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1、前期介入前期介入 -专业识图专业识图目录目录一、识图基本知识二、识图流程三、各专业图纸审核四、识图方法与技巧A、规划设计阶段 B、营销阶段 C、施工阶段 D、接管阶段1、三面投影图（三视图） 正立面投影图（正面图）主视图 水平面投影图（平面图）俯视图 侧立面投影图（侧面图）左视图一、基本识图知识一、基本识图知识2、剖面图与断面图PV剖面剖面图图断面断面图图一、基本识图知识一、基本识图知识3、剖面图与断面图符号剖面剖面图图断面断面图图3 3331122剖切位置线投射方向线1 221一、基本识图知识一、基本识图知识4、定位轴线：A. 平面定位轴线编号原则：水平方向采用阿拉伯数字，从左向右依次编写；
2、 垂直方向采用大写拉丁字母，从下至上依次编写，其中I、O、Z 不得使用，避免 同1、0、2 混淆。B1BAC12312240120120120细实线直径8mm或10mm4编号一、基本识图知识一、基本识图知识C、定位轴线的各种注法1335、63319用于用于2个个轴线轴线用于用于3个或个或3个个 以上以上轴线轴线用于用于3个以上个以上连续编连续编号号 的的轴线轴线通用通用详图详图B、附加定位轴线：用于次要承重构件处。2 3表示C号轴线之后附加的第1条轴线。1 c表示3号轴线之后附加的第2条轴线。一、基本识图知识一、基本识图知识5.尺寸、标高 A.尺寸单位； 米（m）：用于标高及总平面图。 毫米（
3、mm)：除标高及总平面图外。B.标高定义：是标注建筑物某一部位高度的一种尺寸形式。 绝对标高：我国把青岛市外的黄海海平面作为零点所测定的高度尺寸。 相对标高：凡标高的基准面是根据工程需要而自行选定的。 一般把房屋底层室内主要地面定为相对标高的零点。 C.、标高符号：用于个体建筑标高用于总平面图标高D.、标高数字：总平面图标注到小数点后两位，其余标注到小数后三位。基准面以上基准面处基准面以下+0.0003.0003.000一、基本识图知识一、基本识图知识6.索引符号与详图符号详图编号4 54 12488J1形式：详图编号详图编号详图绘制在本张图纸上详图所在图纸编号详图所在标准图集页数标准图集编号
4、4 54 3剖切位置线剖视方向线表示从右向左看表示从上向下或从后向前局部剖切详图索引符号： 形式：一、基本识图知识一、基本识图知识7.建筑总平面图符号一、基本识图知识一、基本识图知识8.建筑总平面图符号一、基本识图知识一、基本识图知识9.建筑材料一、基本识图知识一、基本识图知识A.门:代号M 如：M 1 M 2单扇弹簧门单扇平开门双扇平开门双扇弹簧门推拉门高窗推拉门推拉门推拉窗平开窗1)2)3)4)5)6)7)8)9)10)3 楼梯间底层中间层顶层10.门、窗、楼梯、洞的标注B.、窗：代号C 如 ： C1 C2一、基本识图知识一、基本识图知识识图识图 流程流程目录说明平面 图结施建施水施电施暖
5、通详图二、识图流程二、识图流程三、专业图纸审核三、专业图纸审核首先对规划设计资料进行收集1、了解规划设计经济指标2、规划设计交底3、周围环境调研报告4、客户群分析报告5、现场实地考察三、专业图纸审核三、专业图纸审核- -规划设计阶段规划设计阶段规划设计评估要点管理用房的位置和社区配套位置小区围合车行流线和出入口设置人行流线和出入口设置设备房位置以及供水和供电方式例：三、专业图纸审核三、专业图纸审核- -规划设计阶段规划设计阶段例：贵阳玲珑湾项目三、专业图纸审核三、专业图纸审核- -规划设计阶段规划设计阶段小区规划经济指标三、专业图纸审核三、专业图纸审核- -规划设计阶段规划设计阶段管理用房面积
