叶县县区楼盘分析报告叶县县区楼盘分析报告市场调查分析报告市场调查分析报告总结：市场动态总结：市场动态 市场概况相比去年，2012 年叶县及周边县市普遍存在楼盘销售缓慢，市场又涌现出不少楼盘如：御龙湾、华丰金典、健康花园、九龙国际、九龙华府、盐湖新城、西湖花园、云宫首府等、中心国际城，以及在售老楼盘如：钟晨御景豪庭、九龙城、龙兴花园、恒基国际、美林湖，截止目前共在市场上推出房源将近 3000 套左右，由此可见 2012 年年底至 2013 年叶县房地产市场的竞争是比较激烈的，前些时间一些主要的竞争楼盘通过认筹、开盘等方式进行前期销售，部分楼盘已公布价位，这个数量与推出市场的 3000 套房源相比显得并不乐观，主要原因是近两年楼盘存量明显供大于需、已及宏观的调控政策，而客户购房关注重点也大多集中在各楼盘公布的价位上和楼盘的位置上，再加上政策调控，市场整体观望态度较重，相当一部分客户的购买信心未得到有力激发县区主要楼盘县区主要楼盘项目项目 名称名称西湖花园锦绣新源昆阳花园平安佳苑美景家园九龙城御龙湾恒基国际龙祥花园金色丽园祥和盛世祥和佳苑九龙华府东方丽景九龙国际御景豪庭印相家苑健康花园广诚美林湖分析表分析表项目名称项目名称西湖花园西湖花园（城中村改造）锦绣新源锦绣新源 （基本售完）昆阳花园昆阳花园 （（基本售完）平安佳苑平安佳苑 （剩两套）美景家园美景家园九龙城九龙城（基 本售完））御龙湾御龙湾恒基国际恒基国际龙祥花园龙祥花园金色丽园金色丽园 （未开盘）开发商开发商河南升鹏叶县广发也先金世佳河南浩兴河南吉茂河南金九龙河南浩兴叶县新恒基叶县龙翔平顶山浩云项目位置项目位置老文化路西 城河一里桥北路 西武装部队面老公安局叶舞路与东 环交叉九龙路与东 环路交叉口广安路东段 河畔叶舞路老百 货公司叶廉路东段商业街与东 环交叉总栋数总栋数6232324244141层数层数8F、12F12F/19F11F/12F10F、12F8F/12F6F/8F/22F7F/11F/17F/2 3F17F/19F/8F/12F30总套数总套数约:5001201381201486251200584二期 270 三 期 420216面积范围面积范围80---14096---14180---140120---146100--12683---21880----26088---13492---140128、133销售价格销售价格均价：2500均价 2650一期 2200--- 27602300---2700均价：2500二期 2810- 2860-2890起价 2400均价 27602199-2400- 2590没出来配套设施配套设施地下停车场、 壁挂炉双气无一层车库天然气、地 下停车场幼儿园、双 气、湿地花 园冷暖空调、 地下底车场车位双层停车库促销及策划促销及策划排号交两千 抵五千前期交两万 送五千，已 开盘无优惠二期交五万 抵五万五一次性付款 优惠五千一次性 9.7%，按揭 9.9%三万抵三万 三、五万抵 五万五积累客户项目名称项目名称祥和盛世祥和盛世祥和佳苑祥和佳苑（已 售完）九龙华府九龙华府（已 开盘））东方丽景东方丽景九龙国际（九龙国际（已 开盘））御景豪庭御景豪庭印相家苑印相家苑健康花园健康花园广诚美林湖广诚美林湖开发商开发商叶县广发平顶山市巨恒平顶山隆皓置 业汉立兴实业平顶山玉衡叶县中晨置业方得置业平顶山九州鸿 基平顶山广诚项目位置项目位置县委北侧公园西侧被水闸东南角叶舞路东头九龙路与许南 路交叉口广安与叶廉路 东 200 米公园对门健康路桥洗路 南叶鲁路与东环 交叉口总栋数总栋数5335181324层数层数17F8F/12F19F、19F、24 F8F/12F32F12F/19F12F12F12F、19F总套数总套数38419242916824026540126一期 262面积范围面积范围91--14598---13580----14097---13756-14380--140139-141两室三室96-192销售价格销售价格2608-2970- 32982400-2500- 28202600-2800- 30002168-2450- 27002600-2800- 30002500-28002380-26002198-2500- 2800均价 2780配套设施配套设施地下停车、双 气（地暖）双气地下停车场、 天然气天然气地下停车场双气天然气地下停车双气，内部幼 儿园等设施促销及策划促销及策划一次性付款 9.9 折，顶层 优惠两万选房交三万三万三万三， 五万六千，十 万一点五万一万抵一万五前期交三千抵 一万二只收首付 10%，剩余首 付交房时补齐， 1999 特价房一次性一平方 优惠 80，按揭 一个点开盘按揭优惠 1%送入户花园， 开盘前要将办 会员卡，一次 性付款 2 个点销售价格分析：销售价格分析：目前叶县在售项目中，西湖花园、美景家园、龙翔花园、御龙湾、恒基国际等等项目对外报价集中在 2400-2750 元/㎡之间，最近开盘的如：九龙国际、九龙城开盘均价在 2800 元/平方米，另外从销售员口中得知云宫首府开盘均价估计会在 3200 元/平方米、中心国际城根据分析均价估计要突破 3000，主要是由于楼盘地理位置优越，项目中高档定位等因素价位高于其他楼盘项目，尤其是这几个项目是年前刚刚启动的项目，价格虽未正式公布，但蓄势待发，客户关注程度很高。
总体来说，竞争楼盘项目价格基本均价参差不齐，已售项目一方面为稳定前期客户，一方面结合市场，出现稳中上涨趋势，但总体来说，县区大部分客户对于房价略高的楼盘在接受能力上是有一定的限制，在此表价下，如若不结合优惠，有价无市现象在所难免，势必给自己造成困难以上几个楼盘在 2012 年里针对我们是有一定的影响力，同时也为我们项目推出策略提供了有效地决策意义，近期会重点关注竞争楼盘的动态及开盘价位优惠情况及效果：优惠情况及效果：2012 年，县区在售项目近期不同程度推出优惠2500-2800 元/平方米的单价，根据地理位置、周边环境、整体品质、配套设施等客户还是有一定的购买能力，个别小区虽然通过宣传优惠等措施，效果并不理想，主要由于周边环境不好，配套不全，整体品质有所欠缺而同时有的未定价，排号费先交有优先选房权，可是项目开盘由于开盘价过高，或是工期过于缓慢等原因销售效果不理想，所以，项目价格及项目自身特点是近期重点关注对象注：以上信息仅供参考。