工程、建筑电电气安装工气安装工程、通程、通风风与空与空调调工程、工程、电电梯安装工程等。梯安装工程等。4分分项项工程工程 分分项项工程是分部工程的工程是分部工程的组组成部分，一般按主成部分，一般按主要工种、材料、施工工要工种、材料、施工工艺艺、 、设备类别设备类别等等进进行划分。例如：行划分。例如：钢钢筋工程、筋工程、模板工程、混凝土工程、砌模板工程、混凝土工程、砌砖砖工程、工程、门门窗工程等都是分窗工程等都是分项项工程。分工程。分项项工程是建筑施工生工程是建筑施工生产产活活动动的基的基础础，也是，也是计计量工程用工、用料和量工程用工、用料和机械台班消耗的基本机械台班消耗的基本单单元，同元，同时时又是工程又是工程质质量形成的直接量形成的直接过过程。程。分分项项工程是由工程是由专业专业