6、需求地块地块 编号编号规划面积（规划面积（281326281326）物业服务用房物业服务用房 （1010万万m2/300m2)m2/300m2)660660社区配套用房社区配套用房( () )备注备注 住宅面积商业面 积合计服务中 心业委会员工宿 舍公共洗 手间垃圾 房消控 中心居委 会警务室玲珑 湾1964102813262006050050100 1005050合计1、物业管理用房依据当地法规要求确定面积，确定位置。 2、公共洗手间面积按照住宅和商业不同类型物业，以及小区占地面积配置公共 厕所的位置和数量。 3、依据小区占地面积，选择控制中心位置，避免因信号衰减影响信号的传递； 控制中心的
7、大小，依据建筑面积确定，原则上控制中心面积不超过100平方米。 4、居委会和警务室按照当地法规配置即可。三、专业图纸审核三、专业图纸审核- -规划设计阶段规划设计阶段管理用房位置 服务中心位置：服务中心位置： 选择在小区中间选择在小区中间 或业主经常通行或业主经常通行 的位置比较合适的位置比较合适控制中心和控制中心和 消防控制中消防控制中 心心员工宿舍：选择员工宿舍：选择 在靠近组团外围在靠近组团外围 ，单独通道，避，单独通道，避 免打扰业主。免打扰业主。垃圾中转站位置垃圾中转站位置 选择在靠近围墙选择在靠近围墙 ，方面垃圾清运，方面垃圾清运 ，同时与业主房，同时与业主房 子保持子保持30m3
8、0m的距离的距离配制瞭望塔监 控整个小区三、专业图纸审核三、专业图纸审核- -规划设计阶段规划设计阶段小区围合1、小区采取二级管理模式。 2、小区采取实体镂空围墙，围墙高度2.5米 以上，安装电子围栏。根据小区周边环境采取管理模式。实在不能 实现三级管理，要求刷卡进电梯三、专业图纸审核三、专业图纸审核- -规划设计阶段规划设计阶段车行流线和出入口设置1 1、小区设置两个车场出入口，一个设置在东山路和、小区设置两个车场出入口，一个设置在东山路和 一个设置在水东路。东山路采取一进一出，地下车库一个设置在水东路。东山路采取一进一出，地下车库 出入口采取一进一出；水东路采取双进双出，高层区出入口采取一
9、进一出；水东路采取双进双出，高层区 采取一进一出，别墅采取一进一出。靠蓝湾路地下车采取一进一出，别墅采取一进一出。靠蓝湾路地下车 库出入口作为消防用，直接从小消防门出入。别墅靠库出入口作为消防用，直接从小消防门出入。别墅靠 蓝弯路出入口设为消防出入口。蓝弯路出入口设为消防出入口。 2、车辆主出入口，设 为二进二出。平时地下车库出 入口为封闭的， 有消防需求的时 候打开。车辆主出入口， 设为一进一出。1 1、根据小区车位数量确定小区出入口的数量；如、根据小区车位数量确定小区出入口的数量；如300300 以下，一个车场岗，一进一出的方式；在以下，一个车场岗，一进一出的方式；在300300 1000
10、1000辆，两个车场岗，每个出口一进一出；辆，两个车场岗，每个出口一进一出；10001000辆以辆以 上，两个车场岗一边双进双出、一边一进一出或两进上，两个车场岗一边双进双出、一边一进一出或两进 两出；两出； 2 2、根据车辆行驶的方向确定车场出入口的位置。、根据车辆行驶的方向确定车场出入口的位置。三、专业图纸审核三、专业图纸审核- -规划设计阶段规划设计阶段人行流线和出入口设置小区主出入口，小区主出入口， 设置一进一出三设置一进一出三 辊闸和一套摆闸辊闸和一套摆闸 。小区入口做 门楼，主出 入口，采取 人面识别系 统。1、按照交通流线，就近的原则设置人行出入口 ； 2、按照业主经常出入的位置
11、设置出入口； 3、根据小区户数和出入口设置宽度设置出入口 数量：如1000户以下设置一个人行出入口，配 备两台三辊闸和一套摆闸，三辊闸进刷卡，出 来不用刷卡。1000-2000户，两个出入口，最多 不超过3个出入口。三、专业图纸审核三、专业图纸审核- -规划设计阶段规划设计阶段配套设施设备的定位与建议1. 以建筑本身为主要围合及其他需要围合的位置都采用不低于2.5米高的实体或实体镂空围墙， 顶部安装电子围栏防翻越报警系统；商业临小区的背面不设窗户，如有就做推拉窗加外部安 装不锈钢防盗网。2. 商铺露台如果供别墅观赏用，护栏要求1.2米以上，采用实体或通透式立杆护栏，加红外对射。 如果商铺露台分
12、割送给业主，应留日常维护通道。3. 别墅配置门磁、幕帘、红外对射、煤气探测器等安防防盗系统。4. 在项目最高点做瞭望塔，监控到整个小区。5. 水东路主出入口手扶式电梯做雨棚，手扶式电梯通过人体感应控制电梯的运行。6. 给排水系统、供配电等所有公用系统独立配置，水泵房、配电房设在地下室时，设备房上方 不应有建筑物，无法避免时，考虑一层架空。供水采取环网供水方式，抄表到户，不能抄表 到户的采用预付费水表。供电采用双电源供电方式，抄表到户。7. 水泵房和配电房不能相邻；水泵房水泵控制柜配备单独的专用控制间，最好在设备房入口处， 避免水管漏水淹泡水泵控制柜，烧坏设备，造成大面积停水停电，影响业主日常生
13、活；8. 自行车棚在架空层设置，安装投币式供电站；9. 东山路人行出入口岗设置防尾随系统，水东路主出入口安装人面识别系统；单元大堂门采用 自动感应门，进入单元门采用进门刷卡或楼宇对讲呼叫业主开门，出门自动感应，安装安全 电眼防夹功能，钢化玻璃有边框保护；业主进入电梯通过刷卡进入电梯。三、专业图纸审核三、专业图纸审核- -规划设计阶段规划设计阶段三、专业图纸审核三、专业图纸审核- -营销策划阶段营销策划阶段1、地下车库、水泵房、配电房、消防电梯排污坑尺寸大于 1500*1000，满足安装一主一备污水泵；污水坑比较大时，中间 应做槽钢支架； 2、配电房和水泵房不能相邻。 3、地下车库排水沟和车库出
14、入口排水沟应连通，连接到就近污 水坑内。三、专业图纸审核三、专业图纸审核- -营销策划阶段营销策划阶段结构施工图结构施工图1、查看地下车库污水坑施工工艺，按要求基坑防水处理。 2、查看污水泵立面图了解应安装闸阀和止回阀。 3、如上图污水管穿墙预埋套管，在设计说明和施工工艺，杜绝渗水。三、专业图纸审核三、专业图纸审核- -营销策划阶段营销策划阶段结构施工图结构施工图1、单体平面图重点关注电梯位置，避免 与业主的卧室、客厅等位置相邻，引起 噪音； 2、消防通道存放垃圾图，注意垃圾桶的 位置方面后期保洁，做瓷砖处理1、管道井的宽度应在800mm以上，方便 后期维修； 2、给水管道井地面有地漏，做防水
15、处理 ，防水应卷边200高度，防止渗水到业主 家里。三、专业图纸审核三、专业图纸审核- -营销策划阶段营销策划阶段建筑施工图建筑施工图消防类电梯前室消防箱不能与消防门相碰，导致消防箱玻璃损坏。移至消防通道门 口。明装改成暗装，使用消防栓与灭火器一体箱（高1800mm宽760mm深 160mm）；防火门所有管道井门一种通用钥匙；所有楼梯间门一种通用钥匙；所有设备房门一 种通用钥匙（电梯机房、配电房、发电机房、水泵房、风机房、弱电机房、 锅炉房、制冷机房等类似设备房）； 强弱电 井每层强弱电井设置86型的五孔插座一个，利于本层公共区域维修用电；照明 开关设置在井道内侧门旁；管道井每五层一个取水点（
16、有阀门、机械水表、龙头、拖把池、地漏）做防水层； 照明开关设置在井道内侧门旁；公共照 明1. 消防楼梯间采用人体红外感应节能灯具，消防楼梯为单独供电； 2. 电梯前室分日常照明和装饰照明，日常照明采用手动开关控制，装饰照 明采用时空控制，利于节能；顶层空间高可否安装壁灯。三、专业图纸审核三、专业图纸审核- -营销策划阶段营销策划阶段建筑施工图建筑施工图1、空调位平面图、外 立面、给排水平面图和 详图来评估空调位置的 安装、散热等问题。 2、空调位安装地漏和 防水处理；1、配电箱、弱电箱的 位置避开玄关柜的位置 ，影响后期检修和施工 ；1、冰箱尺寸应满足 700*700的净面积； 2、热水器角阀上端注 意插座的位置，避免后 期影响热水器的安装。1、马桶位置与淋浴隔 断之间距离保持在 350mm1、主卧和次卧空调位置 应设计在一起，空调室 外机与墙面平行安装， 两边注意散热新风口。 2、次卧室内机尽量不要 安装在床的上方，避免 空调冷淋水流到床上。1、注意洗衣机和拖把 池位置尺寸满足
